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Viale Baccelli - CHIANCIANO-TERME (SI)
Mq: 250
Costo: V: 280,000
Nel cuore del borgo antico di Trepuzzi, cittadina situata a pochi km da Lecce e dalle splendide coste del litorale ionico ed adriatico, bellissima casa cinquecentesca con la tipica struttura a corte. La proprietà, totalmente indipendente, ha una superficie coperta di 250 mq ed una scoperta di 110 mq. Sulla corte d'ingresso si affacciano i quattro accessi dei vani prospicenti ad esso : un ingresso soggiorno con salotto, una grande cucina abitabile con dispensa, uno studio (convertibile in camera da letto), ed una camera da letto con adiacente bagno. Una seconda camera da letto con bagno en suite si affaccia invece su un'altra corte retrostante caratterizzata da un'affascinante pozzo d'epoca sapientemente recuperato. Dalla stessa corte si accede a due ulteriori vani, uno dei quali fornito di bagno e cavedio. Una scala esterna porta ad un'ultima stanza da ristrutturare al primo piano ed all'area solare di esclusiva proprietà. L'immobile è stato oggetto di un accurato e sapiente restauro conservativo che ha consentito di renderlo fruibile secondo gli attuali standard abitativi, senza però snaturare la sua tipicità ed il fascino proprio delle dimore d'epoca. . E' stato inoltre installato un impianto video citofonico di altissima qualità che predispone la struttura ad una gestione domotica (il video interno funge infatti anche da centrale domotica) e predisposto l'impianto d'allarme, d'automazione del portone e fotovoltaico sul terrazzo. E' stato effettuato il rifacimento totale degli infissi esterni ed il restauro conservativo di quelli interni; i pavimenti del 1500 sono stati totalmente ripristinati, lucidati e riportati al loro antico splendore. L'ubicazione centrale in un borgo tipico salentino ubicato nelle immediate vicinanze di Lecce, rende questa proprietà una splendida dimora da utilizzare come residenza privata, ma la tipologia, la metratura e la comodità degli spazi sia interni che esterni, la rendono particolarmente adatta anche ad un utilizzo turistico/ricettivo di grande charme. - Classe: G - IPE: 175,00 kWh/mq annum
Mq: 300
Costo: V: 1,100,000
Immersa in un meraviglioso uliveto, in una posizione che le consente di dominare la suggestiva baia di punta pizzo, splendida tenuta agricola a pochi km da Gallipoli. La proprietà si sviluppa su una superficie complessiva di circa 10 ettari, piantumati con 3000 alberi di ulivo di qualità leccino e coratina che garantiscono un'ottima rendita annua, data la loro produzione intensiva. In posizione centrale e dominante si trova la dimora, dislocata su due livelli e distribuita su una superficie coperta lorda di oltre di 300 metri quadri (corpo casa 160 metri quadri e deposito attrezzi 140 metri quadri). L'abitazione, posta al primo piano, è composta da un ampio ingresso - soggiorno, una cucina abitabile, due camere da letto, due bagni, un ripostiglio ed un ampio terrazzo a livello di circa 70 metri quadri, dal quale si può ammirare il paesaggio mozzafiato che ci regala l'immensa distesa di ulivi ed il tratto costiero di punta pizzo. Attraverso una scalinata interna al soggiorno si accede ad ulteriore vano ed all'area solare. Completano la proprietà l'ampio deposito attrezzi posto al piano terra (convertibile in civile abitazione), un pozzo artesiano, l'attrezzatura ed i mezzi agricoli a servizio dell'azienda.L'immobile, di recente ristrutturazione, si presenta in eccellenti condizioni, con impianti tecnologici a norma di legge e finemente arredato. Un ottimo investimento per chi voglia intraprendere un'attività agricola, rilevando un'avviata e produttiva azienda, o semplicemente trascorrere le proprie vacanze a contatto con la natura incontaminata della campagna e del mare gallipolino. Rilevante, ai fini di un eventuale investimento, è l'ulteriore cubatura esprimibile di quasi 450 metri cubi. - Classe: G - IPE: 175,00 kWh/mq annum
Mq: 310
Costo: V: 570,000
