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Viale Morin - FORTE-DEI-MARMI (LU)
Mq: 210
Costo: V: 580,000
L’attenta ristrutturazione, dell’originario edificio agricolo dei primi del ‘900, con la sapiente scelta dei materiali di recupero, fanno di questa proprietà un’abitazione di charme e di carattere tipicamente toscano. Immersa nel verde e nella tranquillità della prima collina di Camaiore, a poco meno di 2 chilometri dal grazioso centro storico, questa proprietà risulta circondata da un curato e giardino, con comode piane, di circa 1000 mq. L’accesso dall’agevole strada di accesso, ci immette in un’area a parcheggio che ospita comodamente 4 autovetture sotto una verdeggiante pergola. All’ingresso dell’abitazione, sviluppata su tre livelli, ci accoglie la grande veranda con vista sulle circostanti colline. Internamente il piano terreno, di circa 70 mq, si compone di un’ampia zona living con splendido camino e la zona pranzo con deliziosa cucina in muratura a diretto contatto esternamente con la seconda veranda e lo spazio barbecue esterno, luogo ideale per pranzi e cene all’aperto. Al primo piano, anch’esso di circa 70 mq, trovano collocazione due camere matrimoniali ed un bagno con doccia, oltre alla grande camera da letto padronale con bagno di pertinenza con vasca e spogliatoio. Il piano seminterrato di circa 55 mq, ospita la grande taverna con enorme tavolo per cene in compagnia per oltre venti ospiti, oltre ad un locale con una seconda cucina/dispensa ed un bagno di servizio. La ristrutturazione, effettuata nel 1995, ha previsto la ricerca e la messa in opera di materiale di recupero, attentamente selezionato, come le antiche pavimentazioni in cotto, i solai in legno con mezzane sempre in cotto, i serramenti esterni e gli scuri in legno oltre a quelli interni finemente dipinti a mano e la tinteggiatura a calce colorata in pasta, ricavata direttamente dalle terre circostanti la proprietà. Completano questa deliziosa proprietà, il locale esterno, collocato sul confine del lotto a ridosso del piccolo torrente, adibito a lavanderia e locale tecnico, oltre al giardino dove è stato ricavato uno spazio ad orto e dove vi è la possibilità di realizzare una piscina. - Classe: E - IPE: 234,96 kWh/mq annum
Mq: 600
Costo: V: 2,000,000
Esclusiva villa di recente costruzione, con splendida vista mare, piscina e parco piantumato di fiori e piante tipiche della macchia mediterranea, magnificamente posizionata sulle colline di La Spezia, a soli 10 minuti dalla costa. La proprietà si raggiunge facilmente in macchina e vanta un'ampia corte lastricata dove parcheggiare comodamente 6 autovetture con l’aggiunta di due ulteriori posti auto nella corte sul retro dell'immobile. L'intero lotto sul quale si erge questa raffinata villa, si affaccia sul Golfo di La Spezia e gode di una meravigliosa vista mare. La villa è stata sapientemente progettata e interamente costruita nel 2007 e presenta finiture di pregio oltre ad un’impiantistica all'avanguardia, con dotazione di impianto di riscaldamento a pavimento alimentato da pompa geotermica, pannelli solari, pannelli fotovoltaici, impianto di climatizzazione, impianto di allarme e video-sorveglianza, impianto di irrigazione automatica e di illuminazione esterna. L'avanzata tecnologia è stata perfettamente abbinata ad un design raffinato, dove lo stile moderno si mescola con dettagli tipici del passato. Particolare attenzione è stata dedicata anche alla scelta delle colorazioni e pitturazioni, sia esterne che interne, al fine di rendere l'abitazione calda ed accogliente. Esternamente questa esclusiva residenza è circondata da un parco terrazzato di circa 3.500 mq, tutto recintato, caratterizzato da graziosi vialetti, camminamenti in pietra e muri a secco, composto da numerose aiuole con piante grasse e fiori di ogni specie, oltre a piante di agave e agrumi tipici della macchia mediterranea. Qui, su una delle terrazze affacciate sulla costa, è stata costruita la