Scheda Agenzia Immobiliare PIEMONTE HOUSES (23251)

L’azienda è costituita da fabbricati (Agriturismo con 8 camere, cantina di vinificazione, casa privata con due unità abitative ed alcuni rustici da ristrutturare) e 43.1 ha di terreni agricoli (di cui 12 ha a vigneto) posti nel territorio dell'Alto Monferrato, distribuiti tra la Provincia di Asti e di Alessandria, ai confini con la Liguria. La proprietà è suddivisa in 2 parti, a breve distanza tra di loro e vendibili anche separatamente. La parte più consistente comprende: l'Agriturismo (500 mq), un capannone con la cantina di vinificazione, magazzino, sala degustazione e tettoia (560 mq), la casa privata e zona per eventuale cucina/ristorante (470 mq) e 17,9 ha di terreno, di cui 5,5 ha coltivati a vigneto. mq. 38.000 circa a dolcetto, mq.11.000 circa a barbera e mq. 3.000 circa a Monferrato rosso – tutti D.O.C. e mq. 3.0000 circa “tavola rosso + bianco non D.O.C.). La restante parte di terreno è incolta e boschiva. L'altra parte comprende 20,7 ha di terreno e 4 rustici in pietra , situati in una piccola borgata. I rustici (260 + 145 + 300 + 80 = 785 mq totali), tre dei quali indipendenti su 4 lati ed uno in aderenza con altra porzione, sono tutti da ristrutturare. Dei 20,7 ha di terreno, 6,5 ha sono coltivati a vigneto (mq.20.000 circa a barbera, mq.33.000 circa a dolcetto, mq.4.000 circa a brachetto, mq.5.000 circa a cortese e chardonnay e mq.3.000 circa di Monferrato rosso, tutti D.O.C.). La restante parte è incolta e boschiva. La consistenza totale è completata da altri terreni, per lo più incolti e boschivi, situati in zone limitrofe. L’azienda dispone di: 8 camere di Agriturismo finemente arredate, sala relax, sala prima colazione ed area dedicata ad esposizione e vendita di prodotti tipici locali. Una ampia sala adatta alla ristorazione completa di servizi, ma con cucina non adatta a ristorazione collettiva. Un ampio appartamento abitato dal custode. Un piccolo appartamento abitato durante l’estate dai lavoratori. Cantina ed uffici. La cantina è attrezzata con contenitori per il vino in acciaio inox, legno e cemento. Linea di imbottigliamento. Attrezzatura per vinificazione. Produzione Attualmente l’azienda produce circa 35.000 bottiglie che vengono commercializzate direttamente in azienda o mediante la vendita a ristoratori o privati prevalentemente in loco. Piccole quantità all’estero e nel resto d’Italia. Il fatturato è di circa 250.000 euro annui comprensivi di attività agrituristiche (no ristorazione) e vendita vini. L'azienda è vendibile nel suo complesso oppure separatamente:

Pace, Natura, carattere rustico, queste sono le caratteristiche salienti di questa cascina in pietra, ben conservata, incastonata nell'ambiente incontaminato dell'Alta Langa. Dalla strada comunale si imbocca una stradina bianca, non ripida, che entra nella proprietà (circa 4 ha di terreno) e conduce alla casa. Qui si entra in una dimensione di assoluto distacco da tutto ciò che ci infastidisce della vita moderna e ci consente di rigenerare corpo e mente. La cascina, si presenta in buone condizioni strutturali ed è elevata su 3 piani. Al pianto terra ci sono due cantine, una piccola oggi adibita a lavanderia ed una più grande, oltre ad una bella stalla con volta in mattoni molto ben conservata. Il primo ed il secondo piano sono stati ristrutturati e costituiscono la porzione abitabile del fabbricato. Al primo piano soggiorno, bagno e cucina con uscita sul prato adiacente dotato di pergolato per gradevoli momenti all'aperto. Al primo piano 3 camere da letto con balcone. Il fienile, assieme alla stalla, consentono la realizzazione di ulteriore spazio abitabile. Davanti alla casa c'è un basso fabbricato contenente un antico forno per il pane ed una tettoia. Il terreno si estende in unico corpo tutt'attorno ai fabbricati, garantendo una assoluta privacy. Vi si può accedere da 3 diversi punti di accesso dalla strada asfaltata ed è costituito da boschi e vegetazione spontanea cresciuta negli anni su fasce terrazzate un tempo coltivate. Affascinante ed economica soluzione per gli amanti della Natura, ma a breve distanza dai luoghi famosi dell'eccellenza enogastronomica delle Langhe e non distante dalla costa Ligure e dalle piste da sci delle Alpi Marittime.

