Scheda Agenzia Immobiliare LE CASE DI DORRIE (40817)

Questa bella proprietà si trova in una location esclusiva tra Perugia ed Umbertide, nelle dolci colline del medio-alto Tevere con le sue strade che serpeggiano tra uliveti, cipressi, castelli e casali antichi, in una posizione appartata ma non isolata, a soli 15 minuti da Perugia con tutti i servizi. La tenuta consiste di un grande casale in pietra su 3 piani, attualmente diviso in 3 appartamenti collegati, con in totale 8 camere, 9 bagni, 3 soggiorni e cucine, e in più 2 garage al seminterrato. Inoltre sul terreno troviamo 3 annessi: una dependance usata per ospiti, un magazzino e una stalla per cavalli con 6 box. Giardino ben mantenuto con ulivi secolari, un frutteto, un bell'orto, prati, 2 cancelli di accesso dalla strada, ampio spazio per una bella piscina panoramica! Ideale come casa bi-trifamiliare, oppure come B&B o casa vacanze con attività per gruppi, per circa 20 persone. • Tipo: Casale ristrutturato • Superficie fabbricato: 650 m2 • Superficie terreno: 3 ha Generale • Panorama: panoramicissimo • Ubicazione: dolce collina Paesaggio ameno con uliveti, dolci colline, castelli e ville, viali con i cipressi, antichi casali, senza elementi di disturbo in vista. • distanze da centro abitato: Entro 5 km dal paese Umbertide 14 km, Perugia 15 km, Antognolla golf 15 km, aeroporto Perugia 21km, Gubbio 35 km, Assisi 36 km, Città di Castello 37 km, Lago Trasimeno 39 km, Cortona 53 km, Arezzo 73 km, aeroporto Ancona 125 km, Firenze 150 km,Roma Nord 180 km. • Case vicine: 100-500 m • Accesso: strada asfaltata fino alla casa Una tranquilla strada asfaltata di campagna porta fino alla casa, dopo di che diventa strada bianca. Il fabbricato • Condizioni: Completamente restaurato La casa è stata ristrutturata negli anni '90; è immediatamente abitabile, ma un po' datata (alcuni bagni). Descrizione interni • Piani: 3 • Seminterrato: 2 garage. • Piano Terra: Abitazione 1 con accesso dalla corte, con soggiorno, cucina, bagno e camera. All'altra estremità della casa si trova il piano terra dell'abitzione 3, con doppio soggiorno, wc, cucina, dispensa, portico e 2 accessi verso il giardino. • Primo Piano: Dalla scala esterna si accede al secondo appartamento con soggiorno, cucina, sala da pranzo panoramicissima, bagno. Un passaggio porta nel piano superiore dell'appartamento 3 con 3 camere e 1 bagno. • Secondo Piano: Il piano superiore dell'appartamento 2 con 4 camere, 4 bagni, soffitta. • Camere da letto: 8 • Bagni con vasca: 1 • Bagni con doccia: 9 Altre informazioni • Utenze: Elettricità, acquedotto, telefono, serbatoio GPL, fossa biologica con dispersione sotterranea • Piscina: no, ma possibile • Informazioni fiscali: proprietario privato • Informazioni catastali: Categoria A (abitazione) • Classe Energetica: Classe G • spese e tasse annue: Terreno • Terreno: 23590 m2 di terreno ben mantenuto con 1,5 ha di uliveto, prato pascolo, orto, fiori e arbusti, un'aia per galline, parcheggio, 2 cancelli per auto - Classe: G - IPE: 500,00 kWh/mq annum

