Scheda Agenzia Immobiliare AGENZIE IMMOBILIARI TUSCANITAS LUXURY REAL ESTATE (20479)

CASTIGLIONE D’ORCIA – Appartamento incredibilmente panoramico in vendita a Castiglione d’Orcia. Situato a due passi dal centro storico di uno dei borghi più belli della Val d’Orcia, insignita dall’Unesco come Patrimonio mondiale dell’Umanità, questo grande e luminoso appartamento si trova in una zona residenziale tranquilla e prossima a tutti i servizi. La proprietà include un garage di circa 20 metri quadrati e una cantina di 15 metri quadrati, oltre ad un comodo posto auto esterno riservato ai condomini. DISPOSIZIONE E CARATTERISTICHE STRUTTURALI L’appartamento si trova in una palazzina dotata di ascensore ed è composto da un ampio ingresso, un luminoso soggiorno con terrazza, una cucina abitabile con terrazza, tre camere da letto di cui due matrimoniali e una singola, un bagno e un comodo ripostiglio. Le stanze più preziose per la vista sono la cucina e la camera matrimoniale esposta ad est: da queste stanze si accede infatti a due grandi balconi da cui è possibile godere di uno spettacolo davvero unico, la meravigliosa Val d’Orcia, riconosciuta dall’ Unesco come Patrimonio mondiale dell’Umanità, in tutta la sua maestosità ed in tutta la sua estensione. La vista infatti spazia da nord, verso Castelmuzio e Petroio, fino a Pienza e ancora più a sud fino alla rocca imponente di Radicofani. Da queste terrazze si riesce a dominare con la vista tutta la Val d’Orcia nella sua interezza. La proprietà è stata ristrutturata ed è pronta per essere abitata. Le spese condominiali mensili sono minime. Il garage e la cantina sono raggiungibili sia dalle scale, sia tramite l’ascensore. Il riscaldamento ad aria è autonomo e presente in tutte le stanze. Classe energetica G ( - Classe: G

PIENZA – Bellissimo casale con piscina, a 5 minuti da Pienza. Superficie complessiva di 300 mq, ulteriore annesso di 40 mq abitabile. 6 ettari di terreno, con oliveto in piena produzione. Rifiniture di prestigio. Contesto naturale d’eccellenza. RIF P442 DESCRIZIONE DETTAGLIATA Bellissimo casale panoramico situato in un contesto naturale unico, a 5 minuti da Pienza, zona Patrimonio dell’Umanità UNESCO. La proprietà ha una superficie di 300 metri quadrati e comprende circa 6 ettari di terreno di cui fanno parte campi a frumento, un bosco con alberi secolari e una ricca coltivazione di olivi, che garantiscono una produzione annua di 10/15 quintali di olio; Il clima mite e la natura tufacea del terreno danno origine ad un olio ad acidità quasi nulla, riconosciuto tra i migliori d’Italia. Fa parte della proprietà anche un annesso di ulteriori 40 metri quadrati, anch’esso completamente ristrutturato. La proprietà gode di una splendida vista del borgo ed è ubicata in posizione tranquilla e silenziosa ma non isolata, circondata da boschi di leccio, querce e da una varietà eccezionale di essenze mediterranee. DISPOSIZIONE E CARATTERISTICHE STRUTTURALI La dislocazione interna attuale è la seguente: al primo piano si trovano tre ampie camere matrimoniali, un salone con grande caminetto in stile, la cucina e ben tre bagni. Al piano terra, dove sono presenti le antiche mangiatoie ancora intatte, vi è la possibilità di realizzare altre tre camere o un ulteriore appartamento indipendente. Vi è la possibilità di realizzare un’ulteriore camera nell’annesso dove si potrebbe realizzare anche un piccolo appartamento indipendente ma comunque adiacente all’abitazione o una accogliente spa. La parte sottostante e l’annesso, già predisposti come abitazione, sono ristrutturati ma non allestiti in modo che vi si possa realizzare ciò che è più congeniale al nuovo proprietario. Il casale è stato recentemente e completamente ristrutturato, i lavori di restauro sono stati eseguiti nel pieno rispetto delle murature preesistenti. Molto pregevole il livello delle rifiniture, con pavimento in cotto anticato realizzato a mano, tavelle originali e travi a vista. La pietra del luogo è stata adoperata ad arte per la costruzione del casale e dei numerosi muri a secco che gestiscono i dislivelli del terreno. Inserito nell’edificio con accesso dalla piazza, si trova il forno a legna ed in prossimità l’antico pozzo-cisterna. A pochi metri dall’abitazione è collocata la piscina di metri 6 x 12, con bordo in travertino. Il riscaldamento è termoautonomo a metano. RIF P442 - Classe: G

