Scheda Agenzia Immobiliare AGENZIE IMMOBILIARI TUSCANITAS LUXURY REAL ESTATE (20479)

In una zona residenziale di Chianciano, vicina a tutti i servizi, facilmente raggiungibili, abbiamo il piacere di proporre questo luminoso appartamento. L’appartamento si trova all’interno di una palazzina, è circa 95 mq ed è composto da un ampio e luminoso soggiorno, un cucinotto, un disimpegno dal quale possiamo accedere a 2 camere matrimoniali, una camera singola e 2 bagni. Dal soggiorno è possibile accedere nella spaziosa terrazza di 81 mq circa. Il riscaldamento è termo autonomo a metano. Ristrutturato nel 2011, la struttura è stata classificata in “classe A” Casaclima per il risparmio energetico: involucro pareti esterne, insonorizzazione del solaio interpiano e pareti di contatto a norme di legge, serramenti esterni con vetri e telai a bassa emissione termica, predisposizione per il condizionamento, predisposizione impianto allarme, impianto elettrico in domotica. Inoltre gode di ottime rifiniture interne con materiali di pregio: parquet in rovere, marmi e portone blindato. La proprietà dispone anche di un garage di 29 mq. Classe energetica A (30 kWh/metri quadrati anno) RIF A713 - Classe: A

Bello, confortevole e finemente restaurato questo è il terratetto che proponiamo di circa 85 metri quadrati con cantina di circa 30 metri quadrati. Pronto per essere vissuto offre un accogliente salone con caminetto e si trova all’ interno dell’incantevole centro storico di Sarteano con il suo imponente castello del XVI secolo palcoscenico di molte manifestazioni culturali e rievocazioni storiche. A pochi passi dalla piazza del paese e quindi dai servizi, rimane comunque in una zona tranquilla e silenziosa. Recentemente restaurato ha tutto in regola per essere subito vissuto, in un delizioso vicolo di uno dei centri storici più belli della zona, Sarteano. Si sviluppa su tre livelli, entrando dal portone principale subito a destra si apre la cantina suddivisa in due vani, il primo adibito a garage dove entrano comodamente due moto e il secondo un’originale cantina con volta a botte tutta fatta in tufo e mattoncini, interessante da utilizzare come ripostiglio o laboratorio o magari per mantenere salumi e vino, essendo chiaramente un ambiente fresco. Tornando al portone d’ ingresso, una scalinata conduce alla porta dell’appartamento. Entrando si apre la zona giorno, luminosa e accogliente con un bellissimo camino in pietra e mattoni. Il gres porcellanato a terra e le originali travi e tavelle al soffitto rendono l’atmosfera calda e intima. A sinistra troviamo il cucinotto in muratura, ben articolato e pensato per utilizzare al meglio gli spazi. Gli infissi sono tutti completamente nuovi e in legno con doppio vetro. Oltre al camino vi è una caldaia a condensazione, anch’ essa montata da poco, la quale permette un notevole risparmio energetico tanto da far rientrare l’appartamento in categoria energetica D. Da questa zona si ha l’accesso al piccolo bagno di servizio. Dalla zona giorno una bellissima scalinata in cotto conduce al secondo piano dove si sviluppa la zona notte. Sulla destra troviamo le due camere: la prima, una spaziosa matrimoniale con affaccio sul vicolo d’ ingresso mentre la seconda è al momento utilizzata come camera singola e studio può diventare anche solo un confortevole studio. A seguire il bagno con doccia. Un appartamento ideale per una coppia o un single, ma anche un punto di appoggio in collina per godere della tranquilla vita di paese, come rifugio dalla città o anche come investimento per inserirlo poi nel circuito degli affitti turistici. RIF A593 - Classe: D - IPE: 116,00 kWh/mq annum

All’interno dell’incantevole Val d’Orcia, a 20 minuti da Pienza, dove la natura irrompe indisturbata, abbiamo il piacere di proporre in via del tutto esclusiva, questo antico casale in pietra con annessi e terreno. La proprietà, edificata nel 1800 circa e disposta su due livelli, si scopre pian piano attraverso una sinuosa strada bianca, breve ed agevole. Si nota immediatamente la sua struttura in pietra, tipica della zona e l’eccellente posizione, immersa nella natura e in una suggestiva cornice dove le stagioni sono scandite dai colori del paesaggio. I circa 60 ettari di terreno che circondano la proprietà, danno la possibilità di poter avviare anche un’attività agricola, sfruttando la generosità del terreno, oltre alla presenza di un pozzo ed ai dolci pendii che lo caratterizzano. La superficie totale è di circa 1000 metri quadrati, rinnovata dagli anni ’70 in poi compresa la struttura principale e gli annessi. Salendo tramite una scala esterna, si raggiunge il primo piano, dove si sviluppa l’abitazione. Un lungo corridoio ci accompagna alle varie stanze, così suddivise: una grande cucina abitabile con ampio camino antico, una sala, 4 luminose camere ed un bagno. L’ambiente è stato lasciato al suo stile originario, mantenendo così i soffitti con travi in legno e pavimenti in cotto. Al piano terra, non comunicante con l’abitazione, troviamo la cantina, il magazzino ed il garage, sufficiente per almeno due auto. Antistante l’edificio, la vecchia porcilaia mentre poco distante troviamo una grandissima stalla ed un fienile, ben tenuti ed utilizzabili da subito. L’intera struttura, oltre a vantare una posizione favorevole sia per l’agricoltura che per una possibile attività ricettiva, si presta anche ad essere la casa dove abitare stabilmente e dedicarsi ad una sana vita di campagna. Inoltre, a pochi minuti di distanza, troviamo tutti i servizi principali, siamo quindi in una posizione riservata ma non isolata. Proprietà davvero interessante sia dal punto di vista strutturale che paesaggistico. RIF P572 - Classe: G

