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STRADA DI MONTEVILE - PERUGIA (PG)
Mq: 320
Costo: V: 475,000
Questa bella casa padronale in pietra di ca 250 anni si trova nelle colline tra Umbertide e Cortona, vicino alla bella Valle del Niccone, a cavallo tra Umbria e Toscana, meta di molti amanti della tranquillità. La casa è stata ristrutturata con preservazione di molte delle sue caratteristiche originali come il camino in pietra serena, le travi, le pianelle in cotto, le nicchie, le stalle dove stava il bestiame, ecc. Nel frattermpo sono stati istallati nuovi impianti, nuovi bagni, cucine, il giardino curato e recintato con una bella piscina. La casa ha un appartamento al primo piano con 2 camere e 2 bagni e un appartamento con 2 camere e ampio bagno al secondo piano, con in totale 3 bagni, mentre il piano terra può essere convertito in altro spazio abitativo. Una casa ideale come abitazione permanente in combinazinoe con affitto turistico. • Tipo: Casale ristrutturato • Superficie fabbricato: 320 m2 • Superficie terreno: 10000 m2 Generale • Panorama: panoramicissimo • Ubicazione: In cima ad una collina • distanze da centro abitato: Entro 2 km dal paese Trestina 5 km, Umbertide 14 km, Città di Castello 17 km, Perugia aeroporto 48 km, Perugia 50 km, Arezzo 56 km, LagoTrasimeno 30 km, Firenze 133 km, Roma 219 km. • Case vicine: vicino ad altre case C'è una casa vicina alla proprietà. • Negozi vicini: Servizi di base entro 2 km. • Accesso: strada asfaltata fino alla casa Il fabbricato • Descrizione: Una casa piacevole e spaziosa, in un'ubicazione tranquilla ma non sperduta. • Condizioni: Completamente restaurato La casa è stata ristrutturata negli ultimi anni. Ha il riscaldamento a gas metano e stufa a pellet. 'E stato approvato un permesso per convertire il piano terra in abitazione. Descrizione interni • Piani: 3 • Piano Terra: Antiche stalle e cantine. • Primo Piano: Abitazione con cucina nuova, soggiorno, 2 camere, 2 bagni. • Secondo Piano: Abitazione con ingresso separato, cucina, soggiorno, camino, 2 camere, 1 bagno. • Cucina: cucina separata Ci sono 2 cucine nel palazzo, più una lavanderia al piano terra. • Camere da letto: 4 • Bagni con vasca: 1 con vasca da bagno e doccia. • Bagni con doccia: 2 Altre informazioni • Utenze: Elettricità, acquedotto, gas metano, fogna comunale • Piscina: si bella piscina grande fuori terra. • Informazioni fiscali: proprietario privato • Informazioni catastali: Categoria A (abitazione) • Classe Energetica: Classe C e D • Indice di Prestazione Energetica: 97 e 124 kwh/m2 anno • spese e tasse annue: Terreno • Terreno: 1 ha Giardino recintato con prato, piscina, parcheggio e aree relax. Piccolo uliveto con 40 alberi che producono circa 15-20 litri di olio ogni anno! Classe Energetica: C EPI: 97,00 kwh/m2 anno - Classe: C - IPE: 97,00 kWh/mq annum
Mq: 260
Costo: V: 370,000
Questa casa caratteristica ed accogliente si trova appena fuori dal paese di Civitella di Scheggino, nel Parco Regionale della Valnerina, una zona protetta nel Parco fluviale del fiume Nera. L'incantevole proprietà è stata completamente e elegantemente ristrutturata, e dispone di un soggiorno e cucina al piano terra, più 2 camere da letto e un bagno al primo piano. Vi è inoltre una dependance indipendente su due piani, anche completamente e finemente ristrutturata, composta da un soggiorno con cucina a vista, una camera da letto e un bagno. Ci sono diverse terrazze, coperte e non, con privacy assoluta e vista sulle montagne circostanti e sulla valle. Vi è anche un garage doppio e la possibilità di realizzare una