Scheda Agenzia Immobiliare AGENZIE IMMOBILIARI TUSCANITAS LUXURY REAL ESTATE (20479)

La proprietà che vi proponiamo si trova a pochi chilometri da Montepulciano, situata in una zona molto tranquilla e costituita da un luminoso appartamento di circa 80 metri quadrati situato al primo piano di un condominio. La superficie dell’appartamento è di 80 metri quadrati circa, tutti disposti su un unico livello; la proprietà vanta anche la presenza di un ampio terrazzo con comodo ripostiglio chiuso attualmente utilizzato come stanza lavanderia. La struttura nasce interamente alla fine degli anni 70 e non necessita di particolari lavori, ma è anzi pronta per essere abitata. La disposizione interna dell’appartamento è articolata nel seguente modo: appena entrati si trova un corridoio nel quale si affacciano un salotto con accesso sul terrazzo, una cucina abitabile con mobili nuovi, una cameretta anch’essa con affaccio sul terrazzo, un bagno con box doccia ed una camera matrimoniale. Tutte le stanze sono molto luminose, il riscaldamento è autonomo a metano. La proprietà vanta inoltre la presenza di un garage di circa 25 mq che garantisce un posto auto, ma di fronte alla proprietà sono comunque garantiti molti parcheggi. Le spese condominiali sono davvero molto ridotte. Classe energetica G (= 175 kWh/m² anno) RIF A567 - Classe: G - IPE: 175,00 kWh/mq annum

MONTEPULCIANO - Lungo il bellissimo corso di Montepulciano, prestigiosa cittadina che conserva intatto il suo fascino rinascimentale, all'interno di uno dei piú nobili e antichi palazzi del Cinquecento, proponiamo in via del tutto esclusiva questo grande e luminosissimo attico di 240 mq, con doppio accesso e con possibilità di essere diviso in due appartamenti indipendenti. DESCRIZIONE Montepulciano - Lungo il bellissimo corso di Montepulciano (SI), prestigiosa cittadina che conserva intatto il suo fascino rinascimentale, all'interno di uno dei più nobili e antichi palazzi del Cinquecento, proponiamo in via del tutto esclusiva, questo grande e luminosissimo attico di 240 mq, con doppio accesso e con possibilità di essere diviso in due appartamenti indipendenti. Può rappresentare la realizzazione per coloro che desiderano una dimora da sogno nel centro più nobile di questo paese, la cui bellezza ha alimentato nei secoli una fama indiscussa, mantenendosi comunque nel calore di ritmi antichi e ancora scanditi dall'incedere delle stagioni, coi suoi ampi scorci dove il paesaggio dei vigneti si fonde in un'atmosfera unica con il fermento e la vivacità culturale di cui Montepulciano è sempre stata protagonista. DISPOSIZIONE E CARATTERISTICHE STRUTTURALI L'appartamento si sviluppa su due piani ed è attualmente composto da una cucina abitabile, un ampio soggiorno con bel caminetto, cinque spaziose camere, due bagni e una praticissima zona lavanderia. Termo-autonomo a metano suddiviso in due zone. Il tetto è completamente ristrutturato. Immobile di indiscutibile suggestività, con il dono di una disposizione paesaggistica unica e all'interno di un centro storico tra i più ricchi di storia e nobiltà in questa parte di Toscana. Come detto, la proprietà è eventualmente divisibile in due distinte unità, il che permette ampie possibilità di ritorno nell' investimento mediante la messa a reddito quale struttura ricettiva. RIF A169 - Classe: G - IPE: 175,00 kWh/mq annum

Nella meravigliosa campagna Toscana, a soli 15 minuti da Pienza, proponiamo in via del tutto esclusiva questo rustico casale al grezzo, nelle campagne poliziane, in posizione estremamente panoramica e strategica con uliveto. Posato dolcemente sulla generosa campagna, si propone per la sua mole, imponente e facoltosa, per i suoi spazi, rigorosamente definiti; i suoi diversi utilizzi, volti a soddisfare ogni singola esigenza. La ristrutturazione che lo sta coinvolgendo lo ha rieducato alla genuinità, alla cultura dei materiali, al sorprendente impiego degli stessi; preferendone una ricercatezza senza eguali. Avanguardista e saggio consta di una superficie di circa 350 mq disposti su due livelli, più ulteriori annessi dislocati lungo la proprietà ed una cantina di 100 mq accessibile sia internamente che esternamente; è presente infatti un annesso già edificato ed uno spazio edificabile dove i volumi si possono o accorpare all’edificio principale o costruire una depandance. La grande scala esterna che lo abbraccia conduce al terrazzino coperto, in perfetto stile toscano, dal quale godere ogni stagione. Nei suoi 6 ettari di terreno, ulivi secolari, perfettamente in riga, lo proteggono, quasi fossero gendarmi. Trepidanti offrono il frutto del duro lavoro, fatto di mani e di sudore, reso noto dalla loquace piccantezza, reso certo dall’inebriante convinzione. Classe energetica: non specificata, coibentazione non ancora conclusa RIF P591 - Classe: G - IPE: 175,00 kWh/mq annum

