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Viale Morin - FORTE-DEI-MARMI (LU)
Mq: 535
Costo: V: 2,950,000
Immersa nella natura incontaminata delle colline liguri, in posizione dominante e panoramica affacciata sulla costa, posta proprio sul confine tra la Riviera Toscana e quella Ligure, questa meravigliosa proprietà, costruita con grande attenzione ai dettagli utilizzando solo materiali di altissima qualità, è composta dalla villa principale, la dépendance dove vivono i custodi e un parco di circa 7.000 mq tutto recintato, in parte giardino e in parte oliveto con 89 ulivi di cui uno antico di oltre 200 anni. Si raggiunge facilmente in macchina tramite una piccola strada sterrata che dalla strada principale ci conduce alla villa, ben protetta da sguardi indiscreti. La villa principale gode di un bellissimo porticato con meravigliosa vista mare che si estende dalla Liguria alla costa Toscana fino alle Alpi Apuane, nel quale rilassarsi e godere della pace e della tranquillità oppure dove cenare con amici e famiglia. Internamente l'immobile si sviluppa su tre livelli, al piano seminterrato troviamo una grande e spaziosa cucina, la lavanderia, il bagno e il locale tecnico, mentre al piano terra dove dove è l'ingresso principale possiamo ammirare una luminosissima ed ampia zona giorno composta da una sala doppia con vista panoramica mozzafiato e accesso al porticato, una sala da pranzo, sempre a questo livello troviamo quattro camere da letto di cui tre con bagno privato e accesso al giardino e una con terrazzino. Salendo al piano superiore mansardato troviamo locali adibiti a studio-libreria (dove poter sistemare la quita camera in caso di necessità) con bagno e terrazzino a tasca. Oltre alla dépendance adibita a casa del guardiano composta da cucina, camera e bagno, incluso nella proprietà è anche un magazzino. La villa è dotata di tutti i comfort che la rendono una magnifica ed unica residenza ideale sia come casa vacanza sia come dimora principale. - Classe: E - IPE: 118,27 kWh/mq annum
Mq: 570
Costo: V: 1,200,000
Questa interessante proprietà collocata nel cuore del centro storico di una delle più belle città d'arte della Toscana, si presta ad essere utilizzata in diversi modi ed eventualmente suddivisa in più unità grazie alla sua ampissima metratura e ai suoi tre ingressi separati. Vanta una graziosissima corte privata d'ingresso dove rilassarsi e di una corte comune dove è possibile posteggiare la propria auto in tutta comodità. Internamente si sviluppa su due livelli collegati da scala interna, ogni livello gode inoltre anche di un suo accesso separato. L'appartamento è caratterizzato da pavimenti in cotto e marmo originali al piano seminterrato dove si possono ancora ammirare splendidi soffitti in mattoncini a volta, mentre al piano primo troviamo pavimenti in graniglia del Tessieri oltre a meravigliosi alti soffitti affrescati. L'accesso principale è attraverso la corte esclusiva dove i tre scalini in marmo ci conducono all'ingresso del piano terra, a questo piano troviamo sei locali tutti con ampie finestre, due bagni, un funzionale garage, diversi locali ad uso ripostiglio e altri due ingressi, mentre al piano seminterrato collegato al piano terra da scala interna, troviamo un'enorme zona living composta da sei locali ad uso taverna"open space" con un forno a legna funzionante, cinque bagni e una cucina, zona ideale per festeggiare cerimonie ed eventi con famiglia ed amici immersi in un'atmosfera di altri tempi. Internamente la proprietà necessita di lavori di ristrutturazione ed adattamento alle moderne soluzioni impiantistiche ed offre un grandissimo potenziale che può essere sviluppato in diverse soluzioni. L'appartamento è dotato di impianto di riscaldamento autonomo a gas metano. - Classe: G - IPE: 336,84 kWh/mq annum
Mq: 195
Costo: V: 700,000
