Scheda Agenzia Immobiliare AGENZIE IMMOBILIARI TUSCANITAS LUXURY REAL ESTATE (20479)

MONTEPULCIANO – A cinque minuti dal centro in zona residenziale e panoramica, davvero molto tranquilla e in prima campagna offriamo in vendita questa Villetta semi-indipendente, disposta su tre livelli, per complessivi 340 mq con due giardini ciascuno di circa 70 metri quadri. Costruita nel 2008. Comoda ed efficiente grazie a molte soluzioni innovative come l’aspirapolvere centralizzato, si adatta perfettamente anche ad una grande famiglia, vista la possibilità di ospitare due nuclei: il seminterrato infatti è già predisposto come appartamento semi-indipendente. Il garage doppio di circa 35 mq consente di ospitare due auto ed all’esterno c’è un ampia disponibilità di parcheggio in una zona residenziale e tranquilla. La casa è comunque dotata di un moderno impianto d’allarme: volumetrico interno con zone ad esclusione e su tutte le aperture. DISPOSIZIONE E CARATTERISTICHE STRUTTURALI La villa si articola su tre livelli. Al primo livello, il piano terra, troviamo: la cucina, un ripostiglio, il soggiorno con caminetto funzionante sia a legna che a pellet, un bagno una camera matrimoniale e una singola; due giardini: quello d’ingresso di circa 70 mq e quello sul retro delle stesse dimensioni. Tutte le stanze, tranne il bagno hanno accesso al giardino. Al livello superiore, il primo piano, troviamo: uno studio, una camera matrimoniale, un bagno e la terrazza; sul tetto c’è uno spazio ricavato per istallare il solare termico. Al Livello inferiore troviamo: un grande salone di 40 mq abitabile senza finestre adattabile a taverna o rustico una cucina con caminetto e forno a legna, un ripostiglio, un bagno e una camera. Sempre a questo livello troviamo il box in grado di ospitare due auto. La casa è dotata di videocitofono con funzione anche di interfono tra i vari piani. I costi di gestione sono molto bassi grazie alle sue soluzioni tecniche davvero ottimali ed innovative come ad esempio l’impianto di condizionamento, il riscaldamento a pavimento con doppia soletta, gli infissi a tenuta termica con doppi vetri e la coibentazione delle pareti. Classe energetica B (= 58 kWh/m² anno) RIFERIMENTO PER AGENZIA: A342 - Classe: B

CITTÀ DELLA PIEVE – Appartamento di circa 75 mq e antica cappella di circa 150 mq con possibilità di recupero ad abitativo. Giardino panoramico. Grande pregio architettonico, ottime doti paesaggistiche. Proprietà di valore storico e artistico notevole, caratteristiche costruttive peculiari e affascinanti. RIF A436 DESCRIZIONE DETTAGLIATA CITTÀ DELLA PIEVE – Proprietà in vendita esclusiva, sul limitare della campagna con affaccio panoramico sulla vallata. La proprietà è composta da un appartamento di cinque vani, per un totale di circa 75 metri quadri e da un immobile attualmente adibito a cappella, una piccola chiesa di grande pregio storico, artistico e architettonico. Arricchisce il tutto un piccolo giardino panoramico, esclusivo e riparato. DISPOSIZIONE E CARATTERISTICHE STRUTTURALI L’appartamento è disposto su due livelli: al piano terra troviamo ingresso, un bagno e una camera; al piano superiore due camere, la cucina e un piccolo bagno. Tutte le stanze hanno finestre. La cappella che fa parte della proprietà ha una superfice di circa 150 metri quadri, con altezze davvero imponenti e caratteristiche architettoniche di grande pregio e suggestive: a navata unica, con archi e volta a botte, grandi vetrate. Esternamente abbiamo la facciata con bel timpano triangolare; sovrastante l’abside, il caratteristico campanile svetta sul circostante. Elementi di forte impatto, per un ambiente che si presta a trasformazioni edilizie e a un recupero di classe, con ad esempio la possibilità di sfruttare le altezze per costruire un doppio livello soppalcato. Nella proprietà sono poi attualmente presenti un basso-rilievo e un affresco di grande pregio, che possono essere venduti separatamente. Un immobile dalla grande personalità, ottima occasione per creare una dimora unica a Città della Pieve. Classe energetica G (= 175 kWh/m² anno) RIF A436 - Classe: G

PIENZA - A 30 minuti da Pienza, vicino ad una piccola ma suggestiva stazione termale, da cui godere della vista di paesaggi mozzafiato della Val d’ Orcia e a circa un quarto d’ora dagli impianti sciistici del Monte Amiata, abbiamo il piacere di proporre in vendita questo appartamento di circa 60 mq costruito nel 2000. E’ disposto su due livelli ma è ben dislocato, dotato di ampie terrazze, è venduto semiarredato e pronto per essere abitato. La casa si trova in una posizione invidiabile e in un’area di assoluta quiete, dove, già esiste un progetto di realizzazione per un ulteriore centro termale che darebbe una maggiore valorizzane all’immobile. DISPOSIZIONE E CARATTERISTICHE STRUTTURALI L’appartamento è disposto su due livelli e dotato di ben tre terrazze. Al primo livello si trova la zona giorno con l’ ingresso, il bagno, e il soggiorno con angolo cottura. Dal soggiorno, tramite una porta finestra si può accedere ad un ampio terrazzo ideale per mangiare all’aperto e godere dei momenti di relax, mentre al piano superiore troviamo la zona notte, con una camera da letto e un bagno oltre ad altre due ampie terrazze. La casa viene venduta semi-arredata, compresa di cucina, lavatrice, etc. Completa la proprietà un posto auto privato. Le spese condominiali ammontano a circa 400 € l’anno. Il riscaldamento è termoautonomo a GPL. Classe energetica G (= 175 kWh/m² anno) RIF A398 - Classe: G

