Scheda Agenzia Immobiliare PEDEMONTE MASSIMO Studio di Mediazione Immobiliare (38618)

PEDEMONTE MASSIMO VENDE APPARTAMENTO BILOCALE A TORTONA IN CENTRO STORICO L'immobile si trova al 2° e ultimo piano di in una tipica palazzina del centro storico. Zona molto tranquilla, inquanto pedonale (con accesso solo alle auto autorizzate) indisturbata dal traffico automobilistico, è comoda ai servizi e si immette immediatamente alla Via Emilia. Il bilocale, ben tenuto, si presenta in buone condizioni con: travi in legno a vista sul soffitto, serramenti in legno con doppi vetri, armadio a muro in corridoio. Ben protetto e sicuro inquanto ubicata all'interno di una corte e circondata da altre abitazioni vicine. Caldo d'inverno e fresco d'estate, grazie anche agli antichi muri che lo compongono, permette di avere poche spese di riscaldamento. Ha un'ampiezza di mq 65 ed è composto da: ingresso, soggiorno con angolo cucina e caminetto, 1 bagno con finestra, 1 camera da letto Dispone di una piccola VERANDA esterna, 1 RIPOSTIGLIO/LAVANDERIA e 1 sottotetto non abitabile. Riscaldamento autonomo Spese condominiali: solo € 35 al mese A.P.E.: in fase di rilascio PREZZO DI ACQUSITO € 80.000 TRATTABILI Possibilità di acquistare 1 BOX AUTO sotto casa VISITATE IL NOSTRO SITO: www.pedemontemassimomediatore.com CONTATTATECI per avere tutte le informazioni che desiderate: tel. 0131/868477 e-mail: info@pedemontemassimomediatore.com CI TROVATE: a Tortona in Via Emilia n. 54 (Piazza Malaspina) dal lunedì al venerdì dalle 9.00 alle 13.00 e dalle 15.00 alle 19.00

TENUTA AGRICOLA IN VENDITA IN COLLINA A CASASCO (AL) La proprietà situata precisamnte in Val Grue dista 40 km da Genova, 60 da Milano e 20 da Tortona La zona è ad alta vocazione enogastronomica, rinomata per i vigneti (specialmente il Timorasso), per il ricercatissimo tartufo bianco, che cresce proprio nei boschi della tenuta e attigui, per la coltivazione di nocciole, castagne e ciliegie (le ciliegie di Garbagna sono molto pregiate) per la produzione di ottimi insaccati (rinomato il Salame nobile del Giarolo) e per la produzione di formaggi pregiati come il Montebore. L’intera proprietà ha un'ampiezza di 15 ettari di terreno biologico tra pascoli e bosco di cui circa 7 ettari a corpo unico situati attorno agli immobili dei quali 4 ettari cintati Il terreno è bilologico in quanto non è stato trattato con prodotti chimici dal 1970. Attualmente azienda agricola, grazie alla sua posizione e ai terreni che la compogono, si presta benissimo per svariate attività come ad esempio: -allevamento al pascolo di: bovini, equini , caprini e ovini o altri animali come ad esempio cani, infatti una parte della proprietà è già stata progettata e utilizzata per allevare Border Collie; -coltivazione di prodotti biologici; - coltivazione di vigneti che permettono di ottenere vini pregiati della zona; - raccolta e vendita di pregiati e profumati porcini, tartufi bianchi e tartufi neri; - si può inoltre prestare come agriturismo o attività ricettiva ma anche come fattoria didattica e tanto altro L'abitazione, di 240 mq esclusi pergolati e portico, è situatata in cima a un colle, gode di una spettacolare vista a 360° sulla campagna e sulla vallata. Essa è stata costruita nel 2013 in bioedilizia, ecocompatibile con fotovoltaico per riscaldamento e luce. Essendo disposta su di un solo piano i locali che la compongono si affacciano tutti direttamente sul prato Essa è precisamente così suddivisa: zona salotto/pranzo/cucina, studio, 4 camere da letto, tre bagni, locale caldaia e lavanderia + 1 ampio monolocale indipendente composto da soppalco abitabile, soggiorno con cucina, antibagno e bagno. A.P.E.: classe energetica A+, I.P.E.: 31,1808 Annessi alla casa, sul retro, sono di proprietà: 1 stalla di 50 mq, 1 locale di 50 mq suddiviso in 8 box per cani (ciascuno con parte interna e parte esterna), 1 locale uso veterinario, 1 locale per mangimi, 1 dispensa, (questi ultimi attualmente progettati e utilizzati per 1 allevamento cinofilo) Dispone inoltre di 1 ampio porticato coperto tra i due per tre posti auto o attrezzature agricole, Paddock recintati davanti alla stalla e sgambatoi recintati per cani davanti ai box. Pozzo di raccolta dell’acqua piovana per irrigare prato e piante. Possibilità di rendere abitabile la costruzione attualmente adibita a stalla e box e di costruire altri 200 mq ad uso abitativo. TRATTATIVE PRESSO IL NOSTRO UFFICIO Si valuta anche parziale permuta. Non si esclude nessun tipo di trattativa purchè seria - Classe: A+ - IPE: 31,18 kWh/mq annum

