Scheda Agenzia Immobiliare AGENZIE IMMOBILIARI TUSCANITAS LUXURY REAL ESTATE (20479)

MONTEPULCIANO – Agriturismo e ristorante, in antica villa nobiliare, all’interno di tenuta di oltre sei ettari. La proprietà ha una superficie coperta abitabile di circa 650 metri quadri e si trova nella prima campagna del comune di Montepulciano, in un contesto ambientale di grande fascino: alta sulle colline che dominano la Val di Chiana, offre una forte panoramicità, con vedute fino agli Appennini. Riservata e in campagna pur essendo vicinissima al centro storico, la tenuta si trova in un luogo di pace e relax. Il parco giardino è sfruttato sia per la produzione biologica, sia per attività ippiche: le stalle di circa 200 metri quadri, infatti, si aggiungono ai 400 del corpo principale e ai 250 degli altri annessi abitabili. DISPOSIZIONE E CARATTERISTICHE STRUTTURALI Costruita nel 1700, la tenuta è stata completamente ristrutturata nel 2002. La bontà del recupero, conservativo e rispettoso, è basata anche sull’attenzione ai principi dell’edilizia sostenibile: indipendente dal punto di vista energetico, con impianto fotovoltaico a basso impatto, solare termico, doppia alimentazione gas e legna per il riscaldamento, l’immobile è anche ottimo esempio di bio-edilizia per la scelta dei materiali utilizzati, tutti naturali. I lavori di ristrutturazione hanno riguardato la proprietà nella sua completezza, dalle fondamenta agli impianti, fino al tetto. L’edificato è composto da: villa principale, annessi abitabili e stalle. Tra annessi ed unità principale, la proprietà offre nove camere e undici bagni per le attività, oltre ad un appartamento indipendente ideale per l’uso abitativo-privato. La villa si sviluppa su tre livelli: al piano terra sono presenti una sala, due camere, due bagni e una cucina: questa parte ospita anche l’attività ristorativa, interna ed esterna. Al primo e al secondo piano si trovano quattro camere e quattro bagni- Nell’appartamento ricavato da un annesso adiacente troviamo un vasto salone, una cucina e due camere con rispettivi bagni. Il tutto è circondato da graziosi portici, ideali per mangiare all’aria aperta. Tutti gli ambienti sono impreziositi da pavimenti in legno di mogano e in cotto tipico toscano, nonché da solidi infissi in legno. Nella proprietà si trova anche una piscina biodinamica, che si inserisce con armonia nel parco-giardino, creando un angolo di assoluta pace ed armonia con la natura. Intorno alla villa si estendono circa 6 ettari di terreno, coltivati in parte a grano e in parte riservati all’oliveto di 250 piante; l’azienda agricola produce attualmente sia pasta biologica che olio di oliva extravergine. Presenti anche maestose piante ad alto fusto, alberi da frutto e piante aromatiche. Fa parte della proprietà, infine, una stalla di 200 metri quadri, ideale per l’attività ippica. Classe energetica G (= 175 kWh/m² anno) Riferimento per agenzia P417 - Classe: G

