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Viale Morin - FORTE-DEI-MARMI (LU)
Mq: 220
Costo: V: 2,000,000
L’unicità di possedere, una esclusiva proprietà direttamente sul mare, con vista sulla spiaggia e grande terrazza lato passeggiata di Viareggio, oltre a finiture interne di ottima qualità. La proprietà è posta al primo piano e ultimo, di classica costruzione della metà del ‘900, fronteggiante gli stabilimenti balneari, e risulta collegata all’ingresso del piano terreno tramite vano scala privato. Nel vano d’ingresso è possibile il ricovero di biciclette. L’appartamento, sviluppato su una superficie di circa 130 mq, risulta composto da ingresso, ampio e luminoso soggiorno con cucina a vista pavimentato con parquet, con doppio affaccio, da un lato con vista mare tramite il grazioso bow-window, e dall’altro collegato tramite porte finestre alla bella terrazza di circa 90 mq fronteggiante la rinomata passeggiata di Viareggio. La grande terrazza, spazio ideale per pranzi, cene e momenti di relax all’aperto, gode di buona privacy ed è dotata di grande tenda ombreggiante motorizzata. La zona notte risulta composta da disimpegno, due ampie camere matrimoniali, collegate anch’esse alla terrazza esterna, oltre a due bagni. Nel piano sottotetto con altezze sufficienti, collegato da funzionale scala interna, troviamo un ulteriore area living, una camera di servizio, un bagno ed una zona lavanderia. La particolarità di questa signorile proprietà, risiede nel fatto che pur essendo posizionata nel luogo più animato della città, grazie all’arretramento dell’edificio dato dall’ampia terrazza, ne trae beneficio a livello acustico, risultando sorprendentemente silenziosa e ovattata. La residenza viene venduta parzialmente arredata. L’edificio non risulta riscattato a livello di demanio comunale, come proprietà del suolo. La proprietà è situata direttamente sulla passeggiata a mare, la spiaggia dista 10 metri e tutti i principali servizi del centro storico e delle vie pedonali dello shopping sono raggiungibili comodamente a piedi. - Classe: C - IPE: 77,68 kWh/mq annum
Mq: 400
Costo: V: 875,000
L’atmosfera suggestiva, scandita dal rilassante scorrere dell’acqua, immersi nel silenzio delle colline limitrofe a Lucca, è la percezione che ci avvolge in questa caratteristica proprietà ristrutturata con grande attenzione. Ristrutturazione effettuata con estremo gusto e cura nei dettagli quali pietre, travi di castagno e pavimenti di cotto antico fatto a mano. L’edifico originario, edificato al di sopra di un ponte privato nella metà del ‘600, era utilizzato come mulino e frantoio di un’antica villa nobiliare della zona. Il corpo di fabbrica, sviluppato su tre livelli principali, risulta a cavallo del grande arco di sostegno del ponte, al di sotto del quale scorre un piccolo torrente. L’edifico ospita due appartamenti autonomi, ma collegati tra loro al piano primo e secondo, oltre ad un piccolo appartamento e locali di servizio a piano terreno. Dalla grande “terrazza” a ponte, con graziosa pergola, spazio ideale per pranzi e cene all’aperto si accede al piano terreno, dove trova collocazione l’antico locale del frantoio con grande macina in pietra ed un caratteristico forno a legna di pietra, oltre ad un piccolo appartamento ospiti formato da cucina, soggiorno/letto con vista a pavimento del sottostante corso d’acqua, ed un primo bagno. Completa questo livello il funzionale locale tecnico, con lavanderia e deposito. L’appartamento posto al primo piano, con ingresso indipendente, si compone di soggiorno con camino, studio, ampia e conviviale cucina, un bagno ed una camera. Al piano secondo, con accesso indipendente seppur collegato al piano inferiore, troviamo un altro appartamento, composto da ampio soggiorno con camino e cucina a vista, due camere e due bagni. Completa questa proprietà, unica nel suo genere, il terreno di circa 6000 mq, con camminamenti nel verde, piccola cascata e vasca d’acqua fluviale in fase di realizzazione. L’immobile viene venduto quasi completamente arredato. Il casale è situato nel bel mezzo del paesaggio collinare lucchese, nel comune di Capannori. Tutti i principali servizi sono posti in località Segromigno a circa 2 km dalla casa. La posizione della proprietà risulta strategica al raggiungimento delle principali città d’arte della Toscana quali Lucca 12 km, Pisa 40 km, Firenze 70 km, oltre che Montecatini, Pescia e Collodi. Il mare e le spiagge della Versilia e di Viareggio distano circa 40 km. - Classe: G - IPE: 190,00 kWh/mq annum
