Scheda Agenzia Immobiliare LOGICA IMMOBILIARE (55999)

In fantastica posizione panoramica, con affaccio sulla splendida baia di Gallipoli, appartamento posto al piano rialzato di un signorile contesto condominiale. L'immobile di recente ristrutturazione è distribuito su una superficie coperta di circa 150 mq ed è composto da ingresso con disimpegno, ampio e luminoso soggiorno, cucina semi abitabile, due camere da letto di cui una con cabina armadio e due bagni. All'esterno troviamo due terrazze, per un totale di ca. 90mq, dalle quali si gode una spendida vista mare. Completa la proprietà una dependance attrezzata, di circa 85 mq, posta al piano seminterrato, composta da soggiorno con angolo cottura, camera da letto e bagno, infine un comodo box auto di circa 50 mq. Tra gli optional di questo appartamento ci sono i termoconvettori, l'impianto d'aria condizionata e la pavimentazione a parquet. Un importante intervento di coibentazione è stato effettuato durante la ristrutturazione, per quanto concerne il termo isolamento del pavimento. Questo è un oggetto unico nel suo genere: ogni singola stanza infatti è stata pensata e distribuita in modo tale da poter ammirare il panorama mozzafiato che regala il litorale gallipolino, soprattutto durante i tramonti estivi. Una dimora ideale per chi voglia vivere a stretto contatto con il mare, non lontano però dalle comodità del centro cittadino. - Classe: G - IPE: 160,00 kWh/mq annum

Immerso nella natura del Chianti Senese, a pochi km dai borghi di Rosennano e San Gusmè, la proprietà, situata in posizione riservata e collinare, con splendida vista sul paesaggio circostante, è composta da un corpo principale e tre annessi, per un totale di circa 735mq, circondati da 9 Ha di terreno. L'abitazione principale, risalente al 1811, di circa 500mq distribuita su tre livelli, si sviluppa al piano terra con ingresso principale, un'ampia cucina abitabile con camino, bagno e lavanderia, grande sala da pranzo, ulteriore bagno e ampio salone, gli ambienti sono molto luminosi e la cucina, la sala da pranzo ed il salone offrono l'accesso all'esterno, in particolar modo la cucina si apre su un'area pavimentata di circa 50mq; Il piano superiore, da cui si accede sia internamente che esternamente, si compone di un ampio salone (circa 50 mq) dal quale si accede a tre camere da letto, di cui due con bagno privato, un altro bagno e, tramite un piccolo corridoio, si accede all'altro lato della casa, dove si trova una camera da letto con anticamera e bagno privato. Dal secondo piano, tramite scala interna, si accede alla torre in cui è stato realizzato uno studio, dotato di bagno privato. In tutti gli ambienti sono presenti travi di legno a vista, alcuni dei quali originali. All'esterno è presente uno scavo per la piscina già realizzato, in un'area riservata rispetto all'abitazione (gli oneri di urbanizzazione sono già stati pagati). Fanno parte della proprietà tre annessi, i cui oneri di urbanizzazione sono stati assolti, Il primo, di circa 35 mq, posizionato a destra del casale, ristrutturato e dotato di bagno completo cieco ed angolo cucina, è caratterizzato dal tetto/terrazza al quale si accede tramite scaletta in cotto e pietra. Il secondo, di circa 120 mq disposti su due piani, ristrutturato, ma attualmente al grezzo è posizionato sul retro del casale, al quale si collega tramite marciapiede in cotto, si compone di 3 stanze e tre bagni al piano superiore, tre stanze e un bagno al piano inferiore. Il terzo, di circa 80 mq su due livelli, all'interno del bosco di proprietà, ristrutturato, ma attualmente anch'esso al grezzo, prevede due camere e due bagni al piano superiore e un ampio salone con bagno e cucinotto al piano terra. Completano la proprietà 4 ettari di bosco, 4 ettari di uliveto e 1 ettaro seminativo. Ideale sia per struttura ricettiva ma anche come dimora privata. - Classe: G - IPE: 175,00 kWh/mq annum

