Scheda Agenzia Immobiliare Le Case del Lago (19799)

Un piccolo, riservato ed accattivante pied-a-terre ottimo anche uso investimento. Nella tipica frazione di Quarzano, una caratteristica minicasa/tinyhouse terra/tetto in pietra locale con ingresso indipendente, giardino, vista lago e subito abitabile. L’immobile è composto da un unico locale soggiorno ed angolo cottura con bagno al piano terra ed una camera da letto al piano primo per un totale di 35 mq. Al piano seminterrato c’è anche a disposizione una bella ed antica cantina di 17 mq. La casa è immediatamente abitabile, rifinita nel 2013, bagno recente e tetto in ottime condizioni. Solai in legno con travi a vista. Impianto di riscaldamento autonomo con pannelli elettrici. Di proprietà anche 200 mq fra terrazzi e giardino ed un rustico di 27 mq da cui si gode una splendida vista sul lago. La posizione è tranquilla e defilata rispetto alla frazione e l’immobile è raggiungibile solo a piedi attraverso le tipiche scalinate che caratterizzano il paese di Pognana. Non c’è posto auto privato. Il paese di Pognana a 10 Km da Como e a 17 da Bellagio è un susseguirsi di emozioni percorrendo le strade interne che collegano i nuclei storici delle frazioni di Canzaga, Rovasco, Quarzano e Riva. Ogni angolo ricorda il passato e i vecchi portici, le grandi case che, data l’asperità del territorio, si sviluppano in altezza quasi ad uscire verso la luce, la pietra quasi tutta proveniente dalle cave locali, ci riportano alle tradizioni legate a questa terra. Notevoli e caratteristici anche i molti affreschi sui muri delle case, i portali in granito ed i balconi in ferro battuto. L’asperità della riva non impedisce comunque l’accesso al lago. - Classe: G - IPE: 674,46 kWh/mq annum

Nella caratteristica frazione di Erno, a pochi chilometri dal Lago di Como e dal Pian del Tivano, indipendente porzione di casa terra/tetto subito abitabile. L’immobile è composto da un appartamento su due livelli di 120 mq lordi. Al piano terra ci sono una grande cucina con camino, un ripostiglio ed un locale taverna a volta. Al primo piano due camere da letto, di cui una con balcone, ed un bagno. Le finiture sono dell’epoca degli ultimi interventi risalenti agli anni 80 e ben tenute. Tetto in buone condizioni. Manca dell’impianto di riscaldamento. Giardino di circa 300 mq di proprietà con garage singolo e posti auto. La casa è panoramica con un bellissimo affaccio sulle valli circostanti e con uno scorcio di vista lago nel fondovalle. Raggiungibile in auto, meglio se di piccola/media cilindrata. Veleso è un piccolo ma caratteristico paese montano a ridosso del Monte S.Primo a circa 850 metri di altitudine facilmente raggiungibile da Bellagio via Nesso o da Milano. Il fascino principale del paese è quello di essere rimasto immutato, qualità che consente, a poca distanza dai centri urbani l’esistenza di un luogo dove la tranquillità permette di trascorrere liete giornate. Grazie alla sua posizione, anche durante l’inverno il paese è ben soleggiato mentre nel periodo estivo è possibile trovare un ottimo rifugio dal caldo delle città. Dalla gran parte delle case del paese si gode una bella vista verso il fondovalle ed il lago. Da visitare anche le caratteristiche frazioni di Erno, Gorla e Possa con una piccola e romantica cascata - Classe: G - IPE: 569,91 kWh/mq annum

