Scheda Agenzia Immobiliare PEDEMONTE MASSIMO Studio di Mediazione Immobiliare (38618)

PEDEMONTE MASSIMO VENDE APPARTAMENTO TRILOCALE ARREDATO A REDDITO + GIARDINO + BOX + CANTINA A TORTONA IN VIA ARZANI L'immobile si presenta in ottime condizioni ed è inserito in un contesto urbano carino e tranquillo circondato da palazzine di recente costruzione e comodo ai servizi. L'appartamento si trova al piano terra di una palazzina di 3 piani di recente costruzione molto carina Ha un'ampiezza di mq 90 ed è composto da: ingresso, soggiorno, cucina indipendente comunicante sia con il soggiorno sia con il porticato esterno di circa mq 30 che da sul giardino di circa mq 120, 2 bagni, 2 camere. Questo immobile incontra sicuramente le esigenze di chi cerca la comodità dell'appartamento ma allo stesso tempo ama vivere all'aperto e il suo porticato collegato al giardino e alla cucina sono sicuramente la soluzione ideale per soddisfare queste esigenze Dispone di 1 posto auto ma anche di 1 cantina e di 1 garage ai quali si può accedere comodamente utilizzando l'ascensore condominiale. Riscaldamento autonomo Spese condominiali minime Predisposizione per aria condizionata Attualmente affittato a inquilini referenziati € 205.000 TRATTABILI Possibilità di acquisto anche di altri GARAGES situati nella stessa palazzina VISITATE IL NOSTRO SITO: www.pedemontemassimomediatore.com CONTATTATECI per avere tutte le informazioni che desiderate: tel. 0131/868477 e-mail: info@pedemontemassimomediatore.com CI TROVATE: a Tortona in Via Emilia n. 54 (Piazza Malaspina) dal lunedì al venerdì dalle 9.00 alle 13.00 e dalle 15.00 alle 19.00 - Classe: D - IPE: 109,00 kWh/mq annum

PEDEMONTE MASSIMO VENDE APPARTAMENTO TRILOCALE CON CANTINA E GARAGE A TORTONA - ZONA SAN BERNARDINO L'immmobile è ubicato nei pressi del Santuario della Madonna della Guardia, zona comoda ai servizi e alle scuole ma allo stesso tempo di facile accesso alle strade che conducono fuori dalla città. Residenza senza giardino, ma l'adiacente oratorio di San Bernardino verso il quale si affaccia uno dei suoi balconi, permette di avere uno ottimo sfogo/punto di appoggio per una famiglia con bambini o ragazzi sempre alla ricerca del gioco e degli amici. Posto al 5° piano con ascensore di una palazzina ben tenuta di 6 piani, si presenta in discrete condizioni con iterni caratteristici degli anni '80: serramenti con doppi vetri in legno, porte interne in vetro e legno, pavimenti in parquet, 1 bagno con piastrelle semplici monocolore in ceramica. Ha una superficie di circa mq 80 ed è composto da: ingresso, soggiorno, cucina abitabile, 1 disimpegno, 2 camere, 1 bagno e 2 balconi che ragalano 2 viste molto belle: una verso il Santuario della Madonna della Guardia e l'atra verso il Parco Castello. Dispone di una cantina e di un ampio garage situati al piano interrato. Riscaldamento autonomo Spese condominiali minime A.P.E.: classe energetica G - IPE 302,15 PREZZO DI VENDITA: € 88.000,00 TRATTABILI VISITATE IL NOSTRO SITO: www.pedemontemassimomediatore.com CONTATTATECI per avere tutte le informazioni che desiderate: tel. 0131/868477e-mail: info@pedemontemassimomediatore.com CI TROVATE: a Tortona in Via Emilia n. 54 (Piazza Malaspina) dal lunedì al venerdì dalle 9.00 alle 13.00 e dalle 15.00 alle 19.00 - Classe: G - IPE: 302,15 kWh/mq annum

