Scheda Agenzia Immobiliare PEDEMONTE MASSIMO Studio di Mediazione Immobiliare (38618)

PEDEMONTE MASSIMO VENDE VILLA LIBERTY INDIPENDENTE CON GIARDINO E CASETTA A TORTONA - ZONA SAN BERNARDINO Questo prestigioso immobile è ubicato in una via costituita da numerose ville d'epoca in zona tranquilla ma allo stesso modo comoda ai servizi e al centro della città. Si trova inoltre a pochi passi dal Santuario della Madonna della Guardia, dal municipio, da tutte le scuole che spaziano dal nido alla media e nelle immediate vicinanze del supermercato. Posizione idale per raggiungere facilmente il casello autostradale e la strada provinciale che conduce verso i paesi vicini. La villa costruita ai primi del 1900 trasmette ancora il fascino elegante del suo stile Liberty e con un adeguata ristrutturazione conservativa è possibile mantenere tutti i suoi particolari che la impreziosiscono come: la scala con ringhiera in ferro battuto, gli antichi pavimenti originari dell'epoca, le vetrate colorate della veranda, il camino in marmo, gli antichi termosifoni in ghisa, e porte in legno massello, i decori dipinti nella parte esterna della casa, la cancellata e le inferiate in ferro battuto .... L'abitazione di circa 240 mq è disposta su 2 piani fuori terra precisamente così suddivisi: PIANO TERRA ingresso su veranda, 1 salone, 1 cucina abitabile collegata alla camera da pranzo e al giardino; 1° PIANO 2 camere da letto, 1 bagno, 1 ripostiglio e 1 balcone. PIANO SEMINTERRATO 2 cantine con volte a botte in mattoni a vista Circonda lla villa un giardino di mq 400 piantumato con alberi ad alto fusto. Oltre all'abitazione di proprietà, una casetta situata in cortile e disposta su due piani dove il piano terra attualmente viene utilizzato come garage. A.P.E.: in fase di definizione PREZZO DI VENDITA € 210.000 TRATTABILI VISITATE IL NOSTRO SITO: www.pedemontemassimomediatore.com CONTATTATECI per avere tutte le informazioni che desiderate: tel. 0131/868477 e-mail: info@pedemontemassimomediatore.com CI TROVATE: a Tortona in Via Emilia n. 54 (Piazza Malaspina) dal lunedì al venerdì dalle 9.00 alle 13.00 e dalle 15.00 alle 19.00 - Classe: F - IPE: 316,33 kWh/mq annum

PEDEMONTE MASSIMO VENDE CASA CON GIARDINETTO + EVENTUALE RUSTICO + TERRENO IN COLLINA IN VAL CURONE - FRAZIONE LUNASSI LUNASSI è un bellissimo paesino della Val Curone situato a 700 m di altitudine. Qui si può ancora assaporare il clima tipico delle vecchie tradizioni locali in un ambiente tranquillo e rilassante immerso tra il verde della Val Curone. Da marzo fino a settembre vengono organizzate piacevoli e divertenti sagre (dell'ortica, della panissa, della bagna caoda....). L'immobile, costruito nei primi anni del '900, ha una struttura tipica di queste zone con murature in sasso. Si presenta in discrete condizioni e necessita di alcuni lavori di ristrutturazione ma volendo è abitabile subito con alcuni interventi di ordinaria manutenzione. Disposto su 3 livelli è precisamente così suddiviso: PIANO TERRA attualmente destinato a cantina PIANO 1° composto da ingresso, sala, cucina abitabile, ripostiglio oltre che una scala in pietra che collega al piano superiore PIANO 2° distribuito in 2 camere da letto e un bagno con vasca Completa la proprietà un piccolo giardinetto cintato + 2 appezzamenti di terreno attualmente destinati a pascolo cespugliato e bosco. € 38.000 TRATTABILI Possibilità di acquisto di un RUSTICO di circa mq 30 costruito in sassi a vista e con