Scheda Agenzia Immobiliare LE CASE DI DORRIE (40817)

dell'antico borgo di Camerata, a circa 12 km a Sud di Todi. 'E l'ultima casa del borgo, dove la stradina pedonale entra nell' uliveto che si stende sul fianco della collina. 'E stata recentemente ristrutturata, ha un bel soggiorno con soffitto alto e camino e una cucina con terrazza panoramicissima, 2 camere e 2 bagni, una scala interna ed esterna. L'uliveto produce abbondante olio per una famiglia! 'E ideale per chi vuole stare in campagna senza perdere il contatto con la vita del borghetto tipicamente Umbro! Tipo: Cielo terra in borgo/città Superficie fabbricato: 95 m2 Superficie terreno: 1,2814 ha Generale Panorama: panoramicissimo Ubicazione: In un paese/borgo Camerata è un piccolo borgo panoramico tipicamente Umbro in cima alle colline intorno a Todi. La casa è l'ultima della stradina pedonale che porta negli uliveti. La gente del borgo è simpatica e tranquilla. • distanze da centro abitato: Al bordo di un paese Case vicine: vicino ad altre case Negozi vicini: C'è un negozio alimentari e un caffè in paese e passano anche dei furgoni con prodotti in vendita. Nella vicina Collelungo (3km) c'è un supermercato e un bar. La maggior parte dei negozi si trovano in zona Todi. Accesso: strada asfaltata fino alla casa Il fabbricato Descrizione: Questa casa è veramente piacevole; ha un aria spaziosa e luminosa, e la terrazza panoramica è una goduria! La gente del posto è tranquilla e ti fa sentire a casa. Condizioni: Completamente restaurato La casa è stata recentemente rinnovata: ci sono i doppi vetri, una nuova stufa a pellet, è stata aperta una porta dalla cucina verso la terrazza,ecc. Eventuali consigli per i nuovi proprietari:si si fa rimuovere l'intonaco dai muri esterni si ripristina la bella pietra originale faccia vista. Il tetto non è coibentato, ma le camere hanno la controsoffittatura, per cui non è proprio necessario coibentarlo. Descrizione interni Piani: 2 Piano Terra: Ampio soggiorno con soffitto alto e camino. Cucina con accanto antibagno e bagno con doccia, e uscita verso la terrazza panoramica. Scala chiocciola verso il primo piano. Primo Piano: Scala esterna dalla strada al primo piano dove anticamente c'era l'abitazione. Questo piano si raggiunge anche tramite la scala a chiocciola interna. Salottino con camino, corridoio con 2 ampie camere da letto e un bagno con wc e lavandino. Pavimento a parquet. Cucina: cucina separata Cucina completamente nuova attrezzata con forno, lavastoviglie, frigo e lavatrice. Camere da letto: 2 Bagni con doccia: 1 e al primo piano un bagno con water e lavandino. Altre caratteristiche Utenze: Tutte le utenze sono predisposte: acquedotto, luce, telefono, fognatura Anche riscaldamento con stufa pellet, ARIADSL e parabola TV Piscina: no, ma possibile Informazioni fiscali: proprietario privato Informazioni catastali: Categoria A (abitazione) Classe Energetica: Classe F Indice di Prestazione Energetica: 165,1 kWh/m2 anno Terreno Ter Classe Energ - Classe: F - IPE: 165,00 kWh/mq annum

Questa villa si trova in cima ad una collina e gode dei panorami spettacolari sulla campagna Umbra, da Gubbio (con l'Albero di Natale illuminato più grande del mondo), Gualdo Tadino, il Monte Cucco e le Marche. Assisi è a soli 20 km di distanza. La villa è di costruzione recente (2008) e ha 3 camere, 2 bagni, un soggiorno con camino e cucina open space, un portico esposto a Sud, e nel seminterrato un grande garage, lavanderia, locale tecnico. La casa è circondata da un terreno di 5,5 ha, prevalentemente pascolo, e a circa 50 metri di distanza si