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Via del Giglio - PIENZA (SI)
Mq: 129
Costo: V: 270,000
All’interno della cerchia muraria di Montepulciano, uno dei centri storici toscani più apprezzati nel Mondo, in posizione centralissima, proponiamo questo appartamento di 118 metri quadrati, disposto su due livelli più un’ampia cantina al piano terreno ed un giardino di oltre 110 metri quadrati estremamente panoramico. La proprietà è ad oggi è organizzata come segue. Entrando al piano terreno troviamo la cantina veramente molto ampia che può facilmente essere trasformata in una taverna o zona giorno, e altri due vani laterali: un sottoscala sulla sinistra e un locale tecnico sulla destra con tanto di pozzo. Salendo al piano primo troviamo la cucina con una terrazzina abitabile, un bagno, ed una sala con camino e balcone dal quale si gode di una vista esclusiva. Salendo ancora al piano secondo troviamo due camere da letto matrimoniali, una con bagno in camera e un salottino che può essere reinterpretato come studio o addirittura come terzo bagno. Attraversando la strada si raggiunge il graziosissimo giardino, da qui lo sguardo senza ostacolo alcuno raggiunge l’orizzonte dopo aver attraversato le dolci colline di vigne ed ulivi. La posizione esclusiva e la vicinanza a tutti i punti di maggiore interesse storico e artistico, così come ad i servizi principali rendono questo immobile perfetto per essere immediatamente inserito nel circuito delle locazioni a breve e medio termine. Classe energetica G (< 175 kWh/m² anno) RIF A670 - Classe: G - IPE: 175,00 kWh/mq annum
Mq: 385
Costo: V: 690,000
MONTEPULCIANO – Villa con 5000 mq di parco privato e annessi. Superficie interna 385 mq. Cinque camere e sette bagni. Zona di prima campagna. Location iperpanormanica e privacy. La villa si sviluppa su tre livelli, l’edificio risalente al XIX secolo, è stato completamente ristrutturato sia nel 1980 che nel 2009. Il portone principale, originale del 1800 ma riportato a nuovo secondo le attuali norme di sicurezza, conduce al primo appartamento. Non appena si entra troviamo un’ampia sala da pranzo, comunicante con una cucina abitabile ed un ampio ripostiglio. L’ambiente è dotato anche di due bagni di servizio. Tramite una meravigliosa e comoda scala si accede sia al piano superiore che al piano inferiore. Al secondo piano abbiamo quindi due ampie camere matrimoniali, una con bagno privato, una cameretta ed un altro bagno. L’intero appartamento è arricchito da una stupenda vista su ambo i lati. Scendendo al piano terra troviamo un grande bagno, uno studio ed una saletta facilmente trasformabile in camera da letto. Tramite una porta posta a questo piano, accediamo all’altro appartamento. Entriamo direttamente nella grande cucina abitabile che dà accesso alla sala da pranzo, al soggiorno e a due ripostigli adibiti come locale lavanderia e bagno di servizio. Nella cucina, oltre all’accesso diretto al pergolato esterno, troviamo una scala che conduce al piano superiore. Qui troviamo una grande camera matrimoniale con una meravigliosa finestra ad arco che si apre su uno stupendo panorama ed una cameretta con grande balcone privato da dove si può godere di una magnifica vista. I due bagni sono adiacenti alle camere, quindi molto comodi. I soffitti dell’intera proprietà sono con travi e tavelle a vista ed i pavimenti in cotto. Questo appartamento è dotato anche di acceso privato. Accanto alla villa troviamo tre locali tecnici uniti nello stesso annesso e dotati di due caldaie e di una cisterna dell’acqua nuova. I garage si trovano appena dopo il cancello elettrico principale; sono molto ampi, circa 100 mq, e facilmente destinabili ad altri usi. Lo spazio esterno è davvero ampio, dotato di scale pavimentate e di viottoli percorribili. Il verde e le piante ad alto fusto fanno si che questa bella villa acquisti un valore non solo immobile ma anche paesaggistico, la location è davvero unica e Montepulciano ne aumenta il prestigio. La villa è dotata di cancello elettrico, stanza blindata, portone blindato ed impianto di allarme. Il riscaldamento è autonomo a gasolio con due caldaie indipendenti. RIF P486 - Classe: G - IPE: 175,00 kWh/mq annum
