Scheda Agenzia Immobiliare ARCHISTUDIO IMMOBILIARE GRIMALDI DI GRIMALDI PAOLA (73130)

In posizione dominante rispetto all'abitato,al confine tra Toscana e Liguria, defilata da tutto ma non isolata, elegante villa esposta a sud, senza alcun ostacolo visivo su tutto il litorale con ampio terreno di proprieta' di un ettaro circa. L'AGENZIA Archistudio Immobiliare Grimaldi di Arch. Paola Grimaldi, Piazza Beverini (la piazza di Zara) , attaccati alla chiesa di Santa Maria. 0187 731178 oppure 3280370183 METRATURA E DISTRIBUZIONE Al pianterreno si trova , oltre alla cucina e alla grande sala doppia, anche una prima zona notte composta da una camera e un ampio bagno.Ogni finestra del piano espone su suggestive vedute sul verde di proprieta'.Il primo piano è occupato dalla camera padronale con terrazza aperta sulla vallata e varie finestre.Proseguendo verso il secondo e ultimo piano si giunge alla terza zona notte, suddivisa in due grandi camere e un ulteriore bagno.Spazi ,tutti, molto comodi e generosi, equamente ripartiti in sintonia fra loro , ognuno con il proprio sfogo esterno (piu' o meno grande) , sempre e comunque esposto sul giardino di proprieta' (la privacy è sempre garantita).SERVIZI E MEZZI PUBBLICI Sia i servizi che i mezzi pubblici sono a 500-1000 metri di distanza, a secondo della necessita' LE NOSTRE IMPRESSIONI Erudita ed agreste questa appassionante villa di campagna è collocata in posizione dominante rispetto il litorale tosco-ligure e la vastita' di terra sottosttante. L'occhio non ha barriere visive e puo' spaziare, indisturbato, da valle ( Bocca di Magra, Fiumaretta, Marina di Carrara, Di Massa etc...fino alla Versilia e a Livorno) a monte (Castelnuovo paese fino alle alpi Apuane). La sensazione di dominio prevale su tutto ma senza mai abbandonare quella di intimita', riservatezza. Lo stabile è completamente protetto dalla flora del proprio giardino e delle proprie terre ma non è isolato, poichè nelle immediate vicinanze. Senza invadenza, con molto garbo, il vicinato abita le prprie case in disparte,in punta di piedi. Nesuno disturba nessuno , ma tutti ci sono in caso di bisogno. Dal cancello si entra in auto (lo spazio non manca certo) e si giunge a pochi metri dalla porta di casa. Il porticato offre un primo riparo a colui che si accinge ad entrare nello stabile. La prima stanza che si incontra è il salotto, multiplo, ricavato dalle vecchie cantine a volta della casa di origine. Ricco di spunti per serate goliardiche, questo ampio ambiente polivalente equipaggiato con idoneo caminetto a legna, è posto in continuita' sia con la cucina che con la prima zona notte della casa (una camera matrimoniuale e un bagno grande e finestrato).Di qui, non volendo utilizzare una delle tante porte che conducono in giardino, si puo' salire agli altri due livelli: il primo dove è collocata la camera padronale con la terrazza piu' grande con vista mare) e il secondo, con altre due camere e un ulteriore bagno. Anche l'ultimo piano è ben equipaggiato e non manca dei propri sfoghi esterni. - Classe: G - IPE: 175,00 kWh/mq annum

