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Via del Giglio - PIENZA (SI)
Mq: 400
Costo: V: 680,000
PIENZA - Ad appena 25 minuti dall'incanto architettonico rinascimentale di Pienza, nel cuore della Val d'Orcia, Patrimonio dell'Umanità dell'UNESCO, offriamo questo casale tipico toscano ottimamente ristrutturato, per una superficie coperta di circa 400 mq. Il Casale, tipica costruzione toscana in pietra e mattoni presenta una superficie di circa 400 mq. L'immobile, risalente al 1800, è stato sapientemente ristrutturato nel 1998: i lavori di restauro hanno recuperato tutto ciò che era possibile con l'intento di poter qui respirare l'atmosfera di un tempo passato. Il casolare si sviluppa sui due piani. Al piano terra troviamo la grande sala da pranzo, la cucina, un ampio soggiorno con un grande focolare,una saletta lettura ed una saletta esclusiva con il biliardo. Al piano superiore troviamo 5 camere doppie con bagno privato, oltre a 2 camere con un bagno in comune. Da tutte le camere si gode un bellissimo panorama sulla valle prospiciente. I due piani sono comunicanti sia internamente che esternamente tramite una comoda scala esterna in pietra. Dalla piscina, circondata da un prato verde smeraldo di circa 3100 mq, situato ai bordi di un bosco con piante secolari, si gode di una veduta unica. Il giardino è dotato di un campo da bocce e di un'area barbecue, ideale per ospitare gli amici nelle fresche serate estive. Completa la proprietà un annesso di circa 35 mq. La proprietà è dotata di impianto di aria condizionata, di tv satellitare e di adsl.Il 1,5 Km di strada bianca che dobbiamo percorrere per giungere alla proprietà assicurano a questo luogo una pace e una tranquillità davvero eccezionale, senza però dover rinunciare alla disponibilità dei servizi principali, data la vicinanza con alcuni centri abitati. Traffico, rumori, smog, inquinamento elettromagnetico sono solo un lontano ricordo. RIF P169 - Classe: G
Mq: 243
Costo: V: 749,000
MONTEPULCIANO – A pochi minuti da Montepulciano, in posizione particolarmente panoramica, proponiamo questo casale in pietra e mattoni di 243 metri quadri con giardino di 800 metri quadri; si aggiungono a questo una cantina di circa 16 metri quadri, con soffitto a botte, ed un annesso in mattoni di 20 metri quadri. Particolare strutturale di pregio e raro è poi la caratteristica torretta che s’innalza dal corpo principale. Nel giardino sono presenti numerose terrazze e affacci panoramici, con suggestivi spazi relax su vari livelli dai quali è possibile ammirare scorci su Montepulciano. La proprietà rappresenta una soluzione ideale per quanti amino la tranquillità ma non vogliano rinunciare alle comodità ed ai servizi. DISPOSIZIONE E CARATTERISTICHE TECNICHE Al livello inferiore troviamo un’ampia cantina con pavimenti in cotto, archi e volte; le grandi vetrate offrono a questo spazio una notevole luminosità, oltre all’accesso diretto al giardino. Ai livelli superiori, collegati sia da una scala interna che da una esterna, troviamo un’ampia cucina abitabile con caminetto; soggiorno; tre camere matrimoniali; un altro soggiorno con camino ed ingresso separato; due bagni e vari ripostigli. Nella torretta c’è un’ampia stanza utilizzabile sia come camera da letto sia come studio. Non manca un bel terrazzino panoramico sulla scala esterna. I materiali utilizzati sono di alta qualità con pavimenti in cotto lavorato a mano, soffitti con travi in legno a vista. Anche gli infissi sono particolarmente belli e in stile, con porte originali, d’epoca, che sono state riutilizzate. Il giardino di 800 metri quadri è molto curato, con piante ad alto fusto e cespugli. Fiore all’occhiello le terrazze e gli spazi relax ombreggiati su vari livelli con scorci suggestivi sulla campagna toscana e sui borghi vicini. Classe energetica G (= 175 kWh/m² anno) RIF. P335 - Classe: G
Mq: 380
Costo: V: 950,000
