Scheda Agenzia Immobiliare ARCHISTUDIO IMMOBILIARE GRIMALDI DI GRIMALDI PAOLA (73130)

La gioia di abitare in un immobile unico, difficilmente reperibile e difficilmente replicabile..... Si vogliamo partire da questo punto perché è il vero punto di forza dell'immobile che stiamo proponendo, la sua unicità, il suo essere una piccola chicca all'interno di un tranquillo, non che vivibile, borgo Ligure. La pace e la tranquillità del borgo fanno da ulteriore quid in più. Ma veniamo alla descrizione del'appartamento: L'ingresso è collocato sotto ad un volto in pietra, (il pavimento della cucina) molto comodo per poter aprire il portone anche quando piove, qui troviamo una prima zona filtro dove poter posare giacche e scarpe prima di salire al piano abitativo. Al termine della scala si sviluppa il primo ambiente, adibito a zona living, ampio e dove tutto trova spazio, tavolo, divano, angolo tivù e libreria. Nell'angolo opposto al caposcala un varco ci conduce al cucinotto, separato e finestrato, ideale per poter cucinare in disparte e non doversi preoccupare di tenere tutto in ordine, basta chiudere al tenda e tutto sarà al di fuori della vista degli ospiti. Ripercorrendo il percorso inverso e tornando verso l'ingresso, troviamo la scala a giorno che conduce al piano mansardato, illuminata da un ampia finestra con affaccio diretto nel piccolo carugio del paese, una vera chicca, quasi un quadro che cambia colori con il passare delle ore. Al piano di sopra è collocata la camera matrimoniale, spaziosa, dotata di armadio su misura a muro, travi a vista e una doppia finestra con vista dominante su tutta la val di Magra, dalle colline fino al mare. Completa la proprietà il bagno finestrato e un piccolo ripostiglio sopra la scala. ESPOSIZIONE Ottima, essendo nella parte esterna del borgo gode di ottima luce e di vista aperta, difficile trovare un altro immobile in un centro storico cosi ben illuminato. FINITURE E IMPIANTISTICA ottime, ottime, ottime... tutto è nuovo, tutto è tenuto benissimo. Finiture di qualità, il tetto è stato recentemente ristrutturato, la facciata è in perfetto ordine, l'impiantistica perfettamente funzionante, finestre nuove, zanzariere.... Dobbiamo continuare? LE NOSTRE IMPRESSIONI L'immobile c'è piaciuto subito, immediatamente si nota come questa casa sia amata e tenuta veramente con il cuore, molti sono i dettagli che ci piacciono, tantissimi gli scorci e le viste che ci sono piaciute e che come detto nella presentazione rendono l'immobile veramente unico. Certo non si può negare che abitare in un centro storico ha le sue scomodità, però possiamo anche dirvi che Ponzano è dotato di un ampio parcheggio e che si può arrivare abbastanza vicini alla casa per scaricare la spesa e quant'altro di pesante abbiate la necessità di portare NOSTRI CONSIGLI Abitarlo , viverlo e continuare a curarlo come viene fatto ora, siamo sicuri che alla sera con un buon libro ed una tazza di tè sarete ben felici di apprezzare la pace e il calore che certi immobili possono dare. Per ulteriori informazioni Arch. Paola Grimaldi 3280370183 - Classe: F - IPE: 155,01 kWh/mq annum

Prima collina, contesto curato e agreste, pochi rumori, tanto verde e tanta luce e sole. Bella vista mare e città da buona parte delle finestre. Una volta giunti allo stabile la tranquillità assoluta sebbene non isolata. Vicini discreti e abituati a curare gli immobili (anche questa piccola palazzina di poche unità immobiliari versa in ottimo stato), buona metratura. L'ingresso si apre su un salone doppio, in adiacenza la cucina e due stanze da usare a proprio piacimento. L'appartamento necessita di lavori di ristrutturazione già quantificati dal nostro staff tecnico ( variabili a seconda delle richieste) sull'impiantistica (datata e non certificata) e sulle finiture (certamente da rifare il bagno e la cucina). infissi nuovi e tanta luce e VISTA MARE. Prezzo trattabile, informazioni più dettagliate e alternative in agenzia. www.archistudiogrimaldi.it archistudiogrimaldi@alice.it Piazza Beverini (accanto la chiesa di Santa Maria) Arch. Paola Grimaldi (3280370183) - Classe: G - IPE: 194,16 kWh/mq annum