PIENZA – Villetta a schiera con giardino in vendita a venti minuti da Pienza. Superficie interna circa 150 mq. Cortile e giardino di circa 200 mq. Garage con due posti auto. 2 camere. Tranquilla zona residenziale, vicino al centro storico. Molto panoramica. DESCRIZIONE DETTAGLIATA PIENZA - Splendida villetta a schiera in vendita in via del tutto esclusiva a venti minuti da Pienza. La proprietà, di recente costruzione, si trova in una zona residenziale ben raggiungibile a piedi dal centro storico, ma tuttavia riservata e circondata da molto verde. L’abitazione si trova nella parte più alta del borgo e gode di un’incantevole vista su tutta la Val d’Orcia. Ha una superficie interna di circa 150 metri quadrati che si sviluppa su due piani, oltre al garage molto spazioso che si trova al piano seminterrato. La proprietà è costeggiata da un giardino di circa 200 metri quadrati, preceduto da un bel cortile, dove si può mangiare all’aperto durante la bella stagione. DISPOSIZIONE E CARATTERISTICHE STRUTTURALI La composizione interna è la seguente: si entra al piano terra da un cortile pavimentato, ben diviso dal giardinetto recintato, perfetto per gli animali domestici. Al piano terra abbiamo un ingresso, un ampio open space costituito da soggiorno grande e luminoso e da una cucina abitabile, un bagno con finestra e un pratico ripostiglio. Dal soggiorno si ha accesso anche al balcone. Al piano superiore ci sono due camere matrimoniali, un grande bagno con finestra e un piccolo studio. Al piano seminterrato, collegato internamente con la proprietà, troviamo un grande garage con due posti auto e un locale dove poter creare un vano lavanderia. L’impianto di riscaldamento è a metano, i pavimenti in parquet e gli infissi in legno sono completamente nuovi. Classe energetica G (= 175 kWh/m² anno) RIF A518 - Classe: G

TREQUANDA - Bellissima villa bifamiliare con giardino in vendita in vendita in via del tutto esclusiva a Trequanda. Zona iper-panoramica ma a due passi dal delizioso centro storico e dai principali servizi. Già suddivisa in 2 grandi appartamenti e due piccoli monolocali con possibilità di unificazione. La superficie complessiva è di circa 350 metri quadrati. Arricchiscono la proprietà delle grandi terrazze panoramiche con vista sul tramonto nella vallata antistante. L’edificio, di recente fattura, non ha bisogno di nessun lavoro di ristrutturazione e rifinitura, il giardino è di facile manutenzione in quanto presenta passaggi a mattoni e piccole aiuole e siepi. Da sottolineare i due ampissimi garage con quattro ingressi distinti. In uno dei garage, oltre ad una piccola cantina, è presente un forno a legna e potrebbe dunque essere un luogo ideale per una comoda e deliziosa taverna. DISPOSIZIONE E CARATTERISTICHE STRUTTURALI La villa si sviluppa su quattro livelli ed è suddivisa in 2 grandi appartamenti di circa 130 metri quadrati l’uno e due monolocali di circa 40 metri quadrati l’uno. Tutte le parti della casa possono facilmente essere unificate e costituire quindi un’unica grande villa o tre appartamenti ampi e tutti con ingressi indipendenti e ampie terrazze panoramiche. Il primo appartamento si trova al piano terra, di circa 130 mq, al primo livello troviamo un ampio salone con stufa a legna e angolo cottura e due accessi ad una lunga terrazza con bella vista sulla vallata e sul tramonto, un piccolo bagno. Attraverso una bella scalinata si accede al secondo livello con due grandi camere matrimoniali e un ampio bagno. Il secondo appartamento, sempre di circa 130 mq, si trova al primo piano: nella parte bassa troviamo un grandissimo salone con sala da pranzo, stufa a legna e angolo cottura, bagno di servizio. Accesso ad una lunga terrazza con vista sulla vallata e sul tramonto. Secondo livello: due camere doppie, un bagno, una stanza cieca che potrebbe essere adibita a studio o a camera singola. I due monolocali sono all’ultimo piano, hanno una grandissima terrazza panoramica in comune. Entrambi hanno un’unica stanza con divano letto ed un bagno e possono facilmente essere unificati in un comodo appartamento. Nel seminterrato sono presenti due grandissimi garage, con quattro ingressi distinti e la presenza di una piccola cantina e forno a legna. L’ampia dimensione e la disposizione di questa area la rendono facilmente suddivisibile in zona deposito/lavanderia/garage e una piccola taverna con cantina. Classe energetica G(= 175 kWh/m² anno) RIF A516 - Classe: G

