Scheda Agenzia Immobiliare Broker Immobiliare Exclusive Real Estate (35805)

Signorilità d’altri tempi per questa importante proprietà a soli 50 metri dalla passeggiata di Viareggio, in posizione di assoluto prestigio, con vista mare, giardino e depandance. Posta su di una traversa a mare, questa proprietà realizzata nel 1930 durante il classico periodo liberty viareggino, ne ripropone gli antichi fasti tramite la ricercata facciata con colonnine, bugnati, lesene e decori ornamentali, oltre gli ampi e luminosi spazi interni pavimentati con preziosi marmi e legni. L’immobile è stato oggetto di ristrutturazione durante gli anni ’80 e si presenta in buone condizioni manutentive, sviluppandosi su tre livelli principali di circa 170 mq a piano, oltre a soppalchi, giardino sul retro e depandance. Dal sontuoso scalone di ingresso principale dalla strada, si accede al piano rialzato composto da un grande atrio, dominato dalla bella scala circolare in marmo con parapetto e corrimano in legno sagomato, limitrofi all’atrio troviamo un locale studio ed il luminoso doppio salone a giorno. Sempre a questo livello, collocati sul lato interno del fabbricato, troviamo l’attrezzata cucina oltre alla grande sala da pranzo con soppalco, che tramite l’ampia vetrata risulta essere a diretto contatto con il curato giardino di circa 110 mq. Al primo piano, nella zona notte, trovano collocazione quattro grandi camere matrimoniali, di cui una con soppalco e balcone lato giardino, una con spogliatoio e bagno di pertinenza, oltre ad un ulteriore bagno. Dalle due ampie camere lato strada, contornate da un grazioso balcone con colonnine, si gode una piacevole vista del mare. Al piano seminterrato, troviamo tre ulteriori grandi locali, disimpegnati dal grande spazio centrale ed adibiti a taverna per conviviali ritrovi con amici, cantina, ripostigli e lavanderia oltre ad un ulteriore bagno. A completamento di questa prestigiosa proprietà, sul fondo del lotto di proprietà collegata al giardino, vi è la depandance di circa 55 mq, composta da un locale soggiorno con angolo cottura, una camera ed un bagno, soluzione ideale per ospiti o per il personale di servizio. Sia all’interno del giardino, oppure a discapito di parte della depandance vi è la possibilità di ricavare sia un posto auto, sia un box con accesso dalla via privata, laterale al fabbricato. - Classe: E - IPE: 157,03 kWh/mq annum

La magia delle classiche case viareggine di pregio, si compie non dall’esterno, ma appena varcata la soglia di ingresso, si apre un mondo inaspettato, formato da ampi locali a giorno pavimentati in marmo, che proiettano la visuale all’esterno nei curati giardini che fanno da sfondo sul retro della casa. Queste sono le sensazioni che si provano accedendo a questo villino edificato intorno agli anni ’20 e totalmente ristrutturato con sapienza nel 2000, attualmente in ottime condizioni di manutenzione. L’immobile presenta la classica conformazione delle case viareggine di livello superiore, con la resede su strada, il corpo di fabbricata sviluppato su tre livelli, il giardino sul retro e la classica casina sul fondo del lotto, per un totale di 340 mq commerciali. Sin dall’ingresso a piano terreno, si mantengono inalterate le atmosfere delle costruzioni dei primi del 900, con le importanti altezze e dimensione dei locali, le pavimentazioni in marmo ed il grande camino. A questo livello trovano collocazione un ampio andito di ingresso, un locale studio, un bagno, ed il grande e luminoso spazio soggiorno con zona pranzo e cucina a vista. Le belle vetrate danno un continuum visivo con il curato giardino piantumato di circa 120 mq, attrezzato con spazio per pranzi e cene all’aperto. Sul fondo del giardino, troviamo un piccolo fabbricato di circa 35 mq con bagno, utilizzabile come locale jolly, studio, camera ospiti, oltre ad alcuni locali tecnici di servizio. Al primo piano troviamo due grandi camere matrimoniali, due camere singole e due bagni, oltre al balcone su strada. Al secondo e ultimo livello, nel sottotetto mansardato con altezze abitabili, troviamo tre grandi locali attualmente che permettono la formazione di un appartamento autonomo con soggiorno, due camere ed un bagno. Completano questa importante proprietà la resede di ingresso di circa 35 mq con un prezioso posto auto e spazio per il ricovero di cicli e motocicli. - Classe: F - IPE: 74,40 kWh/mq annum

