Scheda Agenzia Immobiliare AGENZIE IMMOBILIARI TUSCANITAS LUXURY REAL ESTATE (20479)

Ubicato vicino al centro di Chianciano, a soli 50 metri di distanza dall’ingresso della sede termale della città, vi presentiamo questo lussuoso complesso alberghiero a 3 stelle. La struttura composta da due unità alberghiere distinte, per un totale di 108 camere e 117 bagni, è dotata di tutti i comfort e servizi necessari per trascorrere un soggiorno piacevole e rilassante. L’hotel si trova all’interno di un parco privato di 12.000 metri quadrati, a pochi metri di distanza dalle terme di Chianciano e presenta una sala da ballo, un ottimo ristorante, un bar, un solarium ed un centro congressi. Tutte le camere sono spaziose e finemente decorate e dispongono tutte di bagno privato e aria condizionata. Gran parte di esse, sono caratterizzate dalla presenza di ampio balcone con diretto affaccio sulla vasta area verde circostante L’hotel, grazie alla sua comoda posizione e al suo completo pacchetto di servizi, rappresenta la soluzione ideale per chi intende intraprendere una vacanza all’insegna del benessere e dell’assoluto relax ed un ottimo punto di partenza per chi intende visitare le più interessanti località turistiche della Toscana. RIF AC028

SARTEANO – Proponiamo in via del tutto esclusiva questa stupenda Tenuta con parco in vendita a Sarteano. La posizione è particolarmente fortunata: all’interno di uno dei più caratteristici centri storici della Toscana, in posizione rialzata e dominante, affaccia su un panorama vasto, vario e altamente suggestivo: la campagna toscana, le colline, i laghi in lontananza; un valore paesaggistico rilevante, perfettamente godibile dalle camere della struttura alberghiera. Attualmente adibita ad albergo di lusso con ristorante, ottimamente avviata. La struttura è un’imponente complesso storico splendidamente recuperato: di origini cinquecentesche, è composto da un monumentale corpo principale, su quattro livelli, per circa 1450 metri quadri; da terreno per complessivi 2700 metri quadri, divisi equamente tra parco-giardino ed uliveto; da un ulteriore dependance da recuperare, di ben 200 metri quadri.. DISPOSIZIONI E CARATTERISTICHE STRUTTURALI Dal parco giardino si domina l’incredibile vista sulla vallata, le colline, i laghi in lontananza, comodamente avvolti dall’ombra degli alti pini, dai profumi delle piante aromatiche attentamente scelte. La facciata stessa della struttura è ingentilita dalla bellezza del verde dei rampicanti. Zone relax, gazebo per pasti all’aperto, vialetti attrezzati con panchine, sdraio, pergolati, il green del prato perfettamente curato, infine la grande cura dell’abbellimento floreale, rendono l’esterno piacevolissimo e sfruttabile nel migliore dei modi. Degno di nota anche l’affascinante e antico pozzo in pietra al centro del giardino. Le caratteristiche strutturali dominanti derivano dall’origine storica: un convento su regola francescana, con disposizione aperta a “tau”, immerso in una pace che permette ristoro e meditazione. Il restauro conservativo di alto livello ha mantenuto l’eleganza e la magnificenza sobria degli spazi; queste caratteristiche sono valorizzate dalla grande luminosità insita già nel progetto originario e permessa dall’affaccio panoramico: le ampie sale, le camere con servizi, tutte con alti soffitti e travature in legno, godono della molta luce che valorizza le rifiniture originali, gli inserti a pietra e mattoni tradizionali, come anche i ricchi e ricercati arredi d’epoca. La struttura si sviluppa su 4 livelli. Il piano terra ospita 7 camere, ognuna con il proprio bagno, l’accoglienza, ampi locali che possono essere utilizzati dagli ospiti anche come sale lettura o salotti, oltre a due camere da letto dotate di bagno e soggiorno. All’esterno una comoda veranda occupa un lato dell’edificio. Al primo piano troviamo ancora 4 camere da letto, 2 bagni, un salotto e 3 ampi disimpegni. Il piano seminterrato, raggiungibile sia con una scala interna che con un accesso esterno, è adibito alla ristorazione e include la cucina divisa in due locali, un’area accoglienza, due sale da pranzo, due bagni e alcuni ripostigli. Il piano interrato è occupato da alcuni locali tecnici. RIF P505 - Classe: G - IPE: 175,00 kWh/mq annum