METRATURA E DISTRIBUZIONE Sono circa 80 mq su un unico livello, ben distribuiti e pronti all'uso. In posizione defilata (lontano da qualsiasi via di scorrimento), l'appartamento prevede un accesso diretto nel giardino, quindi nella terrazza coperta, fino al soggiorno (plurifinestrato). Alla sinistra del soggiorno, dopo un comodo ripostiglio, ecco la cucina (semiabitabile, ovvero contenente un piccolo tavolino per due, massimo tre, persone). Dal soggiorno si procede nel corridoio (breve) e nelle camere. La piccola (singola) e la matrimoniale (con il bagno piu' grande e finestrato privato). A chiusura dei vari ambienti c'è il secondo bagno, quello piccolo di servizio, a tiraggio forzato. Tutto intorno (doppia l'esposizione) c'è il giardino di proprietà. ESPOSIZIONE Doppia FINITURE E IMPIANTISTICA Finiture e impiantistica sono in ordine. Infissi in legno con vetrocamera DOTAZIONI Giardino, terrazza, cantina, doppi servizi, posti auto etc... LE NOSTRE IMPRESSIONI E' un appartamento pratico e completo di tutto. Qui tutto è semplice, funziona. La casa è plurifamiliare, ma la porzione che proponiamo è indipendente dall'accesso degli altri. Tramite un cancello elettrico si entra nella proprietà (con o senza auto) e da questo momento tutto quello che troviamo è di nostra esclusiva competenza. Il giardino (ideale come seconda casa; contenuto come prima) gira intorno alla proprietà ed espone su due lati (tutte le finestre dell'unità immobiliare espongono sul giardino di proprietà; nessun intruso che possa sbirciare dentro quindi). Dal giardino ci si puo' dirigere alla piccola casetta di legno preposta a cantinetta, depositando tutto cio' che in casa potrebbe sporcare. Quindi, tramite due grandi e generosi gradini, si puo' accedere alla terrazza coperta che cinge la zona giorno (piu' porte si aprono sulla terrazza). La terrazza, come la casa, è completamente rialzata da terra (garantendo ambienti asciutti e areati). Entrando in soggiorno, la zona relax è allestita a destra, mentre alla nostra sinistra ci si prepara al convivio. Ecco la cucina, contenuta, ma completa di un piccolo tavolo per due persone, preceduta da un piccolo ripostiglio-dispensa. La cucina è attrezzata e completa di tutto e ha una finestra propria. Dal salotto si passa alla zona notte (nettamente divisa) nella quale possiamo servirci di una cameretta (la prima nella quale ci si imbatte) o di una bella agevole matrimoniale completa di armadio a muro e bagno privato (con vasca e finestrato). Infine, sempre nel corridoio, il bagno di servizio a tiraggio forzato. Un'abitazione pratica, da vivere quale prima o seconda casa, in maniera comoda ed efficace. Fresca, areata, in completa privacy, pronta all'uso e (se lo si desidera) arredata. Per ulteriori informazioni Arch. Paola Grimaldi 3280370183 IN SINTESI Casa semindipendente Ameglia (SP) vicino al mare, con giardino e terrazza - Classe: G - IPE: 222,78 kWh/mq annum

METRATURA E DISTRIBUZIONE In posizione collinare e verdeggiante, all'interno di palazzina trifamiliare realizzata circa una quindicina di anni fa, appartamento indipendente di circa 130 mq, con tripla esposizione e ben accessoriato. L'ingresso è duplice: condominiale da portoncino blindato, oppure privato da corte esterna. Scegliendo l'opzione numero uno, siamo ospitati da un corridoio che conduce a sinistra alla prima camera matrimoniale provvista di ampio bagno con vasca idromassaggio e diritto davanti a noi al soggiorno, distinto dalla cucina (abitabile). La seconda camera, con esposizione angolare, la troviamo sul lato sud-ovest dell'appartamento ed è dotata di bagno con doccia e doppio balcone. Compresi nella vendita abbiamo poi una cantina, due posti auto ed un ampia corte esterna attrezzata completa di forno a legna. ESPOSIZIONE sud-est sud-ovest. Cambio aria su tre lati. DOTAZIONI Balconi, corte esterna attrezzata, forno a legna, cantina, doppi servizi, impianto di allarme, tende esterne motorizzate, infissi in legno a taglio termico. NOSTRI CONSIGLI La casa e' gia' ben distribuita e vivibile nello stato attuale, ma nulla vieta un' eventuale personalizzazione. Ideale per famiglie con bambini e visto il contesto verdeggiante anche con animali domestici IN SINTESI La Spezia, Porto Lotti, 4 Vani, Tripla Esposizione. Per ulteriori informazioni Archistudio Immobiliare Grimaldi 0187 731178 348 2717650 - Classe: G - IPE: 175,00 kWh/mq annum

