Scheda Agenzia Immobiliare AGENZIE IMMOBILIARI TUSCANITAS LUXURY REAL ESTATE (20479)

CITTA’ DELLA PIEVE – Tenuta nobiliare in vendita in via del tutto esclusiva a Città della Pieve, ubicata in posizione panoramica. Il complesso include una villa padronale del XVII secolo di 900 mq e altri tre casali, eccezionalmente conservati. Parco recintato di circa 30 ettari, con oliveto, alberi da frutto e porzione di bosco. Notevole valore paesaggistico RIF P457 CITTA’ DELLA PIEVE – Bellissimo complesso nobiliare ubicato in posizione assolutamente panoramica, in vendita in via del tutto esclusiva a Città della Pieve. A pochi minuti dal centro storico di questo bellissimo borgo medievale, inserita in un meraviglioso parco-giardino di 30 ettari, questa proprietà di straordinario valore storico, è composta da una maestosa villa padronale del XVII secolo, avente superficie di circa 900 metri quadrati, nonché da tre casali, due dei quali perfettamente conservati ed arredati con gusto ed eleganza. Il primo casale misura circa 500 metri quadrati, mentre il secondo è di circa 300 metri quadrati. Il terzo casale, la cui superficie misura 500 metri quadrati, necessita invece di qualche lavoro di restauro. La proprietà si trova in una zona incredibilmente panoramica, che domina l’intera vallata sottostante, sulla quale si erge imponente il monte Cetona. Il terreno di proprietà si estende per circa 30 ettari, suddivisi tra parco, uliveti, seminativo e bosco. DISPOSIZIONE E CARATTERISTICHE STRUTTURALI La villa padronale è dislocata su tre piani, oltre al piano seminterrato, ed è così composta: al piano terra troviamo un ampio ed elegante ingresso, che conduce a due salotti molto raffinati e rappresentativi, in cui si trovano dei bellissimi caminetti in stile, una sala da pranzo ed una cucina; al piano superiore, collegato al piano terra da uno scalone in pietra, si trovano un maestoso salone centrale, la camera padronale e le camere per gli ospiti con i relativi servizi. Sono degne di menzione le spettacolari cantine che si trovano al piano seminterrato: si estendono per una superficie complessiva di oltre 350 metri quadrati e presentano soffitti altissimi e bellissimi ambienti con volte a crociera per lo stoccaggio del vino. Il terreno di proprietà vanta una superficie complessiva di circa di 30 ettari suddiviso in uliveto, seminativo, bosco e pascolo oltre lo splendido parco-giardino della villa, in cui spiccano maestosi alberi ad alto fusto e fiori di ogni specie. Sono inoltre presenti all’interno della proprietà alcuni pozzi artesiani perenni, che garantiscono la totale indipendenza idrica durante tutto l’arco dell’anno e consentirebbero la creazione di una stupenda piscina. La proprietà è perfettamente pronta per essere abitata o per essere adibita ad attività ricettiva quale dimora storica, magari sfruttando uno dei casali come dimora privata. Ad appena 5 minuti di macchina dalla cittadina, si presta per diventare una tranquillissima ubicazione senza però risentire della sensazione di isolamento, tipica invece in proprietà simili RIF P457 - Classe: G

MONTALCINO – Splendido appartamento in vendita in via del tutto esclusiva nel centro storico di Montalcino. Antica dimora storica di impianto medievale, sviluppata su tre livelli avente superficie interna di circa 400 mq, comprendente 6 camere matrimoniali. Suggestiva corte interna ad uso privato di circa 100 mq, con area living. Preziosi ed eleganti gli interni. La proprietà potrebbe essere inserita nel circuito degli affitti a breve e medio termine. DESCRIZIONE DETTAGLIATA MONTALCINO – Splendido appartamento all’interno di un palazzo storico nel centro storico di Montalcino in vendita in via del tutto esclusiva. Questa antica dimora fa parte di un antico palazzo di origine medievale, ed è ben inserita nel cuore della celebre cittadina, conosciuta in tutto il mondo per la produzione del pregiato Brunello e per essere entrata a far parte dell’Unesco come Patrimonio mondiale dell’Umanità. La proprietà vanta una posizione ottima: proprio nel centro storico della cittadina, ma a pochi passi da tutti i principali servizi. L’immobile è stato perfettamente e completamente ristrutturato negli anni ’90 e presenta una superficie interna di circa 400 metri quadrati, a cui si deve aggiungere una corte interna di pertinenza di circa 100 metri quadrati, utilizzata come zona living. L’elevato livello delle rifiniture e l’arredamento rendono gli ambienti molto raffinati e signorili. DISPOSIZIONE E CARATTERISTICHE STRUTTURALI La proprietà si sviluppa su 3 livelli. Si accede alla proprietà varcando un bellissimo cortile interno; al primo piano si trova un lungo corridoio su cui affacciano due camere con bagno, una delle quali dispone di un bel balcone. Dal corridoio si giunge ad un grandissimo e sontuoso salone, finemente arredato, ed a un grande soggiorno dove si trova un bellissimo e imponente caminetto. Qui troviamo anche la cucina, con il pratico angolo barbecue, molto luminosa grazie alla presenza di grandi finestre che affacciano sulla corte interna di pertinenza. A questo livello troviamo inoltre un bagno, un vano lavanderia molto grande e delle cantine. Al piano secondo troviamo un grande disimpegno che dà accesso a tre camere con bagno: tra queste, degna di nota è la maestosa camera padronale, incredibilmente grande e squisitamente arredata, con affaccio sulla corte interna privata. All’ultimo piano, il terzo, troviamo infine una camera con bagno e un vano sottotetto. In totale abbiamo quindi 6 camere da letto. Al piano terra si trova inoltre un vano che potrebbe essere utilizzato come ripostiglio. La struttura dispone inoltre di una corte interna ad uso privato avente superficie di circa 100 metri quadrati dove è stata ricavata una zona living esterna. Gli ambienti arredati e decorati con gusto e sensibilità, rendono questa proprietà un vero e proprio gioiello, unico nel suo genere a Montalcino. Le camere da letto dispongono tutte di un pavimento in pregiato parquet, mentre il salone conserva ancora il pavimento in cotto originale. RIF A526 - Classe: G