trova un annesso di ca. 90 mq (stalletti e rimessa agricola). La tenuta sarebbe ideale per chi volesse tenere degli animali (pecore, cavalli, asinelli, o anche alpaca!), ma anche come seconda casa (basta chiedere ad un agricoltore vicino di tagliare l'erba 2 volte all'anno) soprattutto se si ci costruisce una bella piscina panoramica! Tipo: Villa/casa indipendente Superficie fabbricato: 160 m2 +90 m2 annesso Superficie terreno: 5528 m2 Generale Panorama: 360° Ubicazione: In cima ad una collina distanze da centro abitato: Gualdo Tadino 11 km, Assisi 21 km, Gubbio 37 km, Perugia airport 33 km, Perugia 38 km, Ancona 104 km, Ancona airport 88 km, Roma 203 km, Firenze 189 km. Case vicine: meno di 100 metri Lungo la strada (chiusa) si trovano altre 2-3 case, che non si vedono, quindi la privacy è garantita. Negozi vicini: Gualdo Tadino Cerqueto 9 km, Casacastalda 12 km. Accesso: strada asfaltata fino alla casa Il fabbricato Condizioni: Condizioni eccellenti Descrizione interni Piani: 1 Seminterrato: Grande garage con lavanderia, locale tecnico e cantina. Piano Terra: Portico, soggiorno open space con camino e cucina, 3 camere, 2 bagni, scala interna verso il garage. Cucina: angolo cottura Camere da letto: 3 Bagni con vasca: 1 Bagni con doccia: 1 Altre caratteristiche Utenze: Elettricità, acquedotto, telefono, serbatoio GPL, fossa biologica con dispersione sotterranea Piscina: no, ma possibile Informazioni fiscali: proprietario privato Informazioni catastali: Categoria A (abitazione) Terreno 55.290 m2 di terreno in cima e sui fianchi della collina, prevalentemente pascolo. Annessi: 1 annesso con stalletti e rimessa, da ristrutturare, circa 90 mq. Classe Energetica: G EPI: 500,00 kwh/m2 anno - Classe: G - IPE: 500,00 kWh/mq annum

Questo bellissimo casale su un poggio tra Perugia e Corciano, non lontano dal Lago Trasimeno, gode di un panorama a 360°. L'antico fabbricato fu ristrutturato nel 2004, convertendolo in una comodissima abitazione con ottimo sistema di riscaldamento avanzato, pavimenti cucina e bagni nuovi, pur conservando le caratteristiche originali, come le bellissime volte a crociera. 3 salotti, 3 camere, 1 studio, 3 bagni. Un'ulteriore parte (120 mq) del casale è da ristrutturare, e in più per l'annesso (ora garage) è stato approvato un permesso per farne una abitazione ultramoderna di 240 mq ca. L'ampio giardino recintato offre abbastanza spazio per una bella piscina (se desiderata). Una casa ideale per 1-2 famiglie e/o attività ricettiva. • Tipo: Casale ristrutturato • Superficie fabbricato: 320 m2 +120 da ristrutturare + 240 da costuire • Superficie terreno: 8700 m2 Vendesi • Prezzo: Eu. 650.000 Generale • Panorama: 360° • Ubicazione: In cima ad una collina Su un poggio che dominca la valle tra Perugia, Corciano e Magione. • distanze da centro abitato: 2-3 km from all commercial services, Corciano 4 km, Magione + Perugia 10 km, Lago Trasimeno 13 km, Perugia aeroporto 23 km, Assisi 35 km, Cortona 39 km, A1 48 km, Arezzo 71 km, Orvieto 76 km, Siena 100 km, Firenze 140 km, Roma Nord 174 km, Fiumicino Aeroporto Roma 170 km. • Case vicine: 100-500 m Rudere a ca 60 m, altro casale a 200 m. ca. • Negozi vicini: tutti i servizi entro 2-3 km, 6 km da centri commerciali e cinema. • Accesso: strada bianca in discreto stato Il fabbricato • Descrizione: Ideal location, very quiet, yet close to all services. • Condizioni: Condizioni eccellenti Il casale principale di ca 320 m2 è stato completemente ristrutturato, conservando le caratteristiche originali come le antiche volte a crociera, in combinazione con il comfort