cortile di pertinenza. € 12.000 TRATTABILI VISITATE IL NOSTRO SITO: www.pedemontemassimomediatore.com CONTATTATECI per avere tutte le informazioni che desiderate: tel. 0131/868477, e-mail: info@pedemontemassimomediatore.com CI TROVATE: a Tortona in Via Emilia n. 54 (Piazza Malaspina) dal lunedì al venerdì dalle 9.00 alle 13.00 e dalle 15.00 alle 19.00 PERCHE' INVESTIRE IN VAL CURONE Questa splendida valle, ancora poco conosciuta, permette ai suoi immobili di avere prezzi molto competitivi DOVE SI TROVA La Val Curone (www.valcurone.org) è una piccola vallata appenninica situata a pochi chilometri dai centri termali di Salice e Rivanazzano, è facilmente raggiungibile dalle autostrade A7 (Milano/Genova) e A21 (Torino/Piacenza) CARATTERISTICHE E' ideale per chi ama la natura, per chi cerca un po’ di tranquillità e vuole fuggire dal caos cittadino. RICCHEZZE DEL TERRITORIO Funghi porcini, tartufi bianchi e neri, frutta, carne proveniente da allevamenti al pascolo, salumi, miele, vini come il Timorasso, formaggi come il Montebore selvaggina. SPORT E ATTIVITA' RICREATIVE Golf, caccia, pesca, tiro a segno e difensivo, percorsi per treking , mountain bike e moto enduro, parapendio, impianto di risalita, piste da sci e il bike park per downhill poi equitazione ma anche fattorie didattiche e rilassanti passeggiate PER I BUONGUSTAI Non mancano trattorie, ristoranti, agriturismi, vinerie, sagre stagionali. RICCA DI STORIA E ARTE E' culla degli illustri pittoriPelizza da Volpedo e Felice Giani di San Sebastiano Curone. Ricordiamoinoltre la zona archeologica di Guardamonte, il Castello di Brignano, i musei contadini di Lunassi e Morigliassi ... E' UNA VALLE TUTTA DA SCOPRIRE - Classe: G - IPE: 429,25 kWh/mq annum

PEDEMONTE MASSIMO VENDE CASA BIFAMILIARE CON TERRENO IN BASSA VAL CURONE A VOLPEGLINO (AL) L'immobile, semindipendente, si presenta in ottimo stato ed è completamente autonomo senza servitù a favore di terzi. La proprietà, in vendita a corpo unico, comprende mq 2000 di sedime e l'abitazione ha un'ampiezza totale di mq 200 circa. La parte abitativa è suddivisa in due unità con due ingressi indipendenti. - AL PIANO RIALZATO è presente un'abitazione composta da: ingresso, soggiorno con angolo cucina, 1 disimpegno, 1 camera matrimoniale e 1 bagno + un porticato di circa 20 mq. A.P.E.: classe energetica F, I.P.E.235,29 kWh/m2anno - La seconda abitazione è disposta su due livelli così suddivisi: AL 1° PIANO è presente l'ingresso, il soggiorno, la cucina abitabile, 1 disimpegno, 1 bagno, 1 terrazzo spazioso con vista sulle colline tortonesi e un balcone con vista sulle campagne. AL 2° PIANO si trovano: 2 camere da letto, 1 disimpegno e 1 bagno. A.P.E.: classe energetica E, I.P.E. 166,52 kWh/m2anno NEL PIANO INTERRATO vi sono inoltre delle bellissime cantine con volte a botte in mattoni. Inoltre fa parte dell'immobile un grande e comodo garage che può contenere fino a 3 vetture Il SEDIME di proprietà ha un'ampiezza di ben mq 2000 e attualmente comprende sia un giardino completamente piantumato, sia una zona per l'orto, sia una zona per il pollaio, sia una zona coltivabile. ALCUNE IDEE PER SFRUTTARE IL SEDIME DI PROPRIETA' Avendo una comoda metratura il sedime permette di incontrare i gusti hobbistici più svariati. Ad esempio allargando il giardino si può creare un'immenso parco oppure costruire una piscina. Esserndo la cascina ubicata nella Bassa Val Curone gode di un terreno ideale per la coltivazione di