Scheda Agenzia Immobiliare AGENZIE IMMOBILIARI TUSCANITAS LUXURY REAL ESTATE (20479)

PIENZA – a 15 minuti d’auto in un caratteristico e pittoresco borgo nel cuore della Val d’Orcia offriamo in vendita questo affascinante terra tetto di circa 80 mq; nella parte più bella del centro storico, molto luminoso e tranquillo. Su due livelli, più soffitta e legnaia. Perfettamente restaurato, con finiture del miglior artigianato locale. Termo-autonomo a metano. Arredato. Parcheggi sotto casa. PIENZA – a 15 minuti d’auto in un caratteristico e pittoresco borgo nel cuore della Val d’Orcia offriamo in vendita questo affascinante terra tetto di circa 80 mq situato nella parte più bella del centro storico. La casa è molto luminosa e tranquilla e si sviluppa su due livelli; in più c’è una soffitta ed una legnaia. E’ stata eccellentemente restaurata nel 2002, con finiture del miglior artigianato locale e, da allora, mantenuta in perfette condizioni. Il riscaldamento è a metano e autonomo. Si vende anche l’arredo. Data la sua collocazione centrale, ha tutti i servizi a portata di mano: farmacia, alimentari, bar, ristoranti ecc. Benché nel centro del borgo essa è raggiungibile con la macchina ed il parcheggio è veramente vicino. Scelta ideale per una casa vacanze o per una famiglia che voglia godere tutto l’incanto e la tranquillità della Val d’Orcia. DISPOSIZIONE E CARATTERISTICHE STRUTTURALI La disposizione interna è la seguente: al primo livello c’è la zona giorno con ingresso, soggiorno con caminetto ed angolo cottura, bagno e piccolo ripostiglio. Al secondo livello ci sono 2 camere matrimoniali e una piccola cameretta o studio, già predisposta per la realizzazione di un bagno. Da questo livello, tramite una scala, si accede ad una comoda e pratica soffitta mansardata. Le caratteristiche sono quelle di un rustico locale sapientemente recuperato: tutti i travi sono stati perfettamente sabbiati e trattati; è presente un bel caminetto; la cucina è in muratura con belle maioliche di pregiata fattura artigianale locale, pitturate a mano come i lampadari. Gli infissi sono in legno. Le mura hanno una solidità e consistenza notevoli che permettono un’ottima tenuta termica in tutte le stagioni. Il riscaldamento è a metano e autonomo; la caldaia in soffitta. Pur essendo all’interno del centro storico, la proprietà è raggiungibile con l’auto per il carico e lo scarico; i parcheggi sono vicinissimi. Nelle vicinanze si trovano anche tutti i servizi, dall’alimentari ai ristoranti, dalla banca alla farmacia. La ristrutturazione complessiva è del 2002, cui ha fatto seguito una precisa e puntuale manutenzione: le grondaie sono appena state rifatte, in rame. La proprietà viene venduta arredata. Classe energetica G (= 175 kWh/m² anno) Rif A333 - Classe: G

PIENZA – Appartamento in casale in vendita a 10 minuti da Pienza. Superficie calpestabile 80 mq, su due livelli. Giardino di pertinenza. Posto auto privato. In un contesto esclusivo, tutto il complesso è stato completamente ristrutturato ed è compreso l’uso della piscina coperta riscaldata con zona benessere. DESCRIZIONE DETTAGLIATA Proponiamo in via del tutto esclusiva appartamento in casale, situato alle porte di Pienza, nel cuore della Val d’ Orcia, dichiarata patrimonio dell’Umanità dall’Unesco. L’appartamento, con ingresso indipendente, ha una metratura di circa 80 metri quadrati calpestabili. La proprietà gode di un giardino panoramico e posto auto privato. Ideale per vivere e affittare allo stesso tempo. DISPOSIZIONE E CARATTERISTICHE STRUTTURALI L’appartamento è disposto su due livelli: al piano terra troviamo un ampio open space con angolo cottura, camera da letto matrimoniale e bagno; al primo piano troviamo una camera, un bagno e uno studio. Completa la proprietà una splendida piscina condominiale, coperta e riscaldata con zona benessere. Impianti nuovissimi, appena ristrutturato, con travi a vista. Pronto per essere abitato. Classe energetica G (= 175 kWh/m² anno) A488 - Classe: G

