Scheda Agenzia Immobiliare AGENZIE IMMOBILIARI TUSCANITAS LUXURY REAL ESTATE (20479)

PIENZA – Casale in vendita a Pienza avente superficie calpestabile di 120 metri quadri pronto per essere abitato. La proprietà dispone di un annesso con portico da ristrutturare con possibilità di accesso indipendente tramite strada secondaria. Ideale da inserire nei circuiti di locazione turistica. Completa la proprietà un terreno di 1,5 ettari con 70 piante di olivo, alberi da frutta e noci completamente recintato e fornito di cancello elettrico. Nel giardino è presente un forno con seconda cucina da sfruttare per delle cene all'aperto. Situato, in una posizione invidiale, in una zona incontaminata, gode di una privacy e una riservatezza unica e dista meno di un chilometro dal centro di Pienza. Vi è anche la possibilità di creare una piscina. Indipendenza idrica anche grazie ad un pozzo artesiano. DISPOSIZIONE E CARATTERISTICHE STUTTURALI Il casale principale è disposto su due livelli. Al piano terra si trova una grande cucina abitabile in marmo rosa con accesso alla veranda sotto alla quale si può tranquillamente mangiare. Sempre al piano terra c’è un salone con caminetto, bagno, camera matrimoniale, studio e lavanderia. Al primo piano ci sono tre ampie camere matrimoniali, una delle quali con accesso ad un portico con ingresso privato, un bagno ed un ripostiglio. Davanti al salone al piano terra c’è una graziosa struttura con un forno ed un’altra cucina. Completamente ristrutturato nel 2005 il livello delle rifiniture è molto alto, pavimenti in cotto e soffitti con travi a vista. Tutto molto curato, non c’è nessun lavoro da fare, bisogna solo personalizzarla a proprio gusto. L’annesso agricolo di 100 metri quadrati è disposto su due livelli e con ingresso indipendente tramite strada privata può diventare un appartamento oppure può essere diviso in modo da creare delle camere da affittare. Classe energetica G (= 175 kWh/m² anno) RIF P455 - Classe: G

MONTEPULCIANO – Nel centro storico di questa famosa cittadina medievale posta a cavallo tra la Val di Chiana e la Val d’Orcia, in posizione centralissima e prestigiosa abbiamo il piacere di offrire in esclusiva per la vendita questo bellissimo appartamento di 150 mq, indipendente, senza condominio, ideale sia come prima che come casa per le vacanze, o come abitazione da inserire nel circuito degli affitti turistici a breve e medio termine. Le travi a vista con tavelle originali, ed il bellissimo cotto anch’esso originale riportano, insieme ai soffitti alti ben tre metri, a quell’origine nobiliare da cui in effetti la casa proviene. DISPOSIZIONE E CARATTERISTICHE STRUTTURALI L’appartamento, di circa 150 mq, è diviso in una parte provvista di un enorme salone open space di ben 40 mq, con grande caminetto molto caratteristico, di due camere, di una cucina e di un bagno, e di una parte della quale deve ancora essere definita la destinazione di utilizzo composta da un altro salone open space per ulteriori 40 mq. (attualmente semplicemente adibito a cantina) ma con un’altezza di ben tre metri e con ingresso completamente indipendente; in questa parte è quindi possibile prevedere ogni tipo di impiego: dalla taverna rustica, al monolocale vista la presenza degli scarichi che consentono la realizzazione di un altro bagno. Il tetto ed il bagno sono stati, recentemente, completamente rifatti. Il Riscaldamento è termoautonomo a metano. RIFERIMENTO PER AGENZIA:MA843 - Classe: G

MONTEPULCIANO – Appartamento in vendita all’interno del centro storico, lungo il corso principale, in un prestigioso palazzo storico. Notevole la consistenza, di ben 200 metri quadri, disposti tutti su un livello, al secondo piano. Grandi finestre che affacciano sul corso da un lato, su una tranquilla via cittadina dall’altro. Il palazzo ha doppio ingresso e parcheggi vicini. La proprietà si presta sia come spaziosa abitazione, sia come sede di uffici, per una rappresentanza di alto livello. La disposizione interna vede: zona giorno composta da ingresso, sala, soggiorno; cucina, due vaste stanze adatte come studio o camere; due ripostigli, bagno, disimpegno; nella zona notte troviamo tre camere matrimoniali, un bagno e un disimpegno. Una delle camere ha un suo ulteriore ripostiglio, in un’altra è presente un bel caminetto, funzionante. Le camere hanno tutte parquet come pavimento, nel resto della casa si trova cotto. I soffitti sono impreziositi da belle travi in legno, escluso nelle camere dove sono presenti sotto al controsoffitto, ancora da recuperare. Nel 2000 la proprietà è stata interamente restaurata, anche per quanto riguarda il tetto. Il riscaldamento è autonomo a metano. RIFERIMENTO PER AGENZIA MA613 - Classe: G

