Scheda Agenzia Immobiliare AGENZIE IMMOBILIARI TUSCANITAS LUXURY REAL ESTATE (20479)

Grazioso appartamento di circa 70 mq finemente ristrutturato nel caratteristico centro storico di Radicofani, in perfetto stile toscano, con pietre ed archi a vista. Si propone appartamento dalla modesta metratura, ristrutturato di recente, con rifiniture di pregio attente a mantenere intatto l’inconfondibile stile toscano all’ interno di uno degli scorci più caratteristici del centro storico di Radicofani, vicino alla piazza principale, ai migliori ristoranti ed enoteche. L’ingresso all’abitazione è agevolato da una grande portafinestra che dona luce naturale a tutta la stanza per gran parte della giornata. La cucina openspace è stata ricavata nel particolare incontro di due archi, in una nicchia molto suggestiva; il soggiorno, intervallato ad essa dai servizi, è un nascere e fiorire di archi in mattoni che sembrano voler incorniciare ogni cosa; la pietra, sapientemente scoperta e tutelata ci accompagna lungo tutto il percorso. Irrompe, in questo tripudio di autenticità e tradizione, una moderna scala a chiocciola, che conduce alla sola camera matrimoniale. Classe energetica G (< 175 kWh/m² anno) RIF A656 - Classe: G - IPE: 175,00 kWh/mq annum

Situato nella splendida campagna di Montepulciano, località prossima alla Val d’Orcia, in una bellissima posizione panoramica, in un contesto ricco di privacy e riservatezza, proponiamo questo meraviglioso casale con torretta di 165 mq, annessi rurali e circa 5 ettari di terreno con uliveto e frutteto. Vicinissimo a tutti i servizi e con possibilità di realizzare un’ampia e panoramica piscina. Il casale si sviluppa su tre livelli; a piano terra troviamo una luminosa zona soggiorno con camino in mattoni con bellissimo affaccio esterno sul terreno di proprietà e la campagna circostante, due camere matrimoniali con finestra panoramica su Montepulciano, una camera singola e un bagno con vasca. Dal soggiorno attraverso una scala retrattile si accede alla torretta nella quale è possibile realizzare una quarta camera. Al piano seminterrato troviamo una cantina ed un ex stalla. Ad arricchire la proprietà troviamo degli annessi rurali di circa 70 metri quadrati, completamente indipendenti che possono essere trasformati in una dependance. Il terreno di proprietà è parzialmente recintato e consiste di alberi ad alto fusto, alberi da frutta, uliveto e il giardino che garantiscono alla proprietà privacy e tranquillità. In questo spazio privato ed intimo ma al contempo molto panoramico è possibile costruire una bellissima piscina. La posizione e la tipologia dell’abitazione rendono questo casale un investimento perfetto come prima casa o come casa per vacanze a breve e o lungo termine. Classe energetica G (= 175 kWh/m² anno) RIF P679 - Classe: G - IPE: 175,00 kWh/mq annum

