Scheda Agenzia Immobiliare AGENZIE IMMOBILIARI TUSCANITAS LUXURY REAL ESTATE (20479)

Chianciano Terme - All’interno del tranquillo centro storico di una delle piú celebri stazioni termali italiane, in un contesto ambientale, paesaggistico e storico di assoluto rilievo, incastonato tra lo splendore della Val di Chiana e le dolci colline della Val d’Orcia Patrimonio dell’Umanità UNESCO, a due passi da Montepulciano e dalla vicina Pienza, proponiamo questo appartamento di 65 mq, appena finito di ristrutturare con gusto, rispetto della tradizione locale e alto livello delle rifiniture. L’appartamento, articolato su tre livelli, è cosí composto: al primo piano una camera matrimoniale, con caratteristico caminetto, un bagno e una camera di servizio. Il secondo livello è invece occupato da un ampio soggiorno e dalla cucina, con soffitto caratterizzato dalla travatura in legno. I livelli sono comunicanti grazie a una comoda scala in ferro battuto e sono entrambi accessibili anche dalla scala comune del terra-tetto. Il già alto livello delle rifiniture è poi arricchito da un’accogliente pavimento in legno. Al piano terra è presente anche un vasto fondo articolato in piú ambienti, utili come cantina, lavanderia e magazzino, nel quale sarebbe facile realizzare un ulteriore appartamentino indipendente oppure una taverna . L’immobile viene venduto ammobiliato ed è termo-autonomo a metano. La proprietà rappresenta un’occasione per quanti desiderino avvicinarsi a questo splendido territorio, all’interno di un clima disteso e piacevole come sanno esserlo i centri storici di questa parte di Toscana, adagiati in un ritmo lento e sereno. Notevole anche la possibilità di mettere a reddito l’immobile all’interno del circuito delle locazioni a breve o medio termine. RIFERIMENTO AGENZIA A179 - info@tuscanitas.com - (+39) 339 19 67 468 / (+39) 0578 75 41 06 / +39 328 85 18 099 - www.tuscanitas.com - Estate Agency. - Classe: C

RADICOFANI - All'interno del centro storico di Radicofani, Patrimonio dell'Umanità dell'Unesco ( World Heritage Site ), piccolo e caratteristico borgo della celebre Val d'Orcia, dai tratti storici e paesaggistici di indiscussa rilevanza, proponiamo questo splendido appartamento di circa 110 mq. , completamente ristrutturato con un livello di rifiniture alto ed assolutamente pregevole come il caratteristico caminetto e la bella cucina su misura. Completamente ristrutturato nell'anno 2007, l'appartamento è organizzato su due livelli, davvero pregevole il livello delle rifiniture. Suddivisione interna: piano terra ingresso con salotto, bar, sala con caminetto, cucina ed un piccolo bagno di servizio. Piano primo: camera matrimoniale, bagno con doccia grande, seconda camera matrimoniale. Termoautonomo a metano. Caldaia e lavatrice incassate sul muro a scomparsa. Ristrutturazione totale terminata nell'anno 2007. E' presente una stufa a pellet nuova di zecca la quale può alimentare, anche al posto del metano, sia l'impianto del riscaldamento che quello idraulico per ottenere un risparmio energetico cospicuo. Questa proprietà rappresenta la soluzione ideale sia per la famiglia che vuole avvicinarsi all'incanto della Val d'Orcia in questo suggestivo lembo di Toscana, avendo bene in mente che oltretutto nel tempo sarà possibile realizzare un guadagno certo dalla vendita dell'appartamento, sia per coloro che invece sono interessati ad un più esplicito aspetto finanziario intendendo realizzare un guadagno certo inizialmente dalla messa a reddito dell'appartamento attraverso la locazione turistica e successivamente alla rivendita considerata la rivalutazione annua di cui godono questo genere di immobili. RIF A141 - Classe: G