Abbiamo il piacere di proporre questa splendida villa di 360 mq, con accesso tramite strada bianca di soli 700 metri, con piscina circondata da 13.000 metri quadri di parco a 15 minuti da Montepulciano e Chiusi. Composta da una torre centrale costruita nel 600 A.C., la tenuta è stata completamente ristrutturata negli anni Novanta. I lavori di ristrutturazione sono stati compiuti nel rispetto della struttura originale, ed hanno conservato elementi originali, le scale esterne in travertino originale e i bellissimi archi. E ‘situata in un contesto ambientale di grande fascino: si trova infatti sulla sommità di una collina che offre un panorama unico, con vedute magnifiche sopra il lago di Montepulciano e il lago di Chiusi. Luogo di pace e di relax, rappresenta un’ottima location per godere della massima privacy. La proprietà è composta dalla villa padronale di 360 mq, il quale corpo centrale è costruito da un’antica torre etrusca, alcuni annessi con una superficie totale di 126 mq circondata da un parco di 13.000 mq. Il casale principale si sviluppa su tre livelli: al piano terreno, un ingresso principale, un soggiorno con camino e tre ingressi dall’ esterno, una grande cucina con camino, una sala da pranzo con ingresso dall’esterno, un bagno con antibagno e una lavanderia. Dall’ esterno si accede al locale caldaia e a due ripostigli sottoscala. Al primo piano uno studio con loggia e scale esterne, quattro camere matrimoniali, una singola, tre bagni, un guardaroba. Al secondo piano altre due camere matrimoniali e due bagni. Ogni camera da letto è dotata di aria condizionata, e tutta la proprietà dispone di impianto di riscaldamento a termosifoni. Sul lato che affaccia sulla vallata, troviamo uno spazioso pergolato panoramico, ideale per consumare pasti all’aria aperta. Nel parco della proprietà troviamo una bellissima piscina 19 x 9 m con trampolino e vasca per bambini e un parcheggio coperto per quattro auto. La proprietà gode anche di un pozzo artesiano, una grande serra, un forno e altri annessi. Classe energetica F (175 kWh/m² anno) RIF P733 - Classe: F - IPE: 175,00 kWh/mq annum

A due passi dal Duomo di Pienza, simbolo più rappresentativo dell’urbanistica razionale del Rinascimento italiano, vi proponiamo questo grazioso terratetto interamente ristrutturato conservando tutti gli aspetti più tipici dello stile rustico toscano come la pavimentazione in cotto originale, presente in molte stanze e le travi a vista. La proprietà, sviluppata su tre livelli , appare così disposta: al primo piano è localizzata una cucina abitabile, molto ampia, un bagno con doccia ed un salottino. Una scala permette di raggiungere il secondo piano , dove troviamo una camera matrimoniale, una cameretta/studio ed una seconda camera matrimoniale dotata di bagno privato. L’ultimo livello è interamente occupato da un piano soppalcato dove è stato posizionato il quarto posto letto. Da qui ,si ha diretto accesso ad un caratteristico terrazzino coperto che affaccia sul corso principale e permette anche di ammirare un piccolo scorcio di vallata. La proprietà è ideale per essere messa a reddito tramite l’inserimento nel circuito delle locazioni turistiche temporanee. Questa tipologia di affitto turistico garantisce una elevata redditività scevra di fatto del rischio di insoluto. RIF P731 - Classe: G - IPE: 175,00 kWh/mq annum

A pochi passi dal centro storico di Pienza, sito di rinomata bellezza paesaggistica e dichiarato patrimonio dell’Umanità dall’UNESCO, offriamo questo luminoso appartamento dotato di due terrazze. Posto al piano terra di una palazzina, l’immobile è internamente composto da un ampio salone con accesso alla prima terrazza, una cucina abitabile che ospita la seconda terrazza, un bagno e due camere matrimoniali. Non è presente garage, ma vi è la possibilità di usufruire dei posti auto coperti esterni ad uso condominiale. L’appartamento versa in ottime condizioni abitative, necessarie solo piccole opere di ammordernamento generale. La proprietà è ideale per essere messa a reddito tramite l’inserimento nel circuito delle locazioni turistiche temporanee. Questa tipologia di affitto turistico garantisce una elevata redditività scevra di fatto del rischio di insoluto. Classe energetica G (=175 kWh/metri quadrati anno) RIF A743 - Classe: G - IPE: 175,00 kWh/mq annum