Nella via principale del pittoresco centro storico di Radicofani offriamo un appartamento completamente ristrutturato che unisce sapientemente il più tipico stile toscano con elementi di grande modernità e confort. L’appartamento di circa 70 metri quadrati si trova al piano primo ed è composto come segue. Dal portone di ingresso si accede all’area giorno: un open space armonico e luminoso che racchiude la cucina e la living area, arricchito da un bellissimo camino in pietra con controllo della temperatura e bocchette d’aria. Un elemento distintivo sia per la sua eleganza che per la funzionalità. Da questo ambiente si accede alle due camere, una matrimoniale con affaccio su una delle piazzette più graziose del paese; ed una singola attualmente attrezzata con letto a castello. Dato il dislivello tipico delle case che “scalano” colli e monti della Val d’Orcia, in questa camera troviamo una comoda porta finestra che garantisce un secondo accesso, questa volta a pian terreno da un tranquillo soleggiato vicolo. Il bagno è molto comodo e un punto di merito va, oltre che all’alto livello delle rifiniture, alla doccia ampia e con seduta in muratura. Gli infissi sono praticamente perfetti, tutte le finestre sono state restaurate tenendo il legno originale, ma mettendo il doppio vetro, gli scuri sono nuovi e rispettano pienamente le ultime normative sui vincoli paesaggistici. Per quanto riguarda le porte, invece, data la particolarità delle dimensioni delle stesse, sono state fatte fare a mano in legno massello. Ed il risultato è a dir poco eccellente. Durante la stagione calda questo piccolo angolo di paradiso rappresenta un luogo di refrigerio e pace, mentre nella stagione fredda un angolo di mondo dove ritirarsi per contemplare al caldo di una fiamma i colori più belli dei boschi d’inverno … e se si rincasa tardi o le giornate hanno ritmi sostenuti ed il tempo è poco, nessun problema… potrete comunque garantirvi un rientro dolce e soprattutto caldo, grazie ad una caldaia di ultima generazione che può essere gestita senza difficolta da qualsiasi luogo in qualsiasi momento attraverso il vostro Smartphone. L’appartamento consta anche di una piccola cantina, dove custodire, fino al momento giusto, le migliori annate dei più prestigiosi vini toscani. Grazie alla straordinaria location questo appartamento si presta per essere inserito nelle locazioni turistiche a breve e medio termine. Classe energetica G (< 175 kWh/m² anno) RIF A623 - Classe: G

In una zona residenziale estremamente panoramica, a due passi dal centro nevralgico della cittadina termale di Chianciano Terme, abbiamo il piacere di proporre in via del tutto esclusiva questa deliziosa villetta a schiera con giardino privato. La proprietà consta di una superficie di 225 metri quadrati e si sviluppa su quattro livelli ed è dotata di ben tre ingressi indipendenti: uno dal garage, uno anteriore ed uno laterale, attraverso il giardino, tramite cancello elettrico. Al piano terra troviamo il garage di 59 metri quadrati con una porta basculante in legno che può ospitare fino a 2 auto; questo ampio locale dispone anche di un bagno con doccia e di un piccolo salotto con angolo cottura in muratura. Salendo al primo piano, sia tramite una scala interna che una esterna, troviamo l’ampia zona giorno composta da un salone con caminetto, una cucina abitabile ed un bagno con doccia. Si accede al secondo piano tramite una bellissima scala in legno; qui troviamo tre camere matrimoniali e due bagni. Salendo all’ultimo piano, la mansarda, troviamo il punto forte della proprietà: un’ampia e luminosa camera con bagno privato dotato sia di doccia che di vasca idromassaggio. Questa camera dispone di una terrazza privata di 15 metri quadrati dalla quale si ha una vista meravigliosa su Chianciano Terme. Si accede al giardino di 500 metri quadrati sia tramite l’ingresso laterale sia tramite il salone. Qui sono presenti una bellissima veranda in legno sotto la quale è possibile consumare pasti ammirando il panorama, un frutteto, un pozzo in pietra ed una comodissima legnaia 8X16 metri. L’impianto di riscaldamento è a metano ed ogni livello ha il proprio riscaldamento autonomo regolato da elettrovalvole. Classe energetica G (= 175 kWh/m² anno) RIF P600 - Classe: G