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Viale Morin - FORTE-DEI-MARMI (LU)
Mq: 150
Costo: V: 360,000
Vita sana immersi nel verde e nella tranquillità, a solo un quarto d’ora d’auto dal mare della Versilia e da Lucca, passeggiate a piedi per smaltire i chili di troppo accumulati nei vicini e rinomati ristoranti di cucina toscana, raggiungibili a piedi, questo è ciò che offre questa delizioso rustico rivestito in sasso. Il rustico, realizzato nel 2005, risulta porzione di un edificio bifamiliare, ed è contornato su tre lati dal giardino privato di circa 500 mq. Sviluppato su tre livelli ed in ottimo stato manutentivo, al piano terreno, pavimentato in cotto, trovano collocazione l’ampio soggiorno/pranzo con camino, la cucina in muratura con collegamento al giardino per conviviali pranzi e cene all’aperto, un primo bagno con doccia ed un comodo spazio lavanderia. Tramite la scala in cotto originale di recupero e ringhiera in ferro battuto, saliamo al primo piano pavimentato in parquet, composto da due camere matrimoniali ed un bagno con vasca e ceramiche di Vietri. L’ultimo livello al piano sottotetto, con altezza importanti, ospita la camera da letto padronale, sempre con pavimenti in parquet e travi in legno al soffitto, oltre ad un bagno ad uso esclusivo della camera. Le finiture risultano di buonissimo livello, gli impianti prevedono inoltre l’impianto di allarme e l’impianto autonomo di riscaldamento con bombolone gpl. Completano questa proprietà il bel giardino esterno, con tre comodi posti auto, la zona barbecue e la casetta in legno per le attrezzature da giardino, possibilità di realizzare una piscina esterna. - Classe: F - IPE: 143,98 kWh/mq annum
Mq: 365
Costo: V: 1,200,000
Se cercate le atmosfere accoglienti delle case di campagna, la convivialità della tradizione toscana, la sensazione di calore e di storia, le troverete in questa splendida casa colonica dell’ottocento, sapientemente ristrutturata in più fasi tra il 1990 ed il 2000. Queste caratteristiche peculiari sono state sapientemente mantenute dai proprietari tramite i molteplici interventi di manutenzione e recupero intercorsi negli anni, lasciando inalterate le caratteristiche delle case coloniche toscane, quali pavimentazioni in cotto, travi in legno a vista con mezzane, porte interne di recupero, termosifoni in ghisa ed il vecchio forno con camino. L’edificio principale, classificato di interesse paesaggistico, si sviluppa su due livelli per circa 220 mq, e risulta circondato da un curato giardino piantumato di 2000 mq con impianto di irrigazione ed illuminazione, che ospita nel periodo estivo la piscina fuori terra, le comode aree prendisole e gli ombreggianti gazebi, per una sana vita all’aperto immersi nel verde della campagna. Attualmente la struttura viene utilizzata come avviato bed & breakfast, dall’ampia resede di ingresso, che permette il parcheggio di numerose auto, si accede nell’andito di ingresso della casa principale adibito a reception, immergendosi da subito nell’atmosfera calda e accogliente che ci accompagnerà per tutta la proprietà. Il piano terreno, ospita oltre all’andito di ingresso, una grande e splendida cucina in muratura con forno, camino e sala da pranzo, tre camere matrimoniali con bagno di pertinenza, un locale tecnico-lavanderia e la bella veranda a diretto contatto con il curato giardino. Al primo piano, collegato tramite la bella scala, troviamo due ulteriori camere matrimoniali entrambe con bagno di pertinenza ed una cameretta singola. Completa questa importante proprietà, la depandance esterna, separata dall’edificio principale da una resede lastricata. Questo secondo edificio, di circa 66 mq, sviluppato su un unico livello, risulta composto da soggiorno con angolo cottura, oltre a due camere matrimoniali entrambe con bagno annesso di pertinenza, risultando uno spazio ideale, sia per i gestori del B&B, sia come depandance per personale di servizio o ospiti. - Classe: F - IPE: 133,09 kWh/mq annum
Mq: 235
Costo: V: 690,000
