Scheda Agenzia Immobiliare Broker Immobiliare Exclusive Real Estate (35805)

Posizionato nel cuore di uno dei borghi marinari più belli e rinomati di tutta la costa Ligure, questa proprietà ha delle caratteristiche uniche che difficilmente si riscontrano sul mercato, infatti, pur essendo un attico gode anche di un graziosissimo giardino terrazzato con pergola e vista mare. La proprietà si raggiunge facilmente in macchina e gode di posto auto nella corte del condominio dove poter parcheggiare in tutta tranquillità. La proprietà si presenta in buono stato di manutenzione, è stata oggetto di alcuni lavori di ristrutturazione interna e gode di bellissimi spazi esterni come l'ampia e soleggiata terrazza che si affaccia sul golfo e vanta una meravigliosa vista mare, oppure il giardino terrazzato, in parte recintato, in parte oliveto, con graziosa pergola e zona barbecue ideale per cene e pranzi all'aperto. L'attico si trova al piano quinto e ha accesso tramite ascensore fino al piano quarto, poi una breve scalinata ci conduce all'ingresso dell'abitazione. Internamente si compone di un grande soggiorno, un cucinotto, tre camere da letto di cui una con bagno privato e terrazza, e un secondo bagno di servizio alle altre camere. Dalla zona giorno si va comodamente sia in terrazza sia nel giardino. L'unità è termo-autonoma. Questa prestigiosa proprietà si trova collocata nel cuore di uno dei borghi marinari più belli e rinomati di tutta la costa Ligure, a Portovenere, con vista sulla costa e sull'isola Palmaria. Si raggiunge facilmente in macchina che può essere parcheggiata nel posto auto condominiale. Dalla proprietà si arriva al mare in 5 minuti a piedi essendo a soli 150 metri, mentre il centro storico con negozi, ottimi ristoranti di pesce e servizi è a soli 400 metri. Dal paese si possono visitare le Cinque terre, l'isola Palmaria e le numerose e rinomate località della costa Ligure sia in macchina che in barca sfruttando le numerose corse che i vari traghetti regolarmente fanno. L'ultimo tratto della riviera ligure di levante che va da Portovenere a Lerici, si raccoglie intorno al Golfo della Spezia, abbracciando tra due promontori spiagge, coste frastagliate, mare azzurro, antichi borghi e natura selvaggia, meglio noto come Golfo dei Poeti. Tanti, infatti, furono gli artisti, molti dei quali inglesi, che già nell'ottocento scoprirono questo lembo di terra e si lasciarono stregare dal suo fascino ruvido e impetuoso. Tra loro ci furono Shelley e la moglie Mary, David Herbert Lawrence, Montale, Petrarca, ma anche il celebre Lord Byron, il poeta maledetto, il quale si dice cercasse ispirazione per le sue opere in un anfratto scoglioso nei pressi di Portovenere poi ribattezzato appunto Grotta di Byron. A Lerici, il più importante centro turistico del Golfo dei Poeti, possiamo ammirare ancora oggi l'imponente Castello di San Giorgio, edificato tra il XII e il XVI secolo, che ancora oggi si staglia tra cielo e mare con il suo inconfondibile profilo caratterizzato dai possenti bastioni. - Classe: G - IPE: 212,35 kWh/mq annum

Solo per gli amanti delle case di carattere, che ci raccontano la propria storia attraverso ogni dettaglio architettonico, facendoci rivivere le magiche atmosfere d’altri tempi, questa è la casa che fa per voi. Come una vecchia signora di classe, seppur segnata dal tempo, questa storica proprietà del periodo liberty viareggino, mantiene inalterato il suo fascino, con i grandi e alti locali, le pavimentazioni in graniglia e marmette disegnate come tappeti, i vetri piombati, i termosifoni in ghisa, la scala in marmo con ringhiera in ferro battuto e corrimano in legno ed i soffitti a volta. La proprietà si compone di due distinte unità immobiliari, il fabbricato principale su strada, ed un ulteriore fabbricato interno. Il corpo principale, in buone condizioni di manutenzione, si sviluppa su due livelli al piano terreno e primo per un totale di circa 255 mq. La magia delle classiche case viareggine di pregio, si compie appena varcata la soglia entrando nell’ampio andito di ingresso, separato da bellissime porte in legno con vetri piombati colorati che separano il grande vano scala. Sul lato interno, a diretto contatto con il giardino, troviamo un ampio locale soggiorno con camino oltre alla cucina. Al primo piano, disimpegnate da un grande spazio di collegamento, illuminato dal lucernario superiore, troviamo quattro ampie camere da letto, due bagni ed un ripostiglio. Completa questo primo fabbricato l’ampio locale a piano terreno utilizzato come box, seppur con destinazione residenziale. - Classe: G - IPE: 416,30 kWh/mq annum

