Scheda Agenzia Immobiliare AGENZIE IMMOBILIARI TUSCANITAS LUXURY REAL ESTATE (20479)

CETONA - Nella spettacolare cornice di Cetona, celebre località della Toscana meridionale, abbiamo il piacere di proporre questa splendida proprietà composta da due bellissimi appartamenti attualmente uniti ma con possibilità di essere facilmente resi indipendenti con eccezionale vista panoramica, situati all'interno di un grazioso residence con piscina condominiale. Ogni appartamento dispone di posto auto privato e cantina. Questa proprietà Rappresenta la soluzione ideale per una famiglia che intenda trasferirsi stabilmente nello splendore di questo lembo di Toscana, o per quanti desiderassero una proprietà per trascorrere momenti di relax in totale armonia, in un contesto storico, paesaggistico e ambientale di indiscusso rilievo senza trascurare la possibilità di un ritorno assicurato mediante la messa a reddito turistica. DISPOSIZIONE E CARATTERISTICHE STRUTTURALI L'appartamento più grande consta di circa 140 mq, ed è composto da tre camere da letto di cui una più piccola, due bagni di cui uno padronale con bella doccia in muratura, un'ampia sala da pranzo dotata di camino ed una bellissima loggia attualmente adibita a studio ma che può diventare comodamente un'altra camera, al cui ingresso è presente un'uscita per accedere ad una veranda sapientemente arredata e studiata con una bellissima vista da cui si vede Cetona vecchia ed i boschi antistanti nonché uno scorcio di Valdichiana. Vi è poi un'altro pratico terrazzino. Da sottolineare l'accuratezza delle rifiniture con un sotto-tetto in legno di raro pregio. L'altro appartamento gode di un pari livello di rifiniture e consta di una superficie di circa 75 mq. E' composto da una bella sala open space con cucina su misura molto bella, una camera, un bagno ed un piccolo ma delizioso terrazzino. Ogni appartamento ha un posto auto ed una cantina chiusa di circa 15 mq. Il prezzo dell’appartamento grande è € 348.000. il prezzo dell’appartamento piccolo è € 198.000. RIF A 176 - Classe: G

PIENZA – A 30 minuti da Pienza nell’incantevole cornice della val’d’Orcia doppiamente riconosciuta dall’UNESCO Patrimonio dell’Umanità, abbiamo il piacere di offrire questo bellissimo casale perfettamente ristrutturato avente superficie complessiva di circa 400 mq. , oltre a parco giardino di circa 20.000 mq. ( 2 ettari ), impreziosito da cipressi secolari, vari tipi di alberi da frutto, piscina 8 x 15, con sistema beach ed acqua salata. Un piccolo eden, ideale per divenire una struttura ricettiva di livello o la dimora in campagna di chi desidera una grande tranquillità in campagna, pur essendo realmente a due passi da tutte le comodità ed i servizi. DISPOSIZIONE E CARATTERISTICHE STRUTTURALI La ristrutturazione che ha riguardato tutta la struttura con un rifacimento completo dalle fondamenta al tetto, è stata condotta nel 2005, con materiali di altissimo pregio, tra cui un parquet top quality di rara bellezza, con ogni finitura massima espressione di design. La dislocazione interna è la seguente: 6 camere, 7 bagni, due saloni, due cucine, oltre alla cucina esterna posta nell’area piscina. Attualmente l’immobile è suddiviso per praticità in tre parti, ma catastalmente è un'unica unità immobiliare e non vi sono divisioni interne architettoniche, soltanto porte dividono le tre unità, in modo tale da facilitare chi volesse utilizzare una parte per se, ed una parte per gli ospiti o la servitù. Riscaldamento a pavimento, impianti di ultima generazione, sistema fotovoltaico. Classe energetica G (= 175 kWh/m² anno) RIF P261 - Classe: G

PIENZA - A 20 minuti da Pienza, nel cuore più celebre della Val d'Orcia, Patrimonio dell'Umanità Unesco (Unesco World Heritage Site), proponiamo una bella proprietà composta da un casale di circa 700 mq e relativo terreno di 1.5 ettari. Il casale è, per circa 170 mq, riservato ad abitazione, mentre il rimanente ad annessi, che possono però essere tutti portati a civile abitazione. Una vera opportunità nel cuore della Val d'Orcia. Classe energetica G (= 175 kWh/m² anno) RIF P229 - Classe: G