La sorprendente sensazione di essere sospesi, immersi nell’azzurro tra cielo e mare, con una spettacolare vista sulla Versilia ed un panorama che spazia dal Golfo di La Spezia alle isole di Capraia e Gorgona, questa è l’emozione che proverete vivendo in questo romantico villino. La struttura con muratore in sasso e mattoni, gli infissi stondati di colore verde, la pergola con il bellissimo glicine, il curato giardino ci accolgono all’ingresso di questa proprietà che mantiene intatte le calde e conviviali atmosfere delle classiche case toscane. L’immobile, realizzato nel 1910 e completamente recuperato e ristrutturato con gusto nel 2013, si sviluppa su due livelli principali per un totale di circa 160 mq, entrambi pavimentati in cotto e con le caratteristiche travi a vista a soffitto con mezzane. Al piano terreno, dall’andito di ingresso, si passa al grande locale soggiorno, con le due belle finestre con vista sul curato giardino e sul mare, ambiente dominato dal grande e caratteristico camino “absidale” a semicerchio. Il grande spazio risulta suddiviso tramite arredi in zona pranzo, spazio a giorno con divani e studio. Limitrofo al soggiorno troviamo un primo piccolo bagno ospiti e l’ampia cucina a diretto contatto internamente con una grotta ricavata nella pietra e adibita a dispensa ed esternamente con la graziosa resede per colazioni all’aperto. Tramite la scala in pietra, si accede al piano primo, ove trovano collocazione due grandissime camere da letto matrimoniali con splendidi balconcini in ferro e legno con splendida vista mare, oltre a due bagni di cui uno con vasca ed uno con doccia, ed un comodo e ampio terrazzo di servizio sul retro della casa. Volendo a questo livello vi è la possibilità di ricavare una terza camera da letto. In una porzione del sottotetto, collegato con scala in legno alla sottostante camera, troviamo il grande e luminoso soppalco, spazio ideale come studio o ulteriore zona a giorno. Esternamente, oltre al giardino di circa 150 mq, vi è un porticato coperto di servizio per il ricovero degli attrezzi e degli arredi da giardino, una graziosa depandance di circa 32 mq, anch’essa con struttura in sasso e mattoni, composta da due locali ed un bagno, ideale per ospiti o personale di servizio. Completano questa bellissima proprietà il grande box auto di circa 18 mq, collegato internamente alla depandance e con accesso direttamente dalla strada, dove è possibile parcheggiare su proprietà privata una ulteriore auto. - Classe: G - IPE: 308,40 kWh/mq annum
Mq: 840
Costo: V: 1,400,000
Immergersi nel sogno di una stupenda villa toscana del ‘600, vivendo le calde atmosfere del passato coniugate con la recente e curata ristrutturazione e tutti i più moderni confort impiantistici. Questo è quello che proverete entrando in questa esclusiva proprietà. La villa risulta collocata in una abitata frazione collinare di Camaiore, in pregiata zona residenziale, con altre ville che contornano la proprietà. L’accesso al curato piazzale di ingresso, avviene tramite il bel cancello in ferro battuto, la grande villa si sviluppa su tre livelli di pari superfice per un totale di circa 610 mq, interamente pavimentati in cotto, con soffitti con travi in legno a vista, curatissime finiture, oltre ad arredi e dettagli di pregio. L’importante scalinata di accesso, ci conduce al piano rialzato dell’edificio, utilizzato come spazio a giorno e composto dall’ampio soggiorno dominato dallo splendido camino centrale con rivestimento in legno intarsiato. Limitrofo al soggiorno troviamo la grande sala da pranzo anch’essa con camino, la cucina con dispensa, la sala televisione, oltre a due locali studio ed un piccolo bagno di servizio. Dall’ampio disimpegno del vano scala si accede al primo piano ove trovano collocazione sei ampie camere matrimoniali con relativo bagno di pertinenza, oltre a locali di servizio. Il piano seminterrato, completamente fuori terra nella zona delle camere e con piccolo giardino sul fronte, si compone di quattro camere matrimoniali con relativo bagno di pertinenza, oltre