CETONA - In posizione incredibilmente panoramica sulla sommità di una collina che domina Cetona vecchia e tutta la valle fino agli Appennini, offriamo questa bellissima villa panoramica perfettamente ristrutturata nel 2012 con un livello di rifiniture elevatissimo. La superficie della Villa è di circa 380 mq. oltre a parco giardino con piscina e campo da golf privato per complessivi ettari 2,5. Impreziosita da piante di alto fusto si presenta come un vero e proprio gioiello. La proprietà cui si accede tramite cancello automatico, è dotata anche centro benessere, palestra e solarium e rappresenta la soluzione ideale per una dimora di lusso o per l’inserimento nel circuito delle locazioni turistiche temporanee di lato livello sia come Bed & Breakfast, sia come locazione della proprietà nella sua interezza, magari in abbinamento ad altri servizi come scuola di cucina ed enoturismo. DISPOSIZIONE E CARATTERISTICHE STRUTTURALI perfettamente pronta per essere abitata e vissuta la villa è composta da 5 camere, ognuna con il suo bagno e da due bellissimi saloni davvero suggestivi di cui uno con uno splendido caminetto nobiliare in stile; centro benessere, palestra, solarium ed ombreggiati pergolati completano la proprietà. Esaltante la vivibilità degli spazi esterni con diversi luoghi adatti alla colazione, al pranzo ed alla cena, forieri di un panorama e di una veduta incredibili. Bellissime le terrazze a tasca abitabili. La piscina con scalinata interna misura mt 6x12. Curatissimo il verde. Riscaldamento termoautonomo. Classe energetica G (= 175 kWh/m² anno) RIF P342 - Classe: G
Mq: 220
Costo: V: 449,000
CHIANCIANO – Rustico in mattoni con angoli in pietra locale di 220 metri quadri su due livelli. Ogni livello vanta un’entrata indipendente che li rende perfetti per essere trasformati in due unità abitative separate. La struttura è circondata da un giardino di 3000 metri completamente recintato che include numerosi alberi ad alto fusto tra i quali pini e noci. Attiguo al giardino ulteriore terreno di 9000 metri quadri con pini e cedri. Nella proprietà sono presenti due utili pozzi ed un ampio garage che può ospitare fino a tre auto. DISPOSIZIONE E CARATTERISTICHE STRUTTURALI Il piano terra, a cui si accede da un portico, è occupato dalla zona giorno ed include un ampio ingresso, un salone, una cucina, una dispensa, un bagno, una sala da pranzo e un salotto. Il primo piano è accessibile sia dall’interno che da una scala esterna che termina in una tipica loggetta toscana e comprende un ampio salone, una sala da bagno, due camere matrimoniali e una camera singola con bagno privato. I due accessi separati offrono la possibilità di ricavare due appartamenti indipendenti. Il casale, totalmente ristrutturato alla fine degli anni ’70, è perfettamente abitabile, ma può essere facilmente invecchiato riscoprendo le travi a vista e i mattoni delle volte a botte nascosti durante i lavori di recupero. Il tetto è stato revisionato nel 2013. Grazie alla disponibilità di spazio e alla presenza dei due pozzi è possibile realizzare una piscina. Classe energetica G (= 175 kWh/m² anno) RIFERIMENTO PER GENZIA P405 - Classe: G
Mq: 600
Costo: V: 5,000,000
FIRENZE – Fiesole. Villa di circa 600 mq, con parco-giardino di 19.000 mq. Grandi doti panoramiche, vista su Firenze, perfettamente visibili il campanile di Giotto e la cupola di Santa Maria del Fiore. Ottime condizioni. Impianto d’irrigazione in giardino. Parco versatile e curato: presenti serra, vari annessi, vasca ornamentale, arredi interni ed esterni di pregio. FIRENZE – Fiesole. Villa con parco-giardino in vendita. La proprietà si trova a pochi minuti dal centro di Firenze, a Fiesole, in una zona panoramica ed esclusiva: la vista spazia sulle bellezze del capoluogo toscano, perfettamente visibili il campanile di Giotto e la cupola di Santa Maria del Fiore. Notevole la privacy , accompagnata però dalla comodità di avere tutti i servizi a portata di mano. La villa ha una superfice complessiva di 600 metri quadri, mentre il parco-giardino si estende per ben 19.000 metri quadri. DISPOSIZIONE E CARATTERISTICHE STRUTTURALI La villa si sviluppa su più livelli: un piano parzialmente interrato; un primo piano con ampie terrazze panoramiche; un secondo piano e le soffitte. Attorno al corpo principale troviamo magazzini e vari annessi, uno dei quali collegato alla villa da un vasto porticato; in questo annesso troviamo un salone con caminetto. In esterno, anche una grande serra e una vasca ornamentale, oltre a vari altri piccoli annessi. Una grande ricchezza di volumetrie, molto versatile. Il parco-giardino, di ben 19.000 metri quadri, è perfettamente curato e godibile: i camminamenti in pietra si muovono tra ulivi, piante ad alto fusto, aiuole perfettamente curate, fiori e piante aromatiche; la vista, come detto, è particolarmente suggestiva, così come la varietà del terreno e degli scorci. È presente un impianto d’irrigazione e in tutto il giardino si trovano appropriati arredi esterni che lo rendono godibile e praticabile nella sua interezza; tra questi si integrano perfettamente i grandi orci in terracotta disposti con attenzione in tutta la superfice. Utilissima la presenza anche di un pozzo e dei relativi serbatoi d’accumulo, che forniscono un’adeguata scorta d’acqua. La villa è in buono stato di manutenzione, con rifiniture di grande pregio per pavimenti e infissi; l’arredamento è curato, scelto e con pezzi di notevole valore. Classe energetica G RIFERIMENTO AGENZIA P 406 - Classe: G
