Scheda Agenzia Immobiliare PIEMONTE HOUSES (23251)

Una cascina con terreno a due passi dal caratteristico borgo di Neviglie. Ci troviamo tra la Langa del Moscato e quella del Barbaresco, oggi meritatamente entrate nel Patrimonio dell'Umanità UNESCO. Tipica la sua sagoma ad "L" rivolta verso est, con una bellissima vista su Mango ed il suo castello. La cascina si presenta in buone condizioni strutturali, pur necessitando di interventi migliorativi che ne possano esaltare le caratteristiche tradizionali. In considerazione della bellezza della posizione, certamente merita mettere mano ad una intelligente e rispettosa ristrutturazione, che possa esaltare i pregi di questo interessante immobile. Oggi la parte abitabile si compone di un ingresso, una camera da pranzo, una cucina, il bagno ed un'altra camera al piano terra e di tre camere da letto al primo piano. La parte rustica presenta tre vani al piano terra ed un unico grande fienile al primo piano. Date le dimensioni e gli ampi spazi disponibili, immaginiamo uno spettacolare salone ricavato dall'attuale fienile, con ampie vetrate da aprire su di un dolcissimo panorama. Il terreno si estende in adiacenza alla casa, è quasi pianeggiante ed offre quindi la possibilità di fruirne appieno, inserendo anche una piscina o aree per attività all'aperto.

In una piccola borgata non distante da Murazzano, compendio di fabbricati la cui parte più antica risale al '700, con bellissimo panorama su Langhe ed Alpi e circa 6 ha di terreno. Si tratta di 4 fabbricati adiacenti. il primo è un bellissimo esempio di fabbricato rurale in pietra di Langa che risale agli inizi del XVIII secolo, elevato su 3 piani su pianta regolare pressoché quadrata. Al piano terra vari ambienti adibiti a cantine, con un bellissimo pozzo, tutt'ora attivo, citato in documenti storici. Al primo piano circa 150 mq in condizioni abitabili. AL secondo piano altri 150 mq da ristrutturare, in cui è presente un notevole loggiato con quattro finestroni ad arco rivolti a sud. Le condizioni strutturali di questo edificio sono comunque sane. Il secondo fabbricato contiene la parte abitabile: al piano terra una cucina ed una sala da pranzo, oltre al locale caldaia, facilmente trasformabile in un bagno ed al primo piano due camere da letto ed un bagno. Gli altri due fabbricati sono una stalla con soprastante fienile ed un portico, anch'esso con fienile. Il terreno è in parte coltivato ed in parte incolto. Nel versante sud un tempo c'erano vigneti. La parte quasi pianeggiante si presta a coltivazione di seminativi o nocciole. Questa proprietà riteniamo possa essere interessante per chi voglia valorizzare il fabbricato antico sia in chiave residenziale, sia in chiave ricettiva. Il secondo fabbricato è già abitabile e quindi consente una fruizione immediata dell'immobile. Da non sottovalutare la valenza agricola I due fabbricati ex rurali costituiscono una utile potenzialità di ulteriore sviluppo di questo opportunità che, teniamo a sottolineare, gode anche di un notevole valore paesaggistico!

A Monforte d'Alba, affacciata sulla piazza del mercato, importante casa elevata su tre piani fuori terra. Il piano terreno ospita un vano commerciale adibito a bar, un laboratorio artigianale con antistante ampio parcheggio e altri locali utilizzati come autorimesse e magazzini. Il primo piano è servito da due scale. La prima dà accesso ad un appartamento di soggiorno, cucinino, tinello, due camere, bagno, balconata e ampio terrazzo. La seconda scala serve due appartamenti. Il primo è composto da ingresso, soggiorno, cucina, due camere e balcone con vista sulla piazza e sul centro storico. Il secondo appartamento è articolato in soggiorno, cucinino,camera ,bagno e ampio terrazzo esposto a sud. Tutti questi locali sono a reddito. Al secondo e ultimo piano due graziosi appartamenti che vengono invece venduti liberi: un bilocale con balcone a sud e un ampio quadrilocale con balconi rivolti sulla piazza e sul borgo vecchio. Il riscaldamento è autonomo a metano. Buona opportunità di investimento in considerazione dell’ampia superficie ( oltre1000 mq), degli spazi di parcheggio e dell’invidiabile location in pieno centro.