a locali di sgombero, deposito e lavanderia. Il piano seminterrato è collegato all’ampio box interrato che può comodamente ospitare otto autovetture, con accesso dal piazzale d’ingresso principale. Sia il piano seminterrato che il piano rialzato, hanno collegamenti verso l’esterno con la grande resede lastricata, e con la splendida terrazza posta sul retro della villa, che ospita la piscina di 12,5 metri per 5,5, con impianto di filtrazione a diatomee, oltre all’attrezzata zona prendisole ed il grande patio porticato con forno e barbecue, spazio ideale per pranzi e cene all’aperto bordo piscina. - Classe: D - IPE: 53,40 kWh/mq annum
Mq: 400
Costo: V: 1,650,000
L'esclusività di possedere una prestigiosa villa con elevatissime rifiniture di gran pregio, a soli 700 metri dal mare, fornita di impianti tecnologici di ultima generazione e realizzata senza alcun compromesso costruttivo. La posizione limitrofa alla pineta di ponente, la vicinanza al mare, le ottime finiture interne di altissima qualità, i moderni impianti tecnologici, i sistemi costruttivi all’avanguardia, sono i punti di forza di questa proprietà con prestazione energetica di classe A, dove le spese annue per riscaldamento e produzione acqua calda, risulteranno assolutamente irrisorie, donando al futuro proprietario un totale benessere abitativo ed un assoluto risparmio energetico ed economico. La villa, realizzata nel 2011, si sviluppa su due livelli principali posti al piano rialzato e primo, per una superficie totale di circa 315 mq. Dal grazioso porticato di ingresso al piano rialzato si accede direttamente nel grande e sontuoso soggiorno di circa 65 mq, sapientemente suddiviso tramite gli arredi in spazio a giorno con divani, zona televisione e zona pranzo, posta limitrofa all’ampia e attrezzatissima cucina. Sia dal luminoso soggiorno, sia dalla grande cucina, si accede all’esterno sia al grande patio porticato, spazio ideale per pranzi e cene all’aperto, sia al curato giardino. Completano il piano rialzato una prima camera matrimoniale o studio con annesso bagno di pertinenza, tutto il piano risulta pavimentato in parquet Teak di ottima qualità. Tramite la bella e ricercata scala in legno si accede al primo piano, anch’esso con pavimenti in Teak, dove trovano collocazione la camera padronale con cabina armadio, bagno di pertinenza, e con accesso alla grande terrazza esterna. Sempre a questo livello troviamo ulteriori tre ampie camere matrimoniali di cui una con bagno en suite, un ulteriore grande bagno ed un comodo locale lavanderia. La villa dispone dei seguenti impianti tecnologici, impianto fotovoltaico, pannelli solari, impianto con pompa di calore geotermica, impianto elettrico con domotica, impianto di allarme volumetrico e perimetrale, impianto di riscaldamento e raffrescamento a pavimento con scambiatore e pompa di calore, oltre ad impianto canalizzato a tutt’aria di raffrescamento e deumidificazione, impianto di filodiffusione, impianto centralizzato di aspirazione, impianti esterni di illuminazione e irrigazione del giardino. Completano questa esclusiva proprietà il grande box e la depandance a civile abitazione di circa 22 mq posta al di sopra del box stesso in piccolo fabbricato indipendente, separato dall’abitazione principale, soluzione ideale per ospiti o personale di servizio, oltre al curato giardino di circa 300 mq, che contorna la villa. - Classe: A - IPE: 33,63 kWh/mq annum
Mq: 455
Costo: V: 1,100,000