Il casale si trova in posizione esclusiva, circondato da un terreno di circa 1,5 ettari con uliveto e piscina panoramica sulle dolci colline toscane, con vista sui vigneti del famoso vino Nobile . La proprietà, un antico edificio del 1800, ristrutturato dagli attuali proprietari nel 2009, seguendo i canoni della tradizione Toscana, si sviluppa su una superficie di circa 400mq distribuiti su due livelli, attualmente diviso in due appartamenti ben distinti. Quello principale è composto al piano terra da un ampio ingresso, una cucina abitabile, un grande salone con camino e uscita sul bellissimo terrazzo panoramico, uno studio e un bagno, al primo piano troviamo 4 camere da letto tutte con bagno en-suite e tutte con bellissima vista panoramica, gli interni sono abbelliti da alti soffitti con travi in legno a vista e pavimenti in cotto, oltre ai bagni in travertino.Il secondo appartamento, si raggiunge tramite il giardino, con entrata sul davanti del casale, è composto al piano terra da un'ampia cucina con soggiorno, anche qui con uscita sul terrazzo panoramico, studio ed un ulteriore stanza, mentre al piano superiore troviamo altre 4 camere con bagno en -suite. Sul retro della proprietà si trova un annesso, al momento usato come vano tecnico, dove troviamo la caldaia a legna che alimenta i riscaldamenti a pavimento di tutta l'abitazione, compresa l'acqua calda, sul tetto dell'annesso troviamo dei pannelli solari. La proprietà è servita sia da un' acquedotto comunale sia da un pozzo. La particolarità del casale è sicuramente la sua posizione, che rende gli interni molto luminosi e dai quali si ammira un panorama mozzafiato da ogni angolo e finestra della casa. Fà parte della proprietà una bella piscina panoramica 6x12, dove nei pressi insiste un'altro annesso di circa 80mq. Ci troviamo nella valle sicuramente più bella di Montepulciano, con dei tramonti meravigliosi, circondati dalle colline di vigneti e con vista sul centro storico del borgo medioevale di Montefollonico. La sua posizione è anche privilegiata poichè rimane tra Montepulciano e Torrita di Siena. Montepulciano, famoso per la produzione del vino Nobile, è collocato in collina e rimane il paese medievale più grande della bassa toscana, contraddistinto dai suoi paesaggi unici e stupendi. Siena rimane a soli 60 km e Firenze a meno di 100 km. Pienza e la val D'orcia sono raggiungibili in 20 minuti . - Classe: G - IPE: 160,00 kWh/mq annum

A solo 1Km di distanza dalle porte del paese, il casale, di circa 300mq, si sviluppa su tre livelli, con 1ha di terreno, su cui insistono circa 400 piante di ulivi, ed un annesso agricolo. La proprietà si affaccia sulle splendide colline della Val di Chiana, arrivando a scorgere Cortona, ma anche i laghi della zona e le colline dell'Umbria, oltre all'intera campagna che caratterizza Montepulciano. L'abitazione è composta da un ampio porticato d'ingresso, un salone con camino a legna, ampia cucina abitabile, bagno e ripostiglio, completa il piano terra una rimessa con lavanderia e nel seminterrato un' ampia cantina. Tramite scala interna si accede al primo piano dove troviamo due camere, un bagno ed una zona con entrata indipendente con mini appartamento composto da piccolo soggiorno e cucina con accesso esterno su una veranda con giardino, un'ampia camera da letto con bagno privato e meravigliosa vista panoramica sulla Val di Chiana, Lago Trasimeno e l'Appennino, e una seconda camera con bagno di servizio. Una scala a scomparsa conduce all'ampia soffitta servita da deposito idrico e tre finestre di cui due d'accesso al tetto. L'abitazione è abbellita da un antico pozzo, tipico del secolo scorso, per la raccolta delle acque piovane. Nell'annesso antistante, di circa 80 mq, ci sono 2 garage ed una stanza per gli attrezzi agricoli, oltre ad un forno a legna. L'impianto di riscaldamento è a gasolio, la cisterna interrata è esterna al fabbricato. Tutti gli allacci sono presenti e funzionanti. L'abitazione è in buono stato di conservazione e dotata di buone finiture, la cui principale caratteristica è quella di lasciare a vista il materiale tipico in pietra e mattoni vecchi. Questa proprietà si presta perfettamente per essere usata sia come residenza estiva nel relax della campagna sia come residenza principale, essendo infatti lontana solamente 1Km da tutti i servizi del paese. - Classe: G - IPE: 175,00 kWh/mq annum

Situato nel cuore della maremma toscana, a otto km dal famoso centro termale di Saturnia e a quaranta minuti di auto dalle coste dell'Argentario, in posizione collinare, la proprietà, attualmente adibita a struttura ricettiva, è costituita da un tipico podere toscano in pietra del '800, la cui superfice si sviluppa su 270mq distribuita su due livelli con circa 2 ettari di terra. Al piano terra troviamo un'ampia sala d'ingresso, denominata il giardino d'inverno, dove spicca un bellissimo tavolo di cristallo e legno d'olmo che accoglie fino a quattordici persone, un luminoso studio con affaccio sul giardino, un salone, su due livelli, caratterizzato da un camino centrale in pietra, aperto su quattro lati, un angolo bar che introduce ad una grande cucina con forno a legna e un bagno di servizio, tre camere matrimoniali con ingresso indipendente e bagno privato, di cui una con camino; completa il piano terra un locale lavanderia e un'imponente porticato in legno. Il piano superiore è composto da una camera singola e due camere matrimoniali con bagno privato, di cui una con camino. Gli ambienti sono in buone condizioni ma necessitano di un intervento di restyling. Il giardino, servito da impianto di depurazione, è ricco di essenze esotiche e mediterranee, fioritissimo in ogni stagione dell'anno ed è corredato da un BBQ in pietra, una piscina (14x6) attrezzata di solarium, un comodo patio in legno e un angolo benessere con sauna finlandese e vasca idromassaggio panoramica. Fanno parte della proprietà un restante ettaro di terreno coltivabile con orto biologico, alberi da frutta e una ventina di ulivi, un annesso agricolo ad uso deposito, un capanno per attrezzi e un parcheggio esterno coperto con sei posti auto. L'immobile viene venduto compreso di arredi. - Classe: G - IPE: 160,00 kWh/mq annum