ALTA UMBRIA – Ristorante e agriturismo in vendita. Al confine con la Toscana, poco distante da Cortona e Città di Castello. In posizione panoramica, sulla sommità di una collina e con vista sui boschi e la valle circostante. Quiete e pace contraddistinguono la posizione e nella proprietà sono compresi 5 ettari di terreno. La parte immobile è costituita da due corpi che ospitano rispettivamente il ristorante e gli appartamenti dell’agriturismo. Attualmente si hanno nel complesso questi spazi: - Circa 600 metri quadri occupati da sette appartamenti, con trenta posti letto; - 200 metri quadri sono occupati dal ristorante, che dispone di settanta coperti. - 180 metri quadri sono ancora al grezzo, da rifinire. È presente anche una piscina che serve la struttura, di 14 metri per 7, ad altezza variabile. CARATTERISTICHE STRUTTURALI Tutti gli immobili sono stati ristrutturate completamente al 2007, rispettando i crismi della locale rusticità, con mura in pietra a vista, travi in legno ai soffitti, largo uso di cotto per i pavimenti. Infissi e rifiniture di pregio, come si addice alla vocazione di raffinato turismo agrituristico e scelta clientela per il ristorante. Alla proprietà si accede tramite una comoda strada bianca, che conduce nella tranquilla atmosfera del posto, in una campagna accogliente e dolce che si apre alle vedute della casa. Non mancano attorno alla proprietà piante di alto fusto e sono ampi e comodi i parcheggi che servono la struttura. Le distanze dai principali centri attorno sono le seguenti: Perugia, 50 Km; Assisi, 70 Km; Gubbio, 40 Km; Arezzo e Cortona, 40 minuti. Notevole anche il fatturato annuo. RIFERIMENTO AGENZIA P231 --------------------------------- CONTATTI: Agenzia Immobiliare Tuscanitas, Via del Giglio 22, 53026, Pienza (Siena) - info@tuscanitas.com - (+39) 328 85 18 099 / (+39) 0578 75 41 06 - www.tuscanitas.com

Impeccabilmente ristrutturato, questo casale situato a Pienza, ad appena dieci minuti da Montepulciano, offre una veduta panoramica eccezionale sull’intera Val d’Orcia, dichiarata Patrimonio dell’Umanità dall’UNESCO per la sua bellezza naturale incontaminata. La proprietà consiste in un immobile su tre livelli, separato da un’altra abitazione costruita su un solo piano, da una ampio cortile pavimentato e recintato. Entrambe le strutture sono state ristrutturate negli anni 90, usando pavimenti in cotto, soffitti con travi a vista e pietra locale. Vi è anche un annesso sul retro della proprietà che racchiude un garage con due posti auto ed un ampio vano, ideale per realizzarvi una piscina coperta con vista sulla campagna. Le tante finestre del casale donano agli ambienti molta luce e degli scorci che sembrano dei veri e propri dipinti. Il terreno si estende per 11.000 metri quadrati ed include un oliveto con 225 piante, un giardino di piante perenni, rose, alberi da frutto, sculture di Piero Sbarluzzi, e querce antiche. La proprietà è perfetta per essere abitata da una famiglia, o in alternativa, si possono creare tre appartamenti da affittare, un agriturismo o un B&B, con la possibilità di organizzare anche delle lezioni di cucina. L’abitazione su un piano (dependance), ha il suo ingresso privato, ed include 3 camere, 2 bagni, una cucina, un soggiorno con il caminetto e una veranda; la casa padronale presenta 5 camere e 4 bagni. Una delle camere, attualmente è usata come sala tv. Poiché la proprietà contiene molti ingressi, può essere divisa in due ulteriori unità. La porta principale conduce tramite una scalinata al primo piano fino all’atrio e al soggiorno con caminetto, vi è poi la camera padronale ed un bagno con una Jacuzzi, utilizzabile sia come vasca che come doccia. Una porta separa l’atrio da un corridoio che conduce a due camere da letto con i propri bagni. In fondo al corridoio c’è la terza camera. E’ possibile uscire all’esterno tramite questa camera, ed ugualmente da qui si può accedere al secondo livello, dove troviamo una grande camera da letto, raggiungibile esternamente da una scalinata, abbellita da una colonna ottagonale pre-rinascimentale. Alla base della casa padronale, c’è una cantina ultracentenaria ed una dispensa, con pensili, fornelli, frigorifero e lavandino. Quattro gradini interni conducono al piano terra; la cantina è anche accessibile dal giardino. Al piano terra c’è il bagno con la doccia ed una spaziosa e professionale cucina, dotata di isola con rivestimento in granito, pensili su misura ed una porta a vetri che dà sul cortile. Il cortile dispone di un forno a legna per cuocere la pizza, che confina con la lavanderia e due ripostigli. Un grande arco separa la cucina dalla sala da pranzo, provvista di caminetto, che a sua volta si affaccia verso l’esterno grazie ad una porta a vetri. RIF P206 - Classe: G