Scheda Agenzia Immobiliare LE CASE DI DORRIE (40817)

Questa spaziosa villa moderna (340 mq) è costruita su una collina, con vista mozzafiato sul Lago di Bolsena e il paesaggio collinare ben protetto dell'alto Lazio. Il Lago di Bolsena è il quinto più grande lago d'Italia, noto per la sua acqua pulita, eccellenti impianti sportivi acquatici, spiagge incontaminate e lungomari, verdi colline e ristorantini romantici. La villa è stata costruita dagli attuali proprietari olandesi, secondo gli standard nord europei in materia di costruzione e finiture. I soffitti alti, grandi finestre e camere molto spaziose, danno una costante sensazione di essere tutt'uno con la natura. La villa, con 3 camere da letto, 2 bagni, una cucina molto lussuosa e la possibilità di un appartamento completamente attrezzato per gli ospiti nel seminterrato, è in ottime condizioni e subito abitabile. Molto adatta come residenza permanente, ma anche come una lussuosa seconda casa. Divisione: PS1 - Ampio garage con ripostiglio (in fase di ristrutturazione, nel ripostiglio verrà realizzato un extra bagno, mentre il garage verrà rifinito in modo di poter usarlo eventualmente come stanza) e uscita sulla terrazza con pergola, cameretta, magazzino/cantina, disimpegno con cucina a vista e scala al piano terra, intercapedine su 3 lati della casa, usato come locale tecnico e officina. Superficie lorda di questo piano circa 140 mq, più l'intercapedine; PT - Accessibile direttamente dall'esterno e dal piano seminterrato tramite la scala interna, ampio soggiorno con salotto, zona pranzo e termocamino, lussuosa cucina abitabile completamente attrezzata con isola di cottura, uscita sul portico e scala al piano seminterrato, disimpegno con accesso alla scala a chiocciola che conduce al piano sottotetto, un bagno di servizio e una camera da letto con bagno privato con doccia. Superficie lorda di questo piano circa 140 mq, più portico di circa 35 mq; P1 - Soffitta composta da un disimpegno, una camera da letto con guardaroba sottotetto e una camera da letto con ripostigli sottotetto. Superficie lorda di questo piano circa 120 mq, di cui circa 60 mq utilizzabili. Elettricità, pozzo con acqua potabile e cisterna di 3.000 litri, cisterna per la raccolta delle acque piovane di 2.500 litri, bombolone GPL e sistema di riscaldamento con caldaia e termosifoni e/o termocamino, elemento riscaldante a infrarossi per il portico, pannelli solari per l'acqua calda con cisterna di 600 litri, fossa biologica a dispersione, no telefono, collegamento internet tramite banda larga o chiavetta. Il bellissimo giardino paesaggistico a bassa manutenzione di 3.550 mq, ha un impianto di irrigazione con acqua dal proprio pozzo, 13 ulivi, una splash pool di 2 x 3 m riscaldata con energia solare, varie terrazze e una tettoia/rimessa con 3 posti auto. Tutti i negozi e servizi sono presenti a Valentano a circa 2 km. Capodimonte e Marta (entrambi sul lago di Bolsena) 11 km, Montefiascone 22 km, Pitigliano 30km Classe Energetica: G

Questa abitazione semi-indipendente si trova al piano rialzato di un complesso di 4, in un quartiere di Tuoro, una cittadina vivace sul Lago Trasimeno, in posizione centrale tra Umbria e Toscana, tra Perugia e Cortona. Dalla casa (ammobiliata) si gode un bel panorama sul Trasimeno con le sue isole, sui tetti delle case e sulle verdi colline. La proprietà ha un giardino privato con area parcheggio, piscina e solarium, ampio soggiorno-pranzo e cucina annessa, con un balcone panoramico davanti, 2 camere e un bagno, e in più un garage e ripostiglio separati. Ideale come prima o seconda casa, o da affittare come casa vacanze. • Tipo: Porzione di fabbricato, o appartamento • Superficie