fragole, pesche, mele, prugne, albicocche, pere ma anche uva con la quale è possibile produrre vino e conservarlo nelle antiche cantine che fanno parte della proprietà. Questa zona permette anche di allevare api per ottenere il buonissimo miele della Val Curone. Ideale anche per chi ama l'equitazione in quanto la metratura di terreno disponibile permette di creare un recinto per un cavallo inoltre la zona da la possibilità di cavalcare tra le strade di collina e di campagna circostanti. L'immobile è inoltre ubicato a pochi minuti da Volpedo, Rivanazzano e Viguzzolo Per gli amanti della collina e della campagna questa cascina ha tutte le caratteristiche che permettono di vivere in una zona verde molto tranquilla ma allo stesso tempo comoda in quanto si trova a 10 minuti da Tortona, cittadina ricca di servizi soprattutto facile da raggiungere grazie alla nuova tangenziale che la collega alle autostrade A7 (Milano - Genova) e A21 (Torino - Piacenza) Allo stesso tempo Tortona si trova a pochi chilometri dalla stupenda Val Curone valle al alta vocazione enogastronomica che permette a chi ama la collina di vivere la natura e gli sport ad essa collegati. OTTIMO RAPPORTO QUALITA' PREZZO € 170.000 TRATTABILI VISITATE IL NOSTRO SITO: www.pedemontemassimomediatore.com CONTATTATECI per avere tutte le informazioni che desiderate: tel. 0131/868477 e-mail: info@pedemontemassimomediatore.com CI TROVATE: a Tortona in Via Emilia n. 54 (Piazza Malaspina) dal lunedì al venerdì dalle 9.00 alle 13.00 e dalle 15.00 alle 19.00 - Classe: E - IPE: 166,52 kWh/mq annum

PEDEMONTE MASSIMO VENDE IN COLLINA IN VAL CURONE FRAZ. FOROTONDO - LOCALITA' COSTIOLO CASA INDIPENDENTE + PORTICO, CORTE E TERRENO L'immobile, di circa 170 mq, è ubicato nella tranquilla Forotondo, Frazione del comune di Fabbrica Curone situata ad un' altitudine di 840 - 910 metri e ad una distanza di circa 5 Km dal comune di cui fa parte. La frazione è formata da più centri abitati alle pendici del monte Bogleglio ed è circondata dalle colline della valle. La bellissima posizione di Forotondo permette all'immobile di godere di uno stupendo panorama. Infatti aprendo le finestre è possibile ammirare il verde delle colline che si imbiondiscono durante la stagione autunnale e regalano splendide sensazioni soprattutto durante il tramonto quando il sole colora le colline con i suoi riflessi. Circondata da sentieri e boschi è zona ideale per chi ama passeggiare, fare trekking oppure cercare funghi, tartufi, castagne ma anche per chi ama la caccia, la mountain bike, il deltaplano e tanto altro. La casa, indipendente, è disposta su due livelli ed è precisamente così suddivisa: - al piano terra è presente l'ingresso, la cucina con pavimento in graniglia, il soggiorno e 1 camera con pavimento in cotto e soffitto con voltini - al 1° piano 3 camere + 1 bagno Adiacente alla casa è compreso un rustico di circa mq 100 disposto su 2 livelli e costruito con mattoni pieni e sassi tipici di queste zone. Completa la proprietà una corte di circa mq 100 e un appezzamento di terreno, situato nella parte posteriore dell'immobile, ideale per fare un giardino e adatto anche per un orto Tutta la proprietà è in vendita a € 105.000 trattabili LA VAL CURONE è una piccola vallata appenninica posta in provincia di Alessandria sul confine tra Piemonte e Lombardia, ove scorre il torrente omonimo. Si trova incuneata tra la valle Staffora (provincia di Pavia) ad est e le valli Borbera e Grue (AL) ad