Mq: 90
Costo: V: 185,000
MONTEPULCIANO - In prossimità del centro storico, proponiamo, in un edificio in mattoni risalente agli anni Trenta dello scorso secolo, questo splendido appartamento, perfettamente ristrutturato, con elementi di pregio e raffinatezza. RIF A 167 DESCRIZIONE DETTAGLIATA Montepulciano - In prossimità del centro storico, proponiamo, in un edificio in mattoni risalente agli anni Trenta dello scorso secolo, questo splendido appartamento, perfettamente ristrutturato, con elementi di pregio e raffinatezza. Può rappresentare la realizzazione per coloro che desiderano una dimora da sogno in un paese, la cui bellezza ha conservato nei secoli una fama indiscussa, mantenendosi comunque nel calore di ritmi antichi e ancora scanditi dall'incedere delle stagioni, coi suoi ampi scorci dove il paesaggio dei vigneti si fonde in un'atmosfera unica con il fermento e la vivacità culturale di cui Montepulciano è sempre stata protagonista DISPOSIZIONE E CARATTERISTICHE STRUTTURALI L'appartamento, di 90 mq, si sviluppa su due livelli. Compongono la casa un grande salone, un'ampia zona cottura, due camere e due bagni. Il tutto, come si evince dalle foto, degnamente restaurato con particolari di rilievo come i pavimenti di pregio e il bellissimo parquet. La proprietà, a due passi dal centro storico, è comodamente servita da mezzi pubblici e servizi. Essendo ubicato in un contesto urbano, tale appartamento rappresenta la soluzione ideale per chi desidera avere a portata di mano tutte le comodità e le sicurezze del paese quali per esempio la farmacia, la scuola, il supermercato, il medico o il parrucchiere, senza rinunciare però alla privacy e alla tranquillità che una soluzione come questa garantisce. RIF A 167 - Classe: G
Mq: 70
Costo: V: 84,000
RADICOFANI – Appartamento restaurato in vendita nel centro storico di Radicofani, uno dei cinque paesi del sito UNESCO Val d’Orcia, caratteristico e con ogni servizio facilmente raggiungibile a piedi. La proprietà ha una superfice complessiva di 70 mq circa, molto ben sfruttati. Interessante la possibilità di ricavarne anche due unità completamente indipendenti. DISPOSIZIONE E CARATTERISTICHE STRUTTURALI La proprietà si trova al secondo piano, con una buona luminosità e affacci anche sulla campagna circostante. Esternamente la casa è in pietra locale, di grande fascino. Attualmente la composizione è la seguente: due bagni; sala pranzo; studio-soggiorno; due camere; soppalco e ripostiglio. Da un bagno si accede comodamente anche a una soffitta. Il restauro è recentissimo, gli impianti sono appena rinnovati e perfettamente a norma; interessante il vantaggio economico per la scelta effettuata sul riscaldamento: la caldaia è a pellet, tra l’altro molto bella dal punto di vista estetico. La tenuta termica è assicurata oltreché dalla solidità strutturale (mura in pietra, molto spesse), anche da infissi nuovissimi. La cucina è nuovissima e attrezzata: cinque fuochi, lavastoviglie, mobilio in legno massello. Le camere offrono tutte una buona luminosità, con affacci sia sul corso antico del paese sia, sul retro, verso la campagna. La proprietà potrebbe facilmente essere divisa in due unità, ciascuna con ingresso indipendente; soluzione ideale, questa, per quanti volessero avere la possibilità di affittare una parte, mantenendosi la disponibilità dell’altra. Classe energetica G ( - Classe: G
Mq: 90
Costo: V: 149,000
CHIANCIANO TERME – Appartamento di 90 mq recentemente ristrutturato. Terrazze panoramiche, garage di 16 mq e cantina. Zona residenziale a due passi dal centro. Ottimo livello di rifiniture. DESCRIZIONE DETTAGLIATA CHIANCIANO TERME – Appartamento panoramico di 90 metri quadri in vendita. Situato in una palazzina dotata di ascensore nelle immediate vicinanze del centro termale di Chianciano, in una zona estremamente panoramica e tranquillità, la proprietà include un garage di 16 metri quadri e una comoda cantina. La ristrutturazione, avvenuta nel 2010, ha riguardato tutti gli impianti rendendo l’appartamento perfettamente abitabile da subito. DISPOSIZIONE E CARATTERISTICHE STRUTTURALI L’appartamento è composto da un grazioso ingresso, cucina