piscina con aree prendisole e varie zone relax, dove rinfrescarsi e rilassarsi godendosi il panorama. Sempre all'interno del parco troviamo due zone completamente attrezzate per barbecue, oltre ad un piccolo annesso ad uso magazzino. Internamente l'immobile si sviluppa su due piani ed è suddiviso in tre unità abitative, due appartamenti sono ad uso privato, mentre una terza zona viene attualmente utilizzata per gli ospiti del B&B in piena attività. Vanta ben tre terrazze tutte con vista mare e uno spazioso pergolato anch'esso con vista panoramica sul Golfo, spazi ideali e comodi per pranzare all'aperto durate la bella stagione. Questa elegante residenza comprende in totale 9 camere e 9 bagni, oltre ad ampie e luminose zone giorno, vari salotti e funzionali locali accessori come cantina e lavanderia. Grazie alla sua disposizione, all’ampia metratura e alla posizione comoda e panoramica, questa proprietà presenta caratteristiche uniche che la rendono interessante, sia per coloro che vogliono fare un investimento, sia per chi cerca un’abitazione di lusso, o per chi desidera continuare l’attività di B&B. - Classe: A - IPE: 18,31 kWh/mq annum
Mq: 125
Costo: V: 750,000
Abitare in un attico, con il piacere di vivere all’aperto. Questo è ciò che offre questa esclusiva proprietà, dotata di grandi terrazze con vista sia sul mare, sia sulle Alpi Apuane, posta a soli 50 metri dalla passeggiata e dalle spiagge di Viareggio. L’attico di circa 90 mq, è posto al quinto ed ultimo piano, servito da ascensore, in un condominio di recente realizzazione composto da sole cinque unità immobiliari. All’ingresso dell’appartamento, veniamo accolti nel grande e luminoso soggiorno con camino, suddiviso tramite arredi in zona pranzo e angolo cottura, e spazio soggiorno con divani, il tutto collegato, tramite le grandi porte finestre vetrate, alla prima terrazza abitabile vista mare di circa 18 mq, spazio ideale per pranzi e cene all’aperto. La zona notte si compone di due camere di cui una matrimoniale, collegate esternamente ad un ulteriore terrazzo di servizio di circa 12 mq, oltre a due bagni, uno con doccia/sauna ed uno con vasca idromassaggio per due persone. Tramite la scala condominiale, che risulta privata ed a uso esclusivo dell’attico, si accede alla grande terrazza, di circa 90 mq, posta sul lastrico solare da dove si gode di una splendida vista sul mare di Viareggio. La grande terrazza, è dotata di una grande vasca idromassaggio a 6 posti. I grandi spazi esterni, risultano il valore aggiunto di questa proprietà, che con il giusto arredo da esterno, un gazebo o dei grandi ombrelloni oltre a delle fioriere, risulterebbero uno spazio ideale sia come zona prendisole e relax, sia per conviviali cene all’aperto, predisponendo anche una piccola cucina esterna con area barbecue. A completamento della proprietà, una grande cantina al piano interrato del condominio. Le finiture e le dotazioni impiantistiche, sono di alto livello ed utilizzano moderne tecnologie. - Classe: B - IPE: 46,06 kWh/mq annum
Mq: 400
Costo: V: 6,000,000
La vivibilità di una villa, con gli ampi spazi interni ed esterni, coniugata alla comodità di un appartamento. Questo è ciò che offre, questa esclusiva proprietà con grande terrazza fronte mare, unica nel panorama immobiliare della Versilia. Con accesso direttamente dalla passeggiata di Viareggio, l’attico, realizzato all’interno di un edificio storico in stile neoclassico risalente alla fine del 1800, vincolato dalla Sovrintendenza ai Beni Culturali e successivamente completamente ristrutturato durante gli anni ‘90, si trova al terzo ed ultimo piano servito da vano scala e ascensore in vetro privato. La proprietà si sviluppa su di un unico livello principale più alcuni spazi soppalcati, per un totale di poco oltre i 350 mq, oltre agli spazi esterni a terrazza. L’ampio e luminoso locale di ingresso, disimpegna un primo locale utilizzato come studio, un appartamento per il personale di servizio composto