Questo esclusivo attico vi permetterà di vivere Forte dei Marmi da una posizione di assoluto prestigio, in un ambiente ricercato e di design, nel pieno centro a soli due passi dal mare. La proprietà, unica nel suo genere, è posta al terzo piano, non servita da ascensore, in piccola palazzina d’epoca, nel centro della vita, dello shopping e della ristorazione, in una delle più rinomate e ricercate località turistiche d’Italia. L’attico di circa 90 mq, nuovo e mai utilizzato ha subito una completa e puntuale ristrutturazione nel 2013, utilizzando tutte le più moderne tecnologie e finiture di altissima qualità. Dall’andito di ingresso, la visuale si sofferma sul grande spazio a giorno open space dominato dal colore bianco delle pareti e degli arredi e dal grigio delle bellissime pavimentazioni in gres di grande formato. Questo grande locale a forma di L risulta composto dall’attrezzatissima cucina verso l’ingresso, una zona pranzo con proiettore a muro e impianto home cinema, illuminata dall’alto dalla grande apertura vetrata che conduce alla terrazza, ed un’ampia area soggiorno con comodi divani, televisione e vista sulla sottostante piazza, ove risulta possibile godere di maggiore privacy, semplicemente tramite la chiusura delle belle porte scorrevoli. Dallo spazio a giorno, veniamo condotti, tramite la moderna scala con illuminazione a led segnapasso, ed al grande lucernario vetrato e motorizzato, alla soprastante spettacolare terrazza vista mare di circa 25 mq con frigobar, doccia e arredo da esterno. La zona notte è composta da ampia camera matrimoniale con bagno di pertinenza con doccia, un ulteriore bagno ospiti è collocato limitrofo all’ingresso, entrambi i bagni hanno rivestimenti in mosaico e doccia emozionale con cromo terapia. L’attico è posto nel piano sottotetto con falde inclinate ma con importanti altezze, l’altezza minima è di metri 2 la massima al colmo di metri 3,45. Ridimensionando il grande open space, vi è la possibilità, con una spesa minima, di ricavare una grande seconda camera matrimoniale nell’attuale spazio soggiorno. - Classe: D - IPE: 78,31 kWh/mq annum

Nel cuore del centro storico, al piano terra di uno dei palazzi storici più belli e rinomati di Lucca, prestigioso appartamento con meravigliosi affreschi e pavimenti in cotto, facilmente raggiungibile in macchina con cantina e posto auto. Il palazzo, uno dei più antichi di Lucca risalente ai primi anni del 1500, mantiene tutt'oggi molte delle sue caratteristiche originali. Vanta una bellissima e spaziosa corte interna accessibile in macchina dove poter parcheggiare comodamente nei due posti auto assegnati, da qui un ingresso secondario ci conduce direttamente all'interno dell'unità immobiliare. L'ingresso principale è tramite l'imponente portone affacciato sulla piazza, da qui si entra nella hall finemente decorata dalla quale si accede sia alla cantina che all'appartamento. Internamente la proprietà si sviluppa su due livelli, al piano terra troviamo la parte che riprende le finiture dei classici appartamenti nobiliari lucchesi composta da sette spaziosi locali finemente decorati con splendidi affreschi originali, alti soffitti, pavimenti in cotto e porte in legno pregiato, tre ingressi separati e un wc di servizio. Ai piani superiori, mezzanino e primo, troviamo altri 4 grandi locali con wc che si prestano ad essere utilizzati in diversi modi. I grandi locali e la distribuzione interna permettono di utilizzare la proprietà sia come ufficio di rappresentanza, come l’attuale destinazione urbanistica prevede, che come residenza tramite un semplice cambio di destinazione d’uso. La proprietà è corredata da una grande cantina posta al piano seminterrato con ingresso indipendente e soffitti a volta. - Classe: G - IPE: 327,14 kWh/mq annum

Situata in posizione esclusiva e riservata, con affaccio su uno dei tratti di costa più suggestivi della Riviera ligure, graziosa villetta con accesso diretto al mare e ampia vista panoramica che spazia dalle piccole insenature all'arcipelago Toscano. Questa proprietà occupa una delle posizioni più ricercate ed esclusive, posta su un piccolo promontorio affacciato sul mare accessibile tramite strada privata che ne garantisce l'assoluta privacy. Entrando nel parco di proprietà comune ai proprietari delle altre ville, troviamo una comoda zona parcheggio all'ombra di pini secolari. Dal parcheggio in pochi passi si arriva alla proprietà che gode di incantevoli spazi esterni tutti rivolti al mare. Internamente si sviluppa su due piani, l'accesso principale si trova al piano superiore dove sono state collocate le due camere da letto di cui una con affascinante vista mare, a questo piano troviamo anche un bagno completamente ristrutturato di recente anch'esso con vista sulla costa. La scala in legno ci conduce direttamente nella zona living del piano inferiore composta da una cucina e un'ampia sala, qui le grandi vetrate non solo illuminano tutto il locale ma si aprono sul patio e sul giardino così da espandere lo spazio e consentire di sfruttare l’esterno anche per cene all’ aperto o semplicemente per rilassarsi. Dalla sala quindi si esce sul patio per poi proseguire su un incantevole giardino che si protende verso la scogliera sottostante e il mare aperto. La proprietà gode di un accesso diretto al mare, in comune con altra unità immobiliare, che in pochi passi ci conduce sulla bellissima scogliera dove prendere il sole in assoluta privacy oppure immergersi nelle acque cristalline del mare. - Classe: G - IPE: 458,65 kWh/mq annum