Scheda Agenzia Immobiliare AGENZIE IMMOBILIARI TUSCANITAS LUXURY REAL ESTATE (20479)

ASCIANO – A 3 minuti dalla rinomata cittadina di origini etrusche e dalle celebri Crete Senesi, proponiamo in via del tutto esclusiva per la vendita questo appartamento con giardino. Le superfici interne misurano circa 200 mq, mentre lo spazio esterno misura circa 1200 mq. La proprietà si trova in prossimità del centro storico, a pochi minuti da tutti i servizi principali, raggiungibili anche a piedi. La vista è il vero punto di forza di questa proprietà, che vanta una posizione davvero unica ed eccezionale: posta sul limitare del centro storico, non solo gode di un bellissimo scorcio su di esso, ma rappresenta una vera e propria terrazza sulle Crete. Costruita negli anni Sessanta, la proprietà è stata successivamente ristrutturata negli anni 80 e negli anni 90. Vanta una superficie abitabile di circa 200 metri quadrati, a cui vanno ad aggiungersi una meravigliosa terrazza di circa 170 metri quadrati ed un piano seminterrato di circa 100 metri quadrati, dove attualmente troviamo la predisposizione per un ulteriore appartamento, che può diventare indipendente o rimanere comunicante con il piano superiore. L’appartamento si trova al piano terra di una villa bifamiliare e presenta un proprio ingresso privato. E’ così composto: entrando troviamo una cucina abitabile, un bellissimo salone, due bagni, due camere matrimoniali, di cui una molto grande, un ripostiglio ed una lavanderia. Il punto forte di questa proprietà è la terrazza panoramica di circa 170 metri quadrati, rifinita da un bellissimo porticato con tende, un’eccezionale zona living esterna da godere tutto l’anno. Al piano seminterrato sono presenti tutti gli impianti e vi è il progetto di realizzare un ulteriore appartamento per circa 100 metri quadrati. In totale ci sono quindi 2 camere matrimoniali e 2 bagni, ma si potrebbero ricavare ulteriori stanze nel piano seminterrato. La proprietà include un giardino terrazzato con una porzione di bosco per una superficie totale di 1200 metri quadrati. , oltre a 200 metri quadrati di cortile pavimentato. L’abitazione è perfettamente pronta per essere abitata. Classe energetica G (< 175 kWh/m² anno) RIF A545 - Classe: G

Porzione di casale ristrutturata con terreno, uliveto, frutteto e boschetto, a Sarteano. La superficie abitativa è di circa 200 mq disposta su due livelli. Location riservata ma vicina ai servizi. L’edificio è stato costruito negli anni ’50 e completamente ristrutturato negli anni ’80. Il casale si sviluppa su due livelli, consta di alcuni annessi e di due cantine che si trovano nei 2,5 ettari di terreno attiguo alla proprietà, in aggiunta ai 4000 mq di giardino. Al primo piano troviamo una bellissima cucina abitabile con stanza-dispensa e bagno. Da qui si raggiunge l’immensa sala con accesso diretto al giardino che è arricchita dal camino termico. Salendo al secondo piano tramite una comodissima scala interna, si arriva ad un salottino dotato di caminetto e balcone. Il casale consta di ben 2 camere matrimoniali, tre singole e ulteriori due bagni. Alcune camere sono valorizzate da balcone oltre che da una stupenda vista sulla campagna circostante. Nel terreno adiacente alla proprietà troviamo circa 150 mq di annessi così suddivisi: garage con due posti auto, 5 stabbioli e due meravigliose cantine, una delle quali, completamente scavata nel tufo che sovrasta le 95 piante di ulivo in piena produzione. Gli infissi sono in legno, in ottime condizioni. L’impianto di riscaldamento è sia a metano che a gasolio, l’acqua è della sorgente e la proprietà è quindi completamente autonoma rispetto all’acquedotto comunale. Location davvero invidiabile per chi ama la privacy ma non vuole rinunciare alla vicinanza dei servizi. Classe energetica G (< 175 kWh/m² anno) RIF P399 - Classe: G