Villa di grande charme anni '70, ubicata in posizione panoramica con vista su Cetona e le colline Toscane, rifinita con materiali di alta qualità e con 4300 mq di parco recintato. L'immobile occupa una superfice totale di circa 310mq, su un unico piano, ed è composta da ingresso, salone con ampio balcone, sala da pranzo, cucina abitabile, studio, ripostiglio, due incantevoli camini, e nella zona notte troviamo tre ampie camere da letto, tre bagni ed una pratica lavanderia con bagno di servizio. L'abitazione è stata costruita e rifinita con materiali di grande pregio, come il parquet in legno di mukuku e le porte interne di artigiani Fiorentini, donando un'aria ricercata all'ambiente interno. Completano la proprietà l'ampio garage con due posti auto, una cantina interrata di 20 mq e un piccolo annesso di 15 mq all'interno del parco, dove sussiste un pozzo e anche una secolare quercia. Facilmente raggiungibile, i primi servizi si trovano a 500 mt e dista solo 3 km dal casello autostradale di Fabro (A1), 10 minuti da Città della Pieve, con Orvieto a soli 20 minuti di distanza. - Classe: G - IPE: 175,00 kWh/mq annum
Mq: 280
Costo: V: 530,000
A pochi passi dal centro di Montepulciano in posizione tranquilla e ben servita, una villa completamente ristrutturata con i materiali più pregiati e la migliore tecnologia, si sviluppa su due piani ed offre garage e giardino. Con accesso privato tramite un cancello ed un viale la proprietà non è isolata ma garantisce una buona privacy essendo libera su quattro lati. Al piano terra entrando a destra si apre la zona living, ampia, luminosa suddivisa tra sala pranzo e zona TV, dove si trova un bellissimo termo camino in marmo e l'accesso sulla comodissima veranda esterna, perfetta per mangiare nella bella stagione e sul giardino. Sempre al piano terra uno studio precede la cucina, abitabile, confortevole e con un fantastico forno a legna dalla quale si accede alla lavanderia e al garage. Una stupenda scala in legno conduce al piano primo dove si trova la zona notte con quattro ampie e ariose camere da letto, due delle quali accedono al balcone, uno studio e due bagni. Il piano è in parquet con sfumature che vanno dal chiaro allo scuro e donano un tocco di luce ma anche di bellezza a tutto l'ambiente. La zona esterna che si trova sul fronte e sul retro offre un'area verde e un area pavimentata, perfetta per far cresce bambini o per diversi utilizzi, il giardino ha una cisterna di raccolta dell'acqua piovana che serve per l'irrigazione mentre il riscaldamento è a metano suddiviso nei due piani. Una proprietà versatile perfetta per una famiglia, per una coppia, per realizzare un B&B, grande abbastanza per essere ripensata per due famiglie, una proprietà ideale per chi desidera avere un appoggio nelle colline del vino Nobile ma non ama essere isolato o non ama le strade di campagna. Facile accesso non solo ai servizi ma anche alla casa e al paese è un validissimo investimento. - Classe: F - IPE: 160,00 kWh/mq annum
Mq: 380
Costo: V: 690,000
Bellissimo casale ristrutturato con vista panoramica su Montepulciano, di ca 320mq, a circa tre km dal centro storico del famoso borgo Toscano e facilmente raggiungibile. In posizione riservata, con 6.000 mq di terreno, uno dei pochi casali immerso nella natura ma ideale anche per viverci quotidianamente, una sapiente ristrutturazione, nel 2014, ha rinnovato sia gli impianti che gli spazi interni rendendo questo casale di campagna una proprietà di charme, unendo il moderno confort alle tradizionali caratteristiche dei casali toscani, con travi a vista e pavimenti in terracotta. La proprietà, estremamente panoramica, misura circa 320mq, suddivisi su tre livelli ed è diviso internamente in due appartamenti separati, con la possibilità di unirli facilmente. L'appartamento padronale si sviluppa su tre livelli e si accede dal piano terreno che si compone di cucina, soggiorno, sala da pranzo e bagno, il primo piano ospita la zona notte con tre camere da letto e due bagni, mentre al piano seminterrato troviamo una camera da letto, uno studio ed un bagno. Il secondo appartamento si sviluppa sul piano seminterrato e sul piano terreno. Si accede dal piano seminterrato, nel quale troviamo: soggiorno, cucina, salotto, bagno, disimpegno e ripostiglio. Al piano terreno si trova invece la zona notte con due camere da letto due bagni e un guardaroba. La proprietà è circondata da un giardino terrazzato, molto panoramico con bellissimi affacci sia sul borgo medioevale sia sulla campagna che circonda Montepulciano, in questa zona si trovano due ampi garage coperti. Considerata la sua posizione, questa proprietà si presta perfettamente ad essere utilizzata come attività ricettiva, ma anche come abitazione principale, inoltre gode anche della vicinanza delle principali vie di comunicazione: il casello Autostradale Val di Chiana A1 si trova a soli 16 km, la stazione di Chiusi a circa 25 km e l'aeroporto di Perugia a circa un'ora di auto, mentre quello di Firenze dista 120 km, Siena circa 66 km. - Classe: F - IPE: 150,00 kWh/mq annum
