Scheda Agenzia Immobiliare LOGICA IMMOBILIARE (55999)

A pochi passi dal paese di Montiano, nel comune di Magliano in Toscana, si trova uno dei pochissimi casali storici rimasti nella zona, costruito tutto in pietra e intonacato di rosa, il casale è di circa 280mq mentre sul terreno si trova una volumetria agricola per un totale di circa 314mq. In posizione panoramica, affacciato sulla valle della Marsiliana che arriva fino a Capalbio, circondato dal suo terreno, il casale a piano terra presenta gli elementi tipici della tradizione toscana come il cotto a terra, alcuni ambienti dedicati un tempo alle stalle preservano le antiche mangiatoie, e in alcuni punti travi in legno al soffitto. L'immobile ha sicuramente bisogno di una ristrutturazione interna anche se dal punto di visita strutturale sta bene ed è vivibile. Al piano primo invece con la pianta tipica dei casali dei primi del '900 troviamo l'abitazione che si sviluppa da una zona living centrale, dove un tempo si passava la maggior parte del tempo, che ospita zona cucina e salotto, mentre ai quattro lati tre camere e uno studio con bagno e ripostiglio.Il terreno di proprietà si estende per circa 16h di cui 13ha sono di seminativo e circa tre di pascolo. Sempre nelle colline intorno si trovano dei meravigliosi ulivi secolari per un totale di circa 180 piante che fanno un ottimo olio. Lungo la collina un altro oggetto di grande interesse è l'antico lavatoio, detto fontanile, sempre ricco di acqua, adesso usato per irrigare l'orto ma un tempo per lavare i panni. Per un'eventuale attività agricola la volumetria annessa è di circa 314mq totale e include l'antica porcilaia ed i magazzini, anch'essi in pietra, oltre ad un fienile di ca. 39mq, una rimessa animali di ca.144 mq e altre due rimesse attrezzi per un totale di ca. 53mq.Una proprietà di grande fascino che preserva il gusto storico e l'impronta classica del casale toscano, non lontana dal paese e quindi dai servizi ma che garantisce privacy e un atmosfera di pace. Perfetta per una residenza estiva ma anche per un investimento per un'azienda agricola. - Classe: G - IPE: 175,00 kWh/mq annum

Immerso nella campagna poliziana, a pochi passi dal cuore del paese troviamo questa splendida proprietà oggi utilizzata come attività ricettiva, con cinque fabbricati e un ampia zona piscina, il tutto circondato da circa 5 ettari di terreno. Completamente restaurato, l'immobile era un rudere, le abitazioni storiche principali rimangono oggi come villa padronale e dependance. La villa padronale presenta le caratteristiche tipiche dello stile toscano, con esterni in pietra e mattoni mentre all'interno si trovano travi in legno al soffitto e cotto al pavimento. Il restauro ha mantenuto la magia del tipico casale di campagna ma le rifiniture di pregio, i materiali di livello e l'attenzione al singolo particolare ha permesso alla proprietà la possibilità di esprimere il massimo del suo charme. La villa si sviluppa su tre livelli per un totale di circa 495 mq, ampie e luminosissime le zone giorno dalle quali si gode di un' incantevole vista, ampi camini in pietra e legno, uno nella grande cucina in muratura e l'altro nel salotto, completano il fabbricato due suite e tre camere da letto tutte con bagno privato. Al piano seminterrato locali cantine. Nella dependance un mini appartamento con le stesse caratteristiche, sempre in pietra e mattoni, di circa 46mq, ed offre una camera da letto con bagno, salottino con caminetto e angolo cottura. Strutturato come un piccolo borgo ai piedi della cittadina camminando nel verde giardino l'atmosfera è quella di un paradiso idilliaco, la pace, il canto degli uccellini, il suono del vento che passa nel verde garantisce privacy e riposo. Uno degli annessi sempre in pietra di circa 166mq ospita la limonaia con sala colazione per gli ospiti, cucina e l'abitazione del custode che ha quattro stanze con ingresso indipendente. Accanto alla zona piscina (15x5) troviamo invece i due annessi nuovi per un totale di circa 299mq che sono oggi dedicati all' accoglienza offrono un totale di 6 camere da letto, tutte con climatizzazione privata, tutte con bagno, alcune con angolo cottura in stile moderno che rimanda a dettagli che rendono armoniosi gli ambienti, in linea con il resto della proprietà. Una proprietà che si descrive male, solo sul posto si può realmente realizzare il valore e la bellezza degli immobili, della natura e della posizione di questa struttura. Perfetta come residenza estiva, ideale per continuare il lavoro fatto fino ad oggi sugli affitti turistici, tra l'altro con grandi successi che ha visto ospiti interazionali di grande fama soggiornare all'interno della struttura. Un investimento mirato che offre diverse possibilità di utilizzo nel centro della Toscana, si raggiunge facilmente Firenze a 110km, Roma con 180km, e le più famose cittadine d'interesse storico artistico come Pienza 10km e Montalcino 30km. - Classe: G - IPE: 175,00 kWh/mq annum

