Scheda Agenzia Immobiliare LE CASE DI DORRIE (40817)

Appena fuori il paese Civitella del Lago, incastonata tra boschi e terreni agricoli, si trova questa dimora, completamente ricostruita, circondata da un terreno privato di circa 9 ettari, comprensivi di un giardino, campi, uliveti e boschi. La casa è stata completamente ricostruita nei primi anni 2000, in linea con lo stile architettonico tradizionale che caratterizza i casali e le case di campagna umbri, ma provvista da tutte le comodità contemporanee. È dotata di un'ampia zona soggiorno, 2 bagni e 1 camera da letto al piano terra, più 1 camera da letto con salotto e un appartamento indipendente al primo piano. Questo appartamento è composto da un ampio soggiorno, 2 camere da letto e 1 bagno. Sia dalla casa che dalle terrazze che la circondano si ha una magnifica vista sul lago di Corbara, la città di Orvieto e il paesaggio circostante. Una casa di vacanza lussuosa, ma anche molto adatta come residenza permanente. Divisione: PS1 - Ampio piano interrato di circa 40 mq lordi, circa 30 mq netti, suddiviso in un vano officina, un magazzino e una cantina; PT - Portico con accesso alla proprietà e accesso ad una scala interna che conduce al piano interrato. Ingresso con ripostiglio sotto le scale, ampia zona giorno composta da un soggiorno con camino e stufa a pellet, sala da pranzo e cucina con barbecue. Questi spazi hanno tutti portefinestre che si aprono al portico e sono visivamente separati tra loro da due archi. Dispensa con posto lavatrice, studio, corridoio con accesso a un bagno con doccia, guardaroba, camera matrimoniale con bagno privato con vasca idromassaggio e doccia a parte. Inoltre vi sono un locale tecnico separato per la caldaia e un forno a legna e barbecue all'esterno, accanto al portico; P1 - Accessibile tramite la scala interna dal soggiorno al piano terra, spazioso soppalco che viene utilizzato come camera da letto/studio e un salotto con camino, separati tra loro da un arco. Appartamento indipendente, accessibile tramite la scala esterna che si trova accanto al portico, composto da un ampio soggiorno con cucina a vista, disimpegno, due camere da letto, ognuna con un piccolo balcone, e un bagno con doccia. V'è una grande tettoia, aperta su tre lati, in parte utilizzata come rimessa e in parte come officina. La casa di campagna dispone di 89.750 mq di terreno privato, composto da un giardino intorno alla casa con arbusti ornamentali, erbe indigeni e rose. Inoltre ci sono circa 100 alberi di ulivo e vari alberi da frutto. Il resto del terreno è costituito da campi e boschi. Il terreno è leggermente in pendenza dietro e accanto alla casa, ma scendendo a valle. Ci sono vari negozi e servizi presenti a Civitella del Lago a circa 1 km. Orvieto 20 km, Todi 25 km, Viterbo 50 km, Perugia 65 km, Assisi 76 km, Roma 130 km, Siena 133 km, Firenze 175 km. Elettricità, acqua comunale, pozzo con serbatoio di 16 metri cubi per raccogliere l'acqua piovana per l'irrigazione più secondo serbatoio di 20 metri cubi, fossa biologica a dis - Classe: F - IPE: 144,72 kWh/mq annum

Caratteristica ex casa colonica, accuratamente ristrutturata e splendidamente e tranquillamente situata nel paesaggio collinare tra Arcevia e San Lorenzo in Campo, con una vista mozzafiato. La casa dispone di 4 appartamenti indipendenti e arredati con gusto al piano terra, ognuno con una terrazza privata e tutti per scopi turistici, e un ampio appartamento al primo piano, destinato ad uso privato. L'ex porcilaia accanto alla casa è stata trasformata in un accogliente spazio esterno coperto, che è a disposizione degli ospiti. Dietro questa stalla si trova la piscina di 3,5 x 7,5 m. La proprietà dispone di poco più di 1 ettaro di terreno, composto