Una ex casa colonica del 1600 sulle colline lucchesi, trasformata in dimora di charme in stile rustico, dove poter assaporare le calde ed accoglienti atmosfere delle case toscane di campagna. Situata nel bel mezzo del paesaggio collinare lucchese, questo rustico, sapientemente ampliato e ristrutturato alla fine degli anni ’80, risulta in posizione dominante e gode di una splendida vista sulla piana di Lucca e sui monti Pisani. L’edificio, originariamente casa del fattore di un più ampio podere, è caratterizzato esternamente dai classici muri in pietra e mattoni, ed internamente dai solai con travi in legno e pavimenti in terra cotta. La proprietà risulta suddivisa in due distinte, ma attigue, unità immobiliari, circondate da un terreno di circa 4000 mq. La prima unità immobiliare, sviluppata su tre livelli, è composta al piano terreno, dal caratteristico soggiorno a diretto contatto esternamente con il grande patio porticato, spazio ideale per pranzi e cene all’aperto con vista sulla sottostante vallata, oltre alla bella cucina dominata dal grande camino in pietra. Tramite scala in legno si accede al primo piano ove trova collocazione, un locale studio, oltre alla grande camera matrimoniale con ampio bagno di pertinenza. Al livello più basso, troviamo una seconda camera matrimoniale, un bagno, ed un ulteriore soggiorno con angola cucina collegato all’esterno con la grande terrazza a livello del giardino. La seconda unità immobiliare, sviluppata su due livelli, è composta al livello inferiore, collegato anch’esso alla terrazza esterna, da soggiorno con camino, cucinotto e locale tecnico, mentre al livello superiore da ampia camera matrimoniale, camera doppia e bagno. Il grande e curato giardino di circa 4000 mq, piantumato con alberi da frutto e circa cento olivi, si sviluppa digradando a valle dell’edificio. Punto focale degli spazi esterni risulta certamente la bella piscina con aree prendisole, oltre al grande gazebo in legno, ombreggiato e conviviale punto di ritrovo a bordo piscina. Al di sotto del piano del gazebo, troviamo un annesso adibito a depandance per ospiti o personale di servizio composto da un ampio monolocale con disimpegno e bagno, oltre ai locali tecnici per il funzionamento della piscina. Completano questa caratteristica proprietà, la resede di ingresso lastricata, che può ospitare comodamente quattro posti auto, la comoda casetta in legno per il ricovero di arredi e attrezzature da giardino, ed il grazioso annesso in pietra originariamente stallina dei maiali, sapientemente riconvertito ad area forno e barbecue, oltre che a cantina per olio e vino. - Classe: G - IPE: 290,30 kWh/mq annum
Mq: 650
Costo: V: 1,450,000
Circondata dall’ampio giardino in classico stile italiano, con alberi di alto fusto ed arricchito da siepi di bosso e alloro, agrifogli, azalee e camelie, si erge questa storica villa dei primi del ’900 in stile liberty, caratterizzata dalla imponente torretta. La villa, realizzata durante gli anni ’20 ed in ottime condizioni di manutenzione, riprende le classiche caratteristiche tipologiche delle ville padronali del periodo liberty lucchese, quali le tipiche finestre a bifore, i loggiati colonnati, i bugnati, le lesene, i fregi e la classica altana con torretta e colonnine con arco a tutto sesto, oltre alle pavimentazioni in mattonelle di graniglia ed agli splendidi termosifoni in ghisa. In quest’oasi di verde, immersa nella totale privacy, ma a soli due chilometri da tutti i principali servizi, questo importante edificio si sviluppa su due livelli principali, oltre al piano cantinato e la torretta. Al piano rialzato di circa 140 mq, con accesso dal bel loggiato la bella veranda porticata, trovano collocazione il grande soggiorno, la sala da pranzo dominata dal monumentale camino rivestito in legno e mattonelle disegnate del famoso Architetto liberty Chini, oltre alla cucina ed un locale studio. Il primo piano, servito dalla scala in marmo con ringhiera in ferro battuto, ospita la zona notte, composta da quattro grandi camere matrimoniali, di cui quella padronale di oltre 25 mq, e due bagni, oltre alla grande terrazza con vista sul sottostante giardino. Il piano della torretta ospita un unico grande e luminoso locale, sormontato da un tetto a capriate di legno, utilizzabile come ulteriore camera da letto, sala hobby o studio. Un’ampia cantina, un bagno ed i locali tecnici sono posti al piano seminterrato. Limitrofa alla villa vi è la depandance, un grazioso fabbricato a due livelli, costituito al primo piano da un appartamento, composto da soggiorno, cucina, due camere ed un bagno oltre a