moderno con un impianto di riscaldamento misto a risparmio energetico (pannelli solari, pellet, gpl), doppi vetri, bagni moderni, internet, ecc. Inoltre ci sono ancora ca 120 m2 da ristrutturare, e per l'annesso è stato approvato un permesso per convertirlo in una casa moderna di ca 240 m2. Descrizione interni • Piani: 2 • Piano Terra: Ampio cucina abitabile con soggiorno, con stufa a legna e camino con ventilatore aria calda, bagno, lavanderia e dipensa, 2 salotti con volte a crociera, scala interna verso primo piano. • Primo Piano: Pianerottolo, 2 bagni con vasca e doccia, armadi a muro, 3 camere, studio (ex cucina del casale) con grande camino Umbro e scala esterna. • Cucina: angolo cottura • Camere da letto: 4 3 ampie camere e 1 studio (ex cucina colonica con scala esterna, potrebbe essere utilizzata come appartamento). • Bagni con vasca: 2 • Bagni con doccia: 3 Altre caratteristiche • Utenze: Elettricità, acqua da pozzo, telefono, serbatoio GPL, fossa biologica con dispersione sotterranea In più pannello solare per acqua calda, addolcitore acqua, pozzo privato, riscaldamento tramite, pellet per 1o pian - Classe: G - IPE: 500,00 kWh/mq annum

Questa antica casa colonica è strutturalmente completamente ristrutturata, e in parte addirittura interamente demolita e ricostruita. Tuttavia, la casa ha mantenuto il suo aspetto caratteristico, come i muri esterni in pietra e le finiture delle aperture di porte e finestre. La, dove i muri esterni sono ricostruiti è stata realizzata una doppia parete con intercapedine e isolamento, con pietra naturale all'esterno e pignatte in laterizio all'interno. Queste pareti interne verranno intonacate, dopo la realizzazione degli impianti tecnici. Laddove i muri originali in pietra sono preservati, si può scegliere di intonacarli o di lasciarli a vista. La casa è costruita sul fianco di una collina, e questo è visibile dalla parete di roccia nel soggiorno e la piccola grotta accanto alla cucina al pian terreno. La parete di roccia può, a scelta, rimanere in vista o essere nascosta. I solai e il tetto sono rinnovati nel rispetto della normativa vigente in materia di terremoti, e successivamente completamente rivestiti con legno (travi e tavole). I lavori ancora da fare sono: impianti tecnici, finitura pavimenti e pareti, installazione porte e finestre, arredamento cucina e bagni. L'attuale proprietario, un architetto, è predisposto a completare l'intero primo piano, in linea con i desideri del nuovo proprietario, dove, per esempio, potrebbero essere realizzati un soggiorno, una cucina, 2 camere da letto e un bagno. In tal caso il prezzo richiesto è di Eu. 210.000. Naturalmente è anche possibile ultimare l'intera casa a un costo aggiuntivo da concordare. Una bella casa con disposizione interessante e molte possibilità per un prezzo veramente allettante! Adatta sia per abitazione principale che casa di vacanza. P.SI: Ripostiglio/locale tecnico (sottostante il bagno del piano terra). P.T: Suddivisione in base al progetto attuale: soggiorno con scala al primo piano e ingresso dall'esterno, cucina abitabile con grotta e ingresso dall'esterno, studio con ingresso dall'esterno, bagno con doccia. L'attuale suddivisione può essere cambiata in base alle esigenze dell'acquirente. P.1: Suddivisione in base al progetto attuale: disimpegno/corridoio, ampio bagno con vasca, n. 3 camere da letto di cui una con ingresso dall'esterno, ripostiglio e scala al piano terra. L'attuale suddivisione può essere cambiata in base alle esigenze dell'acquirente. Oltre 1,4 ettari di terreno, attualmente prevalentemente