Questa torre di guardia del 1300 , ubicata nelle colline sopra l'Alto Tevere, tra i borghi medievali di Montone e Pietralunga, è stata rimaneggiata nel corso dei secoli e convertita in una dimora elegante e spaziosa, con 2 saloni, 6 camere, 5 bagni, su 4 piani. Il contrasto tra le caratteristiche antiche ed i pavimenti in travertino ed le travi imbiancate danno un effetto di freschezza e di originalità. Dalla cucina completamente attrezzata lunga 15 m e dal salone si accede all'ampia e panoramicissima terrazza in cotto, più in basso si trova la piscina 6x10 m con acqua salata e riscaldata tramite energia solare. Una prestigiosa dimora comoda per ricevere amici e parenti e/ per godersi il relax totale in mezzo alla natura! • Tipo: Proprietà prestigiose, ville, castelli o palazzi • Superficie fabbricato: 560 m2 • Superficie terreno: 7125 m2 Generale • Panorama: panoramicissimo • Ubicazione: In cima ad una collina • distanze da centro abitato: Montone 11 km, Umbertide 16 km, Pietralunga 16 km, Gubbio 27 km, Città di Casatello 34 km, Golf Antognolla 35 km, Perugia 40 km, Perugia airport 45 km, Lago Trasimeno 50 km, Cortona 55 km, Assisi 60 km, Arezzo 70 km, Adriatic coast 90 km, Florence 147 km, Roma Nord 208km, Bologna 222 km. • Case vicine: 100-500 m • Accesso: strada bianca in buono stato Il fabbricato • Condizioni: Completamente restaurato Descrizione interni • Piani: 4 • Seminterrato: Cantina e lavanderia • Piano Terra: Ampio ingresso, wc, 2 saloni, di cui 1 ocn camino, sala da pranzo stile medievale, studio, cucina completamente attrezzata. • Primo Piano: Camera padronale e bagno privato con volta a botte, spaziosa cabina armadio. • Secondo Piano: Nella torre (secondo e terzo piano) si trovano altre 4 camere e 3 bagni. • Camere da letto: 6 • Bagni con doccia: 5 Altre informazioni • Utenze: Elettricità, acqua da pozzo, telefono, serbatoio GPL, fossa biologica con dispersione sotterranea corrente elettrica trifase a 10 Kw, internet senza fili. • Piscina: 6x10 m, acqua salata, riscaldata con energia solare, panoramicissima. • Informazioni fiscali: proprietario privato • Informazioni catastali: Categoria A (abitazione) • Classe Energetica: Classe G • Indice di Prestazione Energetica: 500 kWh/m2 anno • spese e tasse annue: Terreno • Terreno: Nei giardin idi ca 7125 mq crescono fiori, erbe, siepi, ulivi, alberi ad alto fusto che offrono ombra alla torre, un ampio prato verde per i picnic, una terrazza enorme a sud, e il solarium alla piscina. • Annessi: Garage seminterrato. Classe Energetica: G EPI: 500,00 kwh/m2 anno - Classe: G - IPE: 500,00 kWh/mq annum

Questo bellissimo e spazioso casale umbra si trova su un altopiano tra la città Etrusca di Orvieto e il lago di Bolsena, circondato da campi, vigneti e uliveti. I muri di fondazione della casa di campagna risalgono al XIX secolo, mentre il restauro, in diversi fasi, è stato completato nel 2008, anno in cui è stata costruita anche la piscina nel giardino. I lavori di restauro, eseguiti in conformità alle norme urbanistiche e antisismiche, comprendevano il consolidamento dei solai, rinforzati con rete elettro-saldata, e il tetto, ventilato e isolato con argilla espansa e una guaina isolante. Questi interventi strutturali sono poi nascosti accuratamente mediante la realizzazione della costruzione tradizionale dei soffitti e del tetto con travi in legno e pianelle in terracotta in tutta la casa. Per risolvere i problemi di umidità è stato realizzato un vespaio areato al pian terreno. I pavimenti su questo piano sono rivestiti con mattonelle venete, assomiglianti al travertino, ad eccezione di una delle due camere da letto che ha il pavimento in cotto. Anche i pavimenti al primo piano sono tutti in cotto originale, così come una delle due scale. L'altra scala ha gradini in pietra comodamente ampi. Tutte le pareti interne sono meticolosamente intonacate, ad eccezione dell'arco in una delle due camere da letto, che è rimasto in pietra a vista. Gli infissi sono in legno e dotate di doppi vetri. Alcune finestre sono inoltre dotate di scuri e/o persiane. La casa è molto accogliente e sorprendentemente luminosa. Si trova in ottime condizioni e trasuda tranquillità. Volendo la casa può facilmente essere suddivisa in due unità abitative. Esiste inoltre la possibilità di ampliarla con altri 70 mq. Situata in un'oasi di pace e una natura incontaminata, questa casa di campagna è un punto di partenza ideale per lunghe passeggiate, gite in bicicletta o uscite al lago di Bolsena. Attrazioni speciali nelle immediate vicinanze sono il romantico castello di San Quirico e la fonte di acqua minerale Tione. Una casa incantevole, sia come residenza permanente che come casa di vacanza di lusso. PT: Ampio portico, cucina abitabile, dispensa/lavanderia, salone di circa 60 mq con termo-camino, armadio a muro per il guardaroba e scala con gradini in pietra comodamente ampi, studio (attualmente usato come camera da letto) con soppalco e ampio bagno con doccia piastrellata con i mosaici, salotto accogliente (ex cucina) con camino e biblioteca, disimpegno con scala in terracotta, secondo studio/camera da letto con arco in pietra, un letto singolo fatto di pianelle di terracotta e un armadio a muro. P1: Accessibile tramite due scale diverse: una in terracotta e una in pietra nel salone, pianerottolo con doppio armadio a muro, stireria, camera da letto padronale con cabina-armadio e ampio bagno con vasca, disimpegno con accesso ad una 2a camera da letto e un bagno con doccia idromassaggio, disimpegno con accesso ad una 3a camera da letto con armadio a muro e un bagno - Classe: E - IPE: 123,87 kWh/mq annum