terrazza, utilizzabile per ospiti o personale di servizio. Al piano terreno della depandance, trova collocazione un ampio atrio porticato, spazio ideale per pranzi e cene all’aperto, poiché corredato da un locale attiguo con forno a legna e barbecue. Valore aggiunto, la bellissima piccola chiesina, anch’essa posta al piano terreno della depandance, completamente arredata ed anticamente utilizzata dai dipendenti e contadini alle dipendenze del signore residente nella villa padronale. Completano questa storica ed esclusiva proprietà il grande terreno di proprietà di circa 6800 mq, in parte a prato ed in parte a bosco. - Classe: G - IPE: 312,40 kWh/mq annum
Mq: 440
Costo: V: 780,000
RIDUZIONE DI PREZZO DA 880.000 A 780.000 – Dall’importante viale di ingresso, costeggiato da un filare di vecchi tigli, ci si immette nel verdeggiante giardino, punteggiato da roseti, rododendri e camelie, che contorna questa prestigiosa residenza immersa nel verde e nella quiete delle colline di Camaiore. La villa, realizzata durante i primi anni ’70, e ottimamente mantenuta, si sviluppa nella quasi sua totalità su di un unico livello di circa 275 mq posto al piano terreno, oltre ad una porzione collocata al piano seminterrato di circa 70 mq, comunque anch’essa comunicante all’esterno con il curato giardino. Dal grazioso porticato posto sul fronte della villa si accede al piano nobile della residenza che risulta composto da un grande atrio di ingresso, dal luminoso e sontuoso soggiorno-pranzo di circa 68 mq dominato dal grande camino con rivestimento in pietra, risalente al 1600. La zona giorno comprende inoltre una grande cucina, un ampio locale lavanderia/dispensa, ed il locale garage collegato internamente all’abitazione ed esternamente alla corte lastricata di servizio posta sul retro della villa. Nella zona notte, disimpegnate dal corridoio centrale, trovano collocazione quattro camere matrimoniali dalle generose dimensioni oltre a due bagni con vasca. Tutto il piano, ad esclusione dei locali di servizio, è pavimentato con bellissimi marmi con intarsi a motivi geometrici. Dalla comoda scala, posta nel locale soggiorno, si scende al livello sottostante, composto da una cantina, il locale tecnico, oltre a due locali originariamente adibiti, poiché con ingresso autonomo dal giardino, a sala d’aspetto e ambulatorio medico con relativo bagno ed un comodo ripostiglio. Attualmente, questi spazi potrebbero essere utilizzati come appartamento per ospiti, come residenza per il personale di servizio, o come locali per una spa con docce e spogliatoi, poiché la conformazione per lo più pianeggiante del giardino, permetterebbe la realizzazione di una grande piscina. Completano questa importante proprietà, il terreno di circa 4500 mq, suddiviso in curate aree esterne a verde, camminamenti e spazi per il parcheggio di numerose autovetture. - Classe: G - IPE: 215,70 kWh/mq annum
Mq: 170
Costo: V: 1,150,000
L’unicità di possedere, non un semplice appartamento al mare, ma una esclusiva proprietà direttamente sulla spiaggia e sul mare, con vista aperta che spazia dal molo di Viareggio sino alla costa ligure, inglobando tutto il litorale della Versilia incorniciato in lontananza dalle Alpi Apuane. L’appartamento, di nuova costruzione, per un totale circa 160 mq, si sviluppa su due livelli di pari dimensioni, posti al primo e secondo piano di piccola palazzina di sole due unità immobiliari, con accesso direttamente dalla passeggiata di Viareggio. Accedendo, tramite ascensore privato in vetro e acciaio, direttamente al piano alto dell’appartamento, l’impatto visivo dal grande spazio living, viene immediatamente catturato dalla bellissima vista del mare, della spiaggia, e dalla luminosità dell’ambiente, messo ulteriormente in risalto dal colore bianco delle finiture e degli arredi. A questo livello, posto al secondo piano, l’appartamento risulta composto da grande spazio a giorno, suddiviso sapientemente tramite gli arredi, in zona cucina, area pranzo e angolo soggiorno, completano questo livello un