Scheda Agenzia Immobiliare AGENZIE IMMOBILIARI TUSCANITAS LUXURY REAL ESTATE (20479)

A circa 25 minuti da Pienza, inserito nella zona della Val d’Orcia dai colori più vari, in un territorio davvero accattivante per la particolarità della sua vegetazione e conformità, abbiamo il piacere di proporre questo casale in pietra ristrutturato di circa 120 metri quadrati, con resede esterno di circa 2500 metri quadrati, nel quale si trova ben collocato un annesso, sempre in pietra. La proprietà, completamente recintata, a garanzia di una privacy esclusiva, è sviluppata su due piani, predisposti come segue; al piano terra veniamo piacevolmente accolti da un grande open space suddiviso armoniosamente in zona relax, in area dining con caminetto dove accanto è inoltre ben collocata una cucina abitabile realizzata in muratura. Il primo piano, raggiungibile con una scalinata in cotto, perfettamente predisposta nello spazio giorno, consta di tre camere da letto, di cui una con balcone che si affaccia sulla vallata circostante, e due bagni con doccia, per la cui ristrutturazione, sono stati scelti materiali di pregio, tra cui l’ardesia. I soffitti di questo piano, in perfetto stile rustico toscano, con travi in castagno, in alcuni punti presentano altezza tale da consentire la realizzazione di un soppalco in vista dell’idea di ricavare ulteriori spazi interni. E’ impossibile non restare colpiti dal grado di ristrutturazione a dir poco eccellente e anche la scelta stilistica è senz’altro protagonista, partendo dai pavimenti in cotto del piano terra, al parquet in rovere della zona notte, nonché alla pietra a vista delle pareti. Il riscaldamento è a gpl; l’accesso alla proprietà è automatizzato, è inoltre presente un impianto di allarme. Esternamente un ampio giardino di circa 2500 metri quadrati circonda il casale, e ivi è collato un piccolo annesso in pietra di circa 60 metri quadrati attualmente adibito a magazzino. Il territorio circostante è incredibile, per la sua molteplicità di colori e forme, con l’armonia delle morbide colline alternate ad un paesaggio più brullo. La posizione della proprietà è inoltre davvero prossima ai principali servizi. RIF P618 - Classe: G - IPE: 175,00 kWh/mq annum

Abbiamo il piacere di proporre questo meraviglioso B&B con giardino, composta da due appartamenti, all’interno di un caratteristico borgo toscano, immerso nel verde della Val d’Orcia. La proprietà è circondata da un giardino di circa 750 metri quadrati, si presenta su una superficie totale di 310 metri quadrati, divisa in 2 unità abitative e si sviluppa su tre livelli. L’appartamento al piano terra ha l’ingresso totalmente indipendente e internamente è così sviluppata: entrando troviamo un ampio e luminoso salone che affaccia sulla parte laterale della casa, da qui si accede alla graziosa cucina abitabile, con stufa e porta di accesso al giardino che circonda la proprietà da due lati. Dal soggiorno si accede ad una camera matrimoniale con bagno privato. Dall’appartamento è possibile accedere nel garage di circa 49 mq nel laboratorio di circa 35 mq con bagno di servizio e nel locale termico. L’appartamento, al piano superiore, ha l’ingresso indipendente dall’esterno ma collegato al piano sottostante tramite una comoda scala interna. È composto da due ampi soggiorni con terrazze che affacciano sulla campagna circostante e godono di una vista mozzafiato su Pienza e Monticchiello, 2 cucine abitabili con un caminetto e una stufa, 3 camere matrimoniali con 3 bagni privati con doccia e 3 ripostigli. Dall'appartamento tramite una scala di design di ferro si accede alla mansarda con bagno. Questa proprietà, grazie alla sua composizione, si presta quindi a diversi utilizzi, in quanto è adatta a poter diventare un Bed & Breakfast o un Affittacamere. Classe energetica G (< 175 kWh/m² anno) RIF P689 - Classe: G - IPE: 175,00 kWh/mq annum

