Scheda Agenzia Immobiliare LE CASE DI DORRIE (40817)

Questa villetta bifamiliare su 3 piani di recente costruzione si trova in un simpatico quartiere residenziale vicino al borgo di Tuoro sul Trasimeno, vicino al confine con la Toscana, a venti minuti di auto da Cortona e 30 da Perugia, il capoluogo dell'Umbria. La casa è libera su 3 lati e ha l'accesso carrabile privato e un giardino con piscina. 'E composta da un garage con bagno, due camere da letto, e un soggiorno con cucina abitabile, camino, e due balconi panoramici. Una casa ideale per le vacanze senza problemi! • Tipo: Cielo terra in borgo/città • Superficie fabbricato: 100 m2 • Superficie terreno: 230 m2 Generale • Panorama: panoramico Si può vedere il lago dietro alle case. • Ubicazione: In un paese/borgo • distanze da centro abitato: Al bordo di un paese • Case vicine: meno di 100 metri • Accesso: strada asfaltata fino alla casa Il fabbricato • Descrizione: C'è una persona che si occupa della casa, quindi se volesse affittarla non ci sarebbero problemi. • Condizioni: Condizioni eccellenti La casa è stata costruita nel 2002 conformemente alla normativa edilizia, ha i doppi vetri, riscaldamento a gas e aria condizionata in soggiorno. Descrizione interni • Piani: 3 • Seminterrato: Garage con porte finestra verso il giardino, pavimento e bagno. Scala interna verso piano terra. • Piano Terra: Ingresso dal giardino e scala verso primo piano. Le camere da letto si trovano al piano terra (più fresto d'estate), ognuna con un lavandino. Da una camera si può scendere anche al garage, dove si trova un bagno. • Primo Piano: Soggiorno luminoso con balcone e camino, cucina aperta con area pranzo e secondo balcone, per godersi il sole/l'ombra tutto il giorno! Secondo bagno con doccia. • Cucina: con lavastoviglie, fornello a gas e forno elettrico. • Camere da letto: 2 ognuna con lavandino. • Bagni con doccia: 2 e lavandino in ogni camera Altre informazioni • Utenze: Tutte le utenze sono predisposte: acquedotto, luce, telefono, fognatura + connessione internet + aria condizionata in soggiorno. • Piscina: 4 x 8 m realizzata nel 2003, con telo in poliestere e illuminazione. • Informazioni fiscali: proprietario privato • Informazioni catastali: Categoria A (abitazione) • Classe Energetica: Classe E • Indice di Prestazione Energetica: 153 kWh/m2 anno. • spese e tasse annue: Circa 800 Eu. IMU (2a casa), rifiuti 200 Eu. all'anno. Terreno • Terreno: 230 mq con cancello, rampa, piscina con solarium, piccolo giardino illuminato e irrigato con piante e un olivo secolare. Classe Energetica: E EPI: 153,63 kwh/m2 anno - Classe: E - IPE: 153,63 kWh/mq annum

Marsciano (4 km): Bellissimo casale completamente restaurato con piscina e circa 1 ha di terreno. Salone, sala da pranzo, soggiorno, cucina, 7 camere, 8 bagni. Ideale per una grande famiglia, o come attività ricettiva (licenza presente). Panoramico, tranquillo, ma non isolato. • Tipo: Casale ristrutturato • Superficie fabbricato: 330 m2 • Superficie terreno: 10000 m2 Vendesi Generale • Panorama: panoramicissimo Bellissimo panorama sulle colline ed I casale di fronte e verso la Valle del Tevere in lontananza. • Ubicazione: A mezza collina, con vista sulle colline boschate e sul paesaggio Umbro. • distanze da centro abitato: Entro 5 km dal paese In posizione tranquillissima, nascosta nel verde sul fianco di una collina a circa 4 km da Marsciano (4 km), 15 km da San Venanzo, 30 da Todi, 35 da Perugia. Aeroporto di Perugia (Londra, Bruxelles, Monaco Baviera,Barcellona) 37 km, Orvieto 46 km, Cortona 70 km, Roma Nord 139 km, • Case vicine: 100-500 m • Negozi vicini: Marsciano (4 km),dove sono presenti