da un prato spazioso e soleggiato, oltre ad un grande oliveto. Ottimo per chi vuole stabilirsi in questa parte d'Italia e in più vuole gestire una piccola attività turistica. Divisione: PT: Su questo piano troviamo un monolocale, con angolo cottura e bagno, e 3 bilocali, ciascuno composto da soggiorno con angolo cottura, camera da letto e bagno. Tutti e quattro gli appartamenti vengono usati a scopo turistico e dispongono di uno spazio privato esterno da cui sono anche direttamente accessibili. Una scala esterna, con centrale termica sottoscala, conduca al primo piano; P1: Su questo piano, accessibile tramite la scala esterna, troviamo una loggia da cui si ha accesso ad un magazzino e all'appartamento del proprietario, composto da un soggiorno con termostufa a legna, cucina a vista e zona pranzo, una camera da letto, un bagno con doccia e un'ampia terrazza sul tetto. Annesso: Un ex porcile, usato come salottino esterno, con un ripostiglio adiacente da un lato e un manufatto/pergolato in legno dall'altro, usato come legnaia/ripostiglio. Vi è inoltre un pozzo, attualmente non utilizzato. Una stradina di campagna in buone condizioni, si snoda tra i campi collinari alla casa sottostante. Dove comincia il terreno di proprietà, la strada è fiancheggiata da cipressi. L'uliveto, di circa 4.000 mq, si trova sulla collina dietro la casa. La casa è, poi, circondata da un ampio prato, praticamente pianeggiante e qua e la confinato da arbusti e alti alberi decidui. Da tutta la proprietà si ha una bellissima vista panoramica sul paesaggio collinare incontaminato. Utenze: Elettricità 4,5 kW, acqua comunale, bombolone GPL e sistema di riscaldamento con caldaia a gas o stufa a legna e termosifoni, aria condizionata in una camera più due ventilatori, 5 fosse biologiche a dispersione, telefono, TV satellitare, collegamento internet tramite banda larga o chiavetta. Tutti i negozi e servizi sono presenti a San Lorenzo in Campo a circa 7 km. Arcevia 12,5 km, Pergola 15 km, Senigallia 36 km, Jesi 38 km, Fano 43 km, Urbino 50 km, aeroporto di Ancona 55 km, Gubbio 61 km, Perugia 92 km. Classe Energetica: C EPI: 90,00 kwh/m2 anno - Classe: C - IPE: 90,00 kWh/mq annum

Casa di campagna di recente costruzione in stile tradizionale, situata tra Civitella del Lago e Montecchio, con splendida vista libera sulla campagna circostante (vigneti e uliveti), il Lago di Corbara, la città di Orvieto, fino a lontano in Lazio e Toscana. La casa caratteristica in pietra, con, tra gli altri, 4 camere da letto, 3 bagni e un ampio e comoda zona giorno, ha bellissimi pavimenti in cotto in tutta la casa, soffitti a volta nel soggiorno e la sala da pranzo e soffitti e tetti caratteristici nel resto della casa, composti da travi in legno e pianelle in cotto. Il portico coperto e il curatissimo prato di fronte della casa permettono di godere appieno i panorami mozzafiato. Sottostante il prato si trova la spaziosa dependance, anche essa di nuova costruzione, composta da un appartamento (soggiorno con cucina a vista, 2 camere da letto e 2 bagni) e due monolocali (stanza/camera da letto con angolo cottura e bagno), ideale per gli ospiti o da affittare durante i mesi di vacanza. La casa di campagna è dotata di tutti i comfort contemporanei e costruita nel periodo 2002-2004 in conformità alle norme edilizie vigenti. La casa è in ottime condizioni e viene venduta parzialmente arredata. La corte e il giardino intorno alla casa più il terreno pertinenziale, composto da uliveti con circa 160 alberi di ulivo, hanno una superficie complessiva di poco meno di 7.000 mq. In posizione molto tranquilla e circondata da vigneti e oliveti, ma non isolata e facilmente raggiungibile. Una casa ideale per le vacanze, ma anche molto adatta