Scheda Agenzia Immobiliare AGENZIE IMMOBILIARI TUSCANITAS LUXURY REAL ESTATE (20479)

PIENZA – In splendida posizione panoramica, con vista sulla Val d’Orcia denominata Patrimonio dell’Unesco e delimitata da dolci colline, siamo lieti di offrire questa splendida villa di 400 mq. recentemente e sapientemente ristrutturata. P317 - DESCRIZIONE DETTAGLIATA PIENZA – Nella cornice del Parco della Val d’Orcia, splendida valle che ha saputo conservare il paesaggio curato e intatto nel tempo, appena fuori dal paese di Pienza, abbiamo il piacere di proporre per la vendita questa bellissima villa di 400 mq. La proprietà gode di un panorama mozzafiato sulla campagna circostante ed è protetta da un giardino privato. Completa la proprietà un terreno destinato ad uliveto con circa 300 piante. Di recente ristrutturazione la villa presenta dettagli di pregio e materiali naturali di elevata qualità che esaltano gli ambienti toscani rendendoli funzionali ed eleganti allo stesso tempo. DISPOSIZIONE E CARATTERISTICHE STRUTTURALI La villa, situata appena fuori dalle mura di Pienza, è circondata dal un giardino privato e da un terreno di proprietà che la rende riservata, ma non isolata. Articolata su tre livelli, presenta al piano terra la cucina, un bellissimo salone caratterizzato da un camino, uno studio, un bagno e un locale adibito a lavanderia. Dalla cucina, attraverso una portafinestra, si accede al portico, luogo ideale per pranzi e cene all’aperto. Al primo piano troviamo 3 ampie camere di cui una con bagno privato e splendida vista sulla campagna e un ulteriore bagno. Al livello interrato l’ambiente è da completare. Ogni piano è stato pensato per avere anche un accesso indipendente che favorirebbe la suddivisione della proprietà in appartamenti distinti. Classe energetica G (= 175 kWh/m² anno) rif p317 - Classe: G

Vi proponiamo questo splendido terratetto da ristrutturare, a 20 minuti da Montalcino, composto da due unità abitative e una resede esterna compresa di frutteto. La proprietà si trova vicino al borgo di San Giovanni d’Asso ed offre una vista mozzafiato. Si sviluppa su due livelli ed è composta da due unità abitative. Dall’ingresso, al piano terra, si accede al primo appartamento dotato di: un bagno, una camera, ed una cucina abitabile. Da qui una scala interna, con relativo sottoscala, conduce al piano superiore, dove troviamo: un soggiorno con angolo cottura, 3 camere, 2 bagni, ed un’ampia portafinestra tramite la quale si raggiunge una terrazza panoramica. Una scala in legno, che si trova in soggiorno, conduce nella soffitta dell’immobile. La proprietà è inoltre dotata di un garage diviso in due locali e tramite pochi gradini si accede ad una resede privata esterna e ad un locale tecnico. Gode di una stupenda vista sulla campagna circostante e grazie al cortile esterno è possibile consumare pasti all’aperto. Classe energetica G (=175 kWh/metri quadrati anno) RIF P691 - Classe: G

Appena fuori le mura del centro storico del suggestivo paese di Radicofani in Val d’Orcia, dichiarato patrimonio dell’umanità UNESCO, sito di rinomata bellezza paesaggistica, vi presentiamo questo luminoso appartamento posto al primo piano di una piccola palazzina, con balcone e garage, in zona residenziale, tranquilla e panoramica. Appartamento in zona residenziale tranquilla posto al primo piano in una palazzina di tre piani. Entrando dalla porta d’ingresso condominiale, si hanno due rampe di scale e si arriva all’ingresso dell’appartamento. Entrando troviamo un corridoio da dove si snodano a destra l’entrata di una cucina abitabile con porta finestra sul balcone e vista panoramica, proseguendo in fondo al corridoio si accede alla soggiorno con camino e porta finestra sul medesimo balcone della cucina di circa 10 metri quadrati. Un secondo corridoio ci fa accedere alla zona notte, con tre camere di cui due matrimoniale grandi e l’altra leggermente più piccola. Due bagni uno con vasca e l’altro con doccia. Fa parte dell’immobile anche un garage per un posto auto, comodo e adiacente al portone d’ingresso della palazzina sotto al balcone della cucina/soggiorno. Completa la proprietà una vasta area verde di circa 870 metri quadrati adiacente al condominio. Finestre con vetri e legno. L’appartamento si presente in buone condizioni ma necessita di alcune ristrutturazioni come l’allaccio al metano in quanto sprovvisto di riscaldamento. RIF A731 - Classe: G

