Scheda Agenzia Immobiliare AGENZIE IMMOBILIARI TUSCANITAS LUXURY REAL ESTATE (20479)

Immerso nella zona più attraente della Val D’Orcia, un’area molto ricercata per la sua pace e la straordinaria bellezza del suo paesaggio nonché parco naturale ed artistico, dichiarato dall’UNESCO Patrimonio dell’Umanità nel 2004 per il pregio del paesaggio naturale ed antropico, proponiamo in via del tutto esclusiva questa tenuta seicentesca. Tra filari di vigneti che ricamano di linee sottili le morbide colline attorno alla proprietà, alternandosi a boschi e campi macchiati di papaveri e ginestre, posto in posizione collinare, il Casale gode di un panorama strepitoso, quello tipico della Val d’Orcia. La sua posizione elevata permette infatti una vista a 360 gradi su un’ampia parte del territorio della Val d’Orcia, caratterizzato da dolci colline che cambiano colore con le stagioni e assumono ogni volta un aspetto sempre più particolare ed unico. Ai confini di questi meravigliosi paesaggi si estendono, nelle diverse direzioni, il pittoresco borgo di Pienza, quello di Montepulciano ed il Monte Amiata, il vulcano inattivo più alto d’Italia. In questo luogo incantato che lascia il segno per la sua bellezza, è ubicato questo prestigioso Casale con piscina panoramica, disposto su tre livelli, per un totale di circa 560 metri quadrati di superfici, che è stato fedelmente ristrutturato dal 2001 al 2012 con i tipici materiali e con gli appositi accorgimenti nei particolari della storia edile caratteristica nei casali della Toscana. All’interno il recupero dei materiali lo si può notare dai pavimenti in cotto originale e dai soffitti con travi in legno e tavelle. In altre aree della casa invece, in particolare al piano terra, si possono ammirare gli splendidi soffitti a voltine che regalano un fascino indescrivibile agli ambienti che trasudano storia ed antichità. Il Casale consta di 8 camere da letto (per un totale di 16 posti letto) e di 9 bagni. Da questa struttura si ha accesso diretto alla SPA con Vasca Jacuzzi ed alla zona fitness. Dotata di due forni e di tre lavastoviglie, la cucina che si trova nel corpo principale, presenta un accesso diretto alla spaziosa sala da pranzo, direttamente collegata ad un soggiorno e un altro salotto. Il primo piano accoglie invece uno studio dotato di un antico camino per godere del calore durante la stagione fredda e un angolo lettura. A questo piano troviamo quattro camere da letto king-size, tutte con bagno en-suite. Un piccolo soggiorno collega il primo piano al secondo, in cui si trovano due camere da letto matrimoniali, un bagno e ulteriori due ampie camere. Completano la proprietà degli annessi ed una dependance per un totale di 300 metri quadrati. La dependance è stata completamente ristrutturata e misura circa 100 metri quadrati: all’interno troviamo un soggiorno con cucina e camino e due camere con i rispettivi bagni. Nel parco giardino di circa 3,5 ettari insistono un oliveto con circa 700 piante di olivo, una piccola vigna in produzione, 1000 metri quadrati di terreno coltivato a zafferano. - Classe: G