per viverci in modo permanente, eventualmente in combinazione con una piccola attività turistica. Suddivisione: PT: Porticato, ingresso, sala da pranzo, soggiorno con scala al primo piano e salotto con camino, disimpegno, cameretta, bagno con doccia, camera da letto/studio, cucina abitabile con camino, lavanderia/dispensa, garage, più un magazzino indipendente; P1: Disimpegno, doppia camera da letto con bagno con vasca, camera da letto padronale con ampio bagno con doccia. Annessi: Una dependance seminterrata (sottostante il prato davanti alla casa di campagna) composta da due unità indipendenti. La prima unità consiste di un ingresso comune a due monolocali, ognuno composto da una camera da letto con angolo cottura e un bagno con doccia. La seconda unità, con un ingresso indipendente, è composta da, soggiorno con cucina a vista, disimpegno, bagno con doccia, camera da letto e camera da letto con bagno con doccia. La dependance è in ottime condizioni e potrebbe essere usata a fini turistici. A qualche distanza dalla casa di campagna vi è una struttura in legno, in parte destinata allo stoccaggio di attrezzi da giardino e piante in vaso durante l'inverno, e in parte come un posto auto. Poco meno di 7.000 mq di terreno, di cui circa 5.000 mq vengono occupati da uliveti. Davanti alla casa di campagna vi è un prato perfettamente mantenuto (in parte sul tetto della dependance), con una vista mozzafiato. Classe En - Classe: E - IPE: 129,25 kWh/mq annum

Questa casa spaziosa e caratteristica è situata lungo una stradina molto tranquilla e senza uscita appena fuori dal centro storico di Trevi. La casa è completamente e finemente restaurata e dispone di 3/4 camere da letto, 2 bagni e un appartamento indipendente al piano seminterrato, oltre ad una ampia zona giorno al livello del giardino. Al piano principale troviamo ancora molti dettagli caratteristici, come per esempio pavimenti in cotto e la tradizionale costruzione del tetto con travi di legno e pianelle. I soffitti nel seminterrato, invece, sono intonacati e qui il pavimento è rifinito con uno strato di resina. Il muro posteriore si compone di una parete rocciosa, contro la quale la casa è costruita, ed è rimasto a vista. Nel bellissimo giardino ci sono diverse terrazze e la splendida piscina a corsie. Sopra il giardino e dietro la casa vi è un uliveto per la produzione del proprio olio d'oliva. Inoltre vi è un parcheggio chiuso, da dove si ha anche accesso al giardino e la casa. Sia dalla casa che dal giardino si ha una vista panoramica e libera sugli uliveti circostanti e la Valle Umbra. Una soluzione ideale per chi vuole vivere in mezzo alla natura, ma non troppo isolato; il borgo medievale di Trevi è raggiungibile a piedi! P.S1.: Ampio disimpegno con scala che conduce al piano terra, bagno con vasca da bagno, ripostiglio/cameretta, camera con ripostiglio/armadio a muro, camera da letto, camera da letto con ripostiglio/armadio a muro e un bagno con doccia comunicante con un grande studio composto da una zona notte con bagno di servizio e una zona giorno con soggiorno/cucina e ingresso dall'esterno. P.T.: Accessibile tramite la scala interna e direttamente dal giardino, soggiorno molto spazioso con salotto, studio/biblioteca, studio con scaletta che conduce al primo piano, sala da pranzo con ripostiglio e scaletta al primo piano, cucina spaziosa con isola. P.1.: Soppalco con letto, accessibile tramite la scala nello studio al piano terra, disimpegno con uscita al giardino sul retro e un bagno di servizio, accessibile tramite la scaletta nella sala da pranzo al piano terra. Un po' meno della metà dei 1.865 mq di terreno viene occupato dal bellissimo giardino mediterraneo paesaggistico. Il giardino a forma allungata e