APPARTAMENTO LA SPEZIA CENTRO,ULTIMO PIANO,ASCENSORE,BALCONIE TERRAZZA VIVIBILE In prossimita' della stazione (della quale non risente minimamente) e del centro storico, ottimo come casa-vacanze e come prima o seconda residenza, appartamento quattro vani, ultimo piano con ascensore, terrazza. METRATURA E DISTRIBUZIONE Sono quattro vani ben distribuiti: ingresso con adiacente ripostiglio, cucina aperta sulla sala (volendo richiudibile poichè con grande vetrata privata), porta di divisione netta tra giorno e notte.Disimpegno zona riposo, due camere grandi, un bagno ampio e finestrato. Due i balconi, uno nel soggiorno e un secondo in una delle due camere. La terrazza, soprastante, è accessibile dal vano scala condominiale. L'AGENZIA Archistudio Immobiliare Grimaldi di Arch. Paola Grimaldi, Piazza Beverini (la piazza di Zara) ,LA sPEZIA, attaccati alla chiesa di Santa Maria. 0187 731178 oppure 3280370183 ESPOSIZIONE Sud ovest FINITURE E IMPIANTISTICA L'appartamento, frutto di una ristrutturazione di un architetto molto apprezzato, è in ordine e abitabile fin da subito. DOTAZIONI Due balconi e una terrazza LE NOSTRE IMPRESSIONI Ottima soluzione di quattro bei vani ben distribuiti e in condizioni ottimali. La casa, non piu' abitata da pochissimo tempo, è completa di mobilio (in parte trattabile in parte da portare via). Posta all'ultimo piano con ascensore di palazzina moderna in buone condizioni generali e con terrazza a tetto rifatta da poco, questo appartamento è soleggiatisssimo e con ottimo ricambio d'aria. Unica la parete a confine con l'unita' a fianco, tutto il resto libero. Grande il bagno e netta la divisione giorno-notte. Ripostiglio all'ingresso e doppio il balcone del piano abitabile. Soprastante ampia terrazza abitabile. Comodo sia per chi non ama il caos del centro storico ma necessita della sua vicinanza che per tutti i pendolari che abbiano la necessità di raggiungere la stazione a piedi senza risentirne. IN SINTESI La Spezia, adiacxente il centro storico e la stazione (della quale non risente minimamente) appartamento con terrazza abitabile, posto al piano ultimo con ascensore. - Classe: G - IPE: 175,00 kWh/mq annum

"Basta aprire la finestra e si ha tutto il mare per sé. Gratis. Quando non si ha niente,avere il mare -- il mediterraneo -- è molto. Come un tozzo di pane per chi ha fame." (Jean Claude Izzo) Una casa non è una semplice casa. Non è un edificio. E' un concentrato di simboli, di emozioni, di significati. Bellezza, armonia, equilibrio... parole, tutte, con un risvolto positivo, che ci trasmettono distensione e fiducia. Eppure sono proprio queste parole che trovano contemporaneamente corrispondenza in questa essenziale soluzione abitativa. La bellezza del paesaggio, l'armonia degli spazi di vita e l'equilibrio degli sfoghi esterni fanno di questo appartamento la soluzione ideale per la maggior parte delle persone attualmente in cerca di una alternativa (appoggio estivo) vicina al mare. E' un racconto di mare e di sole che, fin dalle prime ore dell'alba, si insinua tra le pareti dell'appartamento senza alcun filtro, sfacciatamente. Ed è cosi' che seduti sulla propria sdraio, nel giardino privato, aggettante le isole del golfo dei poeti, ci si puo' sentire quale naufraghi, a guardare il mare con le sue isole, Palmaria e Tino, in costante dialettica ma mai in contrasto. L'orario (e la relativa luce solare che lo caratterizza) è fondamentale. L'oro mattinale che accende lo scenario mattutino, conferisce carica ed energia, mentre al tramonto si viene travolti dal romanticismo del sole che, in apnea, si nasconde in mare. Allo stesso modo, colui che lo guarda, rimane senza fiato, in attesa di una nuova alba. Il giardino è generoso e protegge l'appartamento avvinghiandosi sui tre lati liberi. Nessun occhio indiscreto che transita davanti alle finestre quindi, nessun passo in comunione con alcuno all'interno della proprietà. In aderenza alla strada principale che adduce allo stabilimento balneare della Baia Blu, di proprietà, si trova un sostanzioso posto auto. Trait d'union tra i due (posto auto e giardino principale) è un piccolo lembo di terreno che spezza il salto del terreno, altrimenti troppo elevato. Una volta presentati alla porta d'ingresso ci si trova nel salotto, di buone dimensioni. A destra la cucina abitabile e il bagno (finestrato), a sinistra la camera da letto matrimoniale. Tutti gli ambienti sono di buone dimensioni e tutti i vani hanno due caratteristiche comuni: il favoloso panorama e la munifica pioggia di luce che invade, all day long, l'intera abitazione. il panorama..un linguaggio universale, perché possiamo disquisire sulle finiture, sulla distribuzione o sul mantenimento di una casa... Difficilmente ci si mette in discussione sulla bellezza di un panorama (se è fantastico). La veduta del nostro golfo, arricchita dalle sue isole e valorizzata dalla flora mediterranea di cornice, è capace di turbare anche l'animo più atarattico. L'indifferenza è dunque bandita da questa casa. - Classe: G - IPE: 261,86 kWh/mq annum