CHIANCIANO TERME – Appartamento in vendita, 120 mq con terrazze. Tutto su un livello, al primo piano di una palazzina dotata di ascensore. Posto auto riservato. Zona residenziale centralissima a pochi passi da tutti i servizi. Recentemente ristrutturato. Ottimo livello di rifiniture. Perfettamente abitabile. DESCRIZIONE DETTAGLIATA CHIANCIANO TERME – Appartamento in vendita in una zona residenziale e centrale. La superficie è di 120 metri quadri oltre tre terrazze, una delle quali di ben 30 metri quadri. L’abitazione è stata ristrutturata 5 anni fa con un livello di rifiniture molto buono. Posto auto riservato. A pochi passi da tutti i servizi principali. DISPOSIZIONE E CARATTERISTICHE STRUTTURALI L’appartamento è situato al piano primo ed è raggiungibile tramite l’ascensore condominiale. All’interno troviamo un lungo ed ampio corridoio centrale lungo il quale si aprono le varie stanze. La proprietà è composta da un grande soggiorno con terrazzo, cucina abitabile con terrazzo chiuso, una camera singola che può essere anche utilizzata come studio, un bagno, una camera matrimoniale, un’altra camera con bagno interno ed un’altra camera dotata di ampio terrazzo di circa 30 metri quadri. Infine, in fondo al corridoio, un vano di sgombero molto grande. Gli impianti sono tutti a norma. Il riscaldamento è termoautonomo a metano. Classe energetica G (= 175 kWh/m² anno) RIFERIMENTO AGENZIA A448 - Classe: G

A soli 15 minuti da Siena, immersa nelle splendide crete senesi, il località Asciano, proponiamo in via del tutto esclusiva questo bell'appartamento di circa 70 mq con giardino privato in storico casale magnificamente ristrutturato, con parco e bellissima piscina condominiale. Il casale, a pochi passi dal paese ma allo stesso tempo immerso nella campagna più bella delle crete senesi, vanta una bellissima ristrutturazione. L'appartamento, di circa 70 mq, si compone di un soggiorno con angolo cucina, una grande camera matrimoniale, un pratico ripostiglio ed il bagno. Si accede al resede privato sia dal soggiorno che dalla camera. Dal giardino panoramico è possibile ammirare la splendida campagna circostante, vivere in totale tranquillità e relax lo spazio esterno, perfetto per pranzi e cene al fresco. L'appartamento è dotato di riscaldamento autonomo, posti auto riservati ed ogni altro comfort, oltre naturalmente all'uso della grande piscina panoramica. Il tutto con una vista realmente suggestiva. L'investimento in questi immobili, data la strategica posizione nel cuore più rappresentativo della Toscana, costituisce una sicura fonte di rivalutazione sia per la rivendita futura, sia per la messa a reddito, data la grande richiesta di strutture di questo genere e l'oggettiva difficoltà con la quale invece si trovano casali frazionati, oltretutto con piscina. A soli 10 minuti dalla magia di Siena, 25 minuti dall'incantevole Pienza e dalla Val d'Orcia, entrambe Patrimonio dell'Umanità Unesco coi loro suggestivi paesaggi. Il casale, infine, si trova affacciato sulle rinomate Crete senesi. Il fascino di vivere in un vero casale in Toscana è qui alla portata di tutti, grazie all'attenzione con il quale la struttura è stata recuperata, tenendo conto dei materiali originari, nell'assoluta fedeltà architettonica alla struttura iniziale, di interesse storico, costantemente perseguita nell'azione di recupero. RIF A269 - Classe: G

In zona residenziale, estremamente tranquilla e servita, proponiamo in via esclusiva, villetta indipendente di 290 metri quadrati circa, con doppio ingresso e giardino privato di 450 metri quadrati. La proprietà è così articolata: Piano seminterrato: taverna con perlinato e grande caminetto tradizionale, cucina ed ampio bagno ivi compreso il bagno turco, garage molto grandi con ingresso automatico che permette l'accesso con la macchina direttamente dentro casa. Piano terra: ampio salone, bagno, grande caminetto con stube, cucina abitabile con zona pranzo e doppio accesso al giardino. Piano primo: quattro camere matrimoniali con bagno all'interno, e ulteriore bagno di servizio ( i bagni sono quindi complessivamente quattro ), vi sono poi anche tre terrazze. Termoautonomo a metano. Soluzione perfetta per la famiglia, in zona di pregio, tranquilla ma a due passi da tutte le comodità cittadine. RIF A235 - Classe: G