PIENZA - Al centro dell’area dichiarata Patrimonio dell’Umanità dall’UNESCO, a 10 minuti da Pienza, proponiamo questa tenuta di straordinario valore storico e artistico, oltreché immobiliare. Altra caratteristica dominante, poi, la posizione, con vedute sui borghi della valle e su una delle più belle campagne italiane. La proprietà è composta da un casale nobiliare e due dependances per un totale di circa 800 metri quadrati, 12 ettari tra uliveti, terreni coltivati e parco giardino, nel quale trova anche posto l’irresistibile ed elegantissima la piscina in marmo nero. DISPOSIZIONE INTERNA E CARATTERISTICHE STRUTTURALI Il casale nobiliare include, al piano terra, un magnifico salone con archi e volte in travertino, una cucina e una camera con bagno. Al primo piano vi sono 6 camere, di cui quattro con bagno privato. La proprietà principale offre ben sette camere matrimoniali,tutta la proprietà è caratterizzata da elementi architettonici rari e nobili, di grande pregio e maestria, tra cui antichi solai ad archi e volte. Completano la proprietà vari locali d’uso, dalle cucine, alle lavanderie e ai magazzini. Le due dependance per gli ospiti e il personale offrono ulteriori spazi. All’ingresso della proprietà si è accolti da un giardino curatissimo e progettato con grande attenzione, in un tripudio di siepi e piante a fioritura differenziata. I caratteristici cipressi cingono i lati del casale principale ed il panorama ammirabile è affascinante. Una delle più autentiche e valorizzate proprietà della Val D’Orcia, pronta per essere abitata e vissuta o anche per un’attività ricettiva di alto charme. Classe energetica G (= 175 kWh/m² anno) RIF P289 - Classe: G

Pienza – A 45 minuti da Pienza, nel cuore della Val d'Orcia, Patrimonio dell'Umanità Unesco ( Unesco World Heritage Site ), proponiamo questo meraviglioso casale estremamente panoramico di rara bellezza e suggestività, ristrutturato con cura ed eleganza, al centro di due ettari di terreno e dotato di una piscina senza uguali. Il casale, al quale si accede da strada privata, completamente ristrutturato nel 2006 è cinto da due ettari di terreno e si pregia di una splendida piscina panoramica, a sfioro e con due diverse altezze. All’interno dell’incantevole struttura troviamo 4 camere matrimoniali e 6 bagni (di cui uno dotato di sauna) di particolare cura e bellezza. Vi sono poi due zone giorno molto grandi e luminose con caminetti nobiliari, una originalissima sala relax ed una spaziosissima cucina. Eccezionale l’area biblioteca. Tutti gli ambienti sono dotati di aria condizionata. Di pregio il parquet anticato. Unica la vivibilità anche esterna della proprietà in quanto molte sono le aperture sul bellissimo giardino curato, dotato di impianto di irrigazione automatico ed indipendenza idrica. Considerata anche l'estrema panoramicità del luogo, si aprono dalla villa gli scorci più belli e suggestivi della zona; questa tenuta rappresenta la soluzione ideale per chi vuole vivere ai massimi livelli l'incanto di questa terra o per chi desidera intraprendere un’attività ricettiva. RIF P204 - Classe: G

SIENA – Appartamento in casale a 15 minuti dalla città. Superficie totale di 85 metri quadrati. Completamente e sapientemente ristrutturato. Contesto paesaggistico eccezionale. Ottima come dimora quotidiana o come casa vacanza. RIF A474 DESCRIZIONE DETTAGLIATA SIENA – A 15 minuti dalla città, proponiamo questo splendido appartamento in casale completamente ristrutturato, immerso in un contesto magnifico, circondato dalla più bella campagna senese ma allo stesso tempo non lontano da un centro abitato ove sono presenti tutti i servizi. L’appartamento, di circa 85 mq, è situato al primo ed ultimo piano del casale. E’ stato completamente recuperato mantenendo vivi i caratteri salienti della struttura, come il cotto e le travi a vista. DISPOSIZIONE E CARATTERISTICHE STRUTTURALI L’appartamento è composto da un bel soggiorno con caminetto, soppalco abitabile (che può essere anche un’ulteriore camera), bellissima e pregiata cucina in muratura, appositamente architettata per esaltare al meglio lo stile country della casa, due belle camere matrimoniali ed un bagno con doccia. Tutto l’arredo esalta lo stile della casa: caldo, accogliente, perfettamente in linea con quello che è il contesto strutturale interno ed esterno della proprietà. Ideale come dimora quotidiana, strepitosa come casa vacanza o nell’ottica dell’affitto turistico. Fanno parte della proprietà anche due posti auto privati. Termoautonomo a metano. Classe energetica G (= 175 kWh/m² anno) RIF A474 - Classe: G