Mq: 831
Costo: V: 650,000
All’interno di un delizioso borgo, Asciano, nel cuore delle Crete Senesi, vi proponiamo questa meravigliosa villa con annessi e parco giardino. La proprietà è gelosamente protetta da un rigoglioso parco giardino, dove nei circa 2500 metri quadrati, insistono alberi ad alto fusto e piante ornamentali, senza tralasciare la sinuosa fontana che rallegra e abbellisce il parco. La villa padronale, circa 260 metri quadrati, si sviluppa su tre livelli, dove al seminterrato troviamo un’ampia cantina di circa 26 metri quadrati al grezzo con locale tecnico. Entrando ci accoglie un bel salone con camino, direttamente collegato ad uno studio ed una sala pranzo con ulteriore camino e accesso al terrazzo; completano il piano una cucina abitabile, un sottoscala ed un bagno. Salendo al piano superiore troviamo la zona notte composta da una camera doppia con caminetto e balconcino, una camera doppia con bagno, oltre ad un’ulteriore camera doppia e una singola seguite dai servizi. Presente altresì una comoda soffitta non abitabile con deposito acqua. Esterna alla proprietà una grotta con vano davvero suggestiva. All’interno del parco giardino sono presenti vari annessi per circa 155 metri quadrati totali, come un forno a 12 pani, un magazzino per la rimessa attrezzi, una costruzione composta da 5 vani interni e zona lavanderia ed un ulteriore annesso composto da due vani. Adiacente alla casa padronale troviamo un’ulteriore unità abitativa di circa 140 metri quadrati, da ristrutturare dislocata su due livelli e composta da sala da pranzo, cucinotto e ripostiglio al piano terra e due ampie camere e un bagno al piano superiore. L’immobile si adatta benissimo per soddisfare le esigenze più disparate utilizzandolo come prima casa sfruttando gli ampi spazi godendosi gli esterni, senza rinunciare alla prossimità del centro abitato che è possibile raggiungere a piedi; oppure trasformandolo in un’attività ricettiva capace di accogliere ospiti ed eventi come matrimoni e ricorrenze grazie agli ambienti suggestivi ed alla possibilità di ottenere il massimo rendimento dal delizioso parco. RIF P643 - Classe: G - IPE: 175,00 kWh/mq annum
Mq: 95
Costo: V: 155,000
All’interno di uno dei centri storici più rinomati della Toscana, Montepulciano, abbiamo il piacere di offrire questo meraviglioso appartamento da ristrutturare in antico palazzo nobiliare. La proprietà, circa 95 metri quadrati, è posta al primo piano e si sviluppa su un unico livello. Dall’esterno si percepisce immediatamente la storicità del luogo, il palazzo infatti si mostra in tutta la sua importanza lasciando intendere ciò che racchiude. L’entrata è doppia ed ampia, comune agli altri appartamenti; salendo tramite una comoda scala, si raggiunge l’abitazione così dislocata: ci accoglie un ingresso da dove si possono raggiungere tutte le stanze, una cucina, tre ampie camere con anticamera ed uno spazioso bagno. L’immobile è da ristrutturare e grazie alla attuale dislocazione interna è possibile rivalutarne gli spazi, creando e muovendo le mura divisorie non portanti. La proprietà lascia infatti ampie possibilità di trasformazione. Completa la proprietà una piccola cantina posta al piano terra. Ci troviamo di fronte ad un immobile prestigioso capace sia di essere utilizzato come abitazione principale, sia di essere sfruttato al massimo grazie alla sua location, inserendolo nel circuito delle locazioni a breve e medio termine. RIF A689 - Classe: G - IPE: 175,00 kWh/mq annum
Mq: 500
Costo: Riservato