Mq: 150
Costo: V: 310,000
Splendido appartamento di circa 150 mq su 2 livelli con giardino e entrata privata, salone con angolo cottura e camino, due camere da letto, una singola e tre bagni. All' interno di un antico borgo del 1700 che domina la Val d' Orcia, patrimonio dell' UNESCO dall' alto, offrendo un panorama mozzafiato. Dodici sono le porzioni di casale sapientemente ristrutturate nel rispetto della tradizione toscana, sono stati utilizzati materiali di altissimo pregio come il cotto a terra fatto a mano, soffitti con mattoni e travi in legno, cucine realizzate su misura in travertino da maestranze locali. Hanno tutti il riscaldamento autonomo, tv e connessione internet satellitare. L'intera proprietà è di circa 7 ha ed ogni appartamento ha un giardino privato, il parco viene quotidianamente curato dal custode del borgo che è sempre a disposizione per qualsiasi esigenza e mantiene l'esterno, pulito e in perfette condizioni. L' appartamento è un 5+2 (3 camere + divano letto matrimoniale in soggiorno) Al piano terra troviamo un ampio salone con camino, divano letto matrimoniale, cucinotto (frigo e freezer, forno e lavastoviglie). Al piano primo invece c'è una camera singola, bagno con doccia e due camere matrimoniali con bagno en-suite. Siepi, fiori, alberi, lavanda, rosmarino, prati con margherite, sono solo alcune delle gioie di questo magico angolo di paradiso. La pace e il relax possono essere accompagnate da una partita a tennis, nel campo di proprietà, in condivisione con gli altri condomini, o magari una nuotata in piscina. Completa la struttura un'ampia sala comune ideale per feste, ricevimenti o matrimoni e una zona lavanderia. A circa 6 km da Sarteano, immerso nella natura, tra la Val d' Orcia e la val di Chiana , comodo per raggiungere l' accesso dell' autostrada e quindi città come Siena, Arezzo, Perugia e Roma, non lontano da Montepulciano, Pienza, Radicofani e molti altri gioielli della toscana, ma anche dell' Umbria. E' la location ideale e risponde a qualsiasi esigenza, sia come prima casa o come seconda da utilizzare solo nel week, ottimo anche come investimento da inserire all' interno degli affitti turistici, già lavora in questo settore ed ha un ampio portfolio di clienti. Un' incredibile opportunità d' investimento. - Classe: G - IPE: 160,00 kWh/mq annum
Mq: 320
Costo: V: 750,000
Tutta su un piano ha una superficie di 160mq sul piano abitato, mentre nel seminterrato, con accesso dall'esterno, ci sono altrettanti 160mq da terminare, già accatastati come cantina e lasciati al grezzo, hanno un concordato cambio di destinazione. Di recente costruzione, 2012, a pochi kilomentri dal delizioso paese di Montiano nel comune di Magliano in Toscana. Elegante, con preziosi dettagli che richiamano lo stile tipico toscano come il mattone o la pietra, già dall' ingresso si respira un' atmosfera speciale. Il giardino di 1000mq ha un uliveto di circa 13 piante e può essere ampliato acquistando ulteriore terreno. Ad impreziosire l' esterno un fantastico porticato, di 70mq, rifinito con colonne di mattoni e pietra. L' ampia terrazza abitabile vanta una vista mozzafiato sulle colline che scendono verso il mare, fino al Monte Argentario e la Laguna di Orbetello. La vista migliore della zona, orgoglio delle 300 anime che abitano il paese ma anche meta ambiziosa di turisti di un certo livello che amano scoprire i tesori incontaminati della Toscana. L' ingresso si apre sul salone con elegante camino e affaccio sul panorama. Luminosa e accogliente prosegue sulla cucina che ha anch'essa accesso all' esterno, sul giardino. La cucina è abitabile ed offre un ampio e comodo ripostiglio. La zona notte si sviluppa lungo un corridoio dove troviamo un bagno grande e tre camere matrimoniali, una con bagno ensuite, due delle quali con vista mare, mentre nell' altra un angolo cottura l' ha resa un miniappartamento con accesso indipendente dall' esterno. - Classe: G - IPE: 160,00 kWh/mq annum