Immersa nel verde del Pian del Tivano, in posizione tranquilla e sempre soleggiata anche durante il periodo invernale, ampia casa indipendente da terra a tetto. La casa al momento è composta da due appartamenti, uno più grande di 80 mq che si sviluppa su due livelli più sottotetto di altri 40 ed uno di duelocali di 30 mq con ingresso indipendente. L’appartamento più grande è stato ristrutturato ma viene consegnato allo stato attuale di rustico. Mancano le rifiniture interne, l’impiantistica ed i serramenti. Al piano terra c’è un unico locale (da progetto un soggiorno con cucina). Al primo piano, sempre da progetto, ci sono due camere con balcone ed un bagno. Al secondo piano sottotetto in parte recuperabile. L’appartamento di due locali composto da cucina, camera e bagno, non è stato ristrutturato ed è subito abitabile. Il tetto è nuovo, isolato e coibentato. Giardino di pertinenza di 200 mq. Con pochi lavori di modifica si presta a diventare una casa singola di buona metratura (150 mq totali). La posizione è defilata rispetto alla strada provinciale e non è raggiungibile in macchina che si può parcheggiare a poche decine di metri. La casa è ideale per chi vuole staccare dalla città pur rimanendo a poche decine di minuti dai grandi centri e da tutti i servizi. - Classe: G - IPE: 807,81 kWh/mq annum

Nella tipica frazione di Vico, affacciata sulla caratteristica piazzetta centrale con la sua secolare fontana, porzione di casa terra/tetto abitabile. L’immobile è composto da un appartamento su due livelli di circa 80 mq lordi. Al piano rialzato ci sono una cucina ed un locale soggiorno con balcone. Al primo piano due camere da letto, di cui una con balcone, ed un bagno. Sottotetto di circa 35 mq ben sfruttabile ed accessibile. Al piano terra ci sono l’ingresso ed un box di 25 mq. La strada di accesso alla frazione permette l’accesso solo ad auto di piccole/medie dimensioni. La casa è abitabile ma necessita di lavori di ripristino ed ammodernamento. Manca dell’impianto di riscaldamento. Non c’è vista lago. Nesso si trova in posizione strategica a metà strada tra Como e Bellagio, a 15 km dal capoluogo ed alla stessa distanza dalla cosiddetta Perla del Lario. Chi frequenta Nesso lo fa soprattutto per il fascino dei suoi borghi e per le bellezze naturali che lo contraddistinguono, prima su tutte l’Orrido che taglia in due il paese e che ne caratterizza il panorama anche visto dal lago. Le caratteristiche scalinate che portano al lago e alla passeggiata lungo la riva sono perfettamente inserite nel panorama che si presenta anche a chi si avvicina al paese dal lago. La vocazione turistica è molto sentita e le attività sono diverse e ben attrezzate. Il variegato e eterogeneo territorio si spinge fino ai Piani di Nesso, vera oasi di pace inserita in un contesto di naturale bellezza in mezzo al verde delle montagne. - Classe: G - IPE: 440,71 kWh/mq annum

In casa affacciata sulla caratteristica ed intima piazzetta di Erno, un tempo facente parte di un’antica costruzione adibita a locanda con mescita, appartamento al piano terra e primo di 120 mq lordi. Si tratta di un trelocali con ingresso indipendente composto da un locale soggiorno con camino e cucina con ripostiglio al piano terra collegato con un’antica scala al primo piano composto da tre locali ad uso camera da letto, un bagno ed un balcone. Al piano terreno cantina di proprietà. L’immobile è immediatamente abitabile, basta solo dargli una rinfrescata. I pavimenti sono in monocottura, serramenti in legno con vetro singolo. Non è presente l’impianto di riscaldamento ma la rete del gas è stata portata fino al muro esterno. La casa è raggiungibile in auto ma non c'è posto auto di proprietà; il parcheggio pubblico è comodo e ben accessibile. Veleso è un piccolo ma caratteristico paese montano a ridosso del Monte S.Primo a circa 850 metri di altitudine facilmente raggiungibile da Bellagio via Nesso o da Milano. Il fascino principale del paese è quello di essere rimasto immutato, qualità che consente, a poca distanza dai centri urbani l’esistenza di un luogo dove la tranquillità permette di trascorrere liete giornate. Grazie alla sua posizione, anche durante l’inverno il paese è ben soleggiato mentre nel periodo estivo è possibile trovare un ottimo rifugio dal caldo delle città. Dalla gran parte delle case del paese si gode una bella vista verso il fondovalle ed il lago. Da visitare anche le caratteristiche frazioni di Erno, Gorla e Possa con una piccola e romantica cascata. - Classe: G - IPE: 611,90 kWh/mq annum