da soggiorno/camera, cucinotto e bagno, oltre all’ingresso della residenza principale. Soprastante all’ingresso, e collegato con una moderna scala in vetro, ci si collega ad un confortevole spazio soppalcato con splendida vista del mare e copertura vetrata, adibito a ulteriore soggiorno-sala tv. La residenza principale, si compone di un grande spazio living, con solai inclinati di importanti altezze, suddiviso in zona pranzo e zona a giorno con divani, tv e camino, oltre ad un grazioso soppalco-libreria collegato da scala a chiocciola. Limitrofa al soggiorno troviamo l’attrezzata e funzionale cucina. Entrambi gli ambienti sono collegati esternamente, tramite le grandi porte finestre, alla spettacolare terrazza vista mare di circa 105 mq. La terrazza, spazio ideale per pranzi e cene all’aperto con vista del mare, prevede distinte zone con divani e poltrone oltre a spazi prendisole, diventando il fulcro della casa e risultando al contempo unica nel suo genere, viste le dimensioni e la comodità di utilizzo al piano dell’appartamento. La zona notte, si compone di una prima camera padronale, con annessa cabina armadio e soppalco, un grande bagno con vasca idromassaggio e ulteriore locale per scarpe e accessori di abbigliamento. La seconda camera matrimoniale attualmente attrezzata come grande cabina armadio, risulta collegata ad un piccolo terrazzino esterno, dove troviamo il comodissimo e funzionale locale lavanderia. La terza camera matrimoniale, è collegata sia alla terrazza principale sia ad una seconda terrazza privata, sempre vista mare di circa 12 mq, posta ad un livello più basso. - Classe: G - IPE: 150,23 kWh/mq annum
Mq: 600
Costo: V: 1,800,000
Una sensazione di pace e di armonia ci pervade varcato il cancello d’ingresso, con la vista del viale costeggiato dai cipressi, del curato giardino con piscina e della meravigliosa villa in stile inglese che si staglia sullo sfondo. L’intera proprietà, composta dalla villa padronale di oltre 300 mq, dalla depandance di circa 65 mq, da ulteriore piccolo edificio di 25 mq limitrofo alla piscina, oltre ad annessi vari, risulta circondata da un ampio giardino pianeggiante di circa 5000 mq. La villa padronale, sviluppata su due livelli e interamente pavimentata in cotto, si compone al piano terreno di grande andito di ingresso con camino e zona pranzo nel delizioso bow window vetrato, ampia e caratteristica cucina toscana, doppio salone a giorno dominato dal grande camino, sala cinema ed un primo bagno di servizio. Il primo piano, collegato al soggiorno dalla bella scala rivestita in legno, ospita la splendida zona notte con solai inclinati e travi a vista in legno, formata da due ampie suite matrimoniali con annesso bagno di pertinenza e terrazza, oltre a due ulteriori camere ed un bagno. Esternamente, sul fronte della villa, oltre all’ampio patio lastricato per pranzi e cene all’aperto, troviamo il curato e verdeggiante giardino con le due piscine, quella più grande rettangolare di metri 12 x 5, e quella più piccola per bambini. Limitrofa alla piscina vi è una prima depandance di 25 mq, con soggiorno/cucina, camera e bagno, utilizzabile per il personale di servizio. Sul retro della villa, oltre a differenti annessi si trova la seconda depandance residenziale di circa 65 mq, composta da soggiorno con cucina una camera matrimoniale ed un bagno. La villa si trova in comune di Massarosa, in località Piano di Mommio, nella campagna retrostante Viareggio, in posizione di facile e comodo acceso, immersa nel verde e nella tranquillità, ma distante solo 1 km dai principali servizi sulla via Sarzanese ed a soli 5 km dal centro e dalle spiagge di Viareggio, raggiungibili in soli 5 minuti d’auto. - Classe: E - IPE: 153,26 kWh/mq annum
Mq: 175
Costo: V: 550,000
