Scheda Agenzia Immobiliare AGENZIE IMMOBILIARI TUSCANITAS LUXURY REAL ESTATE (20479)

Nella piazza principale del centro storico di Chianciano Terme, a pochi passi dalla torre dell’orologio e dai principali servizi, con bellissimo panorama sulla Val di Chiana, abbiamo il piacere di proporre in via del tutto esclusiva questo appartamento con cantina da ristrutturare. L’appartamento di 129 metri quadrati si trova al secondo piano e si sviluppa su un unico livello. L’appartamento è un corpo unico, ma può essere tranquillamente suddiviso in due unità abitative. Entrando c’è un piccolo pianerottolo nel quale si trova l’accesso alle due unità abitative e il bagno con vasca. L’appartamento grande è composto da: una grande sala da pranzo con doppio affaccio sulla piazza che dona luminosità all’ambiente, un cucinotto con accesso ad un vano attualmente adibito a ripostiglio; due camere da letto matrimoniali ed una terza stanza attualmente adibita a magazzino ma che può essere trasformata in terza camera o studio. L’appartamento più piccolo è così composto: cucinotto, ampia camera da letto matrimoniale e bagno con doccia. Sia dal cucinotto che dalla camera si gode di uno splendido panorama sulle colline circostanti. L’intera proprietà necessità di ristrutturazione. Al piano seminterrato troviamo la cantina di circa 5 metri quadrati. RIF A702 - Classe: G

Nel cuore della Val d’Orcia, in posizione collinare, posto a soli 5 minuti dai principali servizi, a 20 minuti da Bagno Vignoni e a 30 minuti da Pienza, abbiamo il piacere di proporre questa deliziosa porzione di casale in pietra. La proprietà è originaria della fine del 1800 ed è stata meravigliosamente ristrutturata tra il 2004 e il 2009, recuperando molte delle pietre e delle travi originali, per ritrovare quella sensazione di autenticità e di calore che solo le vecchie case di campagna sanno trasmettere. L’immobile presenta una superficie di 175 metri quadrati e si sviluppa su due livelli, ciascuno dei quali presenta un ingresso indipendente. L’ingresso principale si trova al piano terra, raggiungibile attraversando il magnifico giardino. Internamente la proprietà è così sviluppata: entrando dal piano terra ci troviamo nella cucina abitabile, realizzata in muratura con ceramiche dipinte a mano, si passa poi al soggiorno con camino, che attualmente ospita una stufa a pellet; a destra della cucina, salendo pochi gradini, ci si trova nel disimpegno, che ci permette di raggiungere la prima camera da letto, una camera singola, con doppia finestra; a questo livello troviamo anche un bagno con una doccia di design, munita di idromassaggio, realizzata in travertino. Accanto al bagno troviamo una piccola lavanderia. Salendo al primo piano, tramite la bellissima scala in cotto, troviamo un corridoio dal quale si accede alle due grandi camere, di cui una, la più grande, provvista di stufa a pellet e di ingresso privato, tramite il quale si può accedere direttamente dall’esterno, una caratteristica, questa, che consente la massima privacy per un’eventuale ospite. Vi è inoltre una grande ed elegante sala da bagno con vasca idromassaggio e pavimento in teak. Nel corridoio c’è un'ulteriore porta per raggiungere l'esterno, un tempo utilizzata come ingresso principale. La casa affaccia sul delizioso giardino di 240 metri quadrati, perfettamente curato e ben studiato: vi è infatti una zona rialzata dove è stato disposto un gazebo, oltre ad una zona relax, attualmente attrezzata con lettini per un totale relax. Tutto intorno si può godere della vista sul verde circostante, con olivi e aiuole fiorite. Nel giardino c'è un'aiuola circolare dove è presente la predisposizione per la realizzazione di una vasca idromassaggio o di una mini piscina. Per ciò che riguarda il riscaldamento, la proprietà ha un impianto GPL, predisposto per servire separatamente i due piani, oltre alle due stufe a pellet. I materiali di pregio, come il cotto e le mattonelle realizzate a mano, le scelte stilistiche, come i pavimenti in larice sbiancato nelle camere da letto, donano agli ambienti un calore ed un comfort che raramente si riesce a trovare in una casa. Pur essendo una porzione, questa proprietà gode della massima privacy, garantita dal fatto che essa è libera su tre lati e che l’altra porzione ha sia l’accesso che gli affacci sul lato opposto. RIF P645 - Classe: D

