Scheda Agenzia Immobiliare GIEMME (43313)

nel Comune di Tribogna, in località Pian dei Preti, casa bifamiliare (di fatto due corpi attigui eventualmente comunicanti, con due tetti a quota diversa) indipendente sui quattro lati, con gradevole terreno circostante di circa 500 mq. ed accesso carrabile. La casa, che versa in mediocri condizioni di manutenzione, è composta, per il corpo più grande, da un locale garage ed un ampio locale a magazzino al piano strada (per complessivi 45 mq.); al primo piano (con accesso da cortile e pianerottolo esterno) da ingresso, soggiorno (luminoso, due finestre), cucina abitabile, servizi (vasca e finestra) e due camere per complessivi 55 mq. utili. Il secondo corpo, più dimensionato è composto da una seconda unità abitativa che si sviluppa su due livelli : al piano terra soggiorno con zona cottura e servizi (doccia e finestra); al primo piano disimpegno e tre camere. I due piani misurano 70 mq. utili. La casa pertanto misura complessivamente 170 mq. di cui 125 ad abitativo e 45 a magazzino-garage) Condizioni di manutenzione mediocri sia interne che esterne. La casa è inutilizzata da diversi anni. Impianti, rivestimenti, serramenti tutti da rifare cosi' come le coperture. Tutte le strutture però sono in muratura ed ancora in buone condizioni. Decisamente gradevole il terreno circostante e l'esposizione dell'intera proprietà che gode di un bell'affaccio sulla vallata con buona esposizione al sole. Allaccio al gas metano. CLASSE G IPE 950,55 CLASSE ENERGETICA: G (DL 192 19/08/05) IPE: 950.55 kwh/mq

a Gattorna, in loc. Bassi (a soli 250 mt dal ponte di Gattorna ed a 30 mt dal centro paese), in casa bifamiliare d'epoca appartamento al piano terra, con accesso indipendente, su caratteristica crosa, da gradevole piccolo giardino, composto da ingresso, cucina abitabile, camera (due finestre), salotto, servizi (con vasca), e seconda, più grande cucina (con secondo accesso indipendente dal piccolo giardino) e comunicante con il locale salotto. La superficie utile complessiva è pari a 55 mq. Sul fronte lato strada si trova una più ampia porzione di terreno a giardino con accesso carrabile a servizio di un locale uso box/magazzino di 16 mq. utili. Discrete condizioni di manutenzione, finestre in legno (vetro singolo), persiane in alluminio. L'appartamento non è dotato di impianto di riscaldamento, ma di stufa a legna e di boiler elettrico per la produzione di acqua calda. Allaccio al gas metano. Buona la posizione, comoda alla strada, ma al tempo stesso defiliata e silenziosa e discreta la luminosità. Gradevoli le due porzioni a giardino e sicuramente funzionale il locale magazzino con accesso carrabile. CLASSE G IPE 822,22 CLASSE ENERGETICA: G (DL 192 19/08/05) IPE: 822.22 kwh/mq

