Scheda Agenzia Immobiliare PEDEMONTE MASSIMO Studio di Mediazione Immobiliare (38618)

PEDEMONTE MASSIMO VENDE PALAZZINA D'EPOCA A TORTONA IN LARGO BORGARELLI ANGOLO VIA EMILIA L'immobile è ituato nel centro storico della città, OTTIMA POSIZIONE sia dal punto di vista commerciale che residenziale. E' ubitato proprio di fronte ai portici del Palazzo Frascaroli di Via Emilia in posizione adiacente a P.zza Malaspina e nelle immediate vicinaze di P.zza Roma: zona di forte passaggio e di manifestazioni stagionali di Tortona. Questa posizione è inoltre sicuramente molto comoda ai servizi e allo stesso modo permette di immettersi facilemente alle strade che conducono all'usccita della città e collegarsi alle autostrade e ai paesi vicini. OTTIMO INVESTIMENTO: la palazzina è infatti affittata al piano terra da 2 attività ben avvitate e al piano 1° da uno studio di assicurazioni anch'esso ben avviato. Il 2° piano invece è costituito invece da un quadrilocale con doppi servizi ben tenuto con vista su via Emilia e nelle immediate vicinanze di P.zza Malaspina. La palazzina è disposta su 3 piani ed è così suddivisa: Piano terra di circa mq 200 si presenta in ottime condizioni in quanto le 2 attività hanno recentemente ristrutturato i locali. Piano 1° di circa mq 170 + 15 di terrazzo coperto occupato da uno studio di assicurazioni Piano 2° e ultimo mq 175 costituito da un appartamento Piano seminterrato composto da cantine Riscaldamento autonomo A.P.E.: in fase di definizione RESA LOCATIVA E' DI CIRCA IL 5% DEL VALORE DELL'INVESTIMENTO TRATTATIVE RISERVATE VISITATE IL NOSTRO SITO: www.pedemontemassimomediatore.com CONTATTATECI per avere tutte le informazioni che desiderate: tel. 0131/868477 e-mail: info@pedemontemassimomediatore.com CI TROVATE: a Tortona in Via Emilia n. 54 (Piazza Malaspina) dal lunedì al venerdì dalle 9.00 alle 13.00 e dalle 15.00 alle 19.00

PEDEMONTE MASSIMO VENDE VILLA CON TERRENO DENOMINATA "CASCINA PELARATTA" A SAN SEBASTIANO CURONE IN COLLINA - VAL CURONE L'immobile si trova in posizione panoramica affacciata sia su San Sebastiano che sul verde delle colline circostanti. Zona tranquilla, immersa tra il verde e situata a poche centinaia di metri da un contesto abitativo costituito da altre ville e a pochi minuti dal centro del paese e dai suoi servizi. La villa si presenta in buone condizioni in quanto ristrutturata circa una quindicina di anni fa, non mancano: la porta blindata, l’impianto di allarme, i serramenti in legno con doppi vetri e ante esterne in legno, i pavimenti in cotto, il riscaldamento a radiatori alimentati a metano ma anche possibilità di utilizzare i camini a legna situati sia in sala da pranzo che in soggiorno. L’abitazione è disposta su 2 livelli e ha una superficie di mq 250. E’ così suddivisa: al piano terra sono presenti l’ingresso sul soggiorno (nel quale e presente un caldo caminetto) collegato a un pergolato esterno e alla cucina abitabile ( fornita anch’essa di caminetto nella zona pranzo) collegata a sua volta ad 1 veranda fornita di forno a legna e abbellita da travi in legno, 1 bagno con doccia. il 1° piano è costituito da 2 camere da letto, 1 disimpegno, 1 bagno con vasca idromassaggio e un balcone con ringhiera in legno. La proprietà viene inoltre valorizzata dai suoi 5 ETTARI DI TERRENO COLLINARE A CORPO UNICO situati attorno all’abitazione costituiti sia dal cortile completamente piastrellato con beola in pietra, sia dal giardino completo di impianto di irrigazione, finemente piantumato con cespugli e alberi ad alto fusto e abbellito da muretti in mattoni a vista e pietra, sia da altro terreno seminativo e boschivo. Nella parte esterna è inoltre presente una struttura costituita da un garage, 1 legnaia, locali di sgombero e da 1 barbecue. OTTIMO RAPPORTO QUALITA’ PREZZO € 175.000 TRATTABILI SAN SEBASTIANO CURONE Chi ama la natura e non vuole rinunciare alla comodità dei servizi San Sebastiano è il paese della Val Curone che permette di soddisfare queste esigenze SAN SEBASTIANO è il paese che conserva intatte le caratteristiche tipiche dell'architettura dei borghi liguri Qui, sopratutto durante la stagione estiva, vengono svolte molte fiere artigianali e a novembre la famosa “Fiera nazionale del tartufo” Questo paese, oltre ad essere ricco di storia, offre molti servizi: non mancano la piscina dove vengono organizzate serate per i giovani, gli agriturismi e i ristoranti dove si possono gustare i tipici piatti della zona, i negozi gastronomici dove si possono acquiare i genuini prodotti della Valle e tanto altro www.pedemontemassimomediatore.com CONTATTATECI per avere tutte le informazioni che desiderate: tel. 0131/868477 e-mail: info@pedemontemassimomediatore.com CI TROVATE: a Tortona in Via Emilia n. 54 (Piazza Malaspina) dal lunedì al venerdì dalle 9.00 alle 13.00 e dalle 15.00 alle 19.00