fabbricato: 136 m2 • Superficie terreno: 400 m2 Generale • Panorama: panoramico Bel panorama su Tuoro e sul Lago Trasimeno. • Ubicazione: In un paese/borgo • distanze da centro abitato: Spiaggia e traghettoTrasimeno 2,6 km, stazione treno Terontola 7 km, Cortona 19 km, Castiglione del Lago 21 km, A1 Autostrada 27 km, Perugia 34 km, Arezzo 50 km, Siena 79 km, Firenze 120 km, Roma Nord 200 km. • Case vicine: vicino ad altre case • Negozi vicini: Tutti i servizi si raggiungono a piedi: banca, posta, bar, alimentari, edicola, ecc. • Accesso: strada asfaltata fino alla casa Il fabbricato • Descrizione: L'abitazione viene affittata per circa 12 settimane all'anno a turisti, e quindi è ben mantenuta. C'è una persona locale che si occupa della gestione (chiavi, giardino, piscina, pulizie). Volendo si potrebbe preseguire questa attività. • Condizioni: Condizioni eccellenti L'abitazione fa parte di un complesso di villette costruito nel 1998 e si trova in perfette condizioni. Ha i doppi vetri, riscaldamento e aria condizionata. Viene venduta ammobiliata. Descrizione interni • Piani: 1 • Primo Piano: Le scale esterne con loggia portano all'abitazione al primo piano, con ampio soggiorno-pranzo e cucina che danno sulla bella terrazza con vista sul lago e sul paese. • Secondo Piano: Pochi scalini portano al piano notte, con due camere (1 con terrazza), un bagno con vasca, e un wc separato. • Camere da letto: 2 • Bagni con vasca: 1 Altre informazioni • Utenze: Tutte le utenze sono predisposte: acquedotto, luce, telefono, fognatura I proprietari hanno anche una connessione internet via antenna di 20 Mb. Inoltre vi è un addolcitore e un' autoclave per l'acqua potabile, doppi vetri e aria condizionata. • Piscina: 4 x 8 m profondità 1,5 m. • Informazioni fiscali: proprietario privato • Informazioni catastali: Categoria A (abitazione) • Classe Energetica: Classe G • Indice di Prestazione Energetica: 188,400 kWh/m2 anno • spese e tasse annue: No condominio. Terreno • Terreno: Giardino privato recintato di 402 m2 con area parcheggio, piscina e solarium, e un grande olivo secolare. • Annessi: Sotto il fabbricato principale si trova il garage privato di 22 m2 e un ripostiglio di 14 mq. Classe Energetica: G EPI: 188,00 kwh/m2 anno - Classe: G - IPE: 188,00 kWh/mq annum

Questa abitazione si trova nelle alte colline di Caligiana, tra Perugia e il Lago Trasimeno, (si può appena verdere il lago in lontananza), in un posto tranquillo e incontaminato, a 15 minuti di auto da paesi come Magione e Corciano (centri commerciali, cinema, ecc). L'abitazione fa parte di un fabbricato di maggior consistenza in un piccolo borgo di 4 case, costruito nel 1600. Quello che la rende così affascinante è che è stata ristrutturata con grande gusto, lasciando tutte le caratteristiche originali e ampliando gli spazi interni. Uno si immagina di stare in un set di un film quando si entra in questa casa! L'abitazione al primo piano (ca.200 m2) si raggiunge da una scala esterna con loggia, e ha un soggiorno, una spaziosissima cucina abitabile, una camera, un bagno dove prima c'era una camera, con la vasca al centro, un altro vano (25 mq) da risistemare (come seconda camera) e un'altra loggia con terrazza privata sul tetto. Al piano terra un garage/rimessa (10 mq) per auto basse, e una cantina (17 mq). Non ha terreno privato, ma si può stare sulla corte privata vicina alla casa. Una casa ideale per scrittori-pensatori- lettori, senza preoccupazioni, per trovare la pace nella campagna Umbra! • Tipo: Porzione di fabbricato, o appartamento • Superficie fabbricato: 200 m2 + cantine • Superficie terreno: 0 m2 corte e parcheggio sul terreno comune intorno ai fabbricati. Vendesi