Questo appartamento fa parte di un piccolo condominio di 5 abitazioni con piscina, costruito negli anni '90. Il complesso si trova alla fine di una strada bianca nelle colline boschive nei pressi del Lago Trasimeno (non si vede). L'appartamento si trova al primo piano ed ha 2 camere da letto, 2 bagni, e un ampio salone luminoso con angolo cottura, un camino e grandi finestre scorrevoli che danno Tipo: Porzione di fabbricato, o appartamento Superficie fabbricato: 70 m2 Superficie terreno: 2528 m2 Generale Panorama: panoramicissimo distanze da centro abitato: Villa 5 km, Mantignana 5 km, Magione 9 km, Catel Rigone 10 km, Perugia 18 km, Passignano 20 km, Cortona 40 km, A1 49 km, Firenze 130 km, Roma Nord 160 km. Negozi vicini: Villa 5 km, Mantignana 5.5 km. Tutti i servizi a Magione 8-9 km. Accesso: strada bianca in discreto stato 2,5 km di strada bianca attraverso la macchia mediterranea. Il fabbricato Descrizione: Gli altri condomini sono 3 Olandesi e 1 Italiani .Le spese del condominio sono circa 1100 Euro all'anno. Condizioni: Condizioni eccellenti Descrizione interni Piani: 1 Piano Terra: Scale comune verso il primo piano dove si trovano due appartamenti. L'appartamento in oggetto si trova a sinistra. Primo Piano: Ingresso, wc/ripostiglio, cameretta, grande salone luminoso con angolo cottura e grandi porte finestra scorrevoli che danno sul balcone angolare panoramico, camera matrimoniale con bagno privato. Cucina: angolo cottura Camere da letto: 2 Bagni con doccia: 1 Altre caratteristiche Utenze: Elettricità, acquedotto, telefono, serbatoio GPL, fossa biologica con dispersione sotterranea internet condominiale. Piscina: si Informazioni fiscali: proprietario privato Informazioni catastali: Categoria A (abitazione) Classe Energetica: Classe G ndice di Prestazione Energetica: 500 kWh/m2 anno Terreno 2582 m2 di terreno condominiale, su cui un parcheggio, piscina e solarium, giardini intorno al fabbricato. Il terreno è totalmente recintato, tranne per il parcheggio. Classe Energetica: G EPI: 269,67 kwh/m2 anno - Classe: G - IPE: 269,67 kWh/mq annum

Appena passato il borgo di Rocca Ripesena, una tranquilla stradina di campagna attraverso il bosco conduce al casale caratteristico in pietra. Il cancello automatico dà accesso al giardino spazioso e ben curato con piscina. Un vialetto di ghiaia conduce alla casa, circondata da terrazze pavimentate con lastre di pietra. La casa stessa è completamente ristrutturata pochi anni fa, rispettando le tradizioni che caratterizzino i casali umbri. L'unica eccezione sono le finestre, che sono di dimensioni più grandi del solito, rendendo la casa piacevolmente luminosa all'interno. I muri esterni sono in pietra, mentre i solai e le pareti interne sono realizzati con materiali edili contemporanei. I soffitti nella cantina, così come l'ingresso con bagno e cucina al piano terra, sono, perciò, intonacati. Lo stesso vale per tutte le pareti interne. Tutti gli altri soffitti e il tetto sono, invece, realizzati con travi in legno e pianelle in terracotta. I pavimenti al piano seminterrato sono piastrellati con mattonelle in terracotta, e al piano terra con pianelle in terracotta di Castel Viscardi. Al primo piano ci sono bellissimi pavimenti in parquet di rovere. Telai, finestre e porte sono in legno e dotati di doppi vetri. Cucina abitabile fatta su misura completamente attrezzata con camino e forno a legna. I bagni perfettamente rifiniti e arredati con sanitari di alta qualità. La casa viene venduta parzialmente arredata, ed è abitabile subito. Molto adatta come abitazione principale, ma anche come seconda casa di lusso con buone possibilità di affitto durante i mesi estivi! P.S1: Ampio garage, attualmente utilizzato come magazzino e sala hobby, con accesso ad una cantina e una stanza 'polivalente' con un bel bagno con doccia, attualmente utilizzata come magazzino e lavanderia, ma potrebbe anche essere utilizzata come camera da letto. Adiacente al garage c'è un locale tecnico indipendente. P.T.: Portico, ingresso/disimpegno con scala che conduce al piano superiore, camera da letto, bagno con doccia, cucina abitabile con camino e forno a legna, salone con finestroni da cui si gode di una vista spettacolare sulla città di Orvieto, studio con camino e soppalco con due posti letto. P.1: Pianerottolo, camera da letto, bagno con doccia. Non ci sono veri annessi. Vi è, tuttavia, un parcheggio coperto, una legnaia e una casetta da giardino in legno per mettere i mobili e gli attrezzi da giardino. Più di 1,2 ettari di terreno, suddivisi in ca. 5.300 mq giardino e ca. 6.800 mq bosco. La piscina, con terrazza solarium e prato prendisole, copre gran parte del giardino. Ci sono, poi, un gran numero di alberi d'olivo, vari alberi da frutta e un orto. In pendenza ma non ripido, con privacy assoluta! Classe Energetica: F EPI: 156,40 kwh/m2 anno - Classe: F - IPE: 156,40 kWh/mq annum