tutti I servizi: banca, bar, ristoranti, supermercati, mercato settimanale, festival, cinema, teatro, museo, ecc. • Accesso: strada bianca in buono stato dalla strada asfaltata inizia una strada bianca in buono stato di circa 800 m, in buono stato. Il fabbricato • Descrizione: Questo bel casale accogliente è stato completamente restaurato con grande cura e gusto per i particolari antichi, ed è attualmente un B&B ben avviata. Parte del piano terra serve per l'abitazione del proprietario, il resto della casa è riservata agli ospiti.I mobili del primo piano sono disponibili e possono essere inserite nella trattativa, volendo. Ideale come casa per una grande familgia, oppure come attività ricettiva. • Condizioni: Completamente restaurato La casa è stata completamente ristrutturata nel 1999 e da allora perfettamente mantenuta in ottima condizione. Ha conservato molte caratteristiche tipicamente umbre, come i pavaimenti i cotto e i soffiti con travi e pianelle, ma ha anche un buon sistema di riscaldamento, doppi vetri e il tetto coibentato, bagni nuovi, cucina nuova. Descrizione interni • Piani: 2 • Piano Terra: Portico con vista sulla piscina, sala ristorante, cucina, cucina di servizio, bagno di servizio, dispensa, locale tecnico, scale interne, soggiorno, studio, 2 camere con 2 bagni. • Primo Piano: 5 bellissime camere con ognuna il proprio bagno. Il tutto in perfette condizioni, pronto per il subentro (volendo). • Cucina: grande cucina abitabile con camino • Camere da letto: 7 • Bagni con doccia: 8 Altre caratteristiche • Utenze: Elettricità, acqua da pozzo, telefono, serbatoio GPL, fossa biologica con dispersione sotterranea Il riscaldamento funziona con una caldaia a GPL e con una stufa a pellet, inoltre vi sono 2 camini. TV con parabola satellitare, e connessione internet tramite Wi-Fi. • Piscina: 6 x 12 m Piscina di 12 x 6 m (profondità 1.70 m). • Informazioni fiscali: proprietario privato • Informazion - Classe: G - IPE: 250,00 kWh/mq annum

La costruzione di questa villa ha inizio alla fine degli anni '90 e la prima fase si è conclusa in 2003. I proprietari attuali, poi, hanno completato la costruzione sotto architettura qualche anno fà. Per la costruzione sono usati materiali edili contemporanei e lo stesso vale per le rifiniture di alta qualità. Così sono stati intonacati tutti i muri, sia interni che esterni, come tutti i soffitti. In tutta la casa troviamo bei pavimenti con mattonelle di vari colori: terracotta, antracite e biancastro. Bellissima cucina in legno, fatta su misura, con elettrodomestici in acciaio inox e bagni con sanitari e arredi di qualità eccellente. La casa è ben isolata: muri esterni e tetto isolanti e finestre con doppi vetri con infissi e persiane che non richiedono manutenzione. La casa spaziosa offre molte possibilità: cambiando la destinazione d'uso di alcune stanze si possono creare per es. più camere da letto e nel seminterrato si potrebbe realizzare un appartamento per gli ospiti in modo abbastanza semplice. La posizione strategica e tranquilla della casa, la rende molto adatta come prima casa per chi vuole trasferirsi in questa zona o per chi sta cercando una seconda casa lussuosa. P.S1: Accesso dal vano scale chiuso nel soggiorno, disimpegno con accesso ad una palestra con proprio bagno con doccia, lavanderia-stireria e un garage molto grande per 2 posti auto che, a sua volta, dà accesso ad uno studio e un ripostiglio. P.T.: Ingresso dal portico, soggiorno con camino, in comunicazione diretta con una sala da pranzo che, a sua volta, continua in una ampia cucina moderna all'americana, completamente attrezzata con elettrodomestici in