Scheda Agenzia Immobiliare GIEMME (43313)

nel Comune di Neirone in frazione Roccatagliata, panoramico, luminosissimo ampio appartamento con ingresso indipendente, composto da ingresso, due camere, grande cucina, soggiorno, servizi (ampi con doccia e finestra) e grande ripostiglio con finestra per complessivi 90 mq. utili. Le due camere, la cucina ed il soggiorno sono tutti affacciati su una panoramicissima balconata esposta a mezzogiorno con gradevole vista sulla vallata e sulla località. Buone condizioni di manutenzione. Terrazza a tetto di circa 30 mq e fascette di terreno ad orto a poche decine di metri di distanza. AFFITTASI completo dell'arredo contratto prima o seconda casa EURO 200,00 MENSILI senza spese di amministrazione. CLASSE G IPE 950,35 CLASSE ENERGETICA: G (DL 192 19/08/05) IPE: 950.35 kwh/mq

nel centro storico di Busalla, in via al Castello (traversa della centralissima via S. Giorgio) in casa trifamiliare d'epoca, con cortile condominiale, porzione immobiliare sita al piano intermedio e composta da cucina abitabile, grande camera e altre due stanze comunicanti oltre a piccolo servizio igienico su pianerottolo per complessivi 60 mq. utili. Sempre di proprietà un locale cantina (10 mq.) con accesso dal piano strada sul retro (via Grottin) ed altro più interessante locale al piano strada (15 mq.) con accesso carrabile (x moto e piccole auto) ed area comune a parcheggio. L'appartamento è in mediocri condizioni di manutenzione e necessita pertanto di interventi di ripristino sia per quanto riguarda i servizi, gli impianti, i rivestimenti ed i serramenti. Pavimenti originali d'epoca. Buone le strutture. Buona la luminosità degli ambienti in parte affacciati sul cortile condominiale ed in parte sulla via Grottin. Davvero a due passi da via Vittorio Veneto. CLASSE G IPE 780,22 CLASSE ENERGETICA: G (DL 192 19/08/05) IPE: 780.22 kwh/mq

nel Comune di Davagna, in località Piazze di Sella, (a 2 km dalla piazza del Municipio, farmacia, benzinaio ed a 3 km dalla Scoffera) ordinatissima, luminosa panoramica casa bifamiliare (vani 6 + 6) da terra a tetto (piani terra, primo e secondo oltre a sottotetto), indipendente su tre lati con gradevole giardino e ampio cortile carrabile con parcheggio per più auto La casa è composta al piano terra da due locali cantina (9 mq. e 12 mq.) e da un locale caldaia; al primo piano dal primo appartamento formato da ingresso, grande cucina, salotto, camera matrimoniale con grandissima e funzionale cabina armadi, camera singola e servizi (vasca e finestra) per 80 mq. utili. Al secondo piano, con accesso indipendente da vano scala esterno, dal secondo appartamento, gemello rispetto al primo, formato a sua volta da ingresso, grande cucina, salotto, camera matrimoniale con grandissima e funzionale cabina armadi, camera singola e servizi (vasca e finestra) per altri 80 mq. utili. Oltre ad ampio locale sottotetto (con lucernaio) con accesso dalla cabina armadi tramite botola con scala a scomparsa. Più che buone le condizioni di manutenzione, con tetto e facciate recentemente rifatti e buoni interni, pavimenti in marmo, finestre e persiane in alluminio ed impianto di riscaldamento autonomo (unico per i due alloggi) con calderina a metano alloggiata nel locale caldaia al piano fondi e termostati interni. Davvero gradevole il giardino di circa 200 mq. e di massima utilità il cortile a parcheggio di circa 40 mq. Ottima l'esposizione con massima luminosità di tutti gli ambienti e bell'affaccio sulla vallata con vista panoramica. Fermata mezzi pubblici a poche decine di metri. CLASSE G IPE 755,04 CLASSE ENERGETICA: G (DL 192 19/08/05) IPE: 755.04 kwh/mq

A San Martino di Struppa, in via Leani, (a soli duecento metri dal piazzale della Chiesa e dal capolinea dei mezzi pubblici) in caratteristico borgo raggiungibile con stradina carrabile con piccole auto e moto casa da terra a tetto (piani terreno, primo e secondo), indipendente sui quattro lati , con gradevole giardino (180 mq.) circostante e due manufatti in pietra e legno (cascine, regolarmente accatastate) eventualmente recuperabili ad abitativo. La casetta è composta al piano terreno da ingresso vivibile e cucina abitabile; al primo piano (al quale si accede da ripida scala interna in legno) da disimpegno (di fatto un secondo ingresso dalla via) con finestra e portoncino e da una camera matrimoniale; al secondo piano (stessa ripida scala in legno) da un piccolo vano a disimpegno (con finestra) e da una seconda camera matrimoniale. I tre piani misurano complessivamente 75 mq. utili. La casa è priva di servizi igienici (esiste una vecchia latrina in giardino) che potrebbero essere realizzati nei locali attualmente a disimpegno. Condizioni di manutenzione mediocri, con finestre in alluminio (vetro singolo) e persiane in alluminio. Impianto di riscaldamento autonomo con vecchia calderina a metano. Facciata e tetto ancora in buone condizioni. Gradevoli l'esposizione e la luminosità con vista panoramica sul verde e sulla località. Altrettanto gradevole il piccolo giardino circostante. Interessante la metratura recuperabile con le due cascine che potrebbe essere utilizzata anche per un eventuale ampliamento. Possibilità di parcheggio moto di fronte casa. Decisamente interessante la posizione, in caratteristico, tranquillo borgo, con diverse case recentemente recuperate ed a soli duecento metri dal piazzale della chiesa dova si trova il capolinea dei mezzi pubblici. CLASSE G IPE 425,78 CLASSE ENERGETICA: G (DL 192 19/08/05) IPE: 425.78 kwh/mq

sulla strada panoramica (via dei Caduti), a soli 6 km dalla rotonda (casello di Chiavari) e dal lungomare, autentico gioiellino, completamente indipendente, di 50 mq utili oltre ad ampia terrazza perimetrale con pergolato circondata da terreno ad uliveto e frutteto perfettamente mantenuto con splendidi muretti a secco, piante ornamentali, impianto di irrigazione. (terrazze alla ligure con uliveto produttivo, ampia varietà di alberi da frutto per 2.400 mq. complessivi) Esposizione davvero unica sulla vallata fino al mare. Ampia area a parcheggio privata (tre/quattro autoveicoli). L'immobile, di recente realizzazione e con finiture di ottimo livello è composto da soggiorno con cucina a vista, camera matrimoniale, servizi (ampi, con vasca, finestra e alloggio lavatrice) e ripostiglio con finestra per complessivi 50 mq. utili. Bei pavimenti, finestre in pvc (doppio vetro/taglio termico) persiane in alluminio. Impianto di riscaldamento autonomo con calderina a metano alloggiata all'esterno e termostato interno. Impianto elettrico sezionato. Regolare allaccio alla fognatura comunale. Acquedotto. La terrazza perimetrale gode di una splendida esposizione al sole e sulla vallata fino al mare. Davvero splendido il contesto, decisamente elegante, appartato ma non isolato, silenzioso e molto luminoso. Opportunità davvero unica in zona. CLASSE G IPE 250,22 CLASSE ENERGETICA: G (DL 192 19/08/05) IPE: 250.22 kwh/mq