Mq: 200
Costo: V: 550,000
Magnifica casa indipendente in pietra, completamente e finemente ristrutturata, con ampi spazi esterni e giardino, situata in piccolo borgo antico, a pochi minuti di macchina dai servizi. Questa stupenda casa di campagna in pietra è stata completamente e finemente ristrutturata dagli attuali proprietari nel 2005 i quali ne hanno mantenuto tutto il carattere originale ed utilizzato materiali tipici del del posto come legno di castagno, antiche pietre di fiume e pavimenti in cotto. La proprietà si raggiunge facilmente in macchina e gode di un ampio posteggio privato dover parcheggiare 5 autovetture. L'attenta ristrutturazione ha trasformato questo antico rustico in una comoda ed elegante casa di campagna dove vivere stabilmente oppure venire a passare le vacanze immersi nella pace e nella tranquillità della natura. L'immobile misura circa ------ mq netti disposti su tre livelli e comprende una vasta zona del piano terra adibita a studio con wc e locale ripostiglio oltre ad un'ampia cantina, questa area del piano è collegata al resto della casa e vanta anche un proprio accesso indipendente rendendola adattabile a diversi usi. Sempre al piano terra troviamo la zona giorno composta da un locale di ingresso, una lavanderia, una cucina abitabile con porta di accesso al portico ideale per cene e pranzi all'aperto e il bagno. Al piano superiore troviamo due camere da letto matrimoniali, uno studio che potrebbe essere utilizzato anche come camera da letto, il bagno ed un soggiorno con camino ed ampie vetrate con vista sulla campagna sottostante e sulle montagne circostanti. Sempre a questo piano la magnifica terrazza offre un ulteriore spazio esterno dove rilassarsi e godere del panorama. Salendo al piano secondo e ultimo si accede alla suite composta da due camere con bagno privato. Esternamente la casa vanta due grandi terrazze panoramiche di cui una con portico e scalette che scendono nel giardino dove sarebbe possibile realizzare una piscina. Inclusi nella vendita due piccoli appezzamenti di terreno di 1300 mq con piante di olivo in produzione. - Classe: G - IPE: 98,11 kWh/mq annum
Mq: 2,375
Costo: V: 5,000,000
La proprietà, costruita sulle colline lucchesi con affaccio sulla città e sulle vallate, risale al XVI secolo e fu di proprietà di Vera D'Aragona. Il complesso si compone della villa, la fattoria, il fienile e la cantina, il tutto circondato da un parco di 4.500 mq recintato da antiche mura in pietra. Oltre al parco vengono inclusi nella vendita quasi 8 ettari di terreno con oliveto composto di circa 300 piante. La villa misura, imponente ed elegante, misura circa 990 mq disposti su tre piani, ha una pianta rettangolare e un'ampia loggia con sottostante portico che godono di una vista mozzafiato sulla cittadina di Lucca e sulle montagne. Internamente la villa mantiene il suo carattere originale di villa storica seicentesca, con molti aspetti originali, come gli antichi pavimenti, le scale in pietra, i portali e le porte in legno. Attualmente si stanno completando alcuni lavori di ristrutturazione per riportare questa proprietà, unica nel suo genere, agli antichi splendori senza per questo rinunciare alle comodità. Si dispone su tre livelli, ai piani inferiori troviamo le numerose cantine e magazzini, mentre ai piani superiori si trova la parte residenziale composta da un totale di 7 camere e 9 bagni, oltre a varie sale, soggiorni e studi. La fattoria sorge accanto