Accedendo alla splendida terrazza di questo caratteristico attico, unico nel suo genere, si riesce a godere appieno di questo spazio di pace e relax che domina Lucca dall’alto, con vista sul centro storico della città e sulle colline circostanti, il vero e proprio valore aggiunto di questa esclusiva proprietà. L’attico, di circa 160 mq, ristrutturato nel 2010, risulta posto al quarto ed ultimo piano mansardato di storico edificio di origine medievale, non servito da ascensore ma da caratteristica scala in pietra illuminata da splendide bifore. L’accesso alla proprietà, avviene dal piano terzo, dall’andito di ingresso tramite scala in legno si sale al piano attico mansardato, con le caratteristiche travi in legno a vista. L’appartamento risulta composto da un grande e luminoso spazio a giorno con pavimentazione in cemento lisciato, suddiviso tramite arredi in zona soggiorno e zona pranzo, dal quale si gode della splendida vista della terrazza da una parte e degli storici campanili, svettanti tra i tetti di Lucca dall’altra. A diretto contatto con la zona giorno, tramite le grandi porte finestre, si accede alla grande e invidiabile terrazza di circa 75 mq con forma a L, in parte coperta da due belle pergole, di cui una adibita a spazio pranzo con grande tavolo per conviviali ritrovi a pranzo e cena con amici, ed in parte scoperta e adibita a comodo spazio prendisole. Limitrofa al soggiorno ed alle zone pranzo, sia interna che esterna, al di sotto del grande soppalco a gradoni, tra l’altro facilmente smontabile, troviamo l’attrezzata cucina. La zona notte, pavimentata in parquet, è composta da due ampie e romantiche camere matrimoniali, oltre a due bagni con doccia, di cui uno ad uso esclusivo della camera padronale, con vasca freestanding. Se volete vivere Lucca da una posizione di assoluto privilegio, non perdetevi l’occasione di acquistare questa esclusiva proprietà. - Classe: F - IPE: 183,10 kWh/mq annum
Mq: 650
Costo: V: 2,200,000
Villa storica risalente al 1600, completamente ristrutturata, circondata da un parco di oltre 2 ettari con piscina, sulle colline di Lucca con vista panoramica. Questa prestigiosa proprietà, che appare anche tra le ville storiche di Lucca di Isa Bargalli, scrittrice, mantiene tutt'oggi il fascino della dimora di altri tempi seppur completamente e finemente rinnovata in gusto classico moderno, vanta, inoltre, impianti tecnologici di ultima generazione incluso riscaldamento a pavimento, pannelli solari, impianto di raffreddamento e deumidificazione. Internamente offre ambienti caldi ed accoglienti con rifiniture su misura di altro pregio. Si sviluppa su tre piani fuori terra ed è circondata da circa 21.000 mq di terreno, gran parte piano, dove è stata costruita una graziosa piscina. Al piano terra troviamo la zona di servizio composta da cucina, sala, una camera con bagno, altra camera, i locali tecnici e la cantina. Il piano primo, considerato il piano nobile, ospita l'ingresso principale che si apre direttamente nel grande e luminoso salone con caratteristica stufa in ceramica, a questo piano si trovano anche la sala da pranzo con caminetto, un wc di servizio e una camera con bagno privato. La scala in pietra ci conduce al piano secondo dove si sviluppa la zona notte che comprende tre camere matrimoniali ciascuna con proprio bagno privato e un ampio locale soggiorno con stufa-camino. All'esterno della villa, poco distante dalla piscina, è stata costruita una bella terrazza con pergola e zona barbecue, ideale per pranzi e cene all'aperto durante la bella stagione in totale privacy e tranquillità. La proprietà si trova collocata in una delle zone più esclusive delle colline lucchesi, immersa nella natura e nella tranquillità, ma a soli 15-20 minuti dal centro città. - Classe: G - IPE: 231,71 kWh/mq annum
Mq: 875
Costo: V: 1,850,000
Antico podere in pietra nel cuore della bellissima campagna toscana, sapientemente e finemente ristrutturato, circondato da 12 ettari di terreno con oliveta e piscina. Questa magnifica proprietà immersa nelle meravigliose colline pisane, con vista panoramica mozzafiato che dalla campagna circostante si estende fino alle montagne dell'Abetone, vanta una villa principale con piscina, dépendance e diversi annessi, il tutto circondato da 12 ettari di terreno in parte oliveta con 1060 piante di ulivo in produzione e in parte bosco. La villa, finemente ristrutturata in tipico stile toscano, offre ambienti ampi e luminosi sia nella zona