PIENZA – Appartamento in casale in vendita a 10 minuti da Pienza. Di 65 mq, giardino di pertinenza e posto auto privato. Completamente ristrutturato. Possibilità di aggiungere l’uso della piscina coperta, riscaldata e zona benessere. Pronto per essere abitato. DESCRIZIONE DETTAGLIATA Proponiamo in via del tutto esclusiva appartamento in casale, in un complesso completamente ristrutturato, situato alle porte di Pienza, nel cuore della Val d’ Orcia, dichiarata patrimonio dell’Unesco. L’appartamento ha una metratura di circa 65 metri quadri calpestabili, ha l’entrata indipendente, giardino privato e posto auto. Ideale per vivere e affittare allo stesso tempo. DISPOSIZIONE E CARATTERISTICHE STRUTTURALI L’appartamento, situato al piano terra, è composto da un ampio open-space con angolo cottura e soggiorno, camera da letto matrimoniale, studio, disimpegno e bagno. L’appartamento è dotato di un entrata indipendente, un giardino a cui si può accedere sia dalla camera che dalla zona giorno e posto auto privato. Completa la proprietà la possibilità di poter aggiungere l’uso della piscina condominiale, coperta e riscaldata con zona benessere. Impianti nuovissimi, appena ristrutturato, con travi a vista. Pronto per essere abitato. Classe energetica G (= 175 kWh/m² anno) A487 - Classe: G

MONTEPULCIANO – Villa panoramica in vendita a pochi passi dal centro storico di Montepulciano. La casa, costruita all’inizio degli anni ’70, è dislocata su tre livelli per un totale di 320 metri quadri, oltre a una cantina e vari annessi agricoli. Di fronte alla casa si apre il giardino. Gli altri lati della proprietà sono occupati da un uliveto con 200 piante di ulivi in produzione. Lungo tutti i lati della villa corre un terrazzo che permette un affaccio a 360° intorno alla proprietà e sulla campagna. DISPOZIONE E CARATTERISTICHE STRUTTURALI La villa di 320 metri quadri si trova su due livelli a cui si aggiunge un seminterrato che ospita una cantina. Il piano terra di 160 metri quadri comprende due garage, uno di 45 metri quadri e un secondo di 30 metri quadri; un locale caldaia, un locale di sgombero, una taverna con caminetto e un bagno. Il primo piano, anch’esso di 160 metri quadri, accessibile da una comoda veranda, include un salone; una cucina abitabile con scala a chiocciola che conduce alla taverna sottostante; uno studio; 2 camere doppie; 1 camera singola e due bagni. Tutto intorno la casa è circondata da un terreno di proprietà di 2.680 metri quadrati composto da giardino e uliveto con 200 piante di ulivi in produzione. La casa risulta perfettamente abitabile con impianti sono a norma e funzionanti. RIF P412 - Classe: G

CITTA’ DELLA PIEVE – Bellissima ed elegante villetta a schiera con giardino in vendita in via del tutto esclusiva in zona tranquilla e panoramica a 5 minuti dal suggestivo centro storico di Città della Pieve. Superficie interna di circa 180 metri quadrati, dotata di ogni comfort, vasca con idromassaggio, giardinetto e balconi con irrigazione automatica, angolo barbecue, impianto d’allarme, piccolo terreno da adibire ad orto. Il piano garage, dotato di grande portafinestra in legno e vetro, con affaccio sul giardino e sulla vallata, è già stato convertito in un ampio salotto-studio, elegante e molto ben rifinito. La presenza di un bagno con doccia e degli allacci già predisposti per l’inserimento di un piano cucina, renderebbero veloce e semplice la creazione di un bel monolocale perfettamente indipendente. La posizione, l’eleganza delle rifiniture ed il sapiente utilizzo degli spazi la rendono perfetta come prima casa o come casa per le vacanze. DISPOSIZIONE EE CARATTERISTICHE STRUTTURALI L’abitazione, di circa 180 metri quadrati, si sviluppa su tre livelli: nel piano seminterrato, attraverso una grande portafinestra in legno e vetro, si accede ad un ampio salotto-studio, un ripostiglio ed un bagno cieco con doccia. Questa parte dell’abitazione può essere riconvertita a grande garage oppure utilizzata come monolocale indipendente inserendo un angolo cottura. Al piano terra troviamo un piccola loggia con la porta d’ingresso principale: all’interno un’ampia sala con bellissima stufa a legna e balcone, elegante cucina open space, un bagno. Al primo piano: camera per gli ospiti, un piccolo studio, un bagno con vasca idromassaggio ed una camera matrimoniale con bagno privato. Il giardinetto circonda su tre lati la casa, ha un bel tavolo con copertura in legno, angolo barbecue ed una casina in legno per la rimessa degli attrezzi. Arricchisce la proprietà un piccolo lembo di terreno di fronte all’ingresso del seminterrato che può essere utilizzato come continuazione del giardino o come orto. Ogni finestra è dotata di zanzariera, è già predisposto e funzionante un sistema di allarme su ogni piano e l’irrigazione automitca è presente sia nel giardino che sui balconi. Il livello delle rifiniture e gli infissi sono di ottima qualità. Classe energetica D (< 116 kWh/m² anno) RIF P478 - Classe: D - IPE: 116,00 kWh/mq annum