alla villa, si tratta di un edificio in pietra di circa 790 mq su due piani che necessita di ristrutturazione, dove in epoche passate si immagazzinava il vino. Ai piani superiori troviamo gli alloggi del fattore mentre al piano terra ancora oggi possiamo ammirare il vecchio frantoio e il locale ad uso magazzino. La cantina, dove un tempo veniva fatto il vino, misura circa 555 mq, si sviluppa su due piani ed ha la copertura che è stata recentemente completamente ristrutturata, mentre il fienile è di circa 309 mq. La proprietà gode di accesso carraio privato ed è circondata dal suo parco di 4.500 mq dove si può ammirare il bellissimo giardino delle rose - Classe: G - IPE: 228,44 kWh/mq annum
Mq: 145
Costo: V: 450,000
Questo grazioso appartamento si trova all'interno di uno dei palazzi storici più belli e rinomati di Lucca, di cui si hanno notizie già a partire dal 1547. E' posto al piano primo, con ingresso al piano terra attraverso il maestoso portone che si apre su una bellissima hall decorata in marmo. Dalla hall, salendo attraverso l'antica scala, si raggiunge l'ingresso al piano superiore direttamente sulla sala molto ampia e luminosa con affaccio sulla piazzetta. Dalla sala un piccolo corridoio ci conduce alla cucina abitabile e alla zona pranzo. Proseguendo troviamo due ampie camere, una matrimoniale e una doppia, e due bagni, di cui uno di servizio e l'altro molto più spazioso. L'appartamento, che gode inoltre di un locale soppalcato ad uso stireria - ripostiglio, è stato ristrutturato di recente e si presenta in ottime condizioni. Internamente misura circa 145 mq ben distribuiti in ambienti confortevoli. - Classe: E - IPE: 75,49 kWh/mq annum
Mq: 2,400
Costo: V: 950,000
La villa, considerata una delle più belle dimore storiche lucchesi del XVI secolo, sorge in posizione dominante con vista sulla vallata e sulle colline circostanti e distante 25 chilometri dal mare della Versilia e dal centro storico di Lucca. Appartenuta ad importanti casate nobiliari lucchesi, questa villa storica da ristrutturare, risulta essere ancora oggi uno splendido esempio di ex signorile residenza. Contornata da un imponente muro in pietra, l’imponente villa si sviluppa su tre livelli principali e risulta suddivisa in cinque unità immobiliari oltre ad un piccola chiesina, il tutto in sufficiente stato di manutenzione. I tre corpi di fabbrica dell’intera proprietà formano una planimetria articolata e asimmetrica, che si sviluppa in circa 1425 mq residenziali, 750 mq di cantine, 680 mq di ampie soffitte oltre a circa 2500 mq di aree scoperte a verde comprensive di un frutteto in disuso. Internamente la villa mantiene il suo carattere originale di villa storica seicentesca, con molti aspetti originali, come gli antichi pavimenti, i soffitti a cassettoni in legno, le scale in pietra, i portali e le vecchie porte in legno, oltre alla presenza di numerose decorazioni pittoriche e in bassorilievo, che trovano la loro massima espressione nel maestoso porticato posto sul lato sud, attribuito al pittore Giallo Fiorentino. I numerosi locali e saloni si sviluppano al piano terreno e primo, completano gli spazi disponibili un antico frantoio, i grandi locali posti nel sottotetto e la zona caratteristica zona delle cantine, originariamente adibita ad usi agricoli per la lavorazione dell’uva e delle olive. Gli spazi esterni di circa 2500 mq, comprendono un grande giardino pianeggiante dominato dalla grande ed antica peschiera per la raccolta delle acque. L’immobile è soggetto al vincolo storico-artistico dei Beni Culturali, è consentito comunque il recupero con intervento in differenti lotti. Sono possibili interventi al fine di suddividere la villa in differenti unità immobiliari residenziali, oppure interventi legati all’uso ricettivo della struttura (hotel / B&B) con spazi dedicati a favorire un turismo culturale (laboratori didattici, centro culturale, sala congressi, spazio mostre, ecc.), unitamente alla vocazione già esistente nel turismo d’arte.