Magnifica casa colonica di 540 mq, grande patio esterno con camino intarsiato, terrazza panoramica, dependance e duplice piscina con idromassaggio, 7000 mq tra terreno e uliveto. Appartenuta al gran ducato di Toscana, al Duca Leopoldo, nella fatti specie, che le ha dedicato cura ed attenzione in ogni singolo particolare. Ha una metratura più che abbondante, 540 mq disposti su tre livelli, sapientemente suddivisa ed organizzata, vede nascere al suo interno un grande salone con camino, una zona studio defilata rispetto l’ingresso, ed una cucina corredata di due forni, uno elettrico ed un altro a legna, per cucinare come vuole la tradizione. Il lavabo in marmo pregiato dimostra prepotente lo status dei suoi proprietari, volti a creare un ambiente sofisticato ed importante. Contigua alla cucina, la sala lavanderia. Salendo una scala in pietra si raggiunge il primo piano entro cui trovano spazio le tre camere matrimoniali, di cui la patronale è provvista di bagno en suite rifinito con mattonelle in ceramica decorata, rubinetteria di pregio e vasca idromassaggio. Le altre due camere condividono un grande bagno con doccia che le separa, definendo gli spazi di ognuna. Da un disimpegno, posto sullo stesso piano, è possibile raggiungere lo stupendo loggiato, per poi raggiungere la terrazza, completamente rivestita in mattoni antichi. La vista è indescrivibile, interminabile. Il loggiato, oltre ad essere luogo conviviale e condiviso, consente l’accesso all’appartamento indipendente, piccola dependance accessibile anche dall’interno; anch’esso composto da soggiorno, cucina abitabile, camera matrimoniale con bagno munito di doccia e sanitari di pregio. Tutt’intorno la proprietà un grande parco di circa 7000 mq, con prato all’inglese, ospita piante e fiori di ogni genere, che fanno da cornice alla duplice piscina, di cui una dotata di idromassaggio. Sottostante la piscina, un box auto coperto nel quale sono stati ricavati 5 posti auto. Un uliveto ed il suo annesso completano la proprietà, lungo il tracciato, un pozzo di raccolta artesiano. L’intera proprietà usufruisce di un moderno impianto fotovoltaico, realizzato nel 2009, al di sotto del quale è stata allestita la legnaia. Classe energetica G(< 175 kWh/m² anno) RIF P712 - Classe: G

Appartamento panoramico in vendita nella zona residenziale di Montepulciano di 113 metri quadri con garage. Situato all'interno di una palazzina, l'appartamento si estende per ben 113 metri quadrati circa con garage. Disposto su un unico livello è composto da: un ampio e luminoso soggiorno con accesso alla terrazza panoramica, una cucina abitabile, 3 camere matrimoniali, due delle quali con accesso diretto nel balcone, due bagni completamente nuovi e un ripostiglio. L'impiantistica è a norma e si può valutare una migliore disposizione delle stanze. La posizione è molto favorevole poiché vicina a tutti i principali servizi. Il riscaldamento è termoautonomo a metano e gli infissi presentano doppi vetri. Le spese condominiali sono davvero molto ridotte. Classe energetica G (= 175 kWh/m² anno) RIF A746 - Classe: G

Nella caratteristica cornice della campagna toscana e circondato dal fascino senza tempo di un paese medievale, siamo lieti di proporre in esclusiva questo interessante e ampio terra tetto da ristrutturare. L’immobile è diviso in due unità abitative che possono essere acquistate insieme per diventare un’unica abitazione. Alcuni ambienti necessitano di una ristrutturazione, occasione da sfruttare per dare vita ad una nuova disposizione strutturale. L’ampio terra tetto vanta una superficie di 200 metri quadrati e si sviluppa su tre piani. Necessita di una ristrutturazione che può garantire di unire entrambi gli appartamenti per creare un’unica ampia abitazione. Attualmente il primo appartamento risulta abitabile ed è così composto: al piano terra si trova un fondo dal quale si accede ad un ambiente più ampio che può essere trasformato in cantina o piccola taverna. Da questo spazio e percorrendo uno stretto passaggio si arriva ad una cantina molto caratteristica. Il primo piano vanta un salone ampio con camino e bei travi in legno a vista. E’ dotato di un terrazzino da cui si gode la vista del paese. Attraverso un corridoio si raggiunge il soggiorno con cucina. Su questo piano si trova anche il bagno. Al secondo piano si trovano tre camere da letto e due bagni. Il secondo appartamento invece è composto da due ampi ambienti da ristrutturare totalmente e da una soffitta. Da notare anche la necessita di riconsolidare tetto e solai. Classe energetica G (= 175 kWh/m² anno) RIF A387 - Classe: G