Mq: 340
Costo: V: 790,000
Nella campagna Toscana, nei pressi di Sinalunga, in posizione panoramica, l'immobile, un antico casale del 1800 con la caratteristica forma a L , si sviluppa su una superfice di circa 320mq su più livelli sfalzati, attualmente diviso in due ampi e accoglienti appartamenti, di 130 e 190 mq. adibiti ad attività turistica, in grado di accogliere un totale di 10 persone. Circondano il corpo principale ben 14.000 mq di terreno circostante, una dependance con garage e cantina ed una piscina meravigliosa con vista sui cipressi e le colline della Val di Chiana. Il terreno è composto da un curato giardino con pergolati e barbecue, parcheggio auto, prati, oltre 7.000 mq di oliveto con 90 ulivi, orto e 3.000 mq di vigneto (D.O.C.G.). Numerose località rinomate sono facilmente raggiungibili, come ad esempio Firenze, Montalcino, Pienza, Montepulciano, Siena. - Classe: G - IPE: 175,00 kWh/mq annum
Mq: 210
Costo: V: 315,000
Immerso nelle dolci colline toscane uno storico casale in pietra in parte ristrutturato, ad oggi diviso in due unità abitative, con 7000mq di terreno, vista bellissima sulla valle e sulle colline circostanti. Un parte antica in pietra e una parte più nuova, offrono un totale di circa 146mq abitabili oltre a 64mq tra rimesse e garage. Completamente indipendente, ma non isolato, si trova a pochi km da Sarteano, in una zona tranquilla che ospita altri casali e ville. Il terreno gira tutto intorno alla proprietà e si sviluppa sulla collina dove ospita circa 100 piante di olivo e qualche filare di vigna, sul retro della casa uno spazio per l'orto. Vari gli spazi da vivere all'esterno, incluso la zona barbecue, ideale per le sere d'estate. Il primo appartamento al primo piano ha accesso privato dalla scala originale del casale, ha bisogno di qualche lavoro di ristrutturazione ma preserva il gusto toscano nel salotto che ha ancora le travi in legno al soffitto e un arco a mattoncini che divide la sala pranzo, con accesso sulla panoramica terrazza, dalla zona del camino. Il piano è completato poi da una cucina abitabile e da una camera da letto con bagno. L'altro appartamento si accede dal retro, anch'esso indipendente, offre un ampio e luminoso salone con camino, una cucina abitabile e un bagno, mentre al piano primo, una grande camera da letto e una più piccola. La struttura è facile da ricongiungere per ripristinare un'unica dimora. Sempre al piano terra si trovano poi delle stanze ad oggi dedicate a locali di sgombero e cantine, oltre al comodo garage. Un casale storico che offre diversi utilizzi, ideale per due famiglie o come dimora estiva, perfetto per realizzare una struttura ricettiva come B&B, ma anche ottimo investimento per una giovane famiglia che ama il gusto della campagna ma non vuole essere isolata. - Classe: G - IPE: 175,00 kWh/mq annum
Mq: 975
Costo: V: 1,100,000
Situato in posizione molto panoramica, con stupenda vista sulle colline circostanti e il centro storico di Montalcino sullo sfondo, podere dei primi '800 di circa 950 mq da ristrutturare. Il casale principale, ancora in buono stato di conservazione, si compone di due appartamenti per un totale di 370 mq e all'interno della proprietà ci sono altri 6 annessi, che sviluppano un'ulteriore totale di circa 600 mq, che formano con il corpo principale un vero e proprio piccolo borgo. Tutti gli edifici hanno bisogno di una forte ristrutturazione ma c'è la possibilità di recuperare i materiali originali come i pavimenti in cotto, i travi in legno e la malta di calce tradizionale. Nella proprietà sono presenti le forniture sia di luce che di acqua. Ci troviamo in una posizione unica, vicino a tutti i servizi ma immersi nella natura, facilmente raggiungibile ma silenzioso, da una parte il panorama delle crete senesi e la vista su Montalcino, dall'altra parte le dolci colline della Val d'Orcia con i pittoreschi borghi Toscani come San Giovanni D'Asso e Montisi sullo sfondo. - Immobile non soggetto all'obbligo di certificazione energetica