Mq: 170
Costo: V: 330,000
La proprietà, con accesso indipendente,è situata in uno splendido complesso residenziale, composto da solo sei unità immobiliari, ricavato dall’attenta ristrutturazione di un ex convento della metà del ‘600. Il complesso residenziale, risulta circondato da oltre 3000 mq di terreno comune coltivato ad olivi, dal quale si gode di una vista unica del lago di Massaciuccoli e del litorale marino da Viareggio a Livorno. L’accesso alla proprietà, con classiche finiture toscane in sasso in stile rustico, avviene da un giardino privato ben curato di circa 250 mq, dove trovano collocazione la piscina con area prendisole ed una comoda zona barbecue per pranzi e cene all’aperto. L’appartamento, ottimamente mantenuto, si sviluppa su due livelli per una superficie totale di circa 130 mq, la ristrutturazione effettuata nel 2000, con estrema attenzione e cura al recupero dei materiali esistenti, fa di questa soluzione, un piccolo gioiello incastonato nelle colline della Versilia. Il piano terreno, risulta composto dall’ampio soggiorno, con la zona pranzo e l’angolo cucina, caratterizzato dai bei pavimenti in cotto, dai solai con travi a vista in legno e mezzane oltre che dalla funzionale stufa a legna. Completano questo livello un ripostiglio/lavanderia ed un bagno di servizio. Al primo piano, la zona notte pavimentata in cotto, si compone di tre ampie camere da letto, con la caratteristiche pareti in sasso a vista e le travi a soffitto in legno, oltre ad un bagno con doccia. La dotazione impiantistica comprende, impianto di riscaldamento autonomo, impianto di condizionamento, illuminazione esterna. Completano questa proprietà, unica nel suo genere, tre comodi posti auto, posti nell’area di ingresso comune al complesso. - Classe: F - IPE: 185,00 kWh/mq annum
Mq: 185
Costo: V: 495,000
In una delle più belle vie di Viareggio, a soli 400 metri dal mare, questo appartamento risulta essere un’ottima soluzione abitativa, o come seconda casa al mare, per chi ama i grandi spazi, coniugati ad un’ampia e funzionale terrazza. La location della proprietà, consente di raggiungere il mare, la pineta e tutti i principali servizi, comodamente a piedi in massimo 10 minuti. L’appartamento, posto al primo piano, di una classica e signorile costruzione “viareggina” di fine ‘800, successivamente frazionata in tre unità immobiliari, si sviluppa su una superfice di circa 175 mq. Come tutti gli appartamenti d’epoca, i locali della casa si affacciano sul grande andito di ingresso, che funge da disimpegno agli stessi. Sul lato interno del fabbricato, trovano collocazione il locale soggiorno con attiguo cucinotto, collegati esternamente alla grande e vivibile terrazza di circa 13 mq, spazio ideale per pranzi e cene all’aperto, oltre ad un disimpegno/lavanderia, un primo bagno con vasca e la prima camera matrimoniale di oltre 25 mq. Sul lato strada del fabbricato, troviamo altre due grandi camere matrimoniali, entrambe di oltre 25 mq ed una camera singola con balconcino. Nella parte centrale del fabbricato, un ampio e comodo locale utilizzabile come cabina armadio o ripostiglio, disimpegna il secondo bagno con doccia. Completano la proprietà gli spazi comuni al piano terreno per il ricovero di biciclette. Tramite semplici e mirati interventi di ristrutturazione e riprogettazione degli spazi interni, questa proprietà aumenterebbe il proprio valore economico, costituendo da subito un buon investimento immobiliare. - Classe: G - IPE: 245,17 kWh/mq annum
Mq: 126
Costo: V: 420,000