Appartamento su due livelli con doppia entrata indipendente, facciata in sasso, portali stondati in cotto con piano terra zona giorno e primo piano area notte. L'AGENZIA Archistudio Immobiliare Grimaldi di La Spezia, Piazza Beverini (piazza di Zara, adiacenti la chiesa di Santa Maria),0039 0187 731178 METRATURA E DISTRIBUZIONE L'appartamento si sviluppa su due livelli. Al pianterreno insiste un unico vano, ampio, con porta finestra doppia a vetri in modo da fare entrare piu' luce possibile. A lato l'angolo cottura, nel sottoscala ripostiglio. Al piano superiore disimpegno con porta che introduce la corte comune con altra proprietà, camera matrimoniale con doppia finestra, bagno. ESPOSIZIONE L'esposizione è nord-sud, contrapposta in modo da favorire una buon ricambio d'aria. FINITURE E IMPIANTISTICA Mentre gli esterni sono in ordine, gli interni hanno finiture molto buone come infissi in legno massello (old style) in perfette condizioni intervallate a dettagli da rivedere. SERVIZI E MEZZI PUBBLICI Siamo nel cuore del borgo storico di Nicola, dove le auto non sono ammesse; il parcheggio dista circa 200 metri. Una volta parcheggiata l'auto...non ci si pensa piu'. Il paese è fornito di mezzo pubblico; se si necessita di maggiori mezzi a circa due km tutti gli altri. Nel paese ci sono un ristorante, bar e niente piu'...tutti i servizi sono a circa due km di distanza, a valle. LE SPIAGGE E IL MARE Spiagge (sabbiose) piu' o meno attrezzate, distano circa 4 km. LE NOSTRE IMPRESSIONI E' un'oasi inaspettata. Il borgo, sempre piu' curato (mano mano che le case vengono acquistate e ristrutturate dai turisti affascinati da tanta intimita' e pace) e in parte abitato in maniera costante in parte come appoggio estivo o quasi curativo ( il senso di pace e liberta' che si respira in questo posto è certamente quanto di piu' raro possibile nella societa' attuale). Dal borgo si ha una veduta dell'intero litorale tosco-ligure disarmante; niente e nessuno che ne schermi la totalita' del panorama.Di giorno o di notte è sempre una delizia!Appropinquandosi e infiltrandosi nel paesino, man mano che si procede sembra di entrare in una favola, in un presepe; tutto racconta di fatti curiosi e insoliti , tutto è li' per essere ammirato e per ascoltare i nostri pensieri piu' segreti, le nostre riflessioni piu' intime.Qualcuno potrebbe dire "non è un paese per giovani" e avrebbe ragione ma è un ottimo compromesso per genitori e figli. Mentre i giovani teen ager possono divertirsi a valle , tra le numerose proposte della Versilia, i genitori possono, indisturbati, godere di questi rilassanti weekend di distacco dalla societa', avulsi da rumori fastidiosi o caos quotidiano. - Classe: G - IPE: 175,00 kWh/mq annum

METRATURA E DISTRIBUZIONE Si entra nel grande salone e a sinistra il corridoio che porta alla cucina abitabile con , di fronte, le scale per salire e per scendere agli altri piani e , proseguendo nel corridoio, si arriva al bagno preceduto dalla porta sul retro per l'arrivo dal posto auto con corte interna coperta. Torniamo alle scale , si scende e si arriva al piano semiinterrato e a sinistra la grande taverna / sala affiancata da un vano predisposto eventualmente per diventare cucina. Allo stesso piano un bagno e un grosso vano cantina areato. A questo punto risaliamo le scale e andiamo al primo piano nella zona notte dove troviamo 3 grandi camere , di cui una con balcone, e il terzo bagno. E' presente anche il stottotetto accessibile da botola. ESPOSIZIONE Affaccio su 3 lati , sole sempre! FINITURE E IMPIANTISTICA Impiantistica datata ma funzionante. Finiture da attualizzare. DOTAZIONI Balcone, posto auto , giardino, cantina, spazi esterni LE NOSTRE IMPRESSIONI Luce sempre presente, gli ambienti sono molto grandi e con massima vivibilita'. Ottima per grande famiglia. Facilita' di parcheggio e possibilita' di acquistare ulteriore spazio da adibire a giardino. I servizi sono a portata di piede. NOSTRI CONSIGLI La casa e' da risistemare ma la struttura c'e'. La distribuzione e' gia' ottimizzata. Per ulteriori informazioni Archistudio Immobiliare Grimaldi 0187 731178 348 2717650 IN SINTESI Casa semi indipendente, 3 camere da letto, grande cantina, posto auto in proprio terreno, taverna , salone , vicinanza a tutto. - Classe: G - IPE: 175,00 kWh/mq annum

In zona servitissima da tutti i mezzi e i servizi, appartamento di 5 vani posto al primo piano e completo di terrazzina e box auto. METRATURA E DISPOSIZIONE La casa è ben distribuita e prevede un ingresso baricentrico rspetto alla zona giorno con, a sinistra la sala e a destra la cucina (grande , abitabile, con ampio ripostiglio finestrato e terrazzina abitabile che da su giardino condominiale). Superata la zona giorno si giunge alla porta di quella dedicata alla notte. Ecco comparire, ad una ad una, le varie stanze: la camera matrimoniale grande, la camera media e la cameretta (attualmente utilizzata quale "refugium peccatorum" dell'appartamento). I bagni sono due, grandi e finestrati. SERVIZI E MEZZI PUBBLICI Tutto è nelle immediate adiacenze e tutto molto comodo. Il mare è a circa due km pianeggianti ESPOSIZIONE L'appartamento espone su due facciate contrapposte, garantendo un buon ricambio d'aria e di luce LE NOSTRE IMPRESSIONI Se bastassero le due camere matrimoniali è possibile aprire la cameretta sulla sala e ricavare un immensa zona giorno (aperta o meno con la cucina e la terrazza). La casa è stata costruita a immagine degli attuali proprietari un poco alla volta, con materiali buoni e selezionati. Le porte sono con modanature stondate e con vetri serigrafati. I bagni sono ben tenuti e, in parte, in muratura con piastrelle fatte a mano. Se gradito, si puo' avere parte del mobilio. La casa è pronta per essere vissuta subito. Per ulteriori informazioni chiamare lo 0187 731178 oppure lo +39 3280370183 www.archistudiogrimaldi.it - Classe: G - IPE: 175,00 kWh/mq annum