CETONA – Proponiamo in via del tutto esclusiva questo meraviglioso casale in pietra completamente ristrutturato, arricchito da una meravigliosa piscina e da un incredibile panorama dato dalla posizione privilegiata della proprietà. Essa è infatti situata su un colle e abbraccia così, non solo il territorio intorno ma anche i borghi più rappresentativi di tutta la Toscana che si possono visibilmente apprezzare ad occhio nudo. Il casale consta di 4,5 ettari di terreno, inclusi circa 700 olivi in piena produzione che riportano ai sapori antichi della tradizione regionale. Un annesso di 60 mq completamente ristrutturato e una stupenda piscina con vista panoramica, fanno sì che la proprietà acquisti un grande valore strutturale e visivo. Facilmente deducibile che la location regala un’assoluta privacy senza però dover rinunciare alla comodità dei servizi che è possibile raggiungere con qualunque mezzo in soli 5 minuti. DISPOSIZIONE E CARATTERISTICHE STRUTTURALI Il casale, così come l’annesso, sono stati completamente ristrutturati secondo i canoni tipici dello stile rustico toscano all’inizio degli anni 2000. Il casale principale è attualmente diviso in due distinti appartamenti indipendenti, ma può facilmente tornare ad essere un’unica unità abitativa, riaprendo le porte ed i varchi di comunicazione tra i due appartamenti terra tetto attualmente presenti. Il casale è così composto: nel primo appartamento abbiamo al piano terra una grande sala con camino suddivisa in soggiorno-pranzo, una cucina, una camera doppia con letti singoli unibili ed un bagno con doccia, al primo piano invece ci sono tre camere con letto matrimoniale tutte con bagno en suite con doccia. Nel secondo appartamento troviamo, al piano terra, una sala con camino suddivisa in soggiorno, pranzo, angolo cottura, una camera con letto ad una piazza e mezzo ed una bagno en-suite con doccia, mentre al primo piano, ci sono due camere matrimoniali di cui una con bagno privato, due camere con letto da una piazza e mezzo, ed un bagno con doccia. L’annesso, completamente ristrutturato nello stesso periodo, dispone di un soggiorno con angolo cottura, bagno con doccia, camera matrimoniale con bagno privato con doccia. Complessivamente abbiamo 10 camere e 9 bagni. L’immobile è perfettamente pronto per essere abitato o immesso nel circuito delle locazioni turistiche temporanee settimanali. Il casale è dotato di predisposizione per l’aria condizionata e il riscaldamento è termoautonomo a gpl con tre zone distinte di termoregolazione. La proprietà è ben servita per quanto riguarda l’approvvigionamento idrico, infatti è allacciata all’acquedotto comunale ed è anche dotata di tre pozzi artesiani perenni che forniscono acqua purissima utilizzabile anche per l’irrigazione e per la piscina. RIF P490 - Classe: G - IPE: 175,00 kWh/mq annum

Vi proponiamo questo casale composto da un vasto fabbricato rurale, già adibito ad uso abitativo al piano primo e ad accessori agricoli al piano terreno di 1800 mq situato a Montepulciano in zona molto panoramica. Il nucleo del fabbricato principale risale al 1823 ed è stato successivamente ampliato in varie fasi; si sviluppa su due piani fuori terra; è costituito da due abitazioni rurali al primo piano (di 10 e 7 vani) e da annessi agricoli quali la ex stalla, ampia cantina e locali vari ad uso rimesse. Da alcuni anni non è più abitato ed è da ristrutturare. La muratura è in pietra e laterizio. Gli annessi agricoli circostanti il nucleo principale sono: un capannone autorimessa pe trattore e attrezzi agricoli, alcuni ex porcili, un forno a legna, un pollaio; infine un capannone di 242 mq già adibito in passato all’allevamento di polli. La volumetria del fabbricato principale risulta pari a circa 1.800 mq mentre quella degli annessi agricoli, ivi compreso il capannone ancora esistente, risulta pari a circa 1200 mq. Seminativi (12,6 ettari), bosco (6,5 ettari), rimboschimento con noci, aceri e frassini (2,9 ettari) e arbusteto (1 ettaro). Complessivamente sono 23 ettari, in zona panoramica. Si propone anche con meno terreno intorno e/o senza il capannone. Classe energetica G (= 175 kWh/m² anno) RIF P728 - Classe: NC