Signorile appartamento di recente ristrutturazione con ampi spazi esterni, posto a soli 50 metri dal mare e dalla passeggiata di Viareggio. La proprietà, collocata al piano terreno di classica casa viareggina dei primi del ‘900, risulta in ottime condizioni di manutenzione poiché ha subito una curata e recentissima ristrutturazione. L’appartamento con accesso autonomo dalla strada, si compone di un ampio andito di ingresso con guardaroba, dal quale si accede al grande soggiorno con camino, suddiviso tramite arredi in spazio a giorno con divani e televisione e zona pranzo. Limitrofa alla zona pranzo del soggiorno, troviamo l’attrezzata cucina abitabile. Dalla zona living e dalla cucina, ci si collega, tramite le ampie porte finestre, alla spaziosa corte interna di circa 120 mq, totalmente lastricata ed attrezzabile con gazebo e barbecue, luogo ideale per conviviali pranzi e cene all’aperto. L’appartamento dispone di due distinte zone notte, che consentono la massima privacy per gli occupanti la residenza. La prima zona notte, risulta collocata limitrofa all’ingresso e si compone di grande camera matrimoniale e attiguo bagno con doccia, la seconda zona notte con affaccio sulla corte è composta da ulteriore camera matrimoniale con bagno di pertinenza con vasca idromassaggio. La dotazione impiantistica e le finiture comprendono riscaldamento autonomo, impianto di climatizzazione, tapparelle motorizzate e serramenti in pvc con vetrocamera. Sia l’appartamento che l’intero fabbricato, di sole tre unità immobiliari, risultano in ottime condizioni di manutenzione, la posizione di grandissimo pregio immobiliare, data dalla vicinanza al mare, alla pineta ed al centro di Viareggio, fanno di questa signorile proprietà una soluzione ideale sia come abitazione principale, sia come seconda casa per le vacanze. - Classe: G - IPE: 133,30 kWh/mq annum
Mq: 410
Costo: V: 790,000
Adagiato sulla sommità delle suggestive colline della Versilia, con splendida vista della vallata e della città di Camaiore, incorniciata in lontananza dalle maestose Alpi Apuane, questo esclusivo casale del 1600, vi permetterà di vivere in un angolo di paradiso a due passi dal mare. Percorrendo il viale di ingresso, si giunge ad un ampio spazio che permette il ricovero di numerose autovetture, posto in prossimità dell’abitazione, che mantenendo volutamente le linee pulite e semplici degli edifici rurali di un tempo, convive in armonia con la natura circostante. Circondato da un’ampia resede, il fabbricato, sviluppato su due livelli è posto nella parte alta di un ampio terreno digradante di circa 17.000 mq, in parte coltivato con oltre 100 piante di olivi, ed in parte a bosco. L’edificio originario, risalente al 1600, ha subito una totale e ricercata ristrutturazione nel 1998, risultando a tutt’oggi in ottime condizioni di manutenzione. L’intervento di recupero, ha sapientemente riproposto le caratteristiche finiture delle case di campagna toscane, quali pavimentazioni in cotto, solai con travi in legno a vista e pianelle in cotto, i camini, la scala in pietra, l’orditura in legno del tetto con manto di copertura in coppi, il sotto gronda in mattoni, coniugando il tutto con i moderni confort impiantistici, oltre a svariati accorgimenti e finiture di ottima qualità costruttiva. Dalla terrazzata e panoramica resede di ingresso, luogo ideale per conviviali pranzi e cene all’aperto, si accede al piano terreno che risulta composto da un andito di ingresso con il vano scala in pietra, un locale adibito a studio con camino, utilizzabile volendo come sesta camera matrimoniale, oltre all’ampio, conviviale e confortevole spazio a giorno di oltre 75 mq, dotato di ulteriori due splendidi camini, suddiviso in zona pranzo e zona relax e soggiorno con divani. Tramite un disimpegno, dove trovano collocazione un bagno di servizio, ed un’ampia dispensa/lavanderia, si accede alla grande e caratteristica cucina, con struttura in muratura, dove spiccano per la loro bellezza le maioliche nelle tinte del blu, con soggetti floreali, dipinte a mano dalla proprietaria. All’esterno, comodamente collegati alla cucina, troviamo una grande veranda oltre ad uno spettacolare