piscina. Perfetta come seconda casa. Suddivisione casa principale: P.T.: Ampio portico da cui si ha accesso all'accogliente soggiorno con camino e la cucina abitabile con uscita alla terrazza, divisi da una scala interna che porta al primo piano. P.1: Accessibile tramite la scala interna, disimpegno, ampio bagno con doccia, due camere da letto. Suddivisione dependance: P.T.: ingresso, soggiorno con termocamino, cucina a vista e scala interna che porta al primo piano. P.1: disimpegno, ampio bagno con semicupio e una camera da letto con un piccolo balcone. Di fianco della dependance c'è un ampio portico in pietra. Annessi: Adiacente al parcheggio c'è un annesso seminterrato, composto da un doppio garage, una lavanderia e un bagno con doccia. Dietro la casa principale si trova, inoltre, una grande legnaia. Quasi 2.200 mq di terreno di pertinenza. Parte di questo, circa 1.000 mq, è stata dedicata all'accesso alla proprietà, quali il viale d'ingresso, il parcheggio e il doppio garage con lavanderia e bagno. Attraverso un sentiero del giardino si raggiunge la seconda parte, che si trova intorno alle proprietà, composta da diverse terrazze, in parte coperte, con arbusti ed alberi ornamentali. Vi è anche un piccolo uliveto. Utenze: Elettricità (2 x 3 kW, ogni casa ha il suo contatore), acqua comunale, 3 fosse settiche a dispersione, bombolone GPL con 2 caldaie (ogni casa ha la sua caldaia e il suo contatore), TV satellitare, internet via banda larga o chiavetta. Negozi e servizi più vicini a Scheggino a circa 6 km. Ferentillo 13 km, Spoleto 19,5 km, cascata delle Marmore 22 km, Terni 30 km, Montefalco 35 km, Assisi 56 km, Perugia 75 km, Roma 135 km. Classe Energetica: E - Classe: E - IPE: 145,35 kWh/mq annum
Mq: 125
Costo: V: 195,000
In un antico casale ristrutturato con torre colombaia, composta di 3 unità abitative, vendiamo un'abitazione. Il casale si trova in una valle incontaminata in mezzo alla natura, circondata da un piccolo fiume che offre delle cascate e piscine naturali. L'abitazione su 2 piani si trova all'estremità del casale (nessun piano sopra) ed ha conservato la maggior parte delle caratteristiche originali, come le travi in legno ed i pavimenti in cotto. Si entra nella cucina centrale dalla quale parte un soggiorno/studioli/camera ospiti, un corridoio con bagno e loggia, e si scende di qualche gradino verso la grande camera matrimoniale. Al piano sotto si trova un altra camere grande, con porta verso la terrazza davanti alla casa, un bagno e lavanderia. inoltre al piano terra si trovano due cantine/fondi. Oltre alle due terrazze (una davanti, una sul retro della casa) questa abitazione ha anche una rata di terreno con 26 olivi, 2 mandorli, un noce, un melograno. Le terrazze sono circondate da lavanda, rosmarino e rose. • Tipo: Porzione di fabbricato, o appartamento • Superficie fabbricato: 125 m2 • Superficie terreno: 500 m2 Vendesi Generale • Panorama: panoramico • Ubicazione: In una valle In una valle tranquilla e incontaminata, senza rumori o traffico. • distanze da centro abitato: Entro 10 km dal paese Migliano 3 km, Marsciano 12 km, San Venanzo 16 km, Perugia 30 km, Perugia aeroporto 43 km, Todi 35 km, Fabro Scalo (A1 autostrada) 38 km, Orvieto 44 km, San Casciano dei Bagni 60 km, Cetona 50 km, Siena 128 km, Roma Nord 148, Firenze 160 km. • Case vicine: 100-500 m Le altre 2 abitazioni nel casale sono seconde case di stranieri. La strada bianca porta ad un altro casale a circa 300 m; tutte le altre case si trovano a oltre 1 km. • Negozi vicini: Ristoranti a 4 e 5 km, tutti i servizi a Marsciano 12 km, Perugia