In una posizione assolutamente unica, a soli 15 minuti dal centro di Montepulciano, vi proponiamo questo splendido podere, circondato dalle verdi e dolci colline toscane, che regalano una vista mozzafiato. L’unicità di questo immobile è caratterizzata dalla sua duttilità, in quanto la proprietà è suddivisa in vari settori, adibiti a diverso utilizzo, e dalla privacy che la posizione garantisce. Il terreno che la circonda è di complessivi 23 ettari, di cui 9 destinati a vigneto, 1.5 a oliveto e 9 a seminativo. I vigneti sono per circa 7 ha a Chianti Colli senesi ed il restante a Vino DOC Colli Etruria centrale e IGT bianco e rosso. Una cantina semi interrata di 100 mq, con locale adibito a fermentazione e stoccaggio vino, permette di produrre anche il rinomato Rosso di Montepulciano. Per ciò che concerne l’attività agricola, la proprietà è dotata di ex stalle, una rimessa per trattori ed attrezzatura per il vigneto e la semina. All’interno del corpo principale della proprietà troviamo una sala adibita a ristorazione con un totale di 95 posti, 9 appartamenti e 5 camere da letto siti su due livelli e un cottage, per un totale di 519 mq. Al primo piano troviamo 6 appartamenti, 5 dotati di una camera, un bagno ed un salotto con cucina, e uno avente 2 camere da letto. Al secondo piano 2 appartamenti comprensivi degli stessi comfort. All’interno del cottage troviamo un ampio luminoso appartamento con 2 camere, 2 bagni, un salotto con camino e una cucina. Il tutto è circondato da un parco irrigato e una meravigliosa piscina, dove passare indisturbati le proprie giornate, per un totale di 809 mq. La punta di diamante che rende la proprietà ancora più unica, è il centro benessere che si trova all’interno di essa, 324 mq. Garantisce totale relax e rispetto della privacy e del corpo, il centro è dotato di Sauna finlandese, Bagno Turco, vasca idromassaggio ed altre aree riservate a trattamenti specifici, come ad esempio il trattamento al vino. All’ultimo piano troviamo una sala pluriuso con impianto di diffusione del suono, ma è la terrazza panoramica sulla valle, con una superficie di 137 mq, a renderla ancora più suggestiva. La proprietà rappresenta una possibilità unica di investimento per coloro che desiderino intraprendere un’attività agrituristica o inserire la struttura nel circuito delle locazioni turistiche di breve-medio termine. RIF P687 - Classe: G

Posta in tranquilla area residenziale ma vicino a tutti i principali servizi, abbiamo il piacere di presentarvi questa casa indipendente disposta su due livelli. Il piano terra, affacciato su un’ampia area piastrellata interamente recintata e divisa dal giardino per un totale di circa 300 metri quadrati, consta di un ampio salone con angolo cottura e stufa a legna, un bagno e un accesso diretto al garage di 38 metri quadrati. Una scala a chiocciola conduce al primo piano composto da un disimpegno centrale dove è posizionata la seconda stufa a legna, un salotto, una cucina con retrocucina, due camere matrimoniali di cui avente balcone e un secondo bagno. La proprietà oltre a disporre di ampio spazio esterno, dove è anche presente un pozzo artesiano, è caratterizzata dalla presenza di un pozzo artesiano e dalla possibilità di rendere indipendenti i due piani abitativi. RIF P674 - Classe: G