acciaio inox (tra cui un frigorifero stile americano), vano scale chiuso che conduce al primo piano e un secondo vano scale chiuso che conduce al piano seminterrato, corridoio con accesso ad uno studio/camera da letto, una camera da letto e un bagno completo con vasca. Le portafinestre del soggiorno danno accesso al terrazzo, in parte pavimentata, in parte in legno. P.1.: Accesso dal vano scale chiuso nel soggiorno, ampio pianerottolo, camera da letto con stanza guardaroba molto grande e propria terrazza sul tetto, bagno lussuoso con doppio lavandino, Jacuzzi e doccia separata, camera da letto/atelier con balcone e piccola terrazza. Tutti gli impianti per la realizzazione di un bagno en-suite sono già predisposti in questa stanza. Un cancello elettrico dà accesso al giardino, ben mantenuto e completamente recintato, di ca. 1.900 mq, con prati e alcuni alberi d'olivo. Nel giardino si trovano inoltre la piscina, accanto alla casa, e il terrazzo spazioso situato sul retro. Anche il terreno, con una superficie di ca. 11.940 mq, è situato dietro la casa sul pendio di una collina in discesa. E' composto per la maggior parte di pascolo/seminativo con alcuni alberi (da frutta) con una piccola parte di bosco. Classe Energetica: G EPI: 321,20 kwh/m2 anno - Classe: G - IPE: 321,20 kWh/mq annum

Questo casale in pietra su 3 piani si trova ai piedi di un piccolo borgo medievale vicino a Bevagna (uno dei Più Bei Borghi d'Italia) e gode di una bella vista sulle colline fino as Assisi (Patrimonio Mondiale Unesco). La casa era un rudere ed è completamente ristrutturata con cura e rispetto per le antiche caratteristiche e convertita in una abitazione comoda e spaziosa, con al piano superiore la zona giorno, al piano intermedio la zona notte e un appartamento per gli ospiti, e al piano terra la piscina interna. La casa è costruita lungo il pendio della collina perciò tutt i piani danno direttamente sul giardino. Una casa ideale come prima casa, per lunghi soggiorni e per affittare, in un posto tranquillo ma vicino all'abitato. Tipo: Casale ristrutturato Superficie fabbricato: 365 m2 Superficie terreno: 9500 m2 Generale Panorama: panoramicissimo ampio panorama, anche su Assisi. Ubicazione: dolce collina Appena sotto la torre medievale del borgo. distanze da centro abitato: Al bordo di un paese Case vicine: 100-500 m Accesso: strada asfaltata fino alla casa La proprietà ha due accessi: 1 dal borgo sopra e un viale privato dalla valle. Il fabbricato Descrizione: Una casa che combina la bellezza e l'anima dell'antico casale umbro con il comfort del moderno sistema di riscaldamento e di risparmio energetico e la piscina interna Condizioni: Completamente restaurato La casa era un rudere ed è stata completamente ricostruita conforme alle norme anti-sismiche e con materiali di qualità elevata: doppi vetri, tetto doppio ventilato, pompa di calore per il riscaldamento, addolcitore dell'acqua, scaldaacqua di 600 l. Descrizione interni Piani: 3 Seminterrato: Sotto il piano della piscina si trova un piano interrato con tutto l'impianto tecnico della piscina. Piano Terra: 80 mq (superficie netta), piano con piscina interna, porta vetri verso il giardino, una scala interna, e passaggio all'annesso accanto. Primo Piano: Il piano intermedio di ca 130 m2 calpestabili con doppia camera padronale con bagno privato, armadio cabina, ripostigli, intercapedine e un appartamento per ospiti con cucina abitabile, 2 camere e 1 bagno. Secondo Piano: Il piano superiore di ca 64 mq calpestabili, con accesso al giardino e la strada che porta al borgo. Ingresso, sala pranzo, cucina, soggiorno con porte alla terrazza, bagno, studio, scala