centri commerciali a 20 km, ospedale 25 km, Perugia aeroporto 43 km. • Accesso: strada bianca in discreto stato Il fabbricato • Descrizione: Ideale per chi desidera fuggire dalla vita stressante della città e ritrovare la tranquillità in mezzo alla natura. • Condizioni: Completamente restaurato Tetto antisismico e coibentato, doppi vetri e scuri in legno, grate per le porte, bagni nuovi, cucina nuova, riscaldamento con termocamino. Descrizione interni • Piani: 2 • Piano Terra: Ampia camera con porta sulla terrazza, bagno, lavanderia, 2 cantine/fondi. Scala interna. • Primo Piano: Cucina con stufa a legna, soggiorn/studio/camera ospiti, camera padronale, bagno e loggia. • Camere da letto: 2 + camera per ospiti • Bagni con doccia: 2 Altre informazioni • Utenze: Elettricità, pozzo privato, fossa biologica • Piscina: no • Informazioni fiscali: proprietario privato • Informazioni catastali: Categoria A (abitazione) • Classe Energetica: Classe G • Indice di Prestazione Energetica: 321,5 kWh/m2 anno • spese e tasse annue: IMU (2a casa) 746Eu. anno, rifiuti 216 Eu. anno. Terreno • Terreno: 900 m2 • Anne - Classe: G - IPE: 321,00 kWh/mq annum
Mq: 445
Costo: V: 360,000
Nella zona collinare tra Todi e Orvieto troviamo questo grande agriturismo composto da varie tenute, di cui 3 ora vengono vendute (vedi anche CD538 e CD540). Questo ampio casale ristrutturato, con dependance e ca. 3,6 ettari di terreno, guarda sul Lago di Corbara. Il fabbricato principale esternamente si presenta in parte in pietra a facciavista, in parte intonacata. Le pareti interne sono in parte in pietra a facciavista, in parte in mattoni e in parte intonacate. I soffitti sono in parte intonacate e in parte in travi varesi e tavelloni intonacati, mentre il solaio di copertura a falde è in legno e tavelle. Sui pavimenti troviamo principalmente il cotto, ad eccezione dei bagni. La dependance invece ha conservato l'aspetto originario ed è completamente realizzata in pietra a facciavista, sia esternamante che internamente, con solaio in legno e tavelle e i pavimenti in cotto. Lo stato di conservazione è discretamente buono. La proprietà offre tante possibilità e può continuare ad essere utilizzata come struttura ricettiva senza effettuare alcun lavoro, oppure essere trasformata in una residenza di campagna meravigliosa e tranquilla in combinazione con un'attività ricettiva con qualche piccola modifica. P.T.: Su questo piano troviamo 4 appartamenti indipendenti. App. 1: monolocale con angolo cottura, camino e bagno con doccia; App. 2: bilocale con soggiorno con angolo cottura e camino, camera da letto e bagno con doccia; App. 3: monolocale con angolo cottura, camino e bagno con doccia; App. 4: bilocale con soggiorno con angolo cottura, camino e soppalco con letto, camera da letto e bagno con doccia. Al retro del casale si trova un forno a legna originale. P.1: Al questo piano, accessibile tramite una scala esterna, si trova il ristorante. Ingresso con ampio soggiorno/sala da pranzo con camino, salone da pranzo, cucina professionale, ripostiglio e 2 bagni di servizio. E' possibile trasformare questo piano in un quinto appartamento privato per il proprietario. La dependance di ca. 30 mq si trova a poca distanza del casale ed è composta da una cucina abitabile con camino e 2 camere da letto, ognuna con il suo bagno con doccia privato. In una parete rocciosa, che costeggia un lato del giardino, troviamo 3 grotte con una superficie complessiva di ca. 50 mq, attualmente destinate a cantine e magazzini. In posizione magnifica, piscina a sfioro a forma ovale con solarium