Appartamento con posto auto in recente complesso immobiliare a soli 100 metri dal rinomato centro storico di Pietrasanta. All’interno di un complesso immobiliare, edificato nel 2006, con destinazione residenziale e commerciale, limitrofo al centro storico, questo appartamento gode di ottimi spazi abitativi, della vicinanza a tutti i principali servizi, sia pubblici che privati, raggiungibili comodamente a piedi, oltre che alla dotazione di un prezioso posto auto, in una zona con difficoltà di parcheggio. L’appartamento, servito da ascensore, e posto al primo piano, si sviluppa su due livelli, collegati da comoda scala interna. Al primo piano trova collocazione la zona giorno, composta da un ampio e luminoso soggiorno con zona pranzo e angolo cottura, oltre ad un primo bagno con doccia. La zona notte, collocata al livello superiore nel piano sottotetto, caratterizzato da importanti altezze, prevede un bagno con doccia, una funzionale lavanderia/ripostiglio, due camere matrimoniali oltre ad un locale utilizzabile come terza camera o studio. Completano la dotazione, un prezioso posto auto ed un’ampia cantina, posti al piano interrato. Soluzione ideale sia come residenza principale per una famiglia di tre/quattro persone, sia come investimento, visto l’alta redditività data dalla locazione. - Classe: G - IPE: 338,83 kWh/mq annum

Ampio e luminoso attico con terrazze vista mare e giardino privato, situato in un pittoresco borgo medievale ligure, in posizione dominante con stupenda vista sul Golfo dei Poeti. Inserito in una porzione di un antico palazzetto, costruito sui resti di quella che fu una vecchia torre medicea di avvistamento risalente al 1500, questo attico con ingresso indipendente è dotato di meravigliose terrazze vista mare e giardino esclusivo. La proprietà è situata nel cuore di un pittoresco borgo ligure medievale, posta in posizione dominante su di un piccolo promontorio con una vista mare straordinaria, che spazia dall’imponente castello di Lerici su tutto il Golfo dei Poeti fino a Portovenere e alle isole Palmaria e Tino. Alla proprietà si accede comodamente in auto, tutti i servizi essenziali sono collocati nel paese raggiungibile in pochi minuti, comodamente a piedi. Questo signorile appartamento è stato completamente e finemente ristrutturato in epoca recente, gli ultimi lavori sono terminati nel 2015. Internamente i lavori di restauro sono stati realizzati con grande cura e gusto, senza tralasciare alcun dettaglio, utilizzando materiali di alta qualità come pavimentazioni in teak, serramenti interni in legno massello realizzati a mano da artigiani locali, raffinate pitturazioni e impiantistica di ultima generazione che fornisce il massimo comfort. L’ingresso indipendente di questa elegante e prestigiosa dimora si trova al piano terra, dove troviamo un piccolo vano-guardaroba accanto all’ascensore interno che collega tutti i piani, rendendo questo attico di comoda fruibilità. Oltre all’ascensore è stata mantenuta anche la scala in marmo originale d’epoca. Al livello più alto dell’immobile, con ingresso privato dal vano scala o dall’ascensore, si accede alla magnifica zona giorno dove troviamo il bellissimo salone principale con aperture sulla grande terrazza, luogo ideale per pranzi e cene all’aperto con famiglia ed amici, dalla quale si può ammirare una vista mare mozzafiato. Sempre a questo piano trovano collocazione la funzionale cucina abitabile, anch’essa con accesso ad una seconda terrazza panoramica, uno studio, un ripostiglio e il bagno di servizio. Al piano inferiore si sviluppa l’ampia zona notte, che comprende una luminosa ed accogliente camera padronale con locale armadi e bagno privato attrezzato con doccia e vasca idromassaggio, una camera matrimoniale con bagno-doccia privato, una camera singola anch’essa con bagno privato, una camera-studio, un locale attualmente utilizzato come stireria, ma che potrebbe essere un’ulteriore cameretta, la funzionale lavanderia ed un bagno di servizio al piano. Tutte le camere godono di stupenda vista sulla costa e tutti i bagni dell’abitazione sono rivestiti con piastrelle e ceramiche di alta artigianalità, fatte a mano. Completa questa lussuosa residenza un piccolo e grazioso giardino esclusivo, situato sottostante l’abitazione, di circa 120 mq dove si potrebbe realizzare una piscina. Possibilità di acquistare in zona un box auto. - Classe: E - IPE: 92,54 kWh/mq annum