MONTEPULCIANO - Situato nella splendida campagna di Montepulciano, in posizione isolata ed al contempo distante poche centinaia di metri dalle mura del centro storico, in una località prossima alla Val d’Orcia e nota per le vigne che producono il famoso Vino Nobile, proponiamo in via del tutto esclusiva questo casale da ristrutturare dei primi del Novecento in ottimo stato conservativo anche se necessita di alcune opere di ammodernamento e miglioria. La proprietà ha una superficie complessiva di circa 200 metri quadrati ed è composta a piano terra da ambienti di servizio quali cantina, garage di 28 metri quadrati, una vecchia stalla da risanare e volumi da poter recuperare che a suo tempo erano stallini per gli animali e al primo piano invece la struttura è occupata da quello che una volta era il piano abitato. Si accede al primo piano salendo le scale esterne in pietra tipiche di queste tipologie architettoniche, ed entrando, ci si trova subito in quella che era la cucina con il vecchio ed imponente camino, attigua alla cucina sulla destra, è presente una stanza che era la sala da pranzo, sulla sinistra invece si accede, oltrepassando il disimpegno, alla zona notte dove sono presenti due ampie camere e il bagno. Di fronte alla proprietà si trova un bel giardino in cui è possibile posizionare un gazebo per godere dell’aria aperta e del paesaggio che circonda la proprietà. Distaccata dal corpo principale si trova inoltre un’altra struttura, che un tempo era adibita a ulteriore stalla, e che potrebbe essere recuperata e adibita a dependance per gli ospiti e che gode di ampia privacy. La struttura si trova in ottime condizioni, è stato recentemente rifatto il tetto, il comignolo e sono stati rifatti anche i canali di scolo. Sono presenti inoltre le predisposizioni per allacciarsi all’acquedotto comunale e per allacciarsi alla rete elettrica che passa proprio di fronte alla proprietà. All’interno la struttura vanta ancora i pavimenti in cotto originale che donano un valore storico alla casa e che contribuiscono, insieme alle travi a vista anch’esse originali dell’epoca, a dare un valore aggiunto senza eguali. Fanno parte della proprietà anche 3 ettari di terreno di cui 1000 mq di vigna, 150 piante di olivi in produzione e terreno seminativo. RIF P534 - Classe: G - IPE: 175,00 kWh/mq annum

In posizione spettacolare, con affaccio diretto sulla Val D’Orcia e le sue bellezze paesaggistiche, vi presentiamo questo casale a pochi chilometri da Pienza e dai principali servizi. La proprietà, in parte ristrutturata, conserva gli aspetti più peculiari dello stile rustico Toscano come la facciata in pietra e le travi a vista. Suddiviso in due livelli, il casale è così composto: al piano terra sono collocati due locali separati ,attualmente adibiti cantina. Una scalinata conduce al primo piano dove, in entrata, grazie ad una copertura con ampie finestre è possibile godere del bellissimo panorama che la natura incontaminata della zona offre. La zona abitativa è quindi costituita da una cucina, tre camere ed un bagno con doccia. Completano la proprietà, 10 ettari di terreno, diviso in bosco per circa 3 ettari e la restante parte in seminativo con 180 piante di olivo, diversi mandorli ,alcune piante secolari ed un annesso di circa 80 metri quadrati attualmente impiegato come rimessa agricola. La possibilità di realizzare una piscina è già stata vagliata ed è già presente una bozza di progetto. Ad aumentare il prestigio, concorre un laghetto artificiale ad uso esclusivo ed un pozzo. Il casale è stato ristrutturato negli anni 80 per quanto concerne il primo piano e necessita quindi di un generale rammodernamento degli interni. Totalmente da rinnovare, invece, il piano terra e l’annesso agricolo. P729 - Classe: NC

A 25 minuti da Montepulciano, una delle più affascinanti località della Val d’Orcia, abbiamo in piacere di proporvi in via del tutto esclusiva questo appartamento in stile rustico, con piscina e parco di due ettari, situato in una posizione dominante, dove il contesto naturale è davvero unico. Si tratta di una porzione di casale situato all’interno del Parco Artistico Naturale e Culturale della Val d’Orcia, in posizione dominante su di una collina circondata da un paesaggio intriso dei caldi colori che solo questo territorio riesce a regalare. La proprietà ha una superficie di 90 metri quadrati e gode di un magnifico scorcio sulla rocca fortificata di Radicofani. La distanza dai principali servizi è di appena 5 minuti di auto. La proprietà si sviluppa su un unico livello, il piano terra, ed è possibile accedere all’appartamento da due ingressi, il principale, che affaccia sul salone, e un’altra porta conduce al cucinotto. Prima di entrare, ci soffermiamo sull’ampia veranda esterna, protetta da un pergolato con tenda elettrica, dove è possibile godere della vista sulla natura circostante e in relax assoluto. L’appartamento presenta un ampio salone con caminetto, e ben due affacci sul cucinotto; la zona notte è composta da due camere matrimoniali, di cui una con la porta finestra, e due bagni di cui uno con vano doccia di ultima generazione. La presenza dei soffitti con travi e tavelle originali a vista ed i pavimenti in cotto, nonché la scelta di lasciare alcune parti delle pareti in pietra, tendono a mettere in risalto l’aspetto rustico tipicamente toscano, ma al contempo sottolineano anche il livello pregiato delle rifiniture della proprietà. La costruzione del Casale risale al XVII secolo ed è stato completamente ristrutturato di recente. L’impianto di riscaldamento è autonomo a GPL. Circondano la proprietà un parco giardino di circa due ettari, nel quale si trova in posizione riservata e assolutamente panoramica una piscina di 6 x 12 metri. La posizione esclusiva di indubbio prestigio nella zona dell'UNESCO, ne fanno la destinazione turistica ideale con notevole successo negli affitti settimanali o temporanei. Da segnalare, infine, la possibilità di ampliare la metratura realizzando un'unica unità abitativa direttamente connessa con l'appartamento adiacente (RIF. P745) Classe energetica G (= 175 kWh/m² anno) RIF P568 - Classe: G - IPE: 175,00 kWh/mq annum