PIENZA – Rustico casale in vendita esclusiva a 5 minuti da Pienza. La proprietà si trova al centro dell’area dichiarata dall’UNESCO Patrimonio dell’Umanità: dalla casa e dal parco è possibile godere pienamente dello straordinario paesaggio, per la posizione rialzata e dominante, per l’assenza di elementi moderni o di disturbo. La privacy è totale. La parte abitativa si compone di un corpo principale su due livelli e di un secondario sempre su due livelli; le unità sono completamente indipendenti ed entrambe caratteristiche dello stile abitativo rurale toscano. La misura complessiva degli spazi abitabili è di 500 metri quadri; il parco giardino è di un ettaro circa. DISPOSIZIONE E CARATTERISTICHE STRUTTURALI La casa si trova su una collina dominante la Val d’Orcia. Da ogni finestra si può godere di un paesaggio unico. Entrambi i corpi sono su due livelli, con caratteristiche strutturali tradizionali di grande fascino: la loggia panoramica affacciata sulla valle, le grandi colonne esagonali portanti del corpo più piccolo, elementi autentici, perfettamente preservati. La casa necessita un restauro complessivo. Tutti i materiali originali sono in ottimo stato di conservazione e pronti ad essere recuperati. Nel giardino si trovano anche alcuni annessi agrari da recuperare. Elemento importante è la presenza all’interno del parco di una sorgente d’acqua che rende la proprietà indipendente dal punto di vista idrico. Nel parco si trovano anche piante di grande presenza: cipressi in perfetta salute, ulivi, querce. Una delle rare possibilità per acquisire una proprietà senza compromessi in uno dei luoghi più amati e affascinanti d’Italia. RIF P411 - Classe: G - IPE: 175,00 kWh/mq annum
Mq: 200
Costo: V: 380,000
MONTEPULCIANO – Appartamento, terra-tetto: 200 mq, tre livelli. Centro storico. Appena restaurato: tetto e impianti a regola d’arte. Stile toscano rustico. No condominio, indipendente. Termo-autonomo a metano, ma presente anche caminetto. Grande charme ed eleganza: materiali pregiati, posizione centralissima. RIF A460 DESCRIZIONE DETTAGLIATA MONTEPULCIANO – Appartamento in vendita nel centro storico di Montepulciano. La proprietà è un terra-tetto indipendente distribuito su tre livelli abitabili più il sotto-tetto. La consistenza complessiva è di ben 200 metri quadri, interamente indipendenti e senza condominio. Tutta la struttura è stata appena restaurata. La zona in cui si trova è quanto di più bello possa offrire il centro storico di Montepulciano, vicina a Piazza Grande, il cuore rinascimentale della città. DISPOSIZIONE E CARATTERISTICHE STRUTTURALI La casa ha la seguente disposizione: il primo livello offre un grande salone open-space; una cucina abitabile, pratica e spaziosa; un bagno e un ripostiglio; vi troviamo anche un caminetto e una stufa a pellet. Al livello successivo: due camere matrimoniali; un bagno; un ripostiglio. Al livello ancora superiore: l’ultima delle tre camere, davvero spaziosa e grande abbastanza per ospitare anche uno studiolo; un ulteriore bagno di pertinenza. A questo livello si trova anche il comodo sotto-tetto piastrellato, di grande utilità come magazzino. La proprietà è stata di recente e interamente restaurata, compresi il tetto e il corpo esterno. Tutti gli impianti sono nuovi e a norma. Lo stile è quello del tipico rustico toscano, accogliente e pratico: legno e pietra si sposano perfettamente, dalle travi nei soffitti al cotto d’Este anticato usato per i pavimenti. Le rifiniture sono in perfetto stile: cornici a mattoni e cotto, soglie con legno e le antiche pietre delle murature a vista a ornare alcune pareti. Gli elementi caratteristici sono stati tutti conservati e integrati, come per le antiche nicchie a parete presenti qua e là. La scelta cromatica è attenta, le decorazioni parietali raffinate e piacevoli, ogni dettaglio curato, come nella scelta del metallo per gli interruttori elettrici. Nell’ultimo piano, il bel parquet a spina di pesce e la soffittatura interamente in legno creano un ambiente accogliente e intimo. La proprietà è termo-autonoma a metano, potendo contare anche su un caminetto e una stufa a pellet. Ottimo l’isolamento termico: le finestre con doppi vetri e la bontà e spessore della muratura sono un grande vantaggio dal punto di vista della climatizzazione. RIF A460 - Classe: G - IPE: 175,00 kWh/mq annum
Mq: 112
Costo: V: 140,000