pavimentato, un prato pianeggiante e una ampia e stupenda vista sul Lago di Corbara. Il casale verrà venduto con ca. 3,6 ettari di terreno. C'è un bel giardino pianeggiante intorno alla casa principale e la dependance con terrazza pavimentata in legno, prato e alberi ad alto fusto. Il resto del terreno è diviso tra seminativo, pascolo e bosco. A metà strada tra la piscina e la casa principale troviamo un ampio parcheggio. Esiste la possibilità di acquistare ulteriori terreni fino a 60 ha. (seminativo, pascolo e bosco), eventualmente in combinazione con le proprietà CD538 e/o - Classe: F - IPE: 129,90 kWh/mq annum
Mq: 456
Costo: V: 890,000
Italiano Attività turistica del tipo Country House, completamente ristrutturata e pienamente funzionante, con ampia vista libera sul paesaggio collinare circostante che caratterizza la regione Le Marche. Il complesso è costituito da un casale, un ex fienile (entrambi utilizzati per l'attività turistica) e una dependance indipendente (utilizzata a fini abitativi personali). I muri esterni del casale, con 5 camere da letto con bagno privato, diversi ambienti comuni e una cucina professionale, sono fino al primo piano in pietra a vista e intonacati dal primo piano in su. I muri esterni del piano terra sono all'interno anche in pietra a vista, mentre tutte le altre pareti interne sono intonacate in colore, che dà alla casa un carattere particolarmente piacevole. Anche i soffitti sono intonacati e i pavimenti sono piastrellati con mattonelle. Le medesime finiture troviamo al primo piano, dove inoltre i muri esterni all'interno sono intonacati in colore. L'ex fienile è stato ricostruito in stile tradizionale, con una struttura portante in cemento armato in cui i riquadri sono riempiti con mattoni. Qui si trovano 4 camere da letto con bagno privato, oltre ad un ampio garage e un locale tecnico/ripostiglio. Le rifiniture sono in linea con quelle al primo piano del casale. Il tetto della dependance ha una costruzione tradizionale con travi in legno e pianelle in cotto. Sia i muri esterni che le pareti interne sono intonacati. Tutti gli edifici sono in ottime condizioni e lo stesso vale per il giardino e la piscina. Questa fiorente e accogliente attività può essere acquisita e continuata subito. Una acquisizione d'azienda è eventualmente possibile. PT: Casale: ingresso/reception, sala di ricevimento, dispensa, cucina professionale in acciaio inox, bagno di servizio con antibagno per il personale, sala da pranzo, disimpegno con angolo buffet e bagno di servizio per gli ospiti, 2 salette da colazione, portico in legno 10 x 13 m, ripostiglio sotto scala esterna. Ex fienile: dispensa/ripostiglio con caldaia, ingresso con scala interna che conduce al primo piano, ampia camera da letto con bagno con doccia (adatti per disabili), ampio garage. P1: Casale: accessibile tramite la scala esterna, salotto con camino, corridoio che dà accesso a 5 camere da letto, ognuna con un bagno con doccia. Ex fienile: accessibile tramite la scala interna, pianerottolo con accesso a 3 camere da letto, ognuna con un bagno con doccia. Dependance indipendente per uso privato, composta al piano terra da ingresso con bagno di servizio e scala che conduce al piano seminterrato, soggiorno ad L con veranda chiusa a vetrate, e al piano seminterrato, accessibile sia tramite scala interna che direttamente dall'esterno, da corridoio/disimpegno, magazzino/deposito, camera da letto con bagno con doccia. I tre fabbricati si trovano su un appezzamento di terreno pressocché quadrato di circa 4.370 mq, in dolce collina e circondato da campi dove si coltivano alternando girasoli e grano. - Classe: E - IPE: 114,47 kWh/mq annum