PEDEMONTE MASSIMO VENDE VILLA CON PISCINA E PARCO A TORTONA (AL) ZONA CASTELLO Questa villa d'epoca risale alla fine dell'800 con torretta tipica delle ville costruite in questo periodo E' disposta su tre piani fuori terra con una superficie per piano di 160 mq ciascuna. Al PIANO SEMINTERRATO con soffitti a volta si trovano: 1 garage doppio, 1 lavanderia, 1 cucina, 1 tavernetta, 1 cantina con "infernot", 1 grande vano caldaia, 1 vano officina o deposito invernale per le piante, 1 ampio cortile e uno spazio completamente recintato per il cane con struttura in cemento al coperto. Al PIANO TERRA a cui ci si può accedere da due diversi ingressi, si trovano: 1 ampia entrata con scala a vista in granito e ringhiera di ferro in fusione, 1 doppio salone con un camino e una grande vetrata sul dehor, 1 camera salotto o da pranzo con un grande camino antico in pietra, 1 grande cucina abitabile con dispensa, 1 bagno con antibagno, 1 scala interna che collega al seminterrato. Al PRIMO PIANO si trovano: 2 camere matrimoniali, 3 camere singole, 2 bagni con antibagno (tutte le camere sono provviste di due ampie finestre e due porte di accesso) Al SECONDO PIANO 2 camere matrimoniali, 3 camere singole, 2 bagni con antibagno (tutte le camere sono provviste di due ampie finestre e due porte di accesso) Sempre al secondo piano sono predisposti anche 2 MINI ALLOGGI INDIPENDENTI: uno con 2 camere + 1 bagno e uno con tre camere + 1 bagno SOLAIO: spazioso e tutto accessibile con scala interna per torretta TORRETTA: solarium e vista a 360° sulle colline tortonesi Gode di un GIARDINO costituito da: terreno di mq 2500 piantumato con piante secolari (tigli, abeti, aceri, ecc...) Dehor coperto, pozzo, Balaustra, 2 cisterne di recupero acqua, piscina di mt. 7 x 11 funzionante e in perfette condizioni (filtri nuovi). Inoltre dispone di un cancello automatico con accesso al viale. Questa stupenda abitazione affacciata su un bellissimo panorama permette di vivere in mezzo alla natura nella prestigiosa parte alta di Tortona, cittadina ricca di servizi soprattutto facile da raggiungere grazie alla nuova tangenziale che la collega alle autostrade A7 (Milano - Genova) e A21 (Torino - Piacenza) Allo stesso tempo Tortona si trova a pochi chilometri dalla stupenda Val Curone valle al alta vocazione enogastronomica che permette a chi ama la collina di vivere la natura e gli sport ad essa collegati. Inoltre si trova a pochi chilometri dai centri termali di Rivanazzano e di Salice. POSSIBILI SOLUZIONI DI UTILIZZO DELLA STRUTTURA Si adatta benissimo oltre che per una sola soluzione abitativa anche per più unità abitative. Inoltre, grazie alla sua affascinante struttura, grazie al suo parco, alla sua piscina alla sua posizione può essere utilizzata benissimo per la gestione di un bed and breakfast o per un ristorante di lusso. A.P.E.: in fase di rilascio € 550.000 TRATTABILI