giorno che nella zona notte. Al piano terra dove troviamo diversi ingressi ci sono due grandi cucine di cui una con dispensa e l'altra con spaziosa zona pranzo e forno, un enorme soggiorno di 70 mq con meravigliosi soffitti a volta e un bagno. La caratteristica scala in pietra ci conduce dal piano terra direttamene nel soggiorno del piano superiore dove possiamo ammirare uno splendido camino e una zona lettura per rilassarsi, a questo piano ci sono 4 camere matrimoniali tutte con bagno privato e numerose finestre con affacci sulla campagna toscana. Poco distante dalla villa c'è la dépendance, che un tempo fu il fienile, ristrutturata e trasformata in una deliziosa casa per gli ospiti con cucina, sala da pranzo e bagno al piano terra e un enorme locale doppio "open space" ad uso stanza da letto con grandi finestre panoramiche al piano primo. Completano questa meravigliosa proprietà un annesso ad uso deposito con portico e forno / barbecue ideale per pranzi all'aperto e un garage con due locali uso ripostiglio. Il tutto circondato da 12 ettari di terreno di cui 5000 mq a parco recintato con piscina, 7 ettari circa di oliveta con 1060 piante di olivo in produzione e 5 ettari di bosco. - Classe: F - IPE: 197,20 kWh/mq annum
Mq: 540
Costo: V: 6,000,000
Questa proprietà si trova nel cuore di Forte dei Marmi, vicino al centro e alle rinomate spiagge della Riviera, in posizione tranquilla e riservata che permette di godere pienamente di questa località costiera tanto amata. La proprietà si compone di una spaziosa villa indipendente che gode di due accessi carrabili ed uno pedonale, è circondata da un ampio giardino dove trova collocazione un'elegante piscina dove rinfrescarsi nelle calde giornate estive. La villa è caratterizzata da numerosi spazi esterni, ben organizzati, dove poter comodamente pranzare all'aperto con famiglia ed amici. Internamente si sviluppa su più livelli e vanta sistemazioni comode per un totale di 7 camere e 5 bagni. Al piano terra troviamo l'ingresso principale che si apre in una hall luminosa dalla quale si raggiungono le due camere matrimoniali entrambe con bagno privato da un lato, mentre sul lato opposto si sviluppa la zona giorno composta dalla cucina abitabile e completamente attrezzata con dispensa e porta di accesso alla corte-giardino, un soggiorno con un piano mezzanino dedicato alla zona lettura, un camino e porta di accesso sul porticato. A questo piano troviamo, inoltre, due box auto collegati all'abitazione che possono essere utilizzati sia come garages sia come locali lavanderia o cantina. Al piano primo la villa si divide in due zone, una per lo staff con accesso separato composta da cameretta con bagno, l'altra zona notte sul lato opposto comprende quattro camere matrimoniali di cui due con balcone, e due bagni. La proprietà è dotata di aria condizionata in tutte le camere, sistema di allarme, sistema di irrigazione e impianto di illuminazione esterna. La villa viene venduta completamente arredata ed rappresenta una soluzione ideale per tutti coloro che amano vivere in vasti spazi luminosi, nella tranquillità seppur vicinissimi al centro e al mare. - Classe: G - IPE: 278,56 kWh/mq annum
Mq: 900
Costo: V: 6,500,000
La signorilità di questa location, immersa in una rigogliosa pineta, si coniuga con il fascino della villa che rievoca l’eleganza delle residenze di alto livello della Versilia di metà ‘900. L’accesso alla proprietà, avviene da strada privata che costeggia il grande parco di pertinenza di circa 8000 mq, piantumato con essenze di alto fusto che fanno da degna cornice allo splendido edificio realizzato nel 1960 ed ottimamente mantenuto. Il grande parco pianeggiante che contorna la villa, nella zona prospiciente l’ingresso è adibito a parcheggio con un piccolo edificio utilizzato come garage, ed uno spazio di manovra circolare per le auto. Il curato e verdeggiante giardino custodisce una grande varietà di piante e fiori, costeggiate da vari vialetti e può comodamente ospitare una grande piscina. La villa, si sviluppa su due livelli principali fuori terra, oltre ad una porzione al piano interrato. Il piano terreno, di circa 360 mq, si