Mq: 590
Costo: V: 490,000
Questo spazioso e caratteristico casale in pietra è situato ai margini del piccolo paese di Fabbri, che fa parte del comune di Montefalco. Al piano terra della casa, che è completamente ristrutturata, troviamo ancora il laboratorio di sartoria, che, però, non è più utilizzato come tale da diversi anni. Su questo piano troviamo ancora molti dettagli caratteristici, come pavimenti originali in cotto nelle stanze di modellazione e stiratura, soffitti completamente in legno nell'ufficio e la sala riunioni e soffitti a voltine in tutte le altre stanze, non visibili nel laboratorio e la sala d'esposizione a causa dei controsoffitti. Inoltre, vi è un bellissimo pavimento in parquet nella sala d'esposizione. Al primo piano, a cui si accede tramite una scala in pietra con terrazza coperta, si trova la residenza attuale. La costruzione del tetto nell'ampio salone, il disimpegno e la camera da letto padronale con cabina armadio, è completamente in legno. Tutte le altre stanze hanno un controsoffitto, ma con ogni probabilità la stessa costruzione del tetto in legno sarà presente. Il tetto stesso è coperto con il tipici coppi in terracotta. Il salone e il disimpegno hanno pavimenti in legno massello, la cucina un pavimento in cotto originale con cornice in legno. Nelle altre stanze troviamo pavimenti in cemento con moquette. In quasi tutte le stanze troviamo le porte originali in legno a due ante, che risalgono al XVI secolo! La casa (primo piano di circa 160 mq netti, piano terra di circa 200 mq netti) offre molte possibilità: spaziosa casa unifamiliare per una grande famiglia, abitare e lavorare a casa, abitare e piccola attività turistica, soprattutto quando anche gli annessi agricoli verranno ristrutturati e coinvolti nell'attività! P.T.: Laboratorio di sartoria composto da vano di modellazione, vano stireria con bagno di servizio en-suite, laboratorio con varie attrezzature sartorie, sala d'esposizione, ufficio e sala riunioni. Ripostiglio esterno sottoscala. P.1.: Scala esterna con loggia, ingresso, ampio salone con camino, cucina abitabile in legno con camino, ampio disimpegno con posto caldaia, bagno con doccia, corridoio, camera da letto/studio, camera da letto/studio, camera da letto grande con vano guardaroba/antibagno e bagno con vasca. Gli annessi agricoli sono connessi con la casa tramite una tettoia di ca. 50 mq, e consistono in un ampio locale tecnico (ca. 20 mq), un vecchio porcile con 5 stalle (ca. 95 mq) e un ampio fienile tradizionale (ca. 115 mq). Intorno alla casa e gli annessi è un'ampia corte di oltre 2.700 mq, che continua direttamente nel terreno. Il terreno, con una superficie di oltre 2.000 mq, non viene coltivato in questo momento e consiste principalmente di pascolo. L'intero lotto, corte e terreno, è praticamente pianeggiante. Acquedotto, elettricità, bombolone GPL, fognatura comunale, telefono da allacciare, copertura cellulare, internet ADSL via banda larga o chiavetta, aria condizionata presente in laboratorio - Classe: G - IPE: 456,00 kWh/mq annum
Mq: 320
Costo: V: 985,000