Elevatissime rifiniture, impianti tecnici all’avanguardia, nessun compromesso costruttivo ed un rapporto qualità/prezzo imbattibile fanno di questo appartamento con grande terrazza un bene unico, un investimento di vero valore destinato a durare nel tempo. La realizzazione dell’edificio quadrifamiliare, terminato nel 2015 e con tecnologia antisismica, prevede quattro unità immobiliari, di cui due al piano terreno con patii e giardini, oltre a due unità poste al primo piano e sottotetto con ampi terrazzi. L’appartamento proposto in vendita è situato al piano primo e sottotetto per una superficie di circa 130 mq, 65 per ogni livello, oltre terrazza a balconi. Dal curato giardino condominiale, corredato di due posti auto ad uso esclusivo, oltrepassando il grande olivo, si accede alla proprietà tramite cancello pedonale e piccola resede comoda per il ricovero di biciclette. Salendo la bella scala esterna si accede alla grande terrazza di circa 18 mq, coperta con innovativo sistema a lamelle frangisole regolabili, spazio ideale per conviviali pranzi e cene ed una sana vita all’aperto. L’appartamento si compone al primo piano, di ampio locale soggiorno/pranzo con angolo cottura a vista, a diretto contatto, tramite la grande porta finestra, con la terrazza esterna, oltre ad un disimpegno, una camera matrimoniale con grande balcone ed un bagno con doccia. Al piano sottotetto, collegato internamente dalla bella scala di design con parapetti in cristallo, trova collocazione un grande spazio open space, con falde inclinate e travi in legno a vista tinteggiate di bianco, ove è possibile ricavare due ulteriori camere ed un bagno. Le ottime finiture interne di altissima qualità, i moderni impianti tecnologici, i sistemi costruttivi all’avanguardia, sono i punti di forza di questa proprietà con prestazione energetica di classe A, dove le spese annue per riscaldamento e produzione acqua calda, risulteranno assolutamente irrisorie, donando al futuro proprietario un totale benessere abitativo ed un assoluto risparmio energetico ed economico. - Classe: A - IPE: 35,37 kWh/mq annum
Mq: 450
Costo: V: 980,000
La bellissima vista del versante tirrenico del maestoso Monte Altissimo, incuneato tra le digradanti creste delle verdeggianti colline, ci da l’emozione di essere in simbiosi con l’incontaminata natura delle montagne circostanti, ma a solo pochi chilometri dal litorale marino della Versilia. Questa sensazione e questo panorama, risultano godibili da ogni livello di questa antica villa realizzata nel 1670 e sapientemente ristrutturata con gusto nel 1990 e nel 2012, mantenendo intatte le caratteristiche costruttive delle classiche ville toscane. La villa, a pianta rettangolare, si sviluppa su quattro livelli, e risulta distinta in due autonome unità immobiliari. Immersa in un terreno piantumato, in parte pianeggiante ed in parte a pianelle di circa 1800 mq, l’ingresso principale della villa è posto al piano primo, la bella scala in pietra collega le due unità immobiliari, poste una a piano terreno e primo, l’altra al secondo piano e sottotetto mansardato. L’atmosfera calda e accogliente, data dalle pavimentazioni in cotto ed in stupendo legno, dai camini, dai termosifoni in ghisa, dalle bellissime travi a vista di legno con pianelle di cotto, si ritrova in entrambi i piani principali della casa, primo e secondo, composti entrambi da grande soggiorno con camino, cucina, due ampie camere ed un bagno. Al piano terreno, di pertinenza del primo piano, troviamo un ampio spazio adibito ad appartamento autonomo per ospiti o personale di servizio, composto da tre ampi locali, un bagno ed un grande ripostiglio cantinato. Al livello più alto, nel piano sottotetto mansardato, di pertinenza del piano secondo, trova collocazione un ampio open space con bagno, utilizzabile come studio o ulteriore piccolo appartamento. L’unità immobiliare posta a piano primo e terra, risulta a diretto contatto con il curato giardino esterno e con il grazioso patio, con vista sulle Alpi Apuane, spazio ideale per conviviali pranzi e cene all’aperto. A completamento di questa importante proprietà, una porzione di terreno, limitrofo all’ingresso principale della villa, adibito a comodo parcheggio per almeno sei auto. - Classe: F - IPE: 180,40 kWh/mq annum