grande bagno ed un comodissimo locale dispensa, limitrofo alla zona cucina. Tramite la scala interna in marmo, o utilizzando l’ascensore privato con codice di controllo numerico, si scende al piano sottostante dove troviamo la zona notte composta da due luminose camere matrimoniali vista mare di cui una con bagno di pertinenza, una camera singola con terrazzino, un ulteriore bagno con vasca idromassaggio ed un comodo locale lavanderia. La particolarità di questa signorile proprietà, risiede anche nella possibilità di parcheggiare l’auto, le biciclette o motocicli, nella resede privata al piano terreno di circa 20 mq, collegata alla scala esterna ed all’ascensore. L’appartamento rifinito con ottimi materiali, è dotato di tutti i moderni confort impiantistici, quali riscaldamento autonomo, tapparelle motorizzate, sanitari sospesi, predisposizione per impianto di condizionamento e impianto di allarme, inoltre viene venduto comprensivo di nuovissimo e completo arredamento. Il prezzo di acquisto di questa proprietà non è comprensivo dell’acquisto del suolo di proprietà del demanio comunale, acquistabile tramite affrancazione, oppure locandolo tramite il pagamento di un canone annuo. - Classe: C - IPE: 65,81 kWh/mq annum
Mq: 690
Costo: V: 6,500,000
Come una preziosissima perla antica, questa esclusiva e lussuosa proprietà, si incastona fronte mare sulla rinomata passeggiata di Viareggio, essendo, a piena ragione, una tra le ville di maggior pregio di tutto il lungomare. La proprietà, realizzata alla fine degli anni ’20, durante il periodo liberty, trasmette ancora oggi le atmosfere ed il fasto di un tempo, attraverso i dettagli architettonici quali le facciate decorate, con bugnati, modanature, fregi e ceramiche, ristrutturata nel 2012, le pavimentazioni, realizzate come tappeti, in graniglia e marmo, rosso Francia e bianco Carrara, le pareti ed i soffitti abbellite con stucchi, boiserie e decori dipinti, il bellissimo corrimano in ferro battuto della scala in marmo. Gli interni rivelano nei dettagli artigianali la massima cura, messa in atto durante le lavorazioni di ristrutturazione e restauro effettuate nel 1987, coniugando inoltre moderne tecnologie impiantistiche. La villa si sviluppa su quattro livelli principali, collegati sia dal comodo ascensore, sia dalla bella scala in marmo. Dal signorile ingresso su strada si salgono otto gradini e si accede all’importante atrio di ingresso al piano rialzato, dominato dalla scala e dalle tinteggiature rosa antico messe in risalto dalle bianche modanature in gesso. A questo livello trovano collocazione, con ricercate decorazioni, il doppio salone a giorno con vista mare e passeggiata, e la grande sala da pranzo, oltre all’attrezzata cucina ed un primo bagno. Dalla cucina tramite una prima terrazza ci si collega alla corte esterna, che può ospitare comodamente quattro auto, oltre al box singolo. Il primo piano ospita quattro ampie camere matrimoniali anch’esse decorate con stucchi, modanature in gesso e stupende pavimentazioni, alcune originali del periodo liberty. Tre camere godono di invidiabile vista mare e balcone affacciante direttamente sulla passeggiata. A questo livello troviamo inoltre tre bagni con pavimenti e rivestimenti in marmo. Il secondo piano, ricavato nel sottotetto con importanti altezze, si configura con un ampio open space vista mare, oltre a due grandi locali utilizzabili come camere matrimoniali o studio, e due ulteriori bagni. Dal locale open space tramite scala in marmo si sale sul grande soppalco di 50 mq da dove, attraverso la grande piramide vetrata di copertura, è possibile godere di una vista impagabile del litorale. A completamento di questa proprietà, unica nel suo genere, troviamo il grande seminterrato con le sue pavimentazioni in marmo, collegato anch’esso alla corte esterna. A questo piano troviamo un ulteriore spazio living, una sala biliardo ed una grande taverna con camino, per feste e cene tra amici, oltre ad un bagno e locali di servizio. - Classe: E - IPE: 101,39 kWh/mq annum