praticamente pianeggiante, situato a livello della zona giorno, si compone di diverse terrazze, fiancheggiate e decorate con una ampia varietà di piante autoctone. Qui si trova anche la bellissima piscina a corsie di 3 x 17,5 m con terrazza solarium. Un muretto in pietra separa la zona giardino dal sovrastante e leggermente ascendente uliveto. Vi 'è inoltre un piccolo orto dietro la casa. Da qualsiasi punto del giardino e dell'uliveto si gode di una vista panoramica. Tutti i negozi e servizi sono presentii a Trevi a pochi passi. Borgo Trevi 3 km (stazione ferroviaria e uscita superstrada), Montefalco 11 km, Foligno 12 km, Spoleto 17 km, Assisi 30 km, Perugia 50 km, Terni 50 km, Roma 145 km. Classe Energetica: F - Classe: F - IPE: 193,23 kWh/mq annum

Ci sono ormai poche case di cui penso: wow! al vederle. Invece mi sono subito innamorata di questo antico casale ottocentesco splendidamente restaurato. Si trova nelle dolci colline a soli 5 km da Perugia e in fondo a una strada che raggiunge un paese che offre tutte le comodità. Il casale è stato restaurato mantenendo tutte le sue caratteristiche originali. Soprattutto il soggiorno con tutti gli archi è accogliente e prestigioso. Ha un ampio giardino con vista sulla campagna verde. 'E diviso in 3 abitazioni che volendo possono essere ricollegate. Un immobile veramente presitgioso e raro. Panorama: panoramicissimo Ubicazione: dolce collina Entro 2 km dal paese 1,5 km S.Martino in Colle, 5 km Perugia, 10 km Torgiano, 15 km Marsciano, 22 Assisi, 30 kmTodi, 150 km Roma, 150 km Firenze. Case vicine: meno di 100 metri Il casale si trova in fondo ad una tranquilla strada di campagna. Di fronte si trovano due fabbricati disabitati. Negozi vicini: 1,5 km (raggiungibile a piedi) dal paese di San Martino in Colle: supermercato, posta, banca, farmacia. 5 km dalla periferia di Perugia: centri commerciali e tutti i servizi possibili. 9,5 km dall'Ospedale Silvestrini. Accesso: strada asfaltata fino alla casa Descrizione: Il casale è stato diviso internamente in un corpo centrale (281 m2) e due laterali quasi equivalenti (ca.105m2) con possibilità di riunificazione. I due laterali hanno al pianoterra un living, cucina e sala da pranzo; al primo piano due camere da letto matrimoniali e un bagno. Il corpo centrale ha un enorme salotto con camino, sala hobby, studio , biliardo, pranzo e cucina al piano terra. Al primo piano ha due grandi camere da letto (una con camino), due bagni di cui una con Jacuzzi doppia, spogliatoio, e stanza servizi. Una casa con molte possibilità: per una grande famiglia, con le untià laterali per i figli grandi, ospiti, o da affittare. Condizioni: Completamente restaurato con soffitti a travi, pareti in mattoni e pietra, pavimenti in cotto antico, archi e nicchie. Riscaldamento a metano, caldaie e contatori indipendenti per le 3 unità. Piano Terra: Ogni unità ha un soggiorno, una sala pranzo e cucina. La parte centrale con i suoi 4 archi ha un soggiorno, una sala giochi, un biliardo, uno studio, una sala pranzo e una cucina dotato di locale servizio. Ci sono due portici, una lavanderia e un grande forno a legna. Le parti laterali hanno ognuno 2 camere da letto e 1 bagno con doccia. La parte centrale ha 2 camere da letto di cui una con spogliatoio e bagno con Jacuzzi doppio; un bagno con doccia e una stanza servizi.3 cucina attrezzate Bagni con vasca: 1 Jacuzzi doppia Bagni con doccia: 3 Utenze: Elettricità, acquedotto, telefono, serbatoio GPL, fossa biologica con dispersione sotterranea Pozzo (70 m) e impianto di irrigazione automatica. Piscina: no, ma possibile. Giardino (2885 m2) ben curato e completamente recintato con 3 ingressi Classe Energetica: G EPI: 350,00 kwh/m2 anno - Classe: G - IPE: 350,00 kWh/mq annum