Generale • Panorama: panoramicissimo • Ubicazione: In cima ad una collina • distanze da centro abitato: Entro 5 km dal paese Villa 5 km, Mantignana 5 km, Magione 9 km, Castel Rigone 10 km, Perugia 18 km, Passignano 20 km, Cortona 40 km, A1 49 km, Firenze 130 km, Roma Nord 160 km. • Case vicine: meno di 100 metri • Negozi vicini: Villa 5 km, Mantignana 5.5 km. Tutti i servizi a Magione 8-9 km. • Accesso: strada bianca in discreto stato 3 km di strada bianca nella macchia mediterranea. Il fabbricato • Condizioni: Da rinfrescare, strutturalmente apposto . Il tetto è stato rifatto, i muri e pavimenti originali ripristinati e restaurati, demolite alcune pareti interne per creare più spazio, istallato impianto elettrico e di riscaldamento con radiatori e con stufe a pellet e legna, e camino, doppi vetri. C'è da finire una camera e la cantina. Descrizione interni • Piani: 2 • Piano Terra: Cantina /stalla (17 mq) e garage (10 mq). • Primo Piano: Loggia in cima alla scala esterna e ingresso al soggiorno, ripostiglio, ampia stanza da ristrutturare, altra loggia e terrazza sul tetto, spaziosissima cucina abitabile, camera, ampio bagno. • Cucina: cucina separata • Camere da letto: 2 • Bagni con vasca: 1 Altre informazioni • Utenze: Elettricità, acqua da pozzo, telefono, serbatoio GPL, fossa biologica con dispersione sotterranea Pozzo e fssa biologica in comune, bombolone GPL e ENEL privato, connessione internet, telefono fisso da riattivare. • Piscina: no • Informazioni fiscali: proprietario privato • Informazioni catastali: Categoria - Classe: G - IPE: 500,00 kWh/mq annum

Tenuta in posizione tranquilla e privata nelle colline che circondano Penna in Teverina, composta da una caratteristica casa di campagna, una casa del custode, una piscina e più di 4,5 ettari di terreno. La casa di campagna ha un layout particolarmente mosso e dispone di 2 ampi saloni, 6 camere da letto, 4 bagni e diverse terrazze coperte e scoperte. Le finiture non sono uniforme in tutta la casa, ma comunque rustiche, caratteristiche e di buona qualità. La spaziosa casa del custode, composta da un soggiorno, 2 o 3 camere da letto e un bagno, può essere utilizzata comodamente come dependance. Una bella piscina di 7 x 14,6 m e quasi 8,3 ettari di terreno leggermente in pendenza, con un uliveto di circa 8.000 mq, completano il quadro. Divisione: PS1 - Ampio garage con accesso a due cantine, di cui una ad uso lavanderia, e una centrale termica con accesso dall'esterno; PT - Ingresso, stanza pluriuso, cucina in muratura con grotta e dispensa, doppio salone su due livelli con focolare e grande finestra, disimpegno con scala al primo piano, portico, secondo portico con accesso a due camere da letto e un bagno con doccia; P1 - Ingresso con scale al secondo piano, disimpegno, camera da letto padronale con antibagno, bagno con vasca e grande terrazza, seconda camera da letto, bagno con doccia, scala al piano terra, ripostiglio, grande salone, portico; P2 - Disimpegno con scale al primo piano, secondo disimpegno con accesso ad una camera da letto, un bagno con doccia e un salotto o seconda camera da letto con un piccolo balcone. Casa del custode su un unico piano: due cantine distaccate dalla casa da un corridoio esterno, bagno di servizio esterno, portico (anche utilizzabile come rimessa), ingresso al salone con camino e cucina a vista, studio/camera da letto, disimpegno con accesso a due camere da letto e un bagno con vasca. Vi è un fabbricato rurale con corte e una fontana. Piscina 7 x 14,60 m con illuminazione e vano tecnico. La tenuta viene venduta con quasi 8,3 ettari di terreno, tra cui un uliveto di 8000 mq. Il terreno è parzialmente recintato e accessibile attraverso