Un viale costeggiato da cipressi in mezzo ai campi coltivati conduce a questa proprietà perfettamente mantenuta, costituita da una casa di campagna, una dependance indipendente, una bella piscina e uno splendido giardino con prato inglese. L'intera proprietà è stata completamente e finemente restaurata nel 2001/2002, in linea con lo stile architettonico tradizionale di questa zona e con l'uso di materiali da costruzione di alta qualità. La casa di campagna, con, tra gli altri, un ampio soggiorno con soppalco e camino, 3 camere da letto e 3 bagni, può essere divisa in due appartamenti completamente indipendenti, se si sceglierebbe di affittare la casa di campagna ai fini turistici. Anche la dependance indipendente, con open space soggiorno/cucina, camera da letto e bagno, può essere utilizzata a tale scopo, o come una struttura privata per ospiti. Vi è una bella piscina appartata e l'intera proprietà offre molta privacy. Una seconda casa esclusiva per le vacanze, ma anche molto adatta per chi vuole stabilirsi in modo permanente in questa parte d'Italia. Suddivisione casale: PT: Doppio ingresso dalla terrazza con portico alla cucina abitabile, da cui si ha accesso ad un vano ad uso locale tecnico/lavanderia e un vano ad uso cantina, più l'intercapedine (situati sotto la terrazza al livello del primo piano sul retro della casa). Inoltre vi è un ampio salone con camino, portefinestre e scala che conduce al soppalco e una camera da letto con portefinestre e un bagno con vasca. Sotto la scala esterna che conduce al primo piano si trovano una lavanderia e un locale tecnico che servono l'appartamento al primo piano. P1: Accessibile sia tramite la scala interna che direttamente dall'esterno, soppalco, che dà sul soggiorno al piano terra, con salotto/zona TV e uscita sulla terrazza sul retro della casa, disimpegno, bagno con doccia e camera da letto. Dal soppalco si ha accesso ad un mini appartamento, che può essere completamente indipendente tramite una doppia porta, composto da una cucina abitabile, un bagno con doccia, una camera da letto con camino e una terrazza, direttamente accessibile tramite la scala esterna. Dependance indipendente di circa 50 mq lordi su un unico piano, composto da terrazza con portico sul davanti, ingresso, soggiorno con cucina a vista e camino, disimpegno, bagno con doccia e camera da letto. Terrazza con pergolato sul retro. Vi è inoltre una casetta di legno ad uso rimessa attrezzi da giardino di circa 22 mq. Il terreno di ca. 1 ha è leggermente in pendenza e consiste per la maggior parte di un prato perfettamente curato con qua e là vari alberi da frutto e ulivi, così come alcune belle querce secolari. Spazi esterni privati e terrazze sono creati da siepi di bosso. C'è inoltre una bella varietà di piante e arbusti ornamentali, tra cui ortensie, rosmarino e lavanda. In contrasto con il prato inglese, ci sono qua e là alcune aiuole dove la natura ha fatto il suo corso, con il risultato che qui si possono trovare fiori selvatici - Classe: C - IPE: 83,56 kWh/mq annum
Mq: 319
Costo: V: 365,000
Questa bella villa di recente costruzione si trova in una posizione tranquilla ma non isolata nel cuore dell'Umbria, in mezzo agli uliveti e vigneti tra Deruta, Collazzone e Marsciano, e gode di uno splendido panorama. La casa su tre piani ha un appartamento pronto al piano terra e un altro su due piani da rifinire. Ampia terrazza panoramica, travi in legno di castagno, pianelle. Totale 5 camere, 3 bagni, bel terreno collinare con BBQ, 115 olivi e un vigneto, e ampio spazio per una piscina. Ideale per una famiglia allargata, o come comoda casa per le vacanze! • Tipo: Villa/casa indipendente • Superficie fabbricato: 319 m2 • Superficie terreno: 7000 m2 Vendesi Generale • Panorama: panoramicissimo • Ubicazione: dolce collina • distanze da centro abitato: Entro 1 km dal paese Collazzone 10 km, 13 km Marsciano, Todi 23 km, Perugia 25 km, Perugia airport 31 km, Assisi 36 km, Bevagna 26 km,Montefalco 27 km, Spoleto 56 km, Roma Nord 145 