ovest. Ideale per chi ama il contatto con la natura e passeggiare tra i boschi che nascondo profumati tartufi bianchi o neri e rinomati funghi tra i quali anche i porcini, o andare in cerca di castagne durante la stagione autunnale nei numerosi castagneti. Sui verdi prati è possibile ancora vedere bovini, ovini ed equini al pascolo ma anche scorrazzare daini, caprioli, volpi, lupi, cinghiali, qualche cervo, piccoli scoiattoli, donnole, faine, istrici e tassi; se si è fortunati si può osservare tra i rami degli alberi simpatici picchi o volare nel cielo rapaci della zona come le poiane Per chi vuole spingersi sulle cime più alte, essendo la Valle anche al confine con la Liguria, durante le giornate limpide, può sicuramente ammirare un panorama unico con all'orizzonte il cielo che si specchia sul mare Queste colline sono perfette per chi ama la mountain bike e la moto Enduro infatti in Val Curone si svolgono campionati italiani delle due discipline ma anche gare di - Classe: G

PEDEMONTE MASSIMO VENDE CASA INDIPENDENTE + RUSTICO + TERRENO NEI MONTI DELLA VAL CURONE FRAZIONE SALOGNI (Altitudine 955 m.s.l.m.) L'immobile costruito con stile tipico delle zone di montagna con sassi a vista, particolari in legno sotto il cornicione e intonaco bucciato si presenta in buone condizioni è abitabile, volendo, anche subito con alcuni interventi di ordinaria manutenzione. Gode di una stupenda vista sul paese e sul verde della valle Ha un'ampiezza di mq. 100, è disposto su 3 piani ( 1 seminterrato e 2 fuori terra) ed è così suddiviso: PIANO RIALZATO: ingresso, soggiorno, cucinino, tinello, 1 bagno e un balcone 1° PIANO: 2 ampie camere da letto e 2 balconi PIANO SEMINTERRATO: 1 ripostiglio, attualmente utilizzato come cantina e 1 garage singolo Adiacente alla casa dispone di un caratteristico rustico in sassi disposto su 2 piani attualmente utilizzato come legnaia. Di fronte all'abitazione è presente un appezzamento di terreno panoramico di proprietà ideale per allestire un giardino. L'immobile è ubicato nella tranquilla frazione di Salogni, ad un'altitudine di 955 m s.l.m., gode di uno stupendo panorama ed è ideale come casa estiva per fuggire dal caldo torrido della pianura e dallo stress cittadino. La frazine di Salogni infatti ì è immersa nella natura della Val Curone dove la fresca temperatura, sopratutto serale, permette di assaporare il suo ambiente rilassante in una valle che offre diverse opportunità di svago e allo stesso tempo si trova a pochi km dalla città di Tortona. Quest'ultima è una cittadina ricca di servizi e soprattutto facile da raggiungere grazie alla nuova tangenziale che la collega alle autostrade A7 (Milano - Genova) e A21 (Torino - Piacenza); inoltre si trova a pochi chilometri dai centri termali di Salice Terme e Rivanazzano Terme. Zona ricca di tradizioni la Val Curone (visitate:www.valcurone.org) si trova a pochi chilometri da altre 2 stupende valli confinanti, Val Grue e Ossona. Le tre valli al alta vocazione enogastronomica, permettono a chi ama la collina di vivere la natura e gli sport ad essa correlati. Prezzo di vendita: € 60.000 TRATTABILI VISITATE IL NOSTRO SITO: www.pedemontemassimomediatore.com CONTATTATECI per avere tutte le informazioni che desiderate: tel. 0131/868477 e-mail: info@pedemontemassimomediatore.com CI TROVATE: a Tortona in Via Emilia n. 54 (Piazza Malaspina) dal lunedì al venerdì dalle 9.00 alle 13.00 e dalle 15.00 alle 19.00 - Classe: G - IPE: 485,30 kWh/mq annum