PEDEMONTE MASSIMO VENDE APPARTAMENTO TRILOCALE CON GARAGE E CANTINA A CASTELNUOVO SCRIVIA - VIA DANTE Situato in posizione comoda ai servizi, l'appartamento si trova al 3° piano con ascensore di una palazzina molto ordinata di recente costruzione. Molto carino, si presenta in ottime condizioni ed è abitabile subito con il solo intervento di imbiancatura. Non mancano: l'aria condizionata, la porta blindata, i serramenti con doppi vetri e zanzariere, il video citofono oltre che porte interne e piatrelle in perfette condizioni. Ha un'ampiezza di mq 85 Molto pratico è composto da: ingresso, soggiorno, cucina semiabitabile, 1 bagno, 2 camere e 1 balcone molto ampio, protetto da tende da sole e collegato a tutti i locali dell'immobile. Dispone di una cantina situata al piano seminterrato e di un garage singolo situato all'interno del cortile condominiale al quale si può accedere grazie al comodo cancello automatico. Riscaldamento autonomo Spese condominiali minime A.P.E.: in fase di definizione OTTIMO AFFARE! € 95.000 TRATTABILI VISITATE IL NOSTRO SITO: www.pedemontemassimomediatore.com CONTATTATECI per avere tutte le informazioni che desiderate: tel. 0131/868477 e-mail: info@pedemontemassimomediatore.com CI TROVATE: a Tortona in Via Emilia n. 54 (Piazza Malaspina) dal lunedì al venerdì dalle 9.00 alle 13.00 e dalle 15.00 alle 19.00

PEDEMONTE MASSIMO VENDE APPARTAMENTO TRILOCALE CON CANTINA E GARAGE SINGOLO A TORTONA IN CENTRO STORICO ZONA PIAZZA MALASPINA L’immobile è ubicato in centro storico precisamente in posizione adiacente a P.zza Malaspina una dei luoghi più belli e caratteristici di Tortona. Questa piazza, molto accogliente, non è disturbata dal traffico automobilistico in quanto zona pedonale, permette di trascorrere momenti piacevoli sulle sue panchine che si affiancano all'antica fontana ed è inoltre ben servita da bar, locali e tipici ristorantini; offre la comodità di tutti i servizi ed è in particolare a pochi passi da Piazza Duomo, dalle scuole, dal municipio, dall'ospedale e dai portici di via Emilia. L’appartamento si presenta in buone condizioni con caratteristiche tipiche degli anni 70 e vista verso la statua della Madonna della Guardia e della zona verde del Parco Castello. E’ situato al 4° e ultimo piano con ascensore in una palazzina ordinata e curata. Ha una superficie di mq 100 ed è così composto: ingresso, soggiorno, cucina collegata ad uno dei due balconi, 1 corridoio, 2 bagni e 2 camere. Dispone di un garage singolo e di una cantina situati al piano interrato. Riscaldamento centralizzato ad aria. Spese condominiali nella norma A.P.E.: classe energetica D - I.P.E. 57,44 kWh/m2 PREZZO DI VENDITA € 105.000,00 TRATTABILI Possibilità di acquistare, nella stessa palazzina, al medesimo piano, un ulteriore APPARTAMENTO CON 5 CAMERE, CANTINA E GARAGE. Si presenta con le stesse caratteristiche del trilocale precedente, ha una superficie di mq 160 ed è composto da: ingresso, ampio soggiorno collegato alla cucina abitabile, 3 bagni (1 bagno lavanderia con doccia, 1 con vasca e 1 con doccia) , 3 comodi disimpegni, 4 camere e 3 balconi. PREZZO RICHIESTO € 160.000,00 TRATTABILI. VISITATE IL NOSTRO SITO: www.pedemontemassimomediatore.com CONTATTATECI per avere tutte le informazioni che desiderate: tel. 0131/868477 e-mail: info@pedemontemassimomediatore.com CI TROVATE: a Tortona in Via Emilia n. 54 (Piazza Malaspina) dal lunedì al venerdì dalle 9.00 alle 13.00 e dalle 15.00 alle 19.00 - Classe: D - IPE: 57,44 kWh/mq annum