Prestigioso appartamento situato in una delle locations più esclusive della costa Ligure, all’interno di una villa storica a picco sul mare con piscina, parco e accesso diretto alle acque cristalline di questo meraviglioso litorale. La villa di straordinaria bellezza, fu di un importante Lord Inglese che qui stabilì la sua residenza dopo essersi follemente innamorato dell’atmosfera magica e del panorama mozzafiato, che pervade e stupisce, ancora oggi, il visitatore che accede in questa esclusiva e unica proprietà. La dimora gode di un funzionale accesso carraio, dettaglio questo di fondamentale importanza in una zona dove pochissime proprietà possono essere raggiunte in macchina a causa della conformazione geologica del territorio impervio. Tramite una comoda strada di accesso privata, si arriva al parcheggio fronteggiante la villa, dove oltre a due posti auto riservati ai proprietari è stata predisposta anche un’area di sosta per gli eventuali ospiti. Questa splendida residenza è inserita in un grande e lussureggiante parco di circa 8.000 mq con alberi, arbusti, fiori ed essenze, tipici della macchia mediterranea, che la protegge da sguardi indiscreti, rendendola molto riservata. Sul fronte della villa, con splendida vista del mare sottostante, è stata costruita una piscina ricavata su un grande arco naturale di uno scoglio, dalla quale si gode di una meravigliosa vista che spazia dalle isole Palmaria e Tino fino a Portovenere. Dal patio esterno, e dalle zone prendisole della piscina, la scogliera sottostante si raggiunge facilmente tramite soli 15 scalini ricavati nella roccia, da qui tramite una comoda scaletta si scende nella laguna marina dai colori unici dove poter godere in tutta privacy del mare più bello di tutta la costiera. All’interno del terreno di proprietà è stato recuperato un antico e caratteristico rustico, adibito a casa del custode, che professionalmente vigila su questo gioiello tutto l’anno. Nel 2005 questo immobile di prestigio è stato completamente e finemente rinnovato e suddiviso in otto lussuosi appartamenti, serviti da ascensore e dalla splendida scala in marmo. L’unità immobiliare che proponiamo in vendita, è posta al primo piano e misura circa 125 mq lordi (105 calpestabili) splendidamente ristrutturati oltre alla terrazza coperta di circa 9 mq. La dotazione impiantistica prevede, impianto di riscaldamento autonomo, impianto di allarme collegato con la casa del custode e impianto di condizionamento. L’appartamento dagli arredi e dalle linee moderne, gode di una spettacolare vista del mare da quasi tutti gli ambienti, in particolare dalla zona giorno, composta da ampio open-space con cucina, zona pranzo e soggiorno. I colori del mare si fondono con le tonalità interne, che variano dal bianco, all’azzurro ed al blu, creando una continuità visiva, in simbiosi con un panorama unico. La terrazza coperta, collegata alla zona giorno, risulta uno spazio ideale dove poter pranzare o rilassarsi godendosi questo panorama emozionante che racchiude in un solo sguardo la piscina, la scogliera, il mare e le isole. La zona notte è composta da una camera matrimoniale con bagno-doccia privato, una camera singola anch’essa con bagno-doccia privato, due ulteriori camere (una doppia e una singola) ed un bagno per ospiti. Una comodissima e funzionale lavanderia completa questo appartamento prestigioso in posizione straordinaria. - Classe: G - IPE: 287,65 kWh/mq annum