Scheda Agenzia Immobiliare Le Case del Lago (19799)

In zona tranquilla, nelle valli che da Bellagio salgono verso il piano Rancio ed il monte S. Primo porzione di casa semindipendente con terreno di proprietà di circa 5.300 mq. La posizione della casa è leggermente defilata rispetto alla strada principale ed è immersa nel verde. Si tratta di un fabbricato diviso in tre unità e la parte in vendita è la porzione di testa libera su tre lati. Composta da un appartamento su due livelli per un totale di 60 mq di superficie lorda oltre ad un locale seminterrato ad uso cantina di altri 30 mq che, una volta ristrutturata, può diventare una taverna od un locale cucina. L’appartamento invece è formato da un piano terra con soggiorno, cucinotto e bagno ed da un primo piano con una grande camera. Le solette sono in cemento ed il tetto è in buone condizioni. La pavimentazione è parte in ceramica e parte in parquet. I serramenti sono in legno con doppio vetro. L’immobile è circondato dal terreno di proprietà comune mentre quello di proprietà esclusiva rimane a pochi metri. - Classe: D - IPE: 160,38 kWh/mq annum

Lezzeno, nella centrale e servita frazione di Sossana, porzione di rustico terra/tetto libero su tre lati. Disposto su tre livelli di circa 20 mq l’uno oltre a sottotetto recuperabile è composta composto da un locale per piano al momento non collegati tra loro se non con una scala comune. L'immobile è completamente da ristrutturare anche se la struttura portante ed i solai in legno sono recuperabili. La vista lago c'è dagli ultimi due piani. La proprietà è completata da un giardino di 30 mq di pertinenza. La casa non è raggiungibile in auto ma è a poche decine di metri dal parcheggio comunale. La frazione di Sossana è completamente pedonale e ben tenuta con le strade interne rifatte in sasso. Il lago è a pochi minuti a piedi. Fabbricato accatastato come C/2 e quindi non soggetto a rilascio di Attestato di Prestazione Energetica. Il paese di Lezzeno a soli 7 Km da Bellagio e ben collegato ad esso anche con il servizio di battelli ed aliscafi è noto per la caratteristica di non ricevere il sole da Novembre a Febbraio. E’ altrettanto vero che durante l’estate, unico paese della sponda, l’esposizione è ottimale e garantisce alle case ed alle numerose spiaggette pubbliche, facilmente raggiungibili anche a piedi dalle case poste nelle frazioni più alte, di godere del sole fino alla tarda serata. Il paese, a forte vocazione turistica, offre diversi servizi ed attività che consentono una serena e tranquilla permanenza anche per lunghi periodi di vacanza. - Immobile non soggetto all'obbligo di certificazione energetica

Nel Borgo montano di Montepiatto grande casa padronale indipendente con 2.600 mq di terreno di proprietà in parte pianeggiante ed in parte boschivo. La casa, disposta su due livelli, è stata costruita agli inizi del 1900, si presenta come un corpo centrale con grande scala in pietra serena a cui è stata aggiunta negli anni ’20 un’ala laterale e misura 240 mq totali. Al piano terra ci sono una cucina con camino, un soggiorno, una camera, un bagno ed un disimpegno. Al primo piano tre camere da letto ,un locale sgombero ed un bagno. In corpo separato di proprietà anche un locale legnaia di circa 50 mq. L’immobile è abitabile, solo da personalizzare, e non necessita di grandi lavori di riammodernamento. Acqua e luce sono presenti e funzionanti, manca il gas. I due piani di abitazione sono collegati all’interno con una bella ed ampia scala. La parte di giardino pianeggiante è ben utilizzabile e sono stati predisposti alcuni terrazzamenti per un migliore utilizzo dello spazio. La casa è posta in posizione elevata rispetto al borgo e soleggiata, posizione che potrebbe essere ancor più valorizzata dal taglio di alcuni alberi ad alto fusto. E’ raggiungibile in auto, che comunque deve essere un 4x4. Montepiatto infatti è un’antica frazione montana di Torno a quota 600 metri slm raggiungibile in pochi minuti tramite strada percorribile da auto con trazione integrale. È posta su un pianoro soleggiato da cui partono diversi percorsi turistici con splendide camminate verso Brunate, Castel d’Ardona, Pietra Pendula. L’importanza del borgo è testimoniata anche dalla grande parrocchiale da cui si ha una incredibile vista sul secondo bacino del Lago di Como. Per maggiori informazioni o per fissare un appuntamento telefonare al 3393382713. - Classe: G - IPE: 436,48 kWh/mq annum

