Scheda Agenzia Immobiliare Broker Immobiliare Exclusive Real Estate (35805)

Se cercate l’atmosfera accogliente della casa di famiglia, la convivialità e l’ospitalità della tradizione toscana, la sensazione di calore e di storia, le troverete in questa splendida villa padronale dei primi del 900, immersa nel verde e nella tranquillità, con vista sulle alpi Apuane. Queste caratteristiche peculiari sono state sapientemente mantenute dai proprietari tramite i molteplici interventi di manutenzione e recupero intercorsi negli anni, lasciando inalterate le caratteristiche delle ville toscane di inizio secolo. Interventi di manutenzione conclusi da pochissimo tempo, che hanno interessato la tinteggiatura delle facciate, l’apposizione di cornici decorative in cemento, il rifacimento del tetto e del manto di copertura ed il rifacimento dei serramenti esterni con relative persiane. L’edificio principale, sviluppato su due livelli per circa mq 240,00, risulta circondato da un curato giardino piantumato di 800 mq con impianto di irrigazione, che ospita al centro la bella piscina di 8 metri per 5, con comode aree prendisole. Dopo aver percorso la scalinata di ingresso alla proprietà, ci si immette all’interno della villa al piano terreno dove veniamo accolti in un bellissimo atrio rettangolare, delimitato da una parte da splendidi serramenti d’epoca in legno con vetri policromi e dall’altro dalla scala in pietra, a terra ci accompagneranno per tutto l’edificio i caratteristici pavimenti lucchesi in graniglia Tessieri. Ai lati dell’andito di ingresso trovano collocazione il soggiorno con camino, la sala da pranzo, e la cucina anch’essa con camino, ed un piccolo bagno sul mezzanino della scala. Inoltre con accesso dall’esterno si trovano un locale tecnico, un bagno/spogliatoio con doccia al servizio della piscina, ed un ampio locale ripostiglio per rimessaggio arredi da giardino e attrezzature per il giardinaggio. Tramite la bella scala in pietre con spettacolare ringhiera in ferro battuto si accede al primo piano, ove le pavimentazioni in graniglia disegnano i locali. A questo livello troviamo quattro camere da letto matrimoniali dalle dimensioni importanti e tutte con doppie finestre d'angolo, oltre ad un ulteriore servizio igienico. La scala ci permette di arrivare sino al piano sottotetto con la possibilità di poter essere utilizzato in futuro previa ristrutturazione. Limitrofa all’edificio principale si trova la depandance, a collegamento dei due corpi di fabbrica vi è un bel pergolato fornito di forno, barbecue e bel pozzo artesiano, per conviviali ritrovi culinari in famiglia e con amici. - Classe: G - IPE: 189,12 kWh/mq annum