abitabile, soggiorno, due camere matrimoniali, due bagni, uno dei quali con doccia idromassaggio ed un comodo ripostiglio. Dalla cucina si accede ad un grande terrazzo con una splendida vista sulla valle; si possono ammirare infatti i tre laghi ed addirittura le cime degli Appennini. L’altro terrazzo, accessibile dal salone, affaccia su un uliveto. Il garage e la cantina sono raggiungibili sia dall’esterno che dall’interno, tramite ascensore. La proprietà presenta un ottimo livello di rifiniture. L’ultima ristrutturazione risale al 2010 e ha compreso il rifacimento dell’impianto idraulico, elettrico e di riscaldamento mentre il tetto viene regolarmente controllato. Il riscaldamento è a metano. Le spese condominiali mensili sono minime. Classe energetica G ( - Classe: G
Mq: 120
Costo: V: 265,000
CASTIGLIONE DEL LAGO – Villetta bi-familiare in vendita a 10 minuti dal centro di Castiglione del Lago, in una zona residenziale in prima campagna, particolarmente panoramica: bellissimi affacci sulle colline limitrofe, tra ulivi e vigneti. La villetta, di recente costruzione, ha una superfice interna di 120 metri quadri, disposti su due livelli. Oltre a questi, è presente al piano seminterrato un garage di ben 80 metri quadri, con predisposizioni e allacci: ideale per ricavarne anche una taverna. Il garage è accessibile anche dall’interno. Al piano seminterrato si trova anche una cantina. Il giardino ha un’estensione di 1000 metri quadri, con un bellissimo green e antichi ulivi in produzione. Il giardino ha più accessi dalla casa. DISPOSIZIONE E CARATTERISTICHE STRUTTURALI La disposizione interna è la seguente: al piano terra, davanti all’ingresso principale, un pratico e accogliente portico; entrando troviamo un ampio soggiorno con il salone da pranzo; la cucina abitabile; una camera matrimoniale; una cameretta e un bagno. Sia dalla camera matrimoniale che dal salone è possibile accedere al giardino. Entrambe le camere da letto presentano un cappotto di isolamento supplementare, per un’ottima tenuta termica in tutte le stagioni e con notevoli vantaggi dal punto di vista energetico. Al primo piano si accede dalla scala nel salone. A questo livello si trovano un bagno e un’ampia e luminosa camera, arricchita da due grandi terrazzi panoramici. Tutti gli ambienti della casa sono particolarmente luminosi, anche in virtù della felice location, alta su una collina. Le rifiniture sono ben fatte, i materiali ottimi e scelti per bellezza e resistenza nel tempo. Al piano seminterrato, il garage è molto grande ed è possibile accedervi sia tramite una scala interna sia esternamente. Questo ambiente offre la possibilità di recupero di ulteriori 10 metri quadri, attualmente chiusi da una parete. Sarebbe ideale per realizzare una taverna, avendo tra l’altro tutti gli allacci e una canna fumaria. Il giardino panoramico è recintato e munito sia di impianto di irrigazione che di un’attenta disposizione dell’illuminazione. Sul giardino si trovano, tra l’altro, bellissime e antiche piante d’ulivo. La villetta è stata costruita nel 2004: tutti gli impianti sono a norma, perfettamente funzionanti. Il riscaldamento è a GPL ed è presente anche una grande stufa a pellet, che garantisce benefici energetici ed economici. La classe energetica complessiva è buona, anche in virtù del ottimo isolamento termico della casa. Classe Energetica E (< 145 kWh/m² anno) RIF P403 - Classe: E
Mq: 550
Costo: V: 450,000
PIENZA - A soli 15 minuti da Pienza, nella parte più verde della Val d'Orcia, all'interno dell'area Patrimonio dell'Unità Unesco ( Unesco World Heritage Site Val d'Orcia ), proponiamo questo interessantissimo casale in tipica pietra dell'orcia da ristrutturare secondo proprio gusto. La proprietà proposta in vendita comprende un casale principale avente superficie di circa 500 mq , un annesso per ulteriori 50 mq. e 2 ettari di terreno a cingere la proprietà. Da sottolineare la possibilità di suddividere l'unità in 5 appartamenti indipendenti con progetto già approvato. La posizione altamente panoramica rende il casale davvero unico. Questa proprietà si trova in una delle aree più belle della Val d'Orcia, quella delle colline boscose e delle crete, è ideale per coloro che amano il verde e la tranquillità. Il prezzo interessante rappresenta un' opportunità ormai rarissima per avvicinarsi al sogno di un casale in questa splendida valle con inoltre l'opportunità di realizzare un ottimo investimento considerando la rivalutazione di cui godono questo genere di immobili. RIF P 183 - Classe: G