km, Firenze 170km. • Case vicine: meno di 100 metri C'è una casa dall'altra parte dalla strada di campagna, le altre sono più distanti. • Negozi vicini: 4.5 dai negozi e dalla superstrada E45. • Accesso: strada asfaltata fino alla casa Il fabbricato • Condizioni: Nuova costruzione Descrizione interni • Piani: 3 • Seminterrato: Appartamento con accesso al giardino con soggiorno, cucina, 2 camere, 1 bagno, cantina, ripostiglio e ampio garage (64m2). Scala interna al piano di sopra. Terrazza con pergolato di 28 mq. • Primo Piano: Abitazione 7140mq) in fase di ultimazione su due piani, con terrazza enorme (76 mq), travi in legno di castagno e pianelle, soggiorno, cucina, 3 camere, 2 bagni, scala interna verso torretta e appartamento sotto. • Camere da letto: 5 • Bagni con vasca: 3 • Bagni con doccia: 1 Altre informazioni • Utenze: Elettricità, acquedotto, gas metano, telefono vicino, fossa biologica con dispersione sotterranea • Piscina: no, ma possibile • Informazioni fiscali: proprietario privato • Informazioni catastali: Categoria A (abitazione) e F/3 casa in costruzione • Classe Energetica: Classe G • Indice di Prestazione Energetica: 500 kWh/m2 anno • spese e tasse annue: Terreno • Terreno: 7090 mq di terreno con uliveto (ca.115 piante), vigneto (Sangiovese, per vino rosso), parcheggio, area BBQ e abbastanza spazio per una piscina (volendo). Classe Energetica: G EPI: 500,00 kwh/m2 anno - Classe: G - IPE: 500,00 kWh/mq annum
Mq: 245
Costo: V: 495,000
Questa caratteristica casa di campagna indipendente in pietra si trova in un piccolo e tranquillo paese tra Spoleto e Campello sul Clitunno, con una vista mozzafiato sulla valle umbra. La ristrutturazione della casa, che è stata effettuata con cura e gusto da un noto architetto locale, è stata completata nel 2007, con cui il carattere rurale della casa è stato conservato. Durante il restauro, il tetto è stato coibentato (10 cm di lana di legno) e doppi vetri sono applicati in finestre e porte finestre, che sono inoltre dotate di zanzariere, persiane e/o scuretti. È stata realizzata un'intercapedine sul lato posteriore/strada delle casa, per evitare problemi di umidità. All'interno, invece, la casa ha ottenuto un carattere contemporaneo confortevole e accogliente. Il pavimento del piano terra è realizzato interamente con piastrelle quadrate in cotto, mentre i pavimenti su tutti gli altri piani sono in parquet di legno di faggio. Tutte le pareti sono intonacate, ma hanno conservato le nicchie caratteristiche. I soffitti sono stati abbassati e/o intonacati, e dove abbassati dotati di faretti da incasso. Tutti i bagni sono perfettamente rifiniti con pavimenti e rivestimenti di ottima qualità. Lo stesso vale per i sanitari. La luminosa e spaziosa cucina abitabile, con isola cucina, è del rinomato marchio Valcucine, mentre gli elettrodomestici da cucina sono dei marchi Siemens e Liebherr. Le due scale interne sono costituite da una struttura in metallo con gradini in legno di faggio, e anche il soppalco ha una struttura in metallo con pavimento in legno di faggio. Una casa molto confortevole per trascorrere le vostre vacanze o per vivere in modo permanente. PT: Ingresso dalla terrazza di fronte, sala da pranzo in cui un termocamino a legna che produce aria calda e scala verso il primo piano, spaziosa cucina abitabile con isola di cottura e portefinestre alla terrazza laterale, dispensa con lavanderia e caldaia, bagno completo con doccia. P1: Accessibile sia tramite la scala interna che direttamente dalla terrazza laterale, ampio soggiorno con stufa a legna griffata, terrazza e