costituiti da bosco. Intorno alla casa il bosco è stato pulito e sono creati incantevoli spazi a terrazza con erba. Se il bosco a valle venisse ulteriormente pulito o diradato, sarebbe possibile creare anche degli spazi aperti più in giù, che possono essere collegati tra loro per mezzo di sentieri fino al torrente nella valle. Al momento non c'è un vero e proprio giardino, ma spazio in abbondanza per la realizzazione di un bel giardino, con o senza piscina. Classe Energetica: Non soggetto - Immobile non soggetto all'obbligo di certificazione energetica

A Campello Alto, appena sotto l'ex monastero benedettino dei Santi Giovanni Battista e Pietro (attualmente gestito dai Padri Barnabiti) e il Castello sopra di esso, lungo l'antico sentiero dei Monaci Francescani, si trova questa bella e appartata casa in pietra, le cui fondamenta risalgono al XIII secolo e la quale è menzionata sul censimento papale del 1868. La casa è stata completamente e finemente ristrutturata e dispone di un salotto accogliente, una cucina abitabile, una camera da letto matrimoniale con bagno en-suite con doccia e un ampliamento di recente costruzione con una luminosa camera da letto, ampio bagno con vasca e un soppalco con camera/studio e comoda guardaroba/bagno di servizio. Un uliveto di circa un ettaro fa parte della proprietà. Una vista ininterrotta a 180 gradi sul paesaggio della valle umbra fino a Montefalco e incredibilmente splendidi tramonti. Una seconda casa perfetta! P.SI: Cantina, accessibile tramite una scala esterna. P.T: Un ampio soggiorno con camino, travi a vista e pavimento in cotto, che porta, attraverso un passaggio aperto, ad una cucina abitabile completamente attrezzata con soffitto a volta e pavimento in cotto. Vi è anche una guardaroba/bagno di servizio completamente rivestito di piastrelle al largo del soggiorno. L'ampliamento di recente costruzione, con il proprio ingresso per dare indipendenza, ma anche accessibile dal soggiorno, è composto al piano terra da una spaziosa camera da letto con cabina armadio illuminata e un bagno completo con vasca. Una scala in ferro conduce al soppalco sovrastante. P.1: Una grande camera da letto con soffitto alto con travi a vista, due cabine armadio illuminate ed en-suite bagno con doccia, water e lavabo. Nell'ampliamento di recente costruzione vi è un soppalco con una camera da letto/studio e una comoda guardaroba/bagno di servizio. Fa parte della proprietà un uliveto di oltre un ettaro, con 300 alberi di olivo e antichi muretti in pietra, situato sul pendio subito sotto la casa e delimitato da stradine sterrate tranquille su due lati. La proprietà è circondata da colline e uliveti, dando la campagna un aspetto verde durante tutto l'anno. Il giardino è stato piantato con una varietà di fiori, cespugli e alberi, e dispone di un gazebo coperto in ferro battuto con illuminazione dall'alto, che garantisce ombra dal sole di mezzogiorno. Il terreno che circonda la casa è stato elegantemente disposto con alberi e cespugli, ed è dotata di luci solari e punti d'acqua per annaffiare. La casa e i suoi immediati dintorni sono racchiusi da ringhiere e cancelli in ferro battuto, che lo rende un ambiente sicuro per i bambini. L'ingresso della proprietà ha un ampio viale d'accesso illuminato per il parcheggio, ma c'è anche un posto auto coperto sul retro della casa. Tutte le utenze sono sotterranee e collegate alla rete: elettricità, acqua, gas e fognatura. Altre caratteristiche: illuminazione di sicurezza, TV satellitare e cablaggio per telefono, internet, allar - Classe: G - IPE: 252,59 kWh/mq annum