patio, con annesso forno e barbecue, che ha mantenuto la struttura muraria originale in pietra perimetrale, sostituendone la copertura con drappeggi in tessuto, un luogo romantico e raccolto che trasmette emozioni positive, dove cenare a lume di candela con le persone più care. La zona notte al primo piano, con le grandi travature inclinate in legno della copertura, si compone di cinque grandi camere matrimoniali, di cui una con bagno di pertinenza, oltre a due ulteriori bagni con accesso dal corridoio comune, ed un grazioso soppalco con scala in legno collegato alla sottostante cucina, utilizzabile come studio o area gioco per bambini. Completano questa esclusiva proprietà, il giardino e la piscina. - Classe: G - IPE: 230,60 kWh/mq annum
Mq: 850
Costo: V: 1,700,000
Favoloso casale in pietra con 2 dépendances circondato da 5 ettari di terreno con oliveta immerso nel cuore della pittoresca campagna toscana a soli 30 minuti da Volterra, Pisa e Lucca. Questa meravigliosa proprietà situata nel cuore della campagna Pisana racchiude tutte le caratteristiche tipiche dal tradizionale casale toscano, accessibile tramite un delizioso viale alberato, posizionato su una collina con vista panoramica a quasi 360 gradi che si estende sui campi circostanti fino alle montagne dell'Abetone. Si compone di diversi fabbricati ed è circondata da circa 5 ettari di terreno con oliveta in produzione con circa 230 piante di olivo. La villa principale, di circa 400 mq, è caratterizzata da un bellissimo ampio porticato di 50 mq con barbecue dove è possibile mangiare sia durante l'inverno che durante l'estate. Internamente è stata completamente ristrutturata in tipico stile tradizionale toscano ed è disposta su due piani. Al piano terra troviamo la cucina in muratura con zona pranzo e camino, un soggiorno, un bagno, uno studio, un ripostiglio e una grande sala da pranzo con enormi finestre che si affacciano sulle vallate circostanti. Al piano superiore troviamo la zona notte composta da 5 camere e 2 bagni oltre ad un soggiorno e una meravigliosa terrazza panoramica di 42 mq con vista mozzafiato sulla campagna toscana e sulla catena montuosa dell'Abetone. La prima dépendance è di 60 mq e vanta una bella loggia di 18 mq dove pranzare all'aperto godendosi il panorama. Internamente si compone di una zona giorno "open space" con cucina in muratura e zona pranzo oltre a soggiorno con camino, un bagno e un soppalco dove è stata ricavata una camera con un disimpegno che potrebbe accomodare un secondo letto. La seconda dépendance è di 80 mq e vanta anch'essa una bella loggia di 19 mq con barbecue ideale per pranzare all'aperto godendosi il panorama. Internamente si compone di una zona giorno "open space" con cucina in muratura e zona pranzo oltre a soggiorno con camino, un bagno e due camere da letto matrimoniali. Esternamente è servita da un locale ad uso lavanderia. - Classe: F - IPE: 214,21 kWh/mq annum
Mq: 245
Costo: V: 1,300,000
Il fascino dei classici villini di Viareggio, edificati nella metà degli anni ’40, coniugato con l’attento recupero dei materiali originali e l’installazione di moderni confort impiantistici. Posizionata a pochi passi dalla pineta, ed a soli 350 metri dal mare, questa signorile residenza viareggina di testa con ampio giardino, risulta libera su tre lati e si sviluppa su due livelli principali. Dal curato giardino ombreggiato dalla grande magnolia, si accede al piano terreno dove veniamo accolti dal grande andito di ingresso con la bellissima scala in marmo dalla forma circolare. A questo livello trovano collocazione il grande locale soggiorno e sala da pranzo, con la bella stufa a legna in maiolica, l’attrezzatissima e ampia cucina con splendido camino collegata esternamente al patio, fornito di ulteriore cucina esterna ed al giardino, spazi ideali per pranzi e cene all’aperto, oltre ad un primo bagno di servizio. Tutto il piano è pavimentato con splendidi marmi d’epoca, perfettamente mantenuti. La