interna. Camere da letto: 3 a 4. Bagni con vasca: 1 Bagni con doccia: 3 Altre caratteristiche Utenze: Elettricità, acquedotto, GPL, fossa biologica, no telefono. connessione ADSL, addolcitore acqua, boiler di 600 l. Piscina: 2,5 x 13,5 m piscina interna. Informazioni fiscali: proprietario privato Informazioni catastali: Categoria A (abitazione) Classe Energetica: Classe E Terreno: 9500 m2 di terreno, con giardino, viale privato, parcheggio, prato, bosco e uliveto con 155 alberi. Annessi: un annesso attaccato alla casa. Classe Energetica: E EPI: 119,00 kwh/m2 anno - Classe: E - IPE: 119,00 kWh/mq annum

Ex casa colonica completamente ristrutturata, ampliata notevolmente sul retro, realizzando una casa spaziosa e luminosa con una splendida vista panoramica sul paesaggio collinare circostante. Per motivi architettonici, uno stile diverso è stato scelto per l'esterno dell'ampliamento rispetto allo stile caratteristico dell'antica casa colonica in pietra. Al suo interno, invece, sono di nuovo applicate le finiture tradizionali, come pavimenti in cotto e i tetti in legno con pianelle di terracotta. La casa offre una spaziosa zona giorno al piano terra, con, tra gli altri, due salotti, una sala da pranzo e una cucina abitabile, e diverse portefinestre al giardino. La zona notte al primo piano è composta da tre camere da letto e due bagni. L'ampio giardino su tre lati della proprietà è pressoché pianeggiante e offre spazio sufficiente per la costruzione di una piscina. Una casa per le vacanze molto affascinante, ma anche perfettamente adatta per viverci tutto l'anno. Divisione: PT - Ingresso, cucina abitabile con termocamino, sala da pranzo, salotto, bagno con vasca idromassaggio, ripostiglio/lavanderia, locale tecnico, garage/magazzino, salotto con termocamino, ripostiglio/guardaroba sottoscala e scala al primo piano. Ci sono inoltre due ampie cantine o magazzini, direttamente accessibili dall'esterno, ancora nel loro stato originale; P1 - Corridoio, camera da letto padronale (attualmente usata come soggiorno con cucina a vista) e bagno con doccia, altre due camere da letto e secondo bagno con doccia. Accanto alla casa vi è un annesso agricolo caratteristico di circa 30 mq, ancora nel suo stato originale ma in ottime condizioni, che è stato precedentemente utilizzato come rimessa per i veicoli agricoli. L'annesso è ora utilizzato come una terrazza coperta. Il lotto di terreno, delimitato da un lato da una strada di campagna, è sia accessibile tramite il cancello d'ingresso automatico all'inizio del lotto, che un secondo accesso alla fine del lotto. V'è un ampio cortile, con possibilità di parcheggio, che passa nel bel giardino che circonda la casa, composto da prato con vari alberi, tra cui alcuni alberi d'oliva, e arbusti ornamentali. Il giardino e il cortile sono circondati da un pascolo in leggera pendenza, incluso nella proprietà. Elettricità, acqua comunale, recupero delle acque piovane per le toilette e la lavatrice + due pozzi/serbatoi per il sistema d'irrigazione, fossa biologica a dispersione, caldaia a pellet (biomassa) sia per l'acqua calda che per il riscaldamento con termosifoni in ghisa, panelli solari per l'acqua calda con serbatoio d'accumulo e autoclave per la distribuzione, sistema d'allarme volumetrico, telefono, antenna e parabola TV, cancello automatico con videocitofono, internet ADSL via cavo. Tutti i negozi e servizi sono presenti a Fornole a circa 3 km. Amelia 7,5 km, Narni 12 km, Terni 23 km, Orte: 16 km uscita A1 - 21 km stazione ferroviaria, Todi 42 km, Orvieto 53 km, Roma 92 km, Perugia 93 km. Classe Energetic - Classe: A1 - IPE: 66,78 kWh/mq annum