Scheda Agenzia Immobiliare AGENZIE IMMOBILIARI TUSCANITAS LUXURY REAL ESTATE (20479)

Immerso nel verde della campagna, a 25 minuti da Pienza, proponiamo questo casale perfettamente ristrutturato con piscina, circa 7 ha di terreno e uliveto con 90 piante. La superficie abitativa è di circa 200 metri quadrati disposta su due livelli, consta di 3 camere e 4 bagni. Una location davvero esclusiva e panoramica. L’edificio, risalente al 1800, è stato completamente ristrutturato dagli anni 2000, rispettando i canoni della tipicità Toscana con travi a vista, pavimenti in cotto e meravigliosi infissi in legno. Il casale ha superfici coperte per circa 400 metri quadrati, compreso dependance, garage, cantina in tufo e locale tecnico. Al piano terra troviamo una fantastica cucina/soggiorno, calda e accogliente; da qui si raggiunge la magnifica sala con affaccio diretto sulla piscina ed incorniciata da meravigliosi vetri ad arco che esaltano la luminosità della stanza. L’ambiente è dotato anche di un delizioso camino, pronto a trasformare l’atmosfera magica che già pervade la proprietà. Salendo al primo piano troviamo 4 camere, una abbellita da un fantastico camino, un’altra con comodo bagno ensuite e naturalmente un bagno separato. La bellezza di questa proprietà prosegue uscendo in giardino dove ci troviamo di fronte ad una meravigliosa piscina 12x6 che ha la comodità di poter usufruire di una dependance, circa 60 metri quadrati, totalmente indipendente ed abitabile composta da due grandi ambienti e da un bagno davvero ampio e luminoso. Non mancano i posti auto, grazie anche alla tettoia ed al garage. La proprietà è circondata da circa 7 ha di terreno sul quale insistono almeno 90 ulivi in piena produzione e alcune piante. Il casale consta di strada privata e di un meraviglioso spazio pavimentato, utile e comodo da utilizzare secondo le proprie esigenze. Questa struttura si presta molto bene anche per essere trasformata in struttura ricettiva o da poter inserire nel circuito delle locazioni a breve e medio termine. La proprietà è servita da GPL, l’acqua è quella del pozzo, c’è la linea fissa telefonica e le antenne paraboliche. Classe energetica G (= 175 kWh/m² anno) RIF P352 - Classe: G

All’interno del celebre centro storico di Montepulciano, paese noto per la sua storia e per le vigne che producono Vino Nobile, proponiamo questo splendido terra tetto completamente ristrutturato e con affaccio panoramico dominante sulla Val di Chiana da un lato e sulle meraviglie del centro storico dall’altro. Si tratta di una tradizionale residenza Toscana seicentesca completamente ristrutturata rispettandone l’architettura originale, divenuta oggi un moderno e spazioso ambiente disposto su 3 livelli. L'appartamento è stato ricavato nella parte interna delle mura cittadine, sito di prestigiose dimore nobiliari nel periodo medievale e rinascimentale. L'opera di ristrutturazione è stata pertanto condotta nel rispetto dell'antica struttura, conservandone e riutilizzandone ove possibile travi in legno e i mattoni originari. La proprietà consta di una superficie di 140 metri quadrati al cui interno potrete ammirare lo splendido rifacimento a cui è stato sottoposto nel 2011, durante il quale sono stati utilizzati materiali e rifiniture di altissimo pregio. In alcune stanze si possono inoltre ammirare nel soffitto travi a vista che contribuiscono a mantenere e sprigionare il valore storico dell’appartamento. Varcata la soglia dell'appartamento si è subito proiettati all'interno di un incredibile spazio aperto nella cui struttura spiccano le originali arcate in terracotta che fanno da sfondo ad una cucina dotata di tutti i comfort. Sullo stesso piano si dispone inoltre di un comodo bagno con lavandino e di un ripostiglio. Si sale al primo piano, a cui si è condotti attraverso una caratteristica scala in cotto, e ci si trova di fronte un magnifico soggiorno da cui si gode di un panorama mozzafiato sul Lago Trasimeno e la Val di Chiana. La vista più bella sull'immensità della campagna toscana si ha aprendo una porta che dal soggiorno ci conduce all'esterno e ci proietta sulle antiche mura cittadine, un tempo imponente difesa di Montepulciano. Da questa porta inoltre si accede comodamente al parcheggio riservato ai residenti che garantisce quindi una comodità in più. Sullo stesso livello del soggiorno si trova una camera singola affacciata sul centro storico ed un bagno dotato di doccia. Ancora tramite una scala in cotto si giunge al secondo ed ultimo piano dove si trovano due camere matrimoniali (una affacciata sulla Val di Chiana l'altra sul centro storico) e un bagno, dotato di tutti i servizi. Lo stesso piano ospita anche un’ulteriore stanza attualmente adibita a studio ma che può facilmente trovare altri utilizzi come per esempio quello di cameretta singola. Lo studio vanta una magnifica vista sulla Val di Chiana: da questo piano infatti gli affacci sono quelli tipici di una casa posizionata all’interno del centro storico, ovvero si gode degli scorci sui tetti da prospettive particolari, e si può godere anche del paesaggio naturale. I pavimenti sono tutti in parquet e cotto. RIF A559 - Classe: G