compone da un grande andito di ingresso, che disimpegna alla propria sinistra il maestoso salone con soffitti con travi a vista in legno, dominato dal grande camino centrale in pietra affiancato da due grandi librerie in legno. Limitrofi e collegati al soggiorno, troviamo due locali adibiti a libreria-sala lettura e studio. Tutti i locali a giorno, sono collegati agli spazi esterni tramite ampie porte finestre, sia verso i porticati ed il patio, situato nella parte interna della residenza, sia verso le terrazze esterne ed il giardino. Il grande patio interno, delimitato sul lato del giardino da un muro, rievoca le corti interne delle domus romane, risultando essere, con suoi conviviali spazi e porticati, un luogo ideale per feste, pranzi e cene all’aperto. Nella restante porzione del piano terreno, trovano collocazione il grande disimpegno che ospita la bella scala in legno di collegamento con la zona notte del primo piano, un locale office, la grande cucina, la sala da pranzo ed un ulteriore studio-tinello, oltre ad un ampio spazio di servizio composto da una grande camera con bagno per il personale di servizio, collegata al funzionale locale lavanderia-stireria ed alla zona cucina. La zona notte al primo piano, di circa 280 mq, si compone di una grande ed elegante suite padronale con spogliatoio, bagno di pertinenza e balcone, oltre ad altre quattro ampie camere matrimoniali e tre bagni. Completa questa esclusiva proprietà, il piano interrato di circa 80 mq, con le cantine ed i locali tecnici. - Classe: G - IPE: 314,80 kWh/mq annum
Mq: 440
Costo: V: 1,400,000
Un invidiabile panorama, che spazia dal lago di Massaciuccoli sino al mare, alle isole di Gorgona e Capraia ed alla lontana sagoma della Corsica, oltre che sulle circostanti splendide colline della Versilia, fa da degna cornice a questa esclusiva villa. Posta in posizione dominante, a 350 metri d’altezza sul livello del mare, questa villa realizzata nel 2003 ed in ottime condizioni di manutenzione, ci consente di condividere la natura circostante in ogni punto dell’abitazione grazie ai suoi molteplici scorci panoramici. Immersa nel verde delle colline di Massarosa, dal viale di accesso delimitato da un filare di cipressi e circondata da un terreno di circa 3500 mq, la villa si sviluppa su tre livelli per un totale di circa 400 mq. Dallo splendido e panoramico porticato di circa 90 mq, si accede al piano terreno, dove trova collocazione il grande salone a giorno a doppia altezza, dominato da un lato dal grande camino centrale, e dall’altro, da ampie vetrate dalle quali si gode di un paesaggio e di tramonti mozzafiato. Stessa vista invidiabile si gode dalla limitrofa ampia ed attrezzata cucina, anch’essa con grande camino e collegata da un’ampia vetrata scorrevole alla zona pranzo porticata esterna, dotata di area con forno e barbecue, per conviviali pranzi e cene all’aperto. Completano il piano terreno un bagno con doccia, la grande e comoda lavanderia, la dispensa limitrofa alla cucina ed un piccolo appartamento, utilizzabile autonomamente con accesso dall’esterno, composta da soggiorno, camera da letto matrimoniale e bagno con doccia, utilizzabile per ospiti o personale di servizio. La zona notte, posta al primo piano e collegata tramite la bella scala in pietra di Matraia, prevede un ballatoio con vista sul sottostante soggiorno, che disimpegna tre camere matrimoniali di cui quella padronale con bagno di pertinenza e spogliatoio, oltre ad un ulteriore bagno con vasca e doccia. Al piano seminterrato, trova collocazione un grande locale pluriuso, utilizzabile come taverna, palestra o sala giochi per bambini, oltre ad un’ampia cantina ed al box auto, collegato esternamente al viale di accesso della proprietà. La villa è dotata di ottime rifiniture oltre a moderni comfort impiantistici, quali pannelli solari con impianto fotovoltaico, impianto di riscaldamento e raffrescamento, impianto di allarme, impianto di illuminazione esterna ed irrigazione da pozzo artesiano. Completano questa esclusiva proprietà il curato e verdeggiante giardino, con particolari camminamenti tra le varie essenze, che prevede la possibilità di realizzare una piscina nella parte pianeggiante limitrofa alla villa. - Classe: F - IPE: 139,99 kWh/mq annum