zona notte al primo piano, con pavimenti in parquet d’epoca, si compone di disimpegno, tre camere, due bagni di cui uno con vasca idromassaggio ed uno con doccia. Ogni camera ha l’affaccio sui caratteristici balconi con colonnine che incorniciano l’edificio. Completano questa esclusiva proprietà, il giardino che gode di ottima privacy e che può comodamente ospitare tre autovetture, oltre al locale esterno adiacente la cucina utilizzato come comoda lavanderia e deposito. La posizione strategica nel cuore della città, a pochi passi dalla pineta e dal mare, la vicinanza ai maggiori servizi, l’ampio giardino ed i posti auto oltre alle curate finiture fanno di questa proprietà una ottima soluzione immobiliare. - Classe: F - IPE: 344,62 kWh/mq annum
Mq: 2,500
Costo: V: 2,000,000
Meravigliosa proprietà, risalente al 1700, di cui ancora conserva i dipinti originali, i pavimenti in otto, gli antichi camini in marmo e molti altri dettagli che la rendono unica, situata nel cuore della campagna Lucchese a soli 15 minuti dal centro di Lucca e 30 dal mare. La villa, di circa 980 mq, vanta affreschi originali eseguiti dal noto decoratore lucchese Francesco Bianchi a metà '800 ed ha accolto ospiti illustri quali il noto compositore Giacomo Puccini, che qui compose il primo atto della "Tosca", e il poeta scrittore tedesco Rudolf Borchardt durante gli anni venti, conosciuto per aver tradotto la Divina Commedia in tedesco antico. Internamente offre alloggi ampi e soleggiati disposti su tre livelli. Al piano terra troviamo l'antica cucina con il forno, la sala da pranzo, il tinello, due ampi locali ad uso dispensa, un'immensa cantina con soffitti a volta, il locale lavanderia e il porticato. L'acceso principale si trova al piano nobile, direttamente nel salone ricevimenti ancora oggi finemente decorato dove possiamo ammirare ancora l'antico stemma di famiglia. Qui, dal salone si accede ai vari salotti, allo studio, alla biblioteca e alle camere; mentre al piano superiore troviamo altre camere oltre ad una spaziosa soffitta. Poco distante dalla villa troviamo l'antico frantoio di cui ancora oggi possiamo ammirare le bellissime macine in pietra e la casa colonica, la cui origine risale al 1500, oggi sapientemente ristrutturata e convertita in 4 appartamenti, oltre ad ampi locali con soffitti a volta ideali per organizzare ricevimenti o eventi. Nel parco di 2 ettari che circonda la villa possiamo ammirare un piccolo laghetto, la bellissima fontana in marmo, una piscina di 145 mq, una graziosa chiesetta privata e la casa del custode che un tempo fu antico mulino. Inclusi nella proprietà sono 35 ettari di terreno comprendenti 700 piante di ulivo. La proprietà si trova immersa nella pace e nella tranquillità delle colline lucchesi a soli 15 minuti da Lucca e 30 dal mare di Viareggio. Dalla villa si scende a piedi nel paese sottostante dove troviamo tutti i servizi essenziali, inclusi la posta, i supermercati, il bare e i ristoranti. Grazie alla sua posizione "centrale" posizionata fra il cuore della campagna toscana e le sue coste rinomate, dalla villa si raggiungono molto facilmente le principali località della regione come Pisa, Firenze, Siena, ma anche le rinomate coste di Forte dei Marmi e Viareggio. Per gli amanti della montagna a 73 km di distanza c'è l'Abetone dove poter sciare oppure camminare tra le verdi vallate. La Lucchesìa, è composta da un'area pianeggiante di circa 300 km², La Piana di Lucca, che si estende attorno alla storica città murata, oltre che da una zona di rilievi collinari che circondano e proteggono la pianura lucchese. Le colline lucchesi sono ricche di ville aristocratiche con le loro architetture particolari ed i parchi elaborati, di antiche pievi medievali, di piccoli borghi ricchi di storia, oltre che di filari di vite e di terrazze di olivi, che disegnano il territorio con quelle caratteristiche particolari che hanno reso famosa la Toscana nel mondo. - Classe: G - IPE: 291,78 kWh/mq annum