PIENZA – A circa 20 minuti da Pienza in un grazioso paesino proprio nel cuore della Val d'Orcia (Patrimonio dell’Umanità UNESCO), in una zona di grande fascino ambientale e paesaggistico: la vista spazia dalla Val d’Orcia, alla vetta del monte Amiata fino, nei giorni più limpidi, al mar Tirreno. La proprietà si trova all’interno del Parco, in area UNESCO. Presenta spazi interni complessivi per ben 400 metri quadri, disposti su tre livelli. Parco giardino recintato di 4,5 ettari, con anche piccolo oliveto in produzione. La proprietà gode di una grande privacy: dominante sulla valle, non ha altre proprietà attorno e il parco è completamente recintato. DISPOSIZIONE e CARATTERISTICHE STRUTTURALI Complessivamente disposta su tre livelli: il piano terra, con ingresso indipendente, si presta a vari utilizzi: oltre ad alcuni locali tecnici, vi si trovano infatti un bagno e un vasto salone, utile o come monolocale o come palestra o come taverna. Al primo piano troviamo invece un soggiorno con caminetto, una cucina, tre camere da letto e due bagni. I bagni sono stati appena rifatti. Ogni stanza gode di finestre panoramiche e due delle camere hanno porte-finestre per uscire in giardino. I bagni sono stati appena rinnovati. Al livello ancora superiore, cui si accede per una bella scala in legno, vi è un grande salone con vetrate panoramiche, impreziosito da un caminetto con fronte in noce, costruito come la scala da artigiani locali. Il parco offre molte tipologie di verde: una pineta di fronte casa, un oliveto, prato, bosco. Tutto recintato, perfetto anche per sport all’aperto. Il tetto e gran parte degli impianti sono stati rifatti di recente. Oltre all’allaccio all’acqua pubblica, sono presenti depositi per l’irrigazione del parco. La proprietà viene venduta anche ammobiliata. Classe energetica G (= 175 kWh/m² anno) RIF P307 - Classe: G

PIENZA - Questo casale, che siamo lieti di proporvi, è un'opportunità davvero imperdibile per chi stia meditando il sogno di una casa nella splendida Val d'Orcia (patrimonio dell'umanità UNESCO) a 25 minuti da Pienza. L'unità, già ristrutturata, si trova nei pressi dei più rinomati borghi della valle: Pienza e Radicofani sono a pochi minuti; Bagno Vignoni, con le sue meravigliose sorgenti calde e le terme romaniche, la cittadina di San Casciano Bagni con la sua celebre stazione termale (Fonteverde), si trovano a due passi. Il casale, comodamente raggiungibile con ogni mezzo, è situato nel tra le dolci colline che hanno reso celebre la Val d'Orcia. Su ogni lato della struttura è possibile ammirare il paesaggio che ha valso a questa terra il riconoscimento di Patrimonio dell'Umanità: i clivi leggeri e sinuosi si toccano con mano e intorno, lungo la linea dell'orizzonte, gli antichi borghi della Val d'Orcia, come Pienza e Montalcino, si stagliano contro il cielo come bastioni di questa poliedrica valle. DISPOSIZIONE E CARATTERISTICHE STRUTTURALI La proprietà si divide in due unità abitative, delle quali il casale più grande già completamente ristrutturato con mano sapiente ed elegante, attraverso l'utilizzo di materiali propri della tradizione locale e preziosi marmi di Carrara. La superficie dell'unità principale è di circa 320 mq, suddivisa in due piani che, attualmente, comunicano tramite una scala dall'interno, dotati comunque anche di ingressi distinti, così da poter suddividere l'immobile in due diversi appartamenti; in quest'ottica, infatti, al piano inferiore è già pronta la predisposizione per la cucina. Una bella veranda panoramica impreziosisce la proprietà. Attualmente il casale consta di 5 camere matrimoniali, tre bagni, grande cucina abitabile con tradizionale focolare toscano e ampio soggiorno. Interessantissimo, poi, il fatto che sia presente un ulteriore annesso ancora da ristrutturare, per ulteriori 160 mq, dove realizzare eventualmente anche due appartamenti piú piccoli. Il giardino, panoramico e ampio, è composto da oltre un ettaro di terreno dove si trova la piscina semi-interrata, impreziosito poi da caratteristici cipressi e dalle ginestre che, fiorite per tutta la primavera, donano il soave profumo dei calanchi toscani. Ideale anche per tenere cavalli o altri animali di compagnia, visto che le strade piú trafficate sono sufficientemente lontane. Il riscaldamento, già presente e perfettamente funzionante, è a gpl. Pur essendo in zona molto tranquilla, è stato già installato un efficiente impianto di allarme. La struttura è pronta per essere abitata. Vi è la possibilità, inoltre, di mettere a reddito l'investimento, affittandolo totalmente o parzialmente nei periodi di non permanenza, oppure, suddividendolo e vendendo singolarmente gli appartamenti non sfruttati. RIF P124 - Classe: G