A soli 20 minuti da Pienza e dalle bellezze paesaggistiche ormai divenute simbolo indiscusso della Val d’Orcia, vi presentiamo questo grazioso appartamento a pochi passi da uno dei più caratteristici borghi medievali Toscani.L’appartamento, posto al secondo piano di una palazzina di recente costruzione, è internamente composto da un’ampia cucina, un salotto con camino, due camere matrimoniali, un bagno con doccia ed un ripostiglio. L’immobile dispone anche di un garage di 16 metri quadrati e di un’ulteriore posto auto riservato. Le condizioni dell’appartamento sono buone e non sono necessari interventi di ristrutturazione. La posizione ottima di questa abitazione lo pone come ideale investimento da effettuare nell'ambito dei circuiti degli affitti a breve o lungo termine. RIF A761 - Classe: F - IPE: 175,00 kWh/mq annum
Mq: 2,165
Costo: V: 1,790,000
A poca distanza dalle Terme di Chianciano ,a due passi dalla splendida Val d’Orcia e all’incrocio fra la Toscana, l’Umbria e il Lazio, vi presentiamo questo splendido hotel dotato di ogni comfort e di una seri di servizi all’insegna del benessere.La struttura, collocata in una posizione molto riservata da cui si può godere di un’ottima vista sulle colline Toscane, è composta da due corpi distinti collegati al piano terra da una hall e da un’area di pertinenza che li circonda. Il primo nucleo è costituito da cinque piani e da un piano interrato mentre il secondo è stato sopraelevato fino a quattro piani con l’inserimento di una piscina panoramica con annesso solarium che va interamente ad occupare il quinto livello. Le camere esistenti per un numero totale di 73 posti letto, sono tutte arredate in maniera confortevole e funzionale e tutti i relativi servizi sono provvisti di doccia. Oltre che per la sua posizione privilegiata rispetto al centro termale di Chianciano, l’hotel si distingue anche per il suo ristorante che offre un menù che si adatta perfettamente ai programmi dietetici del centro senza rinunciare al gusto della cucina tipica Toscana. Si tratta, nello specifico, di un’alimentazione personalizzata, accuratamente valutata dopo un’attenta visita presso il personale medico della struttura. Il principale vanto dell’hotel è in effetti, il centro benessere dove è possibile usufruire di diversi trattamenti estetici e curativi. Fra i diversi percorsi terapeutici sono sicuramente da annoverare l’aroma e cromo-terapia, la cioccoterapia ed il bagno termalizzato. Il centro fitness costituito da una palestra piccola ma ottimamente attrezzata va ad aumentare la completezza dei servizi offerti dalla struttura. La terrazza collocata all’ultimo livello di uno dei due corpi permette, inoltre, di contemplare tutte le bellezze naturali del luogo come il Lago di Chiusi, Montepulciano e Trasimeno. Un’oasi di tranquillità ed intimità dove l’attenzione all’estetica va ad unirsi al relax e al piacere sensoriale. RIF AC027
Mq: 700
Costo: V: 1,490,000
MONTALCINO – Casale in vendita in via del tutto esclusiva. Affacciato sulla campagna che circonda il centro storico di Montalcino, tra colline ricoperte di vigne e uliveti; la proprietà è situata in una posizione invidiabile, in una zona incontaminata e gode di una privacy e una riservatezza unica. Il centro storico di Montalcino è raggiungibile in soli 3 minuti a piedi. L’azienda è in piena attività, con prodotti di altissimo livello. L’azienda si compone di un rustico casale di 260 metri quadri, di cantine e magazzini per circa altri 150 metri quadri che fanno parte della stessa costruzione; il terreno è di circa 5 ettari, di cui 1.800 mq di vigne. Ci sono 3 annessi 300 mq circa, dei quali 2 ristrutturare e uno perfettamente ristrutturato. Da valutare anche la possibilità di implementare l’attività di agriturismo nell’azienda. esposizione a sud tramonto. . DISPOSIZIONE E CARATTERISTICHE STRUTTURALI Il casale è stato restaurato con gusto e grande attenzione alla qualità dei materiali. Le rifiniture sono pregiate e perfettamente in linea con la più bella tradizione della campagna toscana: pavimenti in cotto antico; soffitti con travi a vista; inserti in pietra. I punti luce sono numerosi e ogni stanza risulta luminosa. Le doti paesaggistiche sono particolarmente sfruttate