el Comune di Moconesi, in località Moconesi Alta, a soli 5 km da Gattorna elegante ordinatissimo villino semindipendente con giardino attrezzato terrazze panoramiche splendido terreno ad orto e frutteto, agevole doppio accesso carrabile, garage e grande spazio a parcheggio. Il villino è composto : al piano strada da un locale tecnico/magazzino di 20 mq. al piano rialzato da un locale garage di 16 mq. e da un locale di 30 mq. con accesso indipendente uso taverna o alloggio per ospiti con servizi (completi con doccia, alloggio lavatrice e finestra) affacciato su panoramicissima terrazza perimetrale. Dal giardino attrezzato si accede alla parte ad abitativo composta al piano giardino da ampio soggiorno (con caratteristico e funzionale caminetto) molto luminoso e con bell'affaccio sulla vallata, cucina a vista e servizi (con vasca e finestra); al piano superiore (elegante scala in legno) da piccolo disimpegno, camera matrimoniale, una seconda camera più piccola e servizi (doccia e finestra). I due piani ad abitativo misurano 70 mq. utili. (al netTo delle terrazze perimetrali, ed alla terrazza a servizio del giardino) oltre ai 30 mq. del locale al piano rialzato, al garage ed al locale tecnico. Davvero buone le condizioni di manutenzione , sia esterne (tetto e facciate) che interne, con buone finiture, bei serramenti in legno (doppio vetro), zanzariere, persiane (scuri) in legno. Bei pavimenti, belle porte interne. Impianto elettrico sezionato ed impianto di riscaldamento autonomo con calderina a metano e termostato. Caratteristico e funzionale il caminetto con impianto di ventilazione forzata. Il giardino davvero gradevole è splendidamente esposto ed attrezzato (Bersò con tavolo in legno, barbecue e forno a legna) Il terreno ad orto e frutteto è dotato di un impianto per l'irrigazione con cisterna di raccolta per l'acqua piovana con accumulo ci circa 4.000 lt. La superficie complessiva degli spazi esterni è di circa 500 mq. e tutta la proprietà è completamente recintat CLASSE ENERGETICA: G (DL 192 19/08/05)

nel Comune di Montoggio, in località Campelo, a 3 km dal centro (piazza Balilla) in direzione Laccio (ed a 9 km dalla Scoffera) casa da terra a tetto, indipendente su tre lati, con piccola corte pertinenziale e porzione di terreno ad orto e bosco a poche decine di metri. La casa, che ha facciate recentemente rifatte e tetto in più che buone condizioni, è composta al piano terra da ingresso, cucina abitabile e servizi (con doccia e finestra); al primo piano da grande disimpegno con finestra e due camere; al piano sottotetto da un caratteristico locale mansardato oltre a disimpegno con finestra (altrettanto caratteristico). I tre piani misurano complessivamente 80 mq utili (con esclusione del vano scala). Al piano fondi si trovano due locali cantina ((circa 30 mq.) oltre ad un piccolo ripostiglio e ad una piccola corte a giardino. Gli interni sono in sufficienti condizioni, con tutte le solette in muratura, finestre in metallo e persiane in legno. La casa non è dotata di impianto di riscaldamento ma di boiler elettrico per la produzione di acqua calda e di allaccio al gas. Gradevole il contesto comodo alla strada e con bell'affaccio sul verde. Porzione di terreno ad orto e bosco a poche decine di metri. CLASSE G IPE 855,38

nel Comune di Davagna, in località Sella Alta, in contesto d'epoca di case a schiera, panoramica casa rustica da terra a tetto, indipendente su due lati, con terrazza d''accesso ed ampio e splendidamente esposto al sole terreno ad orto a pochi metri di distanza oltre ad altro terreno sul retro ad orto e bosco. La casa è composta al piano fondi da un ampio locale cantina (con portoncino e due finestre); al primo piano da terrazza d'accesso, vecchia cucina, sala, servizi e disimpegno/scala ai piani superiori; al primo piano da disimpegno e due camere; al piano terzo da disimpegno e due camere. I tre piani ad abitativo misurano complessivamente 80 mq, il locale cantina 20 mq. Le condizioni interne sono decisamente mediocri, con solai in legno, servizi igienici da rifare o ancor più da realizzare, così come gli impianti, i rivestimenti ed i serramenti. In più che buone condizioni il tetto, rifatto dieci anni fa e ancora sufficienti le facciate. Bello l'affaccio sul verde e sulla vallata con massima luminosità degli ambienti e gradevole vista. Il gas metano arriva in facciata. La casa dista circa centocinquanta metri dalla piazzetta a parcheggio di Sella alta, tratto percorribile sia pedonalmente che con trattorini o piccoli cingolati. CLASSE G IPE 980,80 CLASSE ENERGETICA: G (DL 192 19/08/05) IPE: 980.80 kwh/mq