PEDEMONTE MASSIMO VENDE AD AVOLASCA – SUL COLLI TORTONESI CASA PANORAMICA INDIPENDENTE CON TERRENO E GIARDINO Questo immobile si trova a soli circa 30 minuti da Tortona, nel comune di Avolasca, affacciato sul verde delle Colline Tortonesi a 425 metri di altitudine. A pochi minuti dalla città ci si trova in questo paese che, posto sulla cima di una collina, si immerge nella natura: luogo rilassante, indisturbato dal traffico cittadino che con i suoi boschi, le sue campagne, i suoi percorsi e i suoi sentieri regala risorse del territorio, stupendi colori, profumi e suoni. Caratteristico paesino di origine contadina e ad alta vocazione enogastronomica, è abbellito dalle sue tipiche abitazioni e da una chiesa che domina sulla cima più alta della collina. E’ inoltre servito dai mezzi di trasporto pubblici e da rinomati ristoranti della zona. Sede della Proloco viene animato da eventi e manifestazioni stagionali. L’immobile, indipendente sui 4 lati, è parzialmente ristrutturato e si presenta in buone condizioni con: tetto recentemente rifatto , serramenti con vetri doppi, pavimenti nuovi, una scala ristrutturata in pietra ed è abitabile subito con solo alcuni interventi di ordinaria manutenzione. Disposto su 2 piani ha una superficie di circa mq 200 ed è così suddiviso: al PIANO TERRA sono presenti: l’ingresso, il soggiorno, un cucinino e la sala da pranzo più 2 garage e una depandance dove attualmente si trova una comoda cucina collegata al giardino e ideale per mangiare all'aperto durante la stagione estiva. al 1° PIANO si trovano 3 camere da letto, 1 bagno e un lungo balcone affacciato su una stupenda vista sul verde delle colline. al PIANO INTERRATO è presente una cantina Completano la proprietà 1 GIARDINO PIANTUMATO adiacente di circa mq 200, 1 FIENILE da ristrutturare disposto su 2 piani di circa mq 50 in mattoni pieni, più 1 appezzamento di TERRENO COLLINARE CONFINANTE di circa mq 700. E’ riscaldata con radiatori a metano ma la presenza della canna fumaria permette di utilizzare anche stufe o costruire eventuali caminetti. A.P.E.: in fase di definizione PREZZO DI VENDITA € 65.000,00 TRATTABILI VISITATE IL NOSTRO SITO: www.pedemontemassimomediatore.com CONTATTATECI per avere tutte le informazioni che desiderate: tel. 0131/868477 e-mail: info@pedemontemassimomediatore.com CI TROVATE: a Tortona in Via Emilia n. 54 (Piazza Malaspina) dal lunedì al venerdì dalle 9.00 alle 13.00 e dalle 15.00 alle 19.00

PEDEMONTE MASSIMO VENDE CASA D’EPOCA IN COLLINA A SAN SEBASTIANO CURONE - ZONA PONTE VECCHIO Questo immobile risalente agli inizi del ‘900 è ubicato proprio di fronte al ponte vecchio e possiamo considerarlo come la “porta” che introduce verso il caratteristico centro storico di San Sebastiano: antico borgo che conserva le caratteristiche tipiche dell’architettura dei borghi liguri, ricco di storia e ancora oggi meta del turismo che va dallo storico, all’enogastronomico, al naturalistico, allo sportivo collinare. La sua imponente struttura non passa sicuramente inosservata ed è una delle costruzioni più caratteristiche del paese. La sua posizione si può considerare strategica in quanto sia comoda ai servizi del paese, sia panoramica in quanto aperta verso una stupenda veduta che si affaccia sulle le colline e le cime più alte della valle: il Monte Giarolo. La sua via è sede di manifestazioni e fiere che vengono svolte durante l’anno come: la Fiera nazionale del tartufo, Artinfiera, la fiera del Santo Patrono, i fuochi artificiali che da qualche anno si tengono nel giorno di Ferragosto e si possono ammirare proprio dal suo ampio terrazzo. E’ affiancato inoltre da uno dei più antichi e rinomati ristoranti della valle il “Corona” anch’esso facente parte della storia di San Sebastiano in quanto dal 1702 con la stessa famiglia tramanda e propone i gustosi piatti tradizionali a base delle ricchezze della Val Curone come: il formaggio Montebore, il Salame Nobile del Giarolo, i funghi porcini, i tartufi bianchi e neri, le carni degli animali al pascolo, i frutti locali …) Disposto su 4 piani ha una superficie complessiva di circa mq 250 commerciali attualmente così suddivisi: il piano terra costituito da 3 camere, un bagno e 1 disimpegno il 1° piano comprende un ampio soggiorno, 1 cucina abitabile, 1 camera e 2 disimpegni il 2° piano 2 camere, 1 disimpegno e un ampio terrazzo panoramico il 3° altre 2 camere e 1 disimpegno al piano seminterrato, completamente in sasso, sono presenti 1 ampia cantina, 1 locale di sgombero, 1 ripostiglio e un cortileinterno. Questo immobile è attualmente realizzato per 1 unità familiare ma volendo si può ricavare altre soluzioni come ad esempio: 1 unità abitativa + attività al piano terra oppure locali con servizi per bad and breakfast. A.P.E. : classe energetica F - IPE 193.82 KWh/m2a PREZZO DI VENDITA € 160.000,00 TRATTABILI VISITATE IL NOSTRO SITO: www.pedemontemassimomediatore.com CONTATTATECI per avere tutte le informazioni che desiderate: tel. 0131/868477 e-mail: info@pedemontemassimomediatore.com CI TROVATE: a Tortona in Via Emilia n. 54 (Piazza Malaspina) dal lunedì al venerdì dalle 9.00 alle 13.00 e dalle 15.00 alle 19.00 - Classe: F - IPE: 193,82 kWh/mq annum

