Scheda Agenzia Immobiliare GIEMME (43313)

nel centro della località (a poche centinaia di metri dalla piazza principale (chiesa, banca, ristoranti) ma al tempo stesso in posizione defilata rispetto alla sede stradale e con affaccio dominante sulla località e sulla vallata elegante, prestigosa villa anni '30 (tetto e facciate perfettamente mantenuti) con ampio giardino circostante. La villa è composta al piano terra da loggia coperta d'accesso, ingresso, salone doppio (luminosissimo, cinque finestre, e con eleganti soffitti affrescati), cucina abitabile e funzionale locale accessorio; al primo piano, al quale si accede tramite elegante vano scale, da disimpegno, quattro camere (di cui due davvero ampie e servite da balconi) e servizi (ampi, e affacciati su terzo piccolo balcone); al piano sottotetto da due camere mansardate, ampio locale a disimpegno e piccolo servizio igienico, oltre a piccolo vano a torretta con quattro finestre e botola d'accesso a panoramicissima piccola terrazza di copertura. Al piano seminterrato si trovano infine due locali cantina, un locale legnaia, un locale lavanderia, un piccolo servizio igienico (con doccia) ed il locale caldaia. I due piani ad abitativo misurano com'plesivamente mq. 180 utili. Il piano sottotetto mq. 70 utili. Il piano seminterrato mq. 90 utili. La villa misura pertanto complessivamente 340 mq. utili (oltre ai balconi ed alla terrazza). Gli interni sono in sufficienti condizioni di manutenzione. Le solette tutte in muratura, gli impianti, seppur datati, tutti funzionanti, così come l'impianto di riscaldamento con elementi scaldanti in ogni stanza e caldaia a gasolio (alloggiata nel locale al piano seminterrato, non attiva però da diversi anni). Caratteristici i soffitti (affrescati al piano terra ed in tavolato a vista al piano superiore. Molto belle e di pregio le porte interne. Pavimenti in graniglia dell'epoca. Finestre e persiane in legno. Ampio e davvero gradevole il giardino circostante (complessivi 800 mq. circa, in piano sul fronte e lateralmente ed a f CLASSE ENERGETICA: G (DL 192 19/08/05) IPE: 850.00 kwh/mq

via Campora, a soli 200 metri da piazza Pallavici, in condominio d'epoca (10 condomini) appartamento al quinto ed ultimo piano (lo stabile non è dotato di ascensore), composto da ingresso vivibile (con finestra), due camere, cucina abitabile (con funzionale ampia dispensa) e servizi (con vasca e portafinestra affacciata su piccolo balcone) per complessivi 65 mq. utili (oltre al balcone). L'appartamento, che è molto luminoso essendo esposto a levante-mezzogiorno-ponente è in più che buone condizioni di manutenzione, con portoncino blindato, finestre in alluminio (doppio vetro) e persiane in alluminio. Ha impianto di riscaldamento e climatizzazione con elementi a pompa di calore (caldo/freddo) e boiler a metano (alloggiato all'esterno) per la produzione di acqua calda. CLASSE G IPE 299,28. CLASSE ENERGETICA: G (DL 192 19/08/05) IPE: 299.28 kwh/mq

nel Comune di Davagna in località Meco (a soli 5,5 dal ponte di Cavassolo ed a 6,5 km dal capolinea dei bus a Prato) casa da terra a tetto (piani terreno, primo e secondo), indipendente su tre lati, con gradevole cortile pertinenziale, ampia terrazza panoramica e box doppio. La casa, è composta al piano terra da due grandi locali a cantina (accessi indipendenti) per complessivi mq. ; al primo piano, con secondo accesso dal retro (passando per il cortile di proprietà) da ingressino, saletta, cucina abitabile (luminosa, esposta a mezzogiorno e servita da balconata), servizi (con vasca e finestra) e da grande luminoso soggiorno (finestra e portafinestra, servito dalla stessa balconata); al secondo ed ultimo piano da un vano a disimpegno (vivibile, con finestra) e da due camere (una ampia, entrambe davvero luminose). I due piani ad abitativo misurano complessivamente 90 mq. utili. Le due cantine 40 mq. utili. Il cortile terrazzato pertinenziale 20 mq. La terrazza panoramica (di fatto, la copertura del box doppio) misura 28 mq. ed è esposta a mezzogiorno. Il grande box misura 25 mq. utili. La casa è inutilizzata da diversi anni e necessita di interventi di manutenzione. Ha tetto e facciate ancora in discrete condizioni e buone strutture. Persiane in alluminio e finestre in legno. E' priva di impianto di riscaldamento. Allaccio al gas metano, acquedotto privato, regolare allaccio alla fognatura comunale. Decisamente di rilievo la posizione (comodissima alla strada ed ai mezzi pubblici) e l'esposizione (levante-mezzogiorno) con massima luminosità e vista panoramica sulla vallata. CLASSE G IPE 868,44