Bell' appartamento, finemente ristrutturato di circa 125 mq, si sviluppa su 2 livelli, con giardino privato, ampio soggiorno con camino, cucinotto, due camere matrimoniali e due bagni. All' interno di un antico borgo del 1700 che domina la val d' Orcia, patrimonio dell' UNESCO dall' alto, offrendo un panorama mozzafiato. Dodici sono le porzioni di casale sapientemente ristrutturate nel rispetto della tradizione toscana, sono stati utilizzati materiali di altissimo pregio come il cotto a terra fatto a mano, soffitti con mattoni e travi in legno, cucine realizzate su misura in travertino da maestranze locali. Hanno tutti il riscaldamento autonomo, tv e connessione internet satellitare. L'intera proprietà è di circa 7 ha ed ogni appartamento ha un giardino privato, il parco viene quotidianamente curato dal custode del borgo che è sempre a disposizione per qualsiasi esigenza e mantiene l'esterno, pulito e in perfette condizioni. L' appartamento è un 4+2 (2 camere + divano letto matrimoniale in soggiorno), il giardino privato è antistante. Al piano terra troviamo un ampio soggiorno con camino, divano letto matrimoniale,cucinotto . Al piano primo, invece ci sono una camera da letto con bagno en-suite, altra camera da letto e bagno con doccia. Siepi, fiori, alberi, lavanda, rosmarino, prati con margherite, sono solo alcune delle gioie di questo magico angolo di paradiso. La pace e il relax possono essere accompagnate da una partita a tennis, nel campo di proprietà, in condivisione con gli altri condomini, o magari una nuotata in piscina. Completa la struttura un'ampia sala comune ideale per feste, ricevimenti o matrimoni e una zona lavanderia. Immerso nella natura, tra la val d' Orcia e la val di Chiana è la location ideale, comodo per raggiungere l' accesso dell' autostrada e quindi città come Siena, Arezzo, Perugia e Roma. Non lontano da Montepulciano, Pienza, Radicofani e molti altri gioielli della toscana, ma anche dell' Umbria. A circa 6 km da Sarteano è comodissimo e risponde a qualsiasi esigenza, che sia una prima casa, o come seconda da utilizzare solo nel week. Ideale anche come investimento da inserire all' interno degli affitti turistici, già lavora in questo settore ed ha un ampio portfolio di clienti. - Classe: G - IPE: 160,00 kWh/mq annum

Vicino a Piazza Italia in uno dei palazzi più signorili e ricercati del paese, al secondo piano con ascensore, presentiamo questo bell'appartamento molto luminoso e rivisitato in versione moderna. L'abitazione presenta un doppio soggiorno con grandi vetrate e quindi una zona living moderna e molto luminosa, pavimenti in gres porcellanato e finestroni bianchi, cucinotto con balconcino , camera matrimoniale e cameretta , l'appartamento ha una doppia entrata dallo stesso pianerottolo. Siamo in zona centrale e comoda perché vicino a tutte le Terme, al parco Fucoli ed a tutti i servizi .Chianciano è un paese Termale alle porte della Val d'Orcia , facilmente raggiungibile e vicino ai luoghi più belli della Toscana: Pienza , il gioello della Val d'Orcia si trova solo a 20 Km , Montepulciano luogo famoso oltre per le sue bellezze anche per il suo pregiatissimo vino si trova a 11km , Castiglion del Lago 25Km.Si raggiunge facilmente l' autostrada del sole in pochi minuti solo 8 km , Siena 72 Km, Firenze 127km, Roma 166Km - Classe: G - IPE: 175,00 kWh/mq annum

Immersa in un bellissimo e curato uliveto di circa 15000 mq, splendida proprietà composta da una coppia di edifici dalle classiche forme tipiche delle costruzioni della zona, a soli 5 km circa dal suggestivo porto di Tricase. L'abitazione principale, di recente realizzazione, riprende con magistrale attenzione le modalità costruttive originarie dei casali di campagna ed è composta da un ingresso living con camino ed ampia zona cottura abitabile, due camere da letto e relativi bagni, disimpegno e bagno di servizio, per un totale di circa 95 mq calpestabili. Gli arredi e la cura nelle finiture sono di alto livello e danno all'abitazione la sensazione di vivere in un ambiente sereno e piacevole. L'ingresso al casale è preceduto da un ampio porticato sorretto da colonne in tufo che permette di vivere momenti di relax e piacevoli serate all'aria aperta; da qui una scala esterna sempre in tufo permette di accedere al terrazzo ed osservare la distesa dell'uliveto circostante l'abitazione. All'interno, ampie finestrature con vetrocamera permettono sempre un ottima vista su tutta l'intera proprietà; gli ambienti sono dotati di impianto di riscaldamento/condizionamento, rete wi-fi, allarme antintrusione, pannelli solari per acqua calda sanitaria, un pozzo artesiano in falda profonda per il rifornimento di acqua potabile, nonché un impianto di recupero di tutte le acque piovane ad uso irriguo. Completano la proprietà una pavimentazione sempre in chianche che perimetra l'intero casale, una zona barbecue, un delizioso e discreto angolo circondato da piante aromatiche e fiori , una piccola alcova completa di panca in pietra e tavolino da conversazione. Nelle immediate vicinanze è ubicato l'altro edificio di ulteriori 65 mq. attualmente non utilizzato dai proprietari, ma che può essere adibito, con un semplice intervento di completamento, a dependance per ospiti . In perfetto stato dal punto di vista statico, è composto da due locali con la perfetta conservazione della pavimentazione originaria del tipo in seminato che veniva realizzato in opera, per cui l'intera superficie dell'ambiente si presenta senza giunti nè interruzioni. La particolare bellezza del portico d'ingresso arricchito con lesene decorative, le volte a stella, la delicata policromia nella pavimentazione suggeriscono immagini di una signorilità contadina di chi abitava un tempo quella campagna. I circa 150 alberi di ulivo e i muretti a secco fanno di questa proprietà un accogliente rifugio di pace e tranquillità magicamente condita dall'unicità dei colori, dei profumi e delle atmosfere tipiche del territorio salentino. Lecce dista 54 km, l'aereoporto di Brindisi 90 km, il mare con le sue acque cristalline dista solo 5 km, mentre Castro e Santa Maria di Leuca sono distanti circa 10 km. - Classe: F - IPE: 160,00 kWh/mq annum