PEDEMONTE MASSIMO VENDE PALAZZINA D’EPOCA A SAN SEBASTIANO CURONE Entrando in paese è sicuramente un edificio che non passa inosservato: molto carino, è arricchito da cornici in rilievo che impreziosiscono le sue finestre e da balconi originali di Inizio XX Secolo. E’ ubicato in posizione frontale nel mezzo di largo Manzoni: zona comodissima a tutti i servizi in particolar modo adiacente alla farmacia, ad uno dei bar più frequentati del paese, al Ponte Vecchio e a due parcheggi comunali, ma anche vicina alla banca, alla posta, a diversi tradizionali negozi del paese, al parco giochi, all’antica Piazza Roma sede della chiesa parrocchiale e del municipio, e poco distante dalle scuole, dai campi di calcio e dalla piscina. La sua posizione è sicuramente comoda anche per raggiungere facilmente i paesi vicini e quindi anche Tortona in quanto adiacente alla strada che conduce immediatamente fuori dal paese. La palazzina al suo interno conserva ancora caratteristiche tipiche dei Primi del ‘900: i pavimenti in gettata unica genovese, le antiche porte con cornici in legno, la scala in graniglia con ringhiera in ferro battuto e legno… E’ stata sede di un istituto bancario ed è adatta sia per realizzare più unità abitative che per collocare uffici, studi medici, negozi… Disposta su 3 livelli ha una superficie complessiva di mq 300. Attualmente è così composta: - al PIANO TERRA è presente 1 UFFICIO di circa 100 mq composto da 5 locali e 1 bagno - al 1° PIANO 1 UFFICIO di circa mq 100 composto da 4 locali, 1 ripostiglio, 1 bagno e 2 balconi - il 2° PIANO è costituito da un APPARTAMENTO QUADRILOCALE di circa mq 100 composto da ingresso, soggiorno collegato ad una cucina abitabile, 1 bagno, 3 camere e 3 balconi. - il PIANO INTERRATO comprende 1 ARCHIVIO, CANTINE e 1 GARAGE Entrambe gli uffici possono essere sicuramente trasformati in appartamenti A.P.E.: in fase di definizione OTTIMO RAPPORTO QUALITA’ PREZZO RICHIESTA € 190.000 TRATTABILI E’ inoltre possibile acquistare un ulteriore GARAGE SINGOLO situato proprio dietro la palazzina a € 8.500 TRATTABILI SAN SEBASTIANO CURONE Chi ama la natura e non vuole rinunciare alla comodità dei servizi San Sebastiano è il paese della Val Curone che permette di soddisfare queste esigenze Il paese, ricco di storia, conserva intatte le caratteristiche tipiche dell'architettura dei borghi liguri Qui, sopratutto durante la stagione estiva, vengono svolte molte fiere artigianali e a novembre la famosa “Fiera nazionale del tartufo” ma anche Street food stagionali con specialità gastronomiche tipiche della zona che permettono l’afflusso di numerosi turisti. Esso oltre ad essere ricco di storia, offre molti servizi: non mancano la piscina dove vengono VISITATE IL NOSTRO SITO: www.pedemontemassimomediatore.com CONTATTATECI: tel. 0131/868477 e-mail: info@pedemontemassimomediatore.com CI TROVATE: a Tortona in Via Emilia n. 54 (Piazza Malaspina) dal lun. al ven. dalle 9.00 alle 13.00 dalle 15.00 alle 19.00