Circondato dalla campagna ed immerso tra le dolci colline toscane che cambiano colore in base alle stagioni e regalano alla vista paesaggi sempre diversi e meravigliosi, siamo lieti di proporre questo bellissimo casale, completamente ristrutturato e situato in contesto di ampia privacy a 10 minuti dal capoluogo di Montepulciano. La proprietà è completamente recintata e gode di una vista panoramica da ogni finestra. Il casale consta una superficie interna di circa 280 metri quadrati disposti su due livelli al cui interno si trovano ampi spazi ricchi di luce e ambienti ristrutturati con gusto, nel rispetto della tradizione toscana che prevede l’utilizzo di materiali dal gusto rustico. All’interno di alcune stanze si possono infatti ammirare soffitti con travi a vista e pavimenti in cotto. Un ampio salone dà il benvenuto alla casa, in questo spazio si trova una zona bar ed un bellissimo camino che conferisce all’ambiente un aspetto accogliente con l’aiuto delle bellissime travi a vista, dell’ampio arco che incornicia la stanza e dalle eleganti vetrate che illuminano lo spazio. Da qui, tramite una porta si accede al porticato, meraviglioso spazio in cui godersi pranzi o cene all’aria aperta ammirando il paesaggio collinare circostante. Dal salone si accede ad un altro piccolo salotto che precede la cucina abitabile, dotata anch’essa di soffitto con travi a vista e di elementi di arredo in muratura come era tipico trovare nei vecchi casolari toscani; da notare il meraviglioso lavello in travertino, antico materiale di altro pregio. Su questo piano si trova anche un bagno con finestra, un ripostiglio ed un ampio garage con accesso interno alla proprietà. Tramite una scala con parete in mattoni a vista, si accede alla zona notte in cui si trova la camera padronale dotata di balcone panoramico, bagno en-suite e cabina armadio, altre due ampie camere ed un bagno. Ogni stanza gode di ampi spazi ed affacci panoramici sulla valle nonché di grande luminosità. Lo spazio esterno misura all’incirca 3800 metri quadrati in cui si trova un annesso di circa 60 metri quadrati adibito a magazzino. Nell’ampio giardino che circonda la proprietà, oltre alla presenza di un comodissimo gazebo per godere delle fresche serate estive o di suggestivi tramonti, è anche possibile costruire una piscina. L’impianto di riscaldamento è alimentato a GPL e gli infissi sono in legno e doppi vetri per contenere la dispersione del calore e sono inoltre dotati di zanzariere. Classe energetica G (= 175 kWh/m² anno) RIF P539 - Classe: G

Nel centro di San Quirico d’Orcia, una delle più belle cittadine medioevali della val d’Orcia, offriamo una bellissima villa di circa 315 metri quadri con taverna/ garage e giardino. La posizione della proprietà è davvero eccezionale, si tratta infatti di una zona residenziale molto tranquilla ed estremamente panoramica, ma anche molto comoda, tutti i servizi posso essere, infatti, raggiunti in pochi minuti di passeggiata. Entrando nel rigoglioso giardino che circonda la villa si trova un comodo camminamento pavimentato che conduce al portone di ingresso. L’ambiente si presenta subito molto luminoso; sulla sinistra si apre una sala circolare ricca di finestre con particolari vetrate color ambra che conferiscono all’ambiente uno charm caldo ed accogliente. Difronte a noi la cucina abitabile altrettanto luminosa. Sul lato destro invece troviamo sia la scala che ci porta nella taverna/garage al quale si accede comodamente anche dall’ingresso sul retro, che il corridoio che conduce alla zona notte composta da due camere matrimoniali, entrambe con bagno privato, un bagno comune e un ampio ripostiglio. L’immobile ha grandi potenzialità e con qualche piccolo lavoro di restauro può aumentare in modo esponenziale il suo valore sia in vista di un uso privato che di un uso turistico commerciale. Classe energetica G (< 175 kWh/m² anno) RIF P547 - Classe: G