Careno è un piccolo ed antico borgo, frazione del Comune di Nesso, caratterizzato dalla bellezza del panorama, dall’ottima esposizione anche nei periodi invernali e dai suoi angoli caratteristici che scendono fino alla chiesa romanico di San Martino. Nel centro storico proponiamo appartamento indipendente disposto su due livelli per un totale di 160 mq. L’immobile è composto da un appartamento di 85 mq ristrutturato e subito abitabile con soggiorno, cucina con camino e balcone, camera e bagno al secondo piano e tre locali in mansarda della medesima metratura utilizzabili come camere da letto. Da tutta la casa si gode una bellissima vista lago aperta fino a Como. L’immobile è stato recentemente ristrutturato ed è subito abitabile. La casa rimane comunque un caratteristico esempio di abitazione tipica del Borgo di Careno, costruita interamente in sasso della locale cava. Gli stretti accessi forniti dalle scalinate rendono il Borgo suggestivo e destinato a chi vuole godere della bellezza del lago abitando una casa con un’anima antica. Raggiungibile solo a piedi, dista poche decine di metri dal parcheggio comunale. Nesso si trova in posizione strategica a metà strada tra Como e Bellagio, a 15 km dal capoluogo ed alla stessa distanza dalla cosiddetta Perla del Lario. Chi frequenta Nesso lo fa soprattutto per il fascino dei suoi borghi e per le bellezze naturali che lo contraddistinguono, prima su tutte l’Orrido che taglia in due il paese e che ne caratterizza il panorama anche visto dal lago. Le caratteristiche scalinate che portano al lago e alla passeggiata lungo la riva sono perfettamente inserite nel panorama che si presenta anche a chi si avvicina al paese dal lago. La vocazione turistica è molto sentita e le attività sono diverse e ben attrezzate. Il variegato e eterogeneo territorio si spinge fino ai Piani di Nesso, vera oasi di pace inserita in un contesto di naturale bellezza in mezzo al verde delle montagne. - Classe: G - IPE: 488,56 kWh/mq annum

Immersa nel verde delle valli sovrastanti il paese di Veleso, bella proprietà posta in posizione solitaria e tranquilla ma non isolata e raggiungibile in auto (non necessariamente un fuoristrada). La strada di accesso consente infatti anche il transito di una macchina normale. L’intera proprietà, posta a 1.000 metri di altitudine è composta da una baita di ampie dimensioni circondata da 54.000 mq di terreni in parte pianeggianti ed in gran parte boschivi. La costruzione, disposta su due livelli per un totale di 240 mq lordi, è una caratteristica casa colonica di montagna ed è stata utilizzata fino a poco tempo fa come casa di vacanza. L’immobile è composto da un appartamento su due livelli oltre a due stalle, due cascine ed un locale cisterna per il recupero delle acque meteoriche ed è di fatto da ristrutturare. La struttura è una solida costruzione in pietra locale. La proprietà non è raggiunta dall’acquedotto, che dista comunque solo poche decine di metri ed è da collegare, ma è servita dalla rete elettrica. Sono presenti all’interno della proprietà anche due piccoli fabbricati in pessimo stato di manutenzione e parzialmente crollati; si tratta di un antico pozzo/sorgente e di una costruzione a base circolare che anticamente fungeva da ricovero per la neve ed era utilizzata per la conservazione dei cibi. Non rispondo a mail - Per qualsiasi informazione inerente questo immobile o per appuntamenti prego chiamare il 3393382713 Veleso è un piccolo ma caratteristico paese montano a ridosso del Monte S.Primo a circa 850 metri di altitudine facilmente raggiungibile da Bellagio via Nesso o da Milano. Il fascino principale del paese è quello di essere rimasto immutato, qualità che consente, a poca distanza dai centri urbani l’esistenza di un luogo dove la tranquillità permette di trascorrere liete giornate. Grazie alla sua posizione, anche durante l’inverno il paese è ben soleggiato mentre nel periodo estivo è possibile trovare un ottimo rifugio dal caldo delle città. Dalla gran parte delle case del paese si gode una bella vista verso il fondovalle ed il lago. Da visitare anche le caratteristiche frazioni di Erno, Gorla e Possa con una piccola e romantica cascata - Classe: G - IPE: 651,13 kWh/mq annum