ASCIANO – A pochi minuti da Asciano, Paese di origini etrusche e romane, che conserva ancora l’aspetto e il fascino medievale abbiamo il piacere di proporre in via del tutto esclusiva questa splendida tenuta iper panoramica situata a pochi chilometri delle più belle città d’arte e perfettamente inserita nel panorama delle Crete Senesi. La superficie complessiva misura circa 850 mq cui vanno aggiunti 70 mq di un annesso completamente indipendente. Il tutto è circondato da un parco giardino di 15.000 mq, con impianto di irrigazione sotterraneo, che ospita una ampia e panoramica piscina a sfioro. Il casale la cui struttura principale che risale alla fine del 1500 è stato completamente finito di ristrutturare nel 2006 con soluzioni d’avanguardia rendendo la casa totalmente autosufficiente dal punto di vista energetico essendo dotata di solare, di fotovoltaico e persino impianto geotermico che viene usato anche per il sistema di rinfrescamento estivo. DISPOSIZIONE E CARATTERISTICHE STRUTTURALI Il casale principale è suddiviso in tre appartamenti attualmente internamente indipendenti, ma che possono facilmente essere rimessi in comunicazione dall’interno secondo l’utilizzo del casale che si ritiene più utile. Il primo appartamento: quello padronale, ha superficie di circa 540 mq. e consta di 5 camere e quattro bagni, due ampi saloni con suggestivi caminetti in stile, area living, cucina abitabile, ampia corte esterna, solarium e bellissimo loggiato ideale per pranzi e cene all’aperto. Il secondo appartamento grande ha una superficie di circa 150 mq; è dotato di due camere matrimoniali e due bagni, un ampio salone, una zona living e una cucina abitabile. Il terzo appartamento consta di salone, cucina abitabile, una camera matrimoniale ed un bagno. Abbiamo poi, una cantina e vari locali di utilità: rimessaggi e vani tecnici oltre ad una rimessa esterna per attrezzi Troviamo infine l’annesso completamente indipendente di circa 70 mq. con cucina, soggiorno, bagno e camera matrimoniale. Davvero incredibile il livello delle rifiniture di tutta la proprietà, che è stata terminata nel 2006, con materiali di altissimo pregio in elegantissimo e fine stile rustico toscano in un atmosfera davvero molto ricercata. L’impianto di riscaldamento è a pavimento in tutta la casa a gpl però non viene quasi mai utilizzato in quanto la casa è totalmente autosufficiente dal punto di vista energetico essendo dotata di solare, fotovoltaico e persino impianto geotermico che viene usato anche per il sistema di rinfrescamento estivo. Classe energetica F (175 kWh/m² anno) RIF P274 - Classe: G