PEDEMONTE MASSIMO VENDE CASA INDIPENDETE BIFAMILIARE IN VAL CURONE A MOMPERONE – ZONA GOLF VENDIBILE ANCHE FRAZIONATA Situata nei pressi del golf di Momperone in una posizione dalla quale si può accedere facilmente a strade e sentieri molto tranquilli è perfetta per chi ama vivere e fare sport all’aria aperta. L’immobile in vendita E’ IDEALE PER 2 FAMIGLIE in quanto costituito da 2 unità abitative indipendenti fra loro vendibili anche separatamente. UN UNITA’ ABITATIVA si presenta in discrete condizioni e richiede di alcuni interventi di ordinaria manutenzione Ha una superficie di circa 150 mq E’ disposta su tre livelli così suddivisi: al 1° piano sono presenti 1 ampio soggiorno con angolo cucina collegato ad un ampio terrazzo e al 2° piano 5 camere 1 bagno e 2 ripostigli al piano terra locali di sgombero, 1 bagno lavanderia e 1 garage Dispone un piccolo giardino piantumato nel quale è presente una casetta di circa mq. 10 con forno a legna e pergolato posto su un piano piastrellato ideale per mangiare all’aria aperta. A.P.E.: classe energetica E, IPE 229,7262 kW h/m2anno € 80.000 TRATTABILI LA SECONDA SECONDA UNITA’ ABITATIVA si presenta in discrete condizioni e richiede di alcuni piccoli interventi di ristrutturazione Ha una superficie di circa 100 mq E’ disposta su 1 unico livello al 1° piano ed è composta da: ingresso, soggiorno, cucina abitabile, 1 bagno, 3 camere 1 balcone Dispone di 1 cantina e di 1 garage posti al piano terra + 1 piccolo giardino piantumato A.P.E.: classe energetica F, IPE 227,67 kW h/m2anno € 55.000 TRATTABILI PREZZO DI VENDITA DELL’INTERA PROPRIETA’ € 130.000 VISITATE IL NOSTRO SITO: www.pedemontemassimomediatore.com CONTATTATECI per avere tutte le informazioni che desiderate: tel. 0131/868477 e-mail: info@pedemontemassimomediatore.com CI TROVATE: a Tortona in Via Emilia n. 54 (Piazza Malaspina) dal lunedì al venerdì dalle 9.00 alle 13.00 e dalle 15.00 alle 19.00 PERCHE' INVESTIRE IN VAL CURONE Questa splendida valle, ancora poco conosciuta, permette ai suoi immobili di avere prezzi molto competitivi DOVE SI TROVA La Val Curone (www.valcurone.org) è una piccola vallata appenninica posta in provincia di Alessandria sul confine tra Piemonte e Lombardia. Situata a pochi chilometri dai centri termali di Salice e Rivanazzano, è facilmente raggiungibile dalle autostrade A7 (Milano/Genova) e A21 (Torino/Piacenza) CARATTERISTICHE E' ideale per chi ama la natura, per chi cerca un po’ di tranquillità e vuole fuggire dal caos cittadino, dall'estivo caldo afoso della pianura RICCHEZZE DEL TERRITORIO Funghi porcini, tartufi bianchi e neri, frutta, carne proveniente da allevamenti al pascolo, salumi, miele, vini come il Timorasso, formaggi come il Montebore selvaggina come i daini, caprioli, cinghiali... SPORT E ATTIVITA' RICREATIVE Golf di 72 ha e 180 buche, caccia, pesca, tiro a segno e difensivo, percorsi per treking , mountain bike e moto enduro, bike park per downhill, parapendio, piste da sc - Classe: E - IPE: 229,73 kWh/mq annum