nel Comune di Altavilla Monferrato (Al), in frazione Franchini (a 4 km da Altavillla Monferrato, a 5 km dal Golf Club Margara, a 25 km da Asti, a 22 km da Alessandria, a 65 km da Serravalle Scrivia. caratteristica, elegante casa da terra a tetto (piani seminterrato, terra e primo), indipendente su due lati (contesto a schiera), con gradevolissimo cortile interno pertinenziale con accesso carrabile, box doppio, terrazza panoramica, area barbeque, taverna, cantina a volte, caratteristica grotta e porzione di terreno ad orto. La casa è composta al piano strada da ingresso (ampio, vivibile, con finestra e caminetto), grande soggiorno con angolo cottura (affacciato su portico e sul cortile pertinenziale); al primo piano da due camere (una davvero ampia), disimpegno e servizi (ampi, con doccia e portafinestra), balconata coperta affacciata sul cortile interno e piccolo balcone affacciato sulla via. I due piani ad abitativo misurano complessivamente 90 mq. utili (oltre ai balconi) Al piano seminterrato, caratteristica ampia cantina (30 mq.) a volte in mattoni (caminetto) con piccola grotta. All'altro capo del cortile pertinenziale completano la proprietà un locale garage (mq. 25) per due auto, un locale a taverna/cucina estiva sottostante (pari metratura) un forno in muratura a servizio di una bella terrazza (30 mq.) esposta sulla vallata oltre ad una porzione di terreno ad orto di circa 200 mq. La casa è in più che buone condizioni di manutenzione sia intene che esterne (tetto e facciate) ha finiture di buon livello con caratterstiche finiture. Impianto di riscaldamento autonomo con calderina a metano. Davvero di interesse la cantina a volte col caminetto, la piccola grotta a servizio della stessa, la caratteristica facciata in mattoni ed il cortile interno con accesso al box doppio, alla taverna, alla terrazza panoramica ed al forno in muratura. CLASSE G IPE 373,80 CLASSE ENERGETICA: G (DL 192 19/08/05) IPE: 373.80 kwh/mq

nel Comune di Rezzoaglio, in località Sbarbari ( a 5 km da Cabanne ed a 4 km dal passo della Scoglina) caratteristico villino su due livelli, indipendente su tre lati, con accesso carrabile, posto auto, terrazza panoramica e gradevole piccolo giardino oltre a terreno ad orto e bosco il villino è composto al piano terreno da loggia coperta d'accesso, ingresso, ampio e luminoso soggiorno (portoncino e tre finestre) con caminetto, cucina abitabile, servizi (doccia e finestra), ampio ripostiglio e bella scala di accesso al piano superiore dove si trovano un funzionale disimpegno, due camere, un secondo bagno (vasca e finestra) e due ampi ripostigli a parete. Le condizioni di manutenzione sia interne che esterne (tetto e facciate in ordine) sono buone, con caratteristiche finiture, finestre in legno, persiane (scuri) in legno, caratteristico caminetto, cucina in muratura, bei pavimenti e davvero gradevole scala di accesso al piano. I due piani misurano complessivamente 100 mq. utili (oltre alla loggia coperta ed alla terrazza sul fronte a mezzogiorno) Impianto di riscaldamento con calderina a metano ed elementi in ogni stanza, oltre al caminetto ed a stufa a legna. Di rilievo l'esposizione (a mezzogiorno e ponente) e l'affaccio davvero panoramico sulla vallata. CLASSE G IPE 758,33 CLASSE ENERGETICA: G (DL 192 19/08/05) IPE: 758.33 kwh/mq