Pedemonte Massimo vende prestigiosa villa indipendente a Tortona - Zona Parco Castello La villa, si trova nella prestigiosa zona collinare del Parco Castello di Tortona, è inserito in un’area residenziale di pregio, è comodamente raggiungibile dal centro storico ma allo stesso tempo immersa nel verde del parco con il vantaggio di non essere isolata ma a pochi passi dal centro. La villa, progettata e costruita negli anni ’80 da Felice Bona, noto architetto nella zona, si presenta in ottime condizioni con gli impianti funzionanti e idoneamente dimensionati, essa necessita solo di minimi interventi di restauro e manutenzioni ordinarie. Il fabbricato è stato costruito con materiali di pregio: la struttura è in cemento armato e tamponamenti in laterizio, la copertura ha una forma particolare che sfrutta le caratteristiche di plasmabilità del cemento, i pavimenti sono in monocottura rossa e in parquet a spina di pesce nella zona notte, i serramenti sono in legno massello, nei bagni sono presenti rivestimenti in monocottura alti con decori tipici degli anni ’80 ma ancora attuali. Tutti i locali interni si presentano molto funzionali con spazi interni ben sfruttati e dotati di armadi a muro, sono presenti anche camini sia in soggiorno che nella taverna. Ogni particolare di questa costruzione è stato progettato per godere pienamente della zona verde in cui si trova, per questo gli interni sono molto luminosi, con aperture e finestre quasi sempre rivolte verso il giardino e la parte più finestrata (la sala), gode di una bella vista sulla Valle. Le porte finestre sono utilizzate in molte stanze e permettono di accedere direttamente nel giardino circostante di oltre 1.000 mq e nell’ampio porticato di circa 150 mq situato intorno al piano rialzato, che in molte parti è stato arricchito con piante e nella parte della veranda con un barbecue coperto. Il giardino si presenta con alberi ad alto fusto, cespugli e piante da fiore che rendono ulteriormente suggestiva e vivibile la villa. Inoltre adiacente alla casa nel verde del giardino, è presente una zona ideale come solarium collegata a porticato, con un ampio terrazzo facilmente raggiungibile dalla cucina e dalle camere da letto. Attualmente l’abitazione si configura come unifamiliare ma è facilmente suddivisibile in 2 o 3 unità abitative in quanto è stata in origine già predisposta per un uso plurifamiliare. Disposta su 3 livelli (uno parzialmente interrato e gli altri fuori terra) ha un’ampiezza di oltre 500 mq ed è così suddivisa: -al PIANO RIALZATO sono presenti: l’ingresso, 1 ampio soggiorno con camino perfettamente funzionante, la cucina abitabile, 2 bagni, 3 camere da letto, 1 studio e l’ampio porticato. -nella MANSARDA: 1 ampia camera collegata ad un loggiato + 1 bagno -il PIANO SEMINTERRATO che si presenta molto luminoso grazie alla presenza di numerose finestre, ospita 1 ampia taverna attrezzata con banco bar in legno, barbecue, camino e forno a legna, , inoltre troviamo 1 comoda lavanderia , 1 dispensa, 2 camere, 1 locale per la centrale termica e 1 garage doppio. Un comodo cortile piastrellato, collega il cancello di entrata direttamente ai due garage della villa. Questa villa permette di vivere in mezzo alla natura nella prestigiosa parte alta di Tortona cittadina ricca di servizi e soprattutto facile da raggiungere grazie alla nuova tangenziale che la collega alle autostrade A7 (Milano - Genova) e A21 (Torino - Piacenza) e allo stesso tempo si trova a pochi chilometri dalle stupende Valli Curone, Grue e Ossona, valli al alta vocazione enogastronomica che permettono a chi ama la collina di vivere la natura e gli sport ad essa correlati. Inoltre si trova a pochi chilometri dai centri termali di Salice Terme e Rivanazzano Terme. Prezzo di vendita € 720.000 TRATTABILI VISITATE IL NOSTRO SITO: www.pedemontemassimomediatore.com CONTATTATECI per avere tutte le informazioni che desiderate: tel. 0131/868477 e-mail: info@pedemontemassimomediatore.com CI TROVATE: a Tortona in Via Emilia n. 54 (Piazza Malaspina) dal lunedì al venerdì dalle 9.00 alle 13.00 e dalle 15.00 alle 19.00

PEDEMONTE MASSIMO VENDE PRESTIGIOSO APPARTAMENTO QUADRILOCALE A TORTONA IN VIA CARDUCCI CON AMPIO TERRAZZO E CANTINA L'appartamento, ubicato in una delle vie più prestigiose della città è posto al 3° piano con ascensore di una palazzina di 6 piani. Ha una metratura di circa 130 mq ed è composto da: ingresso, soggiorno suddiviso in zona pranzo e salotto, cucina con dispensa, 1 bagno, 2 ripostigli, 3 camere da letto, terrazzo di circa mq 20 collegato alla cucina, 1 balcone che si affaccia su via Carducci con vista laterale anche su una parte dei portici di via Emilia. Dispone di 1 cantina Riscaldamento centralizzato con termovalvole Spese condominiali medie Possibilità di acquisto di una seconda cantina con un piccolo magazzino € 280.000 TRATTABILI VISITATE IL NOSTRO SITO: www.pedemontemassimomediatore.com CONTATTATECI per avere tutte le informazioni che desiderate: tel. 0131/868477 e-mail: info@pedemontemassimomediatore.com CI TROVATE: a Tortona in Via Emilia n. 54 (Piazza Malaspina) - Classe: D - IPE: 92,00 kWh/mq annum