dall’affaccio diretto di gran parte delle vetrate. Davanti casa si trova un pergolato panoramico ideale per il relax, con vedute davvero suggestive. La proprietà ha un esposizione a sud e gode della vista di stupendi tramonti nelle campagne circostanti. La casa è disposta su due livelli, comunicanti internamente; si può anche accedere al livello superiore direttamente dal giardino. Al piano terra troviamo: una grande cucina abitabile e un vasto soggiorno, entrambi con accesso diretto al pergolato/zona relax davanti casa. Abbiamo poi uno studiolo, un bagno, oltre a due vasti ripostigli con dispensa e locale tecnico. Internamente da questo livello si accede anche alla cantina e a parte dei magazzini di stoccaggio. Sull’esterno troviamo anche una pratica legnaia. Al piano superiore abbiamo ben quattro camere; un grande salone con caminetto in stile rustico; uno studio; due bagni. Tutta la casa è ottimamente coibentata, gli impianti perfettamente funzionanti. La caldaia è a legna a fiamma rovesciata, con notevoli vantaggi dal punto di vista dell’efficienza e del risparmio; il bosco della tenuta fornisce il legname necessario. Vi è un progetto per una cantina aggiuntiva interrata di ulteriori 300 metri quadri. La grande disponibilità di spazi interni, poi, permetterebbe facilmente di implementare Classe energetica G (= 175 kWh/m² anno) P339 - Classe: G - IPE: 175,00 kWh/mq annum
Mq: 153
Costo: V: 135,000
CHIANCIANO TERME - A Chianciano Terme, cittadina di indubbio fascino, tra l’altro situata a pochi minuti da Montepulciano, rinomato sito enogastronomico e culturale della Val d’Orcia, abbiamo il piacere di proporre questo appartamento di 115 metri quadrati, con garage di pertinenza di 72 metri quadrati. La proprietà è situata al secondo piano ed è sviluppata fondamentalmente su un unico livello; salendo pochi gradini esterni si arriva sul pianerottolo al piano terra dove troviamo un piccolo spazio adibito a cantina sulla destra, mentre sulla sinistra si apre alla vista una scalinata interna, che conduce inizialmente ad un ulteriore pianerottolo al primo piano, con affaccio su un bagno di servizio con vasca. Salendo un’ultima rampa interna accediamo tramite una porta a soffietto proprio all’interno dell’appartamento, che si sviluppa in più ambienti. Di fronte si apre la zona giorno, con il salone che affaccia sulla via residenziale; sulla destra troviamo la cucina, con annesso un locale lavanderia ed un aggiuntivo piccolo locale da immaginare nell’ottica di realizzazione di un ripostiglio. Invece, alla sinistra della porta di ingresso, si apre un corridoio che collega la zona notte a quella da giorno, dove inizialmente notiamo un bagno con doccia e a seguire quattro camere, una delle quali con balcone versante la via residenziale. La presenza, in fondo a questo corridoio, di un altro locale a scomparsa da adibire tranquillamente a ripostiglio evidenzia la praticità degli spazi dell’intero ambiente. La proprietà consta di infissi in legno verniciato bianco e vetro, di media fattura, la particolarità del pavimento in marmo colorato, distinto per la maggior parte degli ambienti; è presente il riscaldamento autonomo a metano, ma si rende necessario un controllo ed una revisione dell’impianto in vista di una abitabilità; l’impianto elettrico deve essere predisposto. La costruzione dell’appartamento risale alla fine degli anni cinquanta mentre la ristrutturazione risale intorno al 2003. All’esterno della proprietà, insiste il garage annesso, di circa 72 metri quadrati, pertanto di notevole ampiezza che si può ben prestare per realizzarvi oltre che ad un posto auto, un vero e proprio spazio da adibire, perché no, anche ad una attività commerciale. La posizione prossima al centro storico e ai servizi di maggiore rilevanza, rende l’immobile un buon investimento anche per coloro che sono interessati ad un tornaconto economico, intendendo realizzare un guadagno certo dalla messa a reddito dell’appartamento attraverso la locazione. Classe energetica G (< 175 kWh/m² anno) RIF A629 - Classe: G - IPE: 175,00 kWh/mq annum