In uno degli scenari più suggestivi della Toscana , a cavallo fra l’incantevole Val D’Orcia e la montagna di Cetona, vi presentiamo questo esclusivo complesso residenziale realizzato con gusto innovativo ed una ricercata cura del dettaglio. La struttura , suddivisa in 4 livelli, costa di 15 appartamenti di diversa metratura e localizzazione, tutti dotati di qualsia comodità e di uno stile capace di riprodurre perfettamente il fascino dell’autentica dimora toscana. Ogni appartamento gode di una posizione privilegiata con vista diretta sulla vallata , sulla piscina e sul parco di circa un ettaro, garantite dalla presenza di ampie terrazze panoramiche. I due ascensori permettono di muoversi rapidamente e facilmente attraverso i 4 piani e concorrono ad accrescere il comfort che caratterizza l’intera struttura. Il livello delle rifiniture e dei materiali impiegati è molto alto e rappresenta la massima espressione in termini di prestigio e lusso. Tutti gli alloggi sono interamente dotati di mobilio e al proprio interno composti da un salotto con camino, un angolo cottura, due camere matrimoniali e bagni con doccia e vasca per quanto riguarda le soluzioni di metratura più ampia. Il servizio di portineria è garantito tutto il giorno per soddisfare qualsiasi esigenza e dedicarsi alla cura di ogni singolo appartamento. Numerosi sono i posti auto esterni collocati nel retro dell’edificio, due per ogni appartamento nello specifico, che si aggiungono alla presenza di utili box che possono essere impiegati come depositi. Una combinazione intelligente di servizi che rende queste soluzioni abitative ideali sia per l’attività turistica, sia per la residenza a breve o lungo termine. P716 RIF P716 - Prezzo: A PARTIRE DA 260.000, PER INFORMAZIONI DETTAGLIATE info@tuscanitas.com - Classe: A

Ubicato in una splendida cornice di tranquilla campagna ma a 600 metri dal centro del paese, in posizione strategica a pochi minuti dal lago di Bolsena e a 20 minuti da Orvieto, Acquapendente e Viterbo, la proprietà ha un giardino di circa 2000 metri quadrati che si sviluppa principalmente sul lato sud dove si trova uno splendido portico di circa 40 metri quadrati con travi in legno di castagno e pavimento in cotto fatto a mano; 2.700 metri quadrati di bosco con querce secolari, e 900 metri quadrati in un lotto edificabile antistante l’abitazione. Si presenta su una superficie totale di circa 200 metri quadrati, disposto su tre livelli. Completamente ristrutturato con materiali di altissima qualità, entrando dal portone principale a destra troviamo una stanza attualmente adibita a sala tecnica/caldaia e guardaroba, sulla sinistra si accede al salotto con camino e doppio affaccio uno con porta finestra sul portico, l'altro sul giardino. Proseguendo si accede alla cucina finemente arredata con porta finestra sul portico e un’ulteriore finestra sul lato giardino. Proseguendo troviamo un piccolo locale adibito a ripostiglio e dal lato opposto l’accesso alla cantina sotterranea di circa 10 metri quadrati. Proseguendo si trova il bagno del piano terra con doccia rialzata e finestra verso lato ovest. La sala da pranzo con grande tavolo in legno di castagno affaccia invece tramite una porta finestra sul lato nord. Da qui abbiamo le scale, sempre in legno di castagno, che conducono ad un soppalco attualmente adibito a studio. Ci troviamo al primo piano dove si sviluppano la prima camera matrimoniale con doppio affaccio sul giardino e sul lato ovest, la seconda camera sempre con doppio affaccio, la terza camera con affaccio verso nord e un bagno con vasca idromassaggio “teuco” con porta finestra e piccolo balconcino verso ovest. Allo stesso piano troviamo il secondo bagno con doppio lavandino, doccia con regolatore automatico per la temperatura dell’acqua e finestra con affaccio lato est. Da qui si snoda un altro soppalco con due lucernai ed una finestra di circa 12 metri quadrati. Salendo arriviamo all’ultimo piano dove troviamo un’ulteriore camera matrimoniale con bagno interno e doppio affaccio uno a sud e l’altro a est, con arredi finemente restaurati e con possibilità di essere oggetto di compravendita. Allo stesso piano troviamo l’ultima camera con parquet in legno di castagno, travi a vista in legno di castagno, e tavolato di castagno per i pavimenti di alcune camere. L’intero immobile si presenta in ottime condizioni, panoramico, tranquillo e con forno a legna esterno in pietra e mattoni. Classe energetica G (< 175 kWh/m² anno) RIF P692 - Classe: G