Mq: 130
Costo: V: 590,000
La signorilità di questa proprietà si percepisce immediatamente dal curato ingresso condominiale e dagli spazi comuni, rifiniti con pavimentazioni in marmo e parquet, arredi, piante e statue ornamentali oltre a dettagli e finiture di ottima qualità. Posto al quinto piano e servito da ascensore, di signorile condominio realizzato nel 2000, questo appartamento viene proposto in vendita completamente arredato. La bella pavimentazione in marmo e parquet ci accoglie nell’ampio e luminoso soggiorno di oltre 35 mq, fornito di due terrazzini dai quali si gode della splendida vista, sia del canale Burlamacca, sia del centro storico di Viareggio, incorniciato in lontananza dalle vette delle Alpi Apuane. Limitrofo al soggiorno trovano collocazione un disimpegno con un primo bagno di servizio e l’attrezzata cucina abitabile anch’essa fornita di comoda terrazza. La zona notte, disimpegnata dal corridoio centrale, risulta composta da una camera matrimoniale, una camera doppia ed una cameretta, oltre a due bagni entrambi con finestra, di cui uno con doccia ed uno con vasca idromassaggio. La dotazione impiantistica, comprende riscaldamento autonomo, impianto di climatizzazione e impianto tv satellitare, oltre a tapparelle motorizzate e videocitofono. Completano questa signorile proprietà, gli spazi comuni condominiali per il ricovero di biciclette. L’esclusiva posizione dell’immobile, la vicinanza al porto turistico e le basse spese di condominio, rendono appetibile questa esclusiva proprietà sia come seconda casa vacanze, anche per possessori di barche, sia come comoda residenza per una famiglia numerosa. La proprietà è situata lungo il canale Burlamacca, limitrofo alla darsena ed al porto turistico, a soli 150 metri dalla spiaggia e dal mare ed a 100 metri dal centro storico e dalle via pedonali dello shopping. La zona risulta inoltre estremamente servita e comoda per fruire di tutti i principali servizi raggiungibili comodamente a piedi. - Classe: F - IPE: 96,87 kWh/mq annum
Mq: 100
Costo: V: 550,000
Un appartamento di carattere, che ci racconta la propria storia attraverso i suoi dettagli architettonici, facendoci rivivere le magiche atmosfere del periodo liberty viareggino dei primi anni del ‘900. A pochi passi dal mare e dalla passeggiata di Viareggio, realizzato all’interno di una splendida e caratteristica villa risalente agli anni ’30, questa storica proprietà, mantiene inalterato il suo fascino tramite i locali con altezze importanti, le pavimentazioni in legno d’epoca, i soffitti in legno a cassettoni o finemente decorati, i serramenti originali, interni ed esterni, splendidamente recuperati ed impreziositi da vetri piombati colorati. L’appartamento, posto al primo piano e non servito da ascensore, risulta inserito in un prestigioso fabbricato composto da sole tre unità immobiliari, senza alcuna spesa di condominio, presentandosi in ottime condizioni di manutenzione, essendo stato oggetto di un radicale intervento di ristrutturazione. L’appartamento, di circa 100 mq, si compone di un signorile andito di ingresso, che disimpegna intorno a sé i vari locali dell’abitazione. Dal corridoio di ingresso, tramite una splendida porta in legno con vetri piombati colorati, si accede al locale soggiorno con soffitto decorato e cassettoni in legno. Zona a giorno che gode di una luce calda e accogliente, data dalle particolari vetrate ad arco con vetri colorati. Il corridoio d’ingresso collega altresì un’ampia camera matrimoniale ed una camera doppia, anch’esse con pavimentazione in parquet, con decori a soffitto e serramenti originali con intarsi di vetro colorati, oltre ad una zona di servizio sul lato interno del fabbricato, comprendente un disimpegno con ripostiglio, il bagno con doccia e la cucina, adiacente ed in comunicazione con la zona pranzo del soggiorno. Completa questa proprietà, l’androne di ingresso al piano terreno, in comune solo all’appartamento del piano secondo, funzionale al ricovero di cicli e motocicli. - Classe: G - IPE: 217,85 kWh/mq annum