Montepulciano – Nella splendida cornice di Montepulciano, proponiamo in via del tutto esclusiva questa splendida proprietà costituita da un casale ed una dependance, oltre a circa 5 ettari di terreno. Le particolarità che rendono unica questa proprietà, sono costituite sia dalla poliedricità di utilizzi che la stessa può offrire e rappresentare, sia dalla posizione unica che rende il centro storico di Montepulciano raggiungibile anche a piedi in pochi minuti attraverso un percorso che lambisce il celebre Tempio di San Biagio, sia dalla panoramicità della stessa che gode a monte della vista sul centro storico di Montepulciano, ed a valle sui celebri vigneti da cui si ottiene il celebre vino nobile, fino al borgo di Montefollonico in lontananza. La proprietà è costituita da un casale padronale in pietra avente superficie di circa 400 mq in cui trovano attuale dislocazione due ampie camere matrimoniali oltre a quattro bagni, un ampio e rappresentativo salone che gode di grande luminosità e particolare panoramicità che introduce ad un’ampia terrazza con vista straordinaria, una bellissima cucina abitabile con termocamino realizzata con materiali e finiture di altissimo pregio ed alcuni locali di utilità. All’interno del casale padronale troviamo anche un appartamento più piccolo ed una ulteriore suite, adibiti ad attività agrituristica, entrambi con proprio ingresso indipendente esterno.L’appartamento presenta una cucina abitabile, una camera ed un bagno (è attualmente presente anche un pratico divano letto), ed è dotato dei previsti accorgimenti previsti dalla norma per i portatori di handicap. Nella suite troviamo una camera ed un bagno. I soffitti con travi e tavelle originali, davvero molto suggestivi, insieme al cotto Sannini, sono un motivo ricorrente in tutto il casale che, tra l’altro trova un altro motivo di particolare pregio proprio al suo ingresso dove una suggestiva volta a botte introduce alle stanze. L’altra unità, adibita a dependance, ha una superficie di circa 50 mq dove, rimanendo nell’ambito dei materiali di pregio e dei soffitti a travi a vista, troviamo un appartamento con due camere, due bagni ed una cucina.La proprietà presenta quindi in totale 6 camere e 8 bagni. La ristrutturazione completa della proprietà ( dalle fondamenta ai tetti, includendo anche la totalità della parte impiantistica ) è avvenuta nel 2001, in questa sono state utilizzate soluzioni di altissimo valore e materiali di elevata qualità. Gli impianti di riscaldamento sono sia a pellet e legna per la parte padronale ed a gas GPL, per la parte turistico ricettiva. I terreni costituenti l’azienda agricola completamente biologica sono costituiti da circa 1 h di oliveto in piena produzione dove sono presenti anche alcune piante secolari, 6000 mq di vigneto in produzione dove tra rosso di Montepulciano e Chianti Colli Senesi, vengono prodotti mediamente circa 70 / 80 quintali di uva. RIF P479 - Classe: G

CASTIGLIONE DEL LAGO - A 15 minuti da Castiglione del Lago, proponiamo questo delizioso casale in pietra, situato in una zona di prima campagna, ma non isolato e a pochi minuti da tutti i servizi principali. La proprietà, di circa 100 metri quadrati, è arricchita da un grazioso giardino di 600 metri quadrati, pavimentato in cotto, in cui è situata, adiacente alla zona barbecue, una piscina dotata di idromassaggio dalla quale si gode un piacevole scorcio di panorama; interessante particolare è la presenza di un pozzo con sorgente che con consente, di mantenere la completa autonomia idrica. DISPOSIZIONE E CARATTERISTICHE STRUTTURALI Il casale è disposto su due livelli: al piano terra troviamo un luminoso e caratteristico soggiorno, con caminetto e cucina in cotto con nicchie recuperate e travi in legno, molto efficace la soluzione di separazione degli spazi con separé in mattoni con finestrelle, un piccolo bagno di servizio. Delle eleganti scale in cotto conducono al piano superiore dove troviamo un bagno e due camere da letto: una camera matrimoniale con finestra e una singola con accesso a terrazza panoramica. Sulla terrazza si erge imponente un mandorlo rendendola un’ottima location per pranzi e cene all’aperto. Il riscaldamento è autonomo a GPL. Classe energetica G (= 175 kWh/m² anno) RIF P445 - Classe: G

PIENZA – Appartamento indipendente in un caratteristico borgo a dieci minuti da Pienza. 60 mq calpestabili. Grande cantina e soffitta. Possibilità di parcheggiare sotto casa. RIF A486 DESCRIZIONE DETTAGLIATA PIENZA - Appartamento in vendita a dieci minuti da Pienza, situato in un incantevole borgo nel cuore della Val d’Orcia, riconosciuta dall’UNESCO come Patrimonio Mondiale dell’Umanità. La proprietà si sviluppa su un unico livello ed ha una superficie di circa 60 metri quadrati, a cui si devono aggiungere una soffitta di 30 metri quadrati ed una spaziosa cantina di 35 metri quadrati che può essere utilizzata come garage. Grazie alla sua posizione centrale e comoda, la cantina potrebbe eventualmente diventare un garage o essere destinata ad una bottega artigianale o ad un piccolo negozio. DISPOSIZIONE E CARATTERISTICHE STRUTTURALI L’appartamento si trova al primo piano di un palazzo di origine medievale ed è composto da un piccolo ingresso che dà accesso alla cucina abitabile, molto luminosa e con un bel affaccio, da due camere e da un bagno. La proprietà include anche una soffitta di 30 metri quadrati e da una cantina di 35 metri quadrati attualmente divisa in due vani che potrebbe comodamente diventare un garage oppure essere utilizzata come laboratorio/bottega. L’appartamento dispone di una stufa a legna che riscalda tutto l’appartamento. Il tetto è stato recentemente ristrutturato e non necessita di lavori di restauro importanti, soltanto di qualche riammodernamento. Possibilità di parcheggiare sotto casa. Classe energetica in attesa di approvazione RIF A486 - Classe: G