Siamo a Vignale Monferrato, sede di uno dei più rinomati festival di danza internazionali, all'interno della "core zone" UNESCO per i Paesaggi vitivinicoli del Piemonte, perfettamente equidistante da Milano, Torino e Genova. E' qui che si trova questa proprietà composta da una cascina ristrutturata e circa 8500 mq di terreno in parte a vigneto. La posizione è panoramica, con vista molto aperta su di un panorama collinare, orlato dalla catena Alpina. La cascina, di notevoli dimensioni (circa 650 mq), è stata ristrutturata con gusto e fantasia, rispettando per quanto possibile le caratteristiche originarie dell'edificio. Il piano terreno contiene un ampio salone con volta in mattoni e camino, una grande ed accogliente cucina, anch'essa con camino, un bagno ed una parte ancora da terminare costituita da un salotto soppalcato ed un appartamentino con accesso indipendente di cucina, camera e servizio. Al primo piano la zona notte padronale con camera, dressing room, bagno en-suite e due altre camere, oltre allo studio affacciato sul salotto sottostante, con uscita su di un panoramicissimo terrazzo. Al secondo piano, altre due camere ed altrettanti bagni. La cascina è dotata di una grande cantina e di un caratteristico infernot scavato nel tufo, elemento che caratterizza questa zona. Il terreno, di forma regolare ed in unico corpo con il fabbricato, è pressoché pianeggiante. In una parte sono piantati dei filari di Chardonnay DOC, mentre la restante parte è a giardino e pertinenza della villa. Il prezzo è di sicuro interesse. La consistenza, la bellezza e la valenza tristica della posizione possono rendere possibile la realizzazione di un relais di charme, oppure di una residenza privata di classe. Si segnala la possibilità di acquistare dagli stessi proprietari una proprietà adiacente costituita da un rustico da ristrutturare di circa 300 mq e da un ulteriore ettaro di terreno, attualmente non coltivato, adatto a coltivazione agricola di vario tipo.

Elegante villa con giardino situata in zona residenziale della città di Alba. La villa, dalla geometria non banale, è elevata su due piani fuori terra ed ha un piano interrato. Al piano terreno un ampio salone con camino centrale, un'area pranzo, una cucina abitabile anch'essa con camino, la camera da letto padronale con spogliatoio e due bagni, uno dei quali con vasca idromassaggio. E' possibile accedere direttamente al giardino, oltre che dall'ingresso principale, anche dalla cucina e dalla sala da pranzo, in modo da poter fruire agevolmente degli spazi esterni. Una scala conduce al primo piano, nel quale sono dislocate due camere da letto, un'altra camera adibita a palestra, un bagno ed un'area di lettura con balconata sul salone sottostante. Il piano interrato, accessibile da scala interna, ospita un'ampia ed accogliente tavernetta con caminetto e forno, un bagno, una lavanderia, il locale caldaia, un box doppio ed uno singolo con porte automatizzate e la piccola, ma fondamentale cantina per i pregiati vini delle Langhe. La costruzione è recente e molto confortevole, ma l'abbondante impiego di legno nei pavimenti e nelle soffittature richiama il calore e le architetture tradizionali della zona. La dotazione impiantistica è di ottimo livello, con riscaldamento a pavimento al piano terra ed al primo piano. Nel giardino sono stati piantati alberi da frutto ed è possibile l'installazione di una piscina. Eleganza, luminosità, pregio dei materiali e funzionalità sono le caratteristiche salienti di questo immobile, rivolto ad un pubblico con esigenze abitative di livello superiore.