SARTEANO – Appartamento con giardino nel centro storico. Giardino di circa 600 mq, appartamento circa 55 mq + 120 mq annessi. Giardino panoramico con possibilità di realizzare posto auto. Doppio accesso alla casa, di cui uno indipendente. Termo-autonomo a metano. Zona di grande relax, sotto all’antica rocca. Possibilità di comprare altro appartamento sullo stesso livello per altri 100 mq. Riferimento per agenzia A470 DESCRIZIONE APPROFONDITA: SARTEANO – Appartamento con giardino in vendita esclusiva nel centro storico. La casa si trova in una zona molto tranquilla, proprio sotto il castello sul lato che guarda il Monte Cetona: dal giardino si può ammirare un panorama vario e affascinante in ogni stagione. Notevole il silenzio e la piacevolezza del luogo, con tutti i servizi facilmente raggiungibili anche a piedi. L’accesso alla casa è su due lati: direttamente dal giardino, da Via del Mandorlo; dal basso, da via Sant’Angelo. Entrambi i lati sono facilmente raggiungibili con l’auto e una parte del giardino potrebbe facilmente ospitare posti auto privati. L’appartamento misura circa 55 metri quadri, cui si aggiungono vari annessi per 120 metri quadri. Il giardino ha una superfice di circa 600 metri quadri. DISPOSIZIONE E CARATTERISTICHE STRUTTURALI L’appartamento ha la seguente disposizione: ingresso con attualmente piccolo studio; disimpegno; soggiorno con uscita su veranda e giardino; cucina; camera matrimoniale; camera singola; bagno. Tutta la parte verandata sul davanti può essere coperta per riunirla con i primi due annessi esterni: la lavanderia e la grande cantina. La cantina ha altezze importanti, tra i 3.50 metri e i 4.10 metri, dunque potrebbe essere facilmente soppalcata. Salendo verso il giardino si ha un altro annesso: un grande locale tecnico. Nel giardino sono poi presenti tre grandi magazzini oltre al pozzo. Notevoli anche le soffitte della casa, di cui una molto grande e con altezze medie tra i 2.70 e i 2.00 metri. La casa ha impianto di riscaldamento a metano. La proprietà può essere comprata anche con altro appartamento limitrofo, sullo stesso livello, per aggiungere altri 81 metri quadri perfettamente restaurati. Riferimento per agenzia A470 - Classe: G

VAL DI CHIANA - A dieci minuti da Montepulciano, Pienza e la Val d'Orcia, in un'area del sud della Toscana amatissima e ricercata per la piacevolezza della vita e del contesto ambientale. Abbiamo il piacere di proporre in vendita questa splendida tenuta con casale rustico; in zona collinare. La panoramicità è sua caratteristica saliente: dalla terrazza/patio dell'ingresso principale si gode una incantevole vista sulla vallata; sul retro lo sguardo si distende invece su colline e vallette interne, partendo dal giardino all'italiana con fontana. Ai lati, in lontananza, i bei borghi circostanti. Ogni ambiente della casa se ne avvantaggia, grazie alle molte e ben disposte finestre. Le stanze sono particolarmente luminose. Il verde del parco valorizza ancor più la piacevolezza del luogo con cipressi, olivi, pini secolari, aiuole e un'attenta progettazione delle piante ornamentali nel giardino. La proprietà si compone di: villa padronale, rustico in pietra su tre livelli più mansarda abitabile, per un totale di 600 mq divisi in due appartamenti separati, con possibilità sia di riunificare che suddividere ulteriormente; annesso restaurato abitabile, di 40 metri quadri; parco-giardino di 1 ettaro, con in più 1 ettaro a vigna e uliveto in produzione; ulteriore annesso a magazzino per 160 metri quadri; piscina panoramica di 13 x 7 metri. La proprietà è perfetta anche per attività ricettive, considerando la grande disponibilità di stanze e la praticità delle possibili suddivisioni, che permetterebbe o di affittare l'intera tenuta o parti d'essa rimanendo comunque ad abitarvi. DISPOSIZIONE E CARATTERISTICHE STRUTTURALI Il corpo principale, la villa, è una “Leopoldina” padronale del Settecento, perfettamente restaurata. Articolata su tre livelli principali più mansarda abitabile, ha la seguente disposizione: Primo livello - Piano Seminterrato: open space con camera da letto, bagno; due ampi locali, uno adibito a lavanderia, l'altro a cantina; locali tecnici. Dal salone abitabile di questo livello si accede per scala interna al successivo; Secondo livello - Piano Terra: dal patio/terrazza panoramico si accede a un vasto, luminoso ingresso, che immette poi in un grande soggiorno doppio ambiente, con volte a vela di fascino e perizia architettonica; la seconda parte del soggiorno ha un finestrone da cui si accede al parco/giardino con fontana, sul retro. Soggiorno e zona pranzo, anch'essa molto grande, sono divisi da un caminetto a doppia faccia; vi è poi la cucina abitabile, una camera e un bagno. È presente anche la predisposizione per la scala interna che immette al livello successivo. La scala per il seminterrato si trova nel soggiorno;Terzo livello - Primo Piano: questo livello ha attualmente accesso del tutto indipendente, con scala su uno dei lati della casa. La zona giorno dell'abitazione, con cucina e bagno, si trova su un fianco; nella parte centrale, il grande soggiorno con caminetto e una delle tre stanze; le altre due si trovano nella zona notteP238 - Classe: G