In un luogo di pace che non smette d'incantarci seguendo il cambio delle stagioni, proponiamo questa importante cascina che conserva inalterato il fascino delle antiche pietre e travi al quale si sono aggiunte in modo discreto le comodità richieste dalla vita contemporanea. Il compendio di fabbricati assume la tradizionale forma ad 'L' di molte cascine langarole, con un'ala rivolta a sud riservata all'abitazione e un'ala perpendicolare, con la facciata rivolta ad ovest, dove sono collocati la stalla, il fienile, il portico e ulteriori locali di sgombero. La casa di abitazione, affacciata su un bel cortile soleggiato e il paesaggio collinare, si eleva su tre piani. Al piano terra troviamo un grande locale con camino che ospita la cucina con annessa grande sala da pranzo e forma il cuore della casa. Sempre al piano terra troviamo una cantina, un servizio e la scala che porta ai piani superiori. Al primo piano troviamo un piacevole, luminoso salone con camino, un bagno e due camere da letto. L'ultimo piano ospita tre camere da letto e un grande bagno. Ristrutturata di recente in modo attento e ricorrendo ove possibile ai materiali originali, dotata di impianti moderni e funzionanti,la casa è abitabile subito senza richiedere nessun intervento. Nel bel giardino terrazzato dietro la casa troviamo una piscina interrata di 7,5 per 3,6 metri,completa di un piccolo impianto solare per riscaldarla e permetterne l'uso anche nelle mezze stagioni. Grazie alla presenza di ulteriore cubatura atta ad essere trasformata in spazi abitativi, la proprietà ha il potenziale per diventare una struttura ricettiva di classe. La casa si trova a meno di 1,5 chilometri dal paese di Bossolasco che offre diversi commerci e servizi.

Nel centro di Bossolasco, grazioso appartamento completamente ristrutturato, con balconi panoramici e cantina. L'appartamento, situato al piano rialzato, rappresenta una porzione di casa indipendente, senza unità soprastanti. Si tratta di un quadrilocale composto da ingresso su soggiorno, cucina abitabile con camino, due camere da letto, bagno, balconi e cantina. L'unità immobiliare è stata ristrutturata nel 2009. E' dotata di un impianto di riscaldamento con caldaia Vaillant a gas, ed inoltre una stufa a pellet ed una a legna. I serramenti sono tutti in PVC, con esterni color legno ed interni bianchi e sono tutti provvisti anche di apertura "vasistas" per una miglior aerazione degli ambienti. Durante la ristrutturazione sono state adottate misure per un adeguato isolamento termico sopra il soffitto e sotto il pavimento. L'appartamento dispone inoltre di una cantina di circa 25 mq nel seminterrato, dotata di acqua e luce. Ottimo come abitazione, come pied à terre nelle Langhe o per affitti ad uso vacanza.

Tradizionale cascina ben ristrutturata, con terreno e vista panoramica su Alpi e Langhe. Siamo nelle immediate vicinanze della storica Bene Vagienna, immersi in una rigogliosa e verdeggiante campagna. La cascina, che conserva intatto tutto il carattere della sua tradizione, è stata rigorosamente ristrutturata con criteri innovativi, ma estremamente rispettosi dell'architettura e dei materiali originari. Dalla caratteristica forma ad "L", presenta al piano terra un'ampia cucina in continuità con la camera da pranzo, un salotto con volta in mattoni, un bagno, lavanderia ed il locale caldaia. L'area esterna antistante è in buona parte coperta da una tettoia che consente la sua fruibilità durante buona parte dell'anno. Al primo piano, accessibile da scala interna, 3 camere da letto, un bagno, uno studio, un grande terrazzo coperto ed un balcone. Al secondo piano sono stati ricavati due ulteriori ambienti abitabili, oggi adibiti a studio di registrazione. Da finestre e balconi si possono godere bellissimi panorami ad Ovest sulle Alpi, dominate dal Monviso e ad Est sulle dolci colline delle Langhe, distanti appena una manciata di chilometri. La ristrutturazione è stata condotta con particolare attenzione agli aspetti energetici ed al comfort climatico. Tutto il piano terra poggia su di un vespaio aerato, è riscaldato da un impianto a pavimento ed stata realizzata una intercapedine ispezionabile lungo l'intero perimetro. Una efficiente caldaia a pellet, alimentata da un pratico e capiente silos per evitare la continua movimentazione dei sacchi, garantisce il riscaldamento di tutto l'edificio e dell'acqua sanitaria. L'impianto idraulico è inoltre collegato a pannelli solari. La coibentazione del tetto, il notevole spessore dei muri esterni e la qualità dei serramenti di ultima generazione consentono un apprezzabile contenimento di consumo energetico. 1500 € di pellet bastano per tutto l'anno! Una tale sensibilità verso gli aspetti energetici non poteva farsi mancare un impianto fotovoltaico capace di produrre energia per 4,KW, che rende un saldo economico annuo vicino ai 2000 €. Strategica la posizione, a breve distanza dal centro del paese, ma anche all'uscita dell'autostrada per raggiungere Torino o la costa ligure in meno di un'ora. Raccomandiamo questo interessante immobile agli amanti della pace, della campagna, che non vogliono rinunciare al comfort e ad una casa con costi di esercizio ridottissimi! - Classe: A3