SARTEANO – Bellissimo appartamento di recente costruzione in vendita in via del tutto esclusiva a Sarteano. Situato in una zona residenziale panoramica e comoda per raggiungere tutti i servizi principali, questa proprietà si trova a soli 15 minuti dal casello autostradale e da Chianciano Terme. La superficie complessiva è di circa 150 metri quadrati, mentre l'area esterna, in parte pavimentata, è di circa 70 metri quadrati. L'appartamento si trova in una zona residenziale posta in posizione collinare, da cui si può godere della vista sui laghi e sulla campagna circostante. L'appartamento si sviluppa su due livelli: al piano primo troviamo una bella cucina abitabile in legno massello, con maestoso caminetto in cotto, da cui si accede alla terrazza panoramica, provvista di area living, ideale per pranzi estivi. A questo piano troviamo inoltre una camera matrimoniale, con accesso alla terrazza, ed un bagno con doccia. Al secondo piano si trova un grandissimo ambiente molto luminoso, che presenta la predisposizione per tutti gli impianti: qui, in base alle necessità, si possono ricavare 3 camere da letto ed un bagno grande oppure 2 camere, uno studio ed un bagno. La proprietà presenta rifiniture e materiali di pregio e si presenta pronta per essere abitata. Al piano terra è presente un comodo sottoscala, da utilizzare come ripostiglio, avente una superficie di circa 10 metri quadrati. Al piano della strada troviamo il giardino, ben protetto da una folta siepe, in parte pavimentato e diviso in due parti, di cui una sopraelevata, ideale per creare un'area relax, ed una più grande, già predisposta come zona barbecue. L'appartamento fa parte di un complesso di 4 unità e dispone anche di una piscina condominiale. La proprietà dispone di un impianto di riscaldamento autonomo a metano e di un impianto di climatizzazione. Presente nella proprietà anche un posto auto esterno privato. Classe energetica G (= 175 kWh/m² anno) RIF A542 - Classe: G

PIENZA – Situato nella splendida campagna di Pienza, località prossima alla Val d’Orcia, in un contesto ricco di privacy e riservatezza, proponiamo questo meraviglioso casale ristrutturato con piscina e circa 4 ettari di terreno. La proprietà si trova in posizione dominante, il panorama è davvero meraviglioso e si resta affascinati dalla vista che circonda l’intero edificio. Si tratta di uno stupendo casale in pietra avente superficie totale di circa 700 metri quadrati, suddivisi tra villa padronale e abitazione per gli ospiti. Nel curatissimo parco giardino, troviamo un annesso ed una meravigliosa piscina alla quale si accede tramite un’ampia scalinata in mattoni con particolare andamento ondeggiante. La villa padronale che sovrasta la piscina, si sviluppa su due livelli ed una torretta. Al piano terra abbiamo l’ingresso con cucina abitabile ed un bagno. Tramite un’elegante scala in marmo, raggiungiamo il piano superiore, qui ci accoglie un ampio salone con caratteristico caminetto, per riscaldare le vostre serate invernali senza rinunciare al piacere di stare in compagnia davanti al crepitio del focolare. Le ampie vetrate donano all’ambiente un’eccellente luminosità, creando un quadro naturale sulla vegetazione circostante. Su questo livello troviamo inoltre quattro camere, di cui tre con il bagno privato; la camera padronale, in particolare, ha anche caminetto e balconcino in ferro battuto con caratteristici disegni. Adiacente all’edificio principale, troviamo la casa per gli ospiti, anch’essa in pietra e ristrutturata dove ci sono una cucina con forno a legna, un ampio salone con camino, due camere da letto con bagno ensuite e la cantina. La struttura è deliziosamente arricchita da terrazze panoramiche, da scuri esterni in legno davvero caratteristici e da un parco giardino egregiamente curato nei minimi dettagli. A bordo piscina troviamo un annesso attrezzato dotato anche di cucina e bagno, oltre ad ulteriori e comodi spazi. La proprietà consta di circa 4 ettari di terreno con uliveto, seminativo e bosco. Tale immobile si presta benissimo anche per essere utilizzato come struttura ricettiva, grazie agli ampi spazi ed alla piscina, immancabile nelle tipiche locations Toscane. Un’occasione davvero unica per godere di una dimora particolarmente ricca di charme e tradizione. RIF P542 - Classe: G

A 15 minuti da Pienza, cittadina di inestimabile bellezza, Patrimonio Mondiale dell’Umanità, fiore all’occhiello di un altro Patrimonio Mondiale dell’Umanità: la val d’Orcia, offriamo una meravigliosa proprietà immersa nella campagna, ma comoda da raggiungere e vicina a tutti i servizi. Il casale di circa 550 metri quadrati è disposto su due livelli. Al piano terra, superando l’ingresso, troviamo un enorme salone con caminetto in pietra locale, da qui si ha accesso diretto al portico fornito di forno a legna in muratura per godere a pieno dei sapori e dei ritmi della vita di campagna. Sempre al piano terra si trovano una ampia cucina abitabile, un salottino, anche questo impreziosito dal un antico camino, una biblioteca e un grande bagno. Due scale separate conducono al primo piano dove troviamo: una camera singola due camere matrimoniali e una camera imperiale quest’ultima ha una porta finestra che si apre una splendida terrazza di 170 metri quadrati che offre un panorama da sogno, una cartolina personale e diversa ogni giorno dell’anno. Tutte le camere hanno il bagno privato. Ai quattro bagni delle camere si aggiunge un altro bagno comune e una cabina armadio. Il livello delle rifiniture è di altissima qualità e unito all’eccellenza e all’eleganza del miglior stile italiano rendono questa tenuta una perla di rara bellezza. La proprietà comprende inoltre ben 12 ettari di terreno con 700 piante di ulivi in produzione e bosco, un piccolo annesso e una vecchia stalla per gli animali che possono essere ristrutturati, permettendo così di aumentare il valore già molto alto di questo immobile e permettendo ai futuri proprietari di mettere un tocco personale in questa opera d’arte. Tenendo conto di tutto questo il Casale è pronto ad essere la dimora di una famiglia felice così come la meta sognata per le vacanze in toscana per i tanti amanti di questa terra. RIF P543 - Classe: G