un ingresso principale con cancello automatico ed un secondo accesso per macchine agricole. Intorno ai fabbricati e la piscina vi è un grande giardino, che consiste principalmente di prati con vari alberi da frutto, ulivi e arbusti ornamentali. Un sistema articolato di illuminazione esterna, crea un'atmosfera particolarmente suggestiva dopo il tramonto. Il resto del terreno è seminativo con alberi sparsi e bosco. Il terreno è leggermente in pendenza. Tutti i negozi e servizi sono presenti a Penna in Teverina a circa 3,5 km. Orte (uscita A1) 11 km, Amelia 16 km, Narni 26 km, Terni 39 km, Orvieto 45 km, Roma centro 85 km (aeroporti Fiumicino e Ciampino risp. 114 e 99 km), Perugia 109 km, Firenze 210 km. Elettricità 10 kW con 2 contatori, acqua comunale, pozzo artesiano, bombolone GPL, impianto di riscaldamento con 3 caldaie e termosifoni, fossa biologica a dispersione, cancello - Classe: G - IPE: 263,80 kWh/mq annum

Questa simpatica casa di paese è stata appena restaurata completamente con materiali e tecniche ecologici (tinte naturali, stucco antico, infissi in legno laminare, riscaldamento a legna e pellet o GPL) e dispone anche delle comodità moderne (cucina moderna, bagni, doppi vetri termici e antisfondamento, coibentazione tetto, solaio PT rialzato e aerato, ecc). Molte caratteristiche antiche sono state preservate volte in pietra, cotto fatto a mano, travi in legno trattate con cera d'api e un diluente estratto da bucce d'agrumi, ecc. La casa è composta di 2 piani che hanno un ingresso indipendente. Il piano sopra ora è zona notte, ma una stanza è predisposta per diventare soggiorno con angolo cucina se si volesse dividere la casa in 2 appartamenti (camino già predisposto). Una casa ideale come residenza permanente o per le ferie, anche perché non è isolata. PT: Accessibile sia tramite scala interna che dalla terrazza con portico sul davanti della casa. Il portico è raggiungibile dalle scale esterne a fianco della casa o dal parcheggio privato e il giardino. Dalla terrazza, attraverso una porta gotica, si entra nella sala da pranzo con a destra la cucina e le scale interne al primo primo piano e a sinistra un doppio salone con arco, volta a botte e camino. Dal salone si accede ad un bagno con doccia. Due portici all'esterno, una sul lato e l'altro sul davanti della casa. Una cantina/vano caldaia con lavanderia annessa sono accessibili dalla terrazza. P1: Accessibile sia dalle scale interne che dalla porta secondaria sul cortile. Ingresso, corridoio, con scala al piano S1, da cui si ha accesso alle tre camere da letto e uno studio o quarta camera da letto, disimpegno, ampio bagno con vasca idromassaggio al liscio del pavimento, porticato sul cortile da cui si ha accesso ad un locale (ora usato come laboratorio) con bagno (possibile quinta camera da letto). Sotto il portico si stende un bel giardino con prato e cisterna per l'acqua piovana sottostante. Nel giardino si trova, ben rifinita, la piscina fuori terra di 5 x 8 m. Un po più in basso si trova un altro pezzo di terreno con una ampia casetta in legno e una seconda, più piccola casetta di legno per gli attrezzi. Bellissimo panorama. Superficie totale del giardino circa 1.000 mq. Al di sotto del giardino è stata realizzata una nuova stradina, che arriva comodamente sotto casa. Il parcheggio è "coperto" con una grande pergola. Utenze: Elettricità, acquedotto comunale, fossa biologica con dispersione sotterranea, bombolone GPL con caldaia a legna e pellet o GPL, cisterna d'acqua piovana, telefono, TV satellitare in tutte le stanze, collegamento internet via banda larga o chiavetta. Classe Energetica: B EPI: 69,80 kwh/m2 anno - Classe: B - IPE: 69,80 kWh/mq annum