Appartamento antico completamente ristrutturato in vendita in via del tutto esclusiva nel centro storico di Montepulciano. L’appartamento si trova al secondo piano e si sviluppa su due livelli, la superficie interna complessiva misura circa 160 metri quadrati. La proprietà ha un caratteristico camino in stile, completamente in accordo con il resto degli ambienti interni. L’appartamento si trova al secondo piano e si sviluppa come segue: dall’ingresso condominiale si accede alla proprietà dove entrando ci troviamo subito immersi in un ambiente molto suggestivo e caldo. Dal salone con caminetto si accede alla cucina tramite una parete ad arco ed alla camera matrimoniale, adiacente al salone. Questo ambiente, molto luminoso, è arricchito da mobilia antica principalmente in Arte Povera che rendono unica l’atmosfera. Dalla camera matrimoniale si accede al bagno e ad un comodissimo ripostiglio. Il salone è dotato di una scala interna che conduce al piano superiore dove troviamo un’ampia sala mansardata completamente in stile e dalla quale si accede direttamente ad una piccola cucina. Il bagno adiacente alla sala è suddiviso in due locali. L’ampiezza e la comodità degli spazi interni danno la possibilità anche di trasformare il piano superiore in un monolocale o di ricavarne altre due camere, per un totale di 3 camere da letto. Le finiture interne sono di alta levatura, i pavimenti in cotto originale, i soffitti originali e ristrutturati e presentano meravigliose travi e tavelle a vista. La location è unica e panoramica, dalle finestre si può godere di una vista meravigliosa sulla campagna. A pochi passi dalla proprietà si trovano ristoranti, negozi e bar, un parcheggio pubblico e alcuni parcheggi appositi per i residenti. La proprietà è ideale per essere messa a reddito tramite l’inserimento nel circuito delle locazioni turistiche temporanee. Questa tipologia di affitto turistico garantisce una elevata redditività scevra di fatto del rischio di insoluto. Classe energetica G (= 175 kWh/m² anno) RIF A522 - Classe: G - IPE: 175,00 kWh/mq annum

In posizione strategica e molto centrale, a due passi da Piazza Grande e dal corso principale, vi presentiamo questo grazioso e luminoso appartamento posto al primo piano di un’antica palazzina nobiliare. L’appartamento, che ancora conserva alcuni tratti dello stile rustico Toscano come le travi a vista, si compone di una cucina abitabile, un bagno con vasca, una cameretta, una camera matrimoniale ed un bellissimo salone con soffitto affrescato. Gli ambienti sono tutti molto luminosi per la presenza di ampi finestroni che permettono un migliore filtraggio della luce solare. Risulta essere inoltre di pertinenza una cantinetta, attigua alla palazzina, attualmente adibita a deposito e condivisa con un’altra condomina. L’immobile è stato ristrutturato negli anni 80, non sono quindi necessari importanti interventi ma un generale rammodernamento degli interni ed una revisione degli impianti. La proprietà è ideale per essere messa a reddito tramite l’inserimento nel circuito delle locazioni turistiche temporanee. Questa tipologia di affitto turistico garantisce una elevata redditività scevra di fatto del rischio di insoluto. RIF A764 - Classe: G - IPE: 175,00 kWh/mq annum

In una delle zone più ambite per l’incredibile panorama e per la sua tranquillità, a due passi dal centro storico di una delle più belle cittadine della toscana, abbiamo il piacere di offrire in vendita in esclusiva questa splendida porzione di villa completamente indipendente in posizione super panoramica perfettamente ristrutturata di 160mq con l’aggiunta di garage di 50mq e di un giardino privato di 300mq. Ciò che rende particolarmente appetibile questa proprietà è la presenza di un ampio terrazzo abitabile con un’eccezionale vista sulla meravigliosa vallata. L’immobile è perfettamente abitabile così com’è. E’ inoltre possibile acquistare a parte un ettaro e mezzo circa di terreno con oliveto: 270 piante in piena produzione e 6000 mq. di vigneto di recente impianto iscritto a “Nobile”. La villa internamente si dispone su due piani per circa 160mq complessivi. Al piano inferiore troviamo un salone con caminetto di 50mq con zona cucina e un bagno, al piano superiore sono presenti due camere da letto, due bagni, un soggiorno con angolo cottura e due terrazzi di cui uno splendidamente panoramico. Il garage di 50 mq è per 3 posti auto. Il giardino privato e completamente recintato misura circa 300mq. La villa è dotata di impianto di video sorveglianza su tutto il perimetro. Il riscaldamento è autonomo a gas e in più sono presenti un termo-camino e una stufa a pellet. La villa è stata oggetto di una completa ristrutturazione nel 2011 e presenta tutti gli impianti a norma. Classe energetica G (= 175 kWh/m² anno) RIF A323 - Classe: G - IPE: 175,00 kWh/mq annum