Splendida e raffinata villa, con ottime rifiniture, immersa nel verde e nella privacy, in zona ricercata e di gran pregio residenziale, a soli 15 minuti a piedi dal centro di Camaiore. Questa esclusiva proprietà, edificata nel 1995 ed ottimamente mantenuta dai proprietari, risulta contornata da un terreno di circa 13000 mq, in parte adibito a curato giardino ed in parte a bosco, donando estrema privacy all’immobile. Dall’importante cancello si accede al viale di ingresso, ove trova collocazione un grazioso pergolato in ferro adibito al ricovero coperto di numerose autovetture. Inoltrandosi nella proprietà, attraverso il curato giardino con cipressi ed olivi, si intravede il corpo di fabbrica della villa che si armonizza perfettamente con la verdeggiante natura circostante. Armonia creata dal sapiente uso dei materiali, quali i camminamenti in cotto, i porticati e le logge, l’intonaco colorato, la pietra a vista, il tetto in coppi, oltre che dalla conformazione dei volumi del fabbricato, sviluppati su due livelli fuori terra, oltre ad un ampio piano interrato, per un totale di circa 525 mq. Il camminamento pedonale ci conduce in un raccolto giardino, sino al patio porticato a piano terra ed all’ingresso principale della residenza. Al piano terreno del fabbricato, pavimentato con ricercato parquet e cornici in pietra, trova collocazione il grande e luminoso soggiorno di oltre 90 mq. con camino, suddiviso tramite gli arredi in spazio a giorno con divani e zona pranzo. Dalle grandi porte finestre del soggiorno si gode della vista del giardino e del grazioso patio pergolato che funge da collegamento e filtro tra interno ed esterno. Sempre a questo livello, troviamo la grande e attrezzata cucina, collegata anch’essa con una veranda esterna, spazio ideale per pranzi e cene all’aperto, oltre ad un comodo locale dispensa, la lavanderia, ed una prima camera matrimoniale con bagno di pertinenza, utilizzabile anche come studio. Tramite la bella scala rivestita in legno di rovere, si accede al primo piano, dove nella zona notte pavimentata in parquet, trovano collocazione due grandi camere matrimoniali con balcone e vista sulle colline. Entrambe le camere hanno bagni di pertinenza pavimentati e rivestiti con bellissime ceramiche, uno con vasca e l’altro, della camera padronale, con vasca idromassaggio e doccia. Una deliziosa veranda porticata, con colonnine in pietra, ed una scala coperta esterna, collegano direttamente le camere della zona notte al giardino di ingresso. Dal soggiorno del piano terra, ci si collega tramite bella scala in pietra, al grande piano interrato di circa 250 mq, composto da una grande seconda area living, con locale cucina, taverna con grande camino, conviviale tavolo per conviviali pranzi e cene in compagnia e spazio ludico con biliardo, questo locale di circa 130 mq, risulta collegato al digradante giardino esterno tramite due grandi porte finestre. Sempre a questo livello troviamo un attrezzato locale palestra con sauna, la quarta grande camera da letto, per ospiti o personale di servizio, un bagno spogliatoio con doccia, il caveaux blindato ed una comoda cantina. Completano questa esclusiva proprietà, il curato giardino limitrofo all’abitazione di circa 5000 m, con oltre 60 piante di olivo, e la possibilità di realizzare una grande piscina, oltre alla dotazione impiantistica che prevede riscaldamento a pavimento con caldaia a gpl, impianto di allarme, impianto di illuminazione e irrigazione esterna da pozzo artesiano. La proprietà viene venduta parzialmente arredata con mobili e armadi su misura, cucina e arredo bagni. - Classe: G - IPE: 218,40 kWh/mq annum

Antico podere in pietra circondato da 2 ettari di terreno con oliveto, immerso nella pace e nella tranquillità della campagna lunigiananese, ma a soli 5 minuti dal centro del paese con negozi e servizi. La proprietà gode di una vista assolutamente unica che spazia dalle Alpi Apuane agli Appennini. Il complesso, molto probabilmente realizzato nel 1878, data incisa su una pietra in arenaria dell’aia superiore, mantiene tutt'oggi le caratteristiche tipiche delle costruzioni dell'epoca incluso due ampie aie a lastroni di pietra e cantine con soffitti a volta. La proprietà misura circa 400 mq disposti su 2 livelli ed è composta da varie cantine e locali ad uso ripostiglio oltre all'abitazione con 3 camere, cucina, bagno e sala. Poco distate dal casolare principale c'è un altro fabbricato indipendente adibito a stalla-fienile. Il tutto circondato da un bellissimo terreno in parte prato e in parte oliveto. La proprietà necessita di ristrutturazione e grazie alle sue caratteristiche si presta ad essere trasformata sia in residenza che in attività turistico-ricettiva. Questa affascinante podere in pietra gode di una posizione ideale, la posizione che tutti cercano, si trova infatti immerso nella pace e nella tranquillità della campagna Lunigianese nel nord della Toscana, in completa privacy, ma a meno di 1 km dal centro del paese dove si trovano numerosi negozi di vario genere, ottimi ristoranti, hotels, banche, uffici postali, l'accesso autostradale e una stazione ferroviaria che collega il paese a Milano, Livorno, Bologna, Parma e La Spezia. Dalla proprietà si raggiunge facilmente la stazione sciistica di Zum Zeri in circa 30 minuti, mentre entro un'ora si arriva al mare sia quello della Toscana con le sue lunghe spiagge sia quello Ligure dove troviamo Lerici, Portovenere e le Cinque Terre. l mare, le bellissime spiagge della Toscana e Forte dei Marmi oltre alle meravigliose Cinque Terre con i suoi panorami mozzafiato, sono raggiungibili in soli 30 minuti. Per gli amanti dello scii gli impianti sciistici sono facilmente raggiungibili in soli 40 minuti. Gli aeroporti di Pisa, Parma e Genova sono tutti entro un'ora dalla proprietà rendendola un location ideale anche per coloro che devono viaggiare per lavoro o per piacere. - Classe: G - IPE: 415,87 kWh/mq annum