PIENZA – A 20 minuti da Pienza, cittadina rinascimentale, fiore all’occhiello dell’eredità culturale italiana, in un borgo splendidamente conservato che sovrasta la Val d’Orcia, riconosciuta Patrimonio UNESCO dell’Umanità per la bellezza dei suoi paesaggi, offriamo in vendita antico terra-tetto ristrutturato di 200mq che affaccia sulla piazza principale del paese con piccolo orto. PIENZA – A 20 minuti da Pienza, cittadina rinascimentale, fiore all’occhiello dell’eredità culturale italiana, in un borgo splendidamente conservato che sovrasta la Val d’Orcia, riconosciuta Patrimonio UNESCO dell’Umanità per la bellezza dei suoi paesaggi, offriamo in vendita antico terra-tetto di 200mq che affaccia sulla piazza principale del paese. L’abitazione ha un notevole valore storico che la sapiente ristrutturazione non solo ha preservato ma persino aumentato recuperando elementi di più antica data come il medievale pozzo nella taverna. Per la disposizione interna, al contrario, sono stati seguiti criteri che hanno privilegiato la vivibilità e la comodità come per l’idromassaggio della sala da bagno. La proprietà comprende anche un piccolo orto, poco distante, ed è possibile acquistarla anche con i mobili attualmente presenti all’interno, tutti in stile e di pregiata fattura. DISPOSIZIONE E CARATTERISTICHE STRUTTURALI La proprietà si sviluppa su 3 piani. Al piano Primo troviamo l’accesso principale che dà su un salone con caminetto d’epoca, una cucina e un bagno. Al piano Secondo si trovano 2 camere matrimoniali e sala da bagno padronale dotata di cabina doccia con idromassaggio. Il piano Terra, che ha anche un ingresso indipendente sulla via laterale, comprende una taverna con camino d’epoca e pozzo interno, una cameretta con bagno. Classe energetica G (= 175 kWh/m² anno) RIFERIMENTO PER AGENZIA: A331 --------------------------------- CONTATTI: Agenzia Immobiliare Tuscanitas, Via del Giglio 22, 53026, Pienza (Siena) - info@tuscanitas.com - (+39) 328 85 18 099 / (+39) 0578 75 41 06 / (+39) 0578 75 86 56 - www.tuscanitas.com - Classe: G

PIENZA – A trenta minuti da Pienza, vicinissimo a rinomato centro termale, appartamento con giardino e terrazze. In zona dichiarata Patrimonio dell’Umanità UNESCO. Abitabili 110 mq; giardino di oltre 200 mq; garage doppio di 65 mq; terrazze per oltre 80 mq. DISPOSIZIONE E CARATTERISTICHE STRUTTURALI L’appartamento misura 110 metri quadri; si trova al primo piano ma è accessibile anche direttamente dal giardino. Il giardino misura invece oltre 200 metri quadri, con alberi e piante aromatiche. Le terrazze sono tre: due terrazzini e una molto grande, di 70 metri quadri circa, ideale per ospitare un pergolato. L’abitazione si articola lungo un corridoio centrale su cui affacciano cucina, soggiorno, tre camere da letto, bagno e un ripostiglio. Dalla cucina si accede al giardino, dotato anche di un ingresso indipendente e sul quale si trova una comoda lavanderia, proprio accanto alla cucina. L’appartamento è perfettamente abitabile, gli impianti funzionanti; il riscaldamento a GPL, con serbatoio in giardino, ma è possibile connettersi alla rete del metano. Insieme all’appartamento è possibile acquistare un ulteriore terreno di mezzo ettaro vicino alla proprietà, con 90 piante di ulivi. Classe energetica G (= 175 kWh/m² anno) RIF A383 - Classe: G