scala verso il secondo piano, disimpegno con bagno completa con doccia, camera da letto con terrazza, seconda camera da letto con bagno completo con doccia grande. P2: Soppalco con studio con vista sul soggiorno sottostante, ampia mansarda con camera da letto. Un giardino paesaggistico su tre lati della casa, con numerosi fiori e arbusti ornamentali e varie terrazze panoramiche con vista sulla valle umbra e la campagna circostante. Ci sono numerosi alberi da frutto ed erbe autoctone, oltre un giardino inferiore molto riservato, con una piattaforma di osservazione in un albero e vista fantastica. Un grande uliveto di quasi 3.000 mq, con circa 100 olivi, circonda la casa su tre lati. Ci sono quattro posti auto privati lungo la strada, proprio accanto al cancello d'ingresso al giardino. Nel giardino inferiore vi è un piccolo ripostiglio, ora adibito a ricovero attrezzi. In - Classe: G - IPE: 235,90 kWh/mq annum
Mq: 64
Costo: V: 260,000
Sei alla ricerca di una piccola seconda casa con vista panoramica su un lago, situata nel mezzo della natura, ma al tempo stesso a pochi chilometri da un incantevole paese turistico, allora questa è la tua occasione. A circa 3 km dal paese di Bolsena e il suo omonimo lago, si trova una piccola villa affascinante sul fianco di una collina. Dalla terrazza di fronte alla casa, esposta a sud-ovest, si ha una vista panoramica sulla propria vigna, il paese stesso, l'antico castello che domina il paese e il lago di Bolsena. La villetta è in buone condizioni, ben tenuta e può essere usata direttamente per trascorrere le tue vacanze in tutta la tranquillità in mezzo alla natura. In una posizione tranquilla sul fianco di una collina, circondata da vigneti, uliveti, pascoli e boschi, con molta privacy e una vista libera del paese e il lago di Bolsena. I muri esterni e tutti i muri e pareti interni sono intonacati. Nella zona giorno, salottino, cucina e zona pranzo, troviamo il pavimento in cotto originale. La costruzione del tetto in questa zona è tradizionale con travi di legno e pianelle. Nella zona notte invece, le 2 camere da letto e il bagno, i pavimenti sono piastrellati con mattonelle. In questa zona è stato realizzato un doppio tetto, intonacato al suo interno. Accanto alla casa, direttamente accessibile da una delle camere da letto, è una terrazza coperta. Sia da questa terrazza che dal giardino pianeggiante di fronte e sui lati della casa, si possono godere della splendida vista panoramica ed i suggestivi tramonti sul lago. Suddivisione: Ingresso, ampio vano suddiviso in un salottino con camino e cucina con zona pranzo, disimpegno, 2 camere da letto, di cui una con uscita sul portico, bagno con doccia, portico. Accanto alla casa si trova un ripostiglio/lavanderia indipendente. A poca distanza dalla casa vi è inoltre una casetta di legno per gli attrezzi da giardino. Circa 7.650 mq di terreno, di cui circa la metà è costituita da un grande vigneto, un uliveto, vari alberi da frutto e un appezzamento di pascolo. La parte restante del terreno è costituita principalmente da bosco. Utenze: Pozzo con autoclave e 2 cisterne d'acqua di 1.000 litri ciascuna, fossa biologica a dispersione, bombolone GPL con caldaia e termosifoni, elettricità, impianto d'allarme, impianto d'irrigazione, internet via banda larga o chiavetta. Tutti i negozi e servizi sono presenti a Bolsena a circa 3 km. Bagnoregio 14 km, Montefiascone 18 km, Orvieto 21 km, Viterbo 36 km, Montalto di Castro (costa Tirrenica) 61 km, Perugia 94 km, Roma 120 km. Classe Energetica: G EPI: 279,83 kwh/m2 anno - Classe: G - IPE: 279,83 kWh/mq annum