Splendida villa Liberty con ampio giardino, terrazza panoramica e meravigliosa vista mare, situata sulle prime colline di La Spezia vicino a tutti i servizi. La proprietà fu costruita nei primi anni del 1900 e mantiene tutt'oggi il fascino inalterato delle ville dell'epoca. E' stata completamente ristrutturata intorno agli anni 2000 secondo il progetto di un quotato architetto che ne ha rispettato sia le caratteristiche architettoniche sia di design, trasformandola in una elegantissima villa che possiamo a ammirare tutt'oggi. Internamente vanta ambienti ampi e luminosi per un totale di --- mq disposti su 4 livelli. Il signorile ingresso caratterizzato dalla sinuosa scala in marmo si trova al piano terra direttamente nella zona giorno open space composta da un accogliente soggiorno con bella vista mare e una comoda sala da pranzo, dal piccolo disimpegno si accede al bagno di servizio e alla spaziosissima cucina con forno a legna e grazioso angolo TV con antico caminetto in pietra. Dalla cucina si accede alla terrazza con vista mare dove poter comodamente pranzare in totale privacy. Salendo al piano primo si accede alla zona notte costituita da due camere matrimoniali, un bagno e una suite con camera matrimoniale, soggiorno con balcone, locale armadi e bagno con rivestimenti in marmo pregiato e vasca jacuzzi. Il piano secondo mansardato si compone di una camera matrimoniale con bagno privato e ampi locali che si prestano a diversi usi. Infine, al piano seminterrato troviamo la taverna con angolo cottura, il bagno con doccia, un piccolo locale ripostiglio e due grandi cantine. Esternamente, la villa gode di ampi e funzionali spazi come la terrazza attrezzata vista mare con piccolo locale ad uso cucina estiva, diversi balconi e il grazioso giardino. - Classe: G - IPE: 305,10 kWh/mq annum

Elegante e raffinata villa stile Liberty, con dépendance e discesa privata al mare, situata su uno dei tratti di costa più belli della Toscana, la costa degli Etruschi, con vista panoramica sul mare. La villa edificata, agli inizi del 1900 e terminata nel 1913, mantiene tutt'oggi il suo carattere originale di villa liberty, gode di una posizione straordinaria ed unica, in completa privacy, a ridosso della costa, ma a soli 400 metri dal centro cittadino dove si trovano negozi di vario genere e e tutti i principali servizi incluso la stazione ferroviaria raggiungibile comodamente a piedi. La proprietà si compone della villa principale, la dépendance a circa 3800 mq di terreno pianeggiante. La villa di circa 225 mq disposti su due livelli si compone di un ingresso principale, un'ampia cucina con porta che la collega alla corte esterna, la sala da pranzo, un grande soggiorno, un locale ad uso studio e un bagno di servizio al piano terra, mentre al piano primo troviamo la spaziosa e luminosissima zona notta composta da 4 camere matrimoniali di cui tre con panoramica vista mare, un balcone ed un bagno. L'immobile necessita di lavori di ristrutturazione e ammodernamento interni per riportarlo agli antichi splendori. Poco distante dalla villa troviamo la graziosa dépendance, costruita nel 1939, di circa 80 mq disposti su un unico livello e composta da ingresso, cucina, due camere matrimoniali un bagno e un'ampia terrazza con splendida vista mare, ideale per ospiti o per lo staff. L'estesa corte esterna che circonda i due immobili offre uno spazio luminoso e funzionale dove creare zone lettura e zone relax all'ombra della vegetazione mediterranea, da qui in pochi passi si scende, tramite il giardino dal quale si gode di una meravigliosa vista mare, alla piccola spiaggia sottostante. Completa questa favolosa ed esclusiva proprietà un appezzamento di terreno pianeggiante, adiacente la villa, dove poter creare un ulteriore spazio verde. - Classe: G - IPE: 389,54 kWh/mq annum