A 30 minuti da Pienza, proponiamo queste porzioni di casali oltre ad una casale indipendente aventi varie metrature, inseriti all'interno di un unico complesso per una soluzione in grado anche di sopperire al senso di isolamento che alcune volte la casa di campagna trasmette. Uno di questi piccoli casali è separato dal complesso principale, ed è dotato di piscina indipendente; gli altri 7 hanno un'ampia e splendida piscina panoramica a sfioro in comune. Tutte le unità sono fornite di giardino indipendente. Ultimati pronta consegna, edificati con materiali di grande pregio nel rispetto della tradizione locale donano l'emozione di vivere in un autentico e tradizionale casale della Val d'Orcia, in un contesto ambientale, storico, paesaggistico e termale unico al mondo, per un prezzo assolutamente imperdibile. Travi a vista, rifiniture a pietra e doppi servizi sono elementi comuni a ognuna delle residenze. Completa la proprietà un bellissimo parco giardino e un parcheggio riservato ombreggiato. Tutti gli appartamenti sono dotati di impianto termoautonomo a GPL. L'area è davvero splendida: il complesso si trova a pochi minuti dai più rinomati borghi della Val d'Orcia, Montepulciano è a circa mezz'ora. Piante a fioritura differenziata, alberi di alto fusto, ginestre e belle siepi impreziosiscono la proprietà. Questi casali possono essere messi anche a reddito, attraverso eventuali locazioni settimanali o temporanee che garantiscono un ritorno certo e sicuro. La rivalutazione annua degli immobili è certamente un altro elemento da tenere in considerazione. Il prestigio di possedere un immobile in una zona cosí celebre ed esclusiva rende senza dubbio una grande soddisfazione, ma è soprattutto la gioia di poter trascorrere del tempo in una realtà così unica e suggestiva, con i suoi ritmi blandi ancora scanditi dall'incedere delle stagioni, a trasmettere un'emozione rara ed entusiasmante. Per maggiori informazioni visitate il nostro sito. RIF P 152 PREZZI A PARTIRE DA: € 325.000 - Classe: G

MONTEPULCIANO – Porzione di casale in vendita in via del tutto esclusiva nella campagna tipica della Val di Chiana, a 20 minuti da Montepulciano. In parte già ristrutturato e abitato con svariati annessi e 5000 mq di terreno. La superficie ristrutturata e abitata al momento è di 80 mq ma può facilmente essere ampliata così da ottenere un ampio appartamento di circa 160 mq. Il terreno è in parte adibito a giardino per l’abitazione e in parte già utilizzato come orto. Gli annessi da ristrutturare possono essere convertiti in spazi abitabili per un totale di circa 170 mq. La proprietà presenta svariate possibilità di utilizzo. Può infatti essere ampliata notevolmente la superficie abitabile sia del casale principale che degli annessi e sfruttare l’intera superficie esterna come grande giardino, in posizione aperta e panoramica sulla valle, così da ottenere una preziosa casa di campagna dotata di privacy ma a due passi dal centro abitato. C’è anche la possibilità e lo spazio per costruire una bella piscina. Oppure può essere utilizzata come piccola azienda agricola, con un appartamento di circa 80 mq, ampi magazzini, garage e numerosi annessi da utilizzare come luoghi per la lavorazione dei prodotti ricavati dai 5.000 mq di terreno già coltivati ad orto, con alberi da frutto, spezie e svariati ortaggi. E’ già presente un impianto di irrigazione automatico in tutta la superficie e diversi attrezzi e macchinari agricoli. DISPOSIZIONE E CARATTERISTICHE STRUTTURALI La parte abitata e già ristrutturata, di circa 80 mq, si trova al primo piano della porzione di casale. Ha un’ampia cucina con nuovissima stufa a pellet e affaccio su un’ampia terrazza, due grandi camere da letto e un bagno con vasca. Il piano terra del casale, di altrettanti 80 mq, al momento è utilizzato come lavanderia e magazzino ma la presenza di ampi archi a vista e allacci di acqua e luce lo rendono un luogo ideale per una bella zona giorno, con ampia cucina e grande salotto. Gli annessi sono dislocati in varie zone di fronte al casale, c’è già un garage di circa 30mq e gli altri potrebbero essere utilizzati come sale di lettura, suite, serre o magazzini. Il terreno di circa 5000 mq in parte già coltivato è in una bella posizione, aperta e panoramica, ed è quindi un luogo adatto sia per la coltivazione che per il tempo libero. Classe energetica G (< 175 kWh/m² anno) RIF P508 - Classe: G