Scheda Agenzia Immobiliare AGENZIE IMMOBILIARI TUSCANITAS LUXURY REAL ESTATE (20479)

A soli 150 metri dalla famosissima Piazza Del Campo, unica al Mondo per la sua particolare ed originale forma a conchiglia, nonché teatro del celebre Palio di Siena, abbiamo il piacere di proporre questo bellissimo appartamento di 110 metri quadrati con terrazza iperpanoramica ed una suggestiva cantina. L’appartamento è ubicato in posizione centralissima e strategica; dalle finestre si ha una magnifica vista sulla Torre del Mangia, mentre dalla terrazza iperpanoramica è possibile ammirare sia il centro storico della cittadina famosa in tutto il Mondo sia la campagna circostante fino alla cima del Monte Amiata. La proprietà è unica nel suo genere per la sua grande luminosità, caratteristica rara per un appartamento all’interno del centro storico ed è così composta: un ampio ingresso con finestra, due bagni con doccia, due camere matrimoniali con vista sulla Torre del Mangia, una cucina abitabile completa di tutti gli elettrodomestici ed un grande salone con accesso alla terrazza iperpanoramica. Altro punto forte della proprietà è la cantina di 30 metri quadrati; all’interno di questo ambiente sono presenti delle vasche usate in passato come lavatoi. Il livello delle rifiniture è alto, con pavimenti originali in graniglia che donano immenso fasciano ai locali di questo splendido appartamento. Gli impianti, compreso quello di climatizzazione, sono tutti nuovi ed a norma; il riscaldamento è indipendente a metano. L’appartamento può essere facilmente inserito nel circuito delle locazioni a breve e lungo termine. RIF A603 - Classe: G

PIENZA - Appena all’esterno della cerchia muraria del celebre centro storico di Pienza, abbiamo il piacere di proporre questa villetta indipendente con terreno da ristrutturare. Si accede alla proprietà tramite una brevissima strada bianca, comoda e di facile accesso per ogni tipo di mezzo. La struttura, che richiede una ristrutturazione completa, si nasconde tra alberi ad alto fusto e una ricca vegetazione. L’immobile, inoltre, si trova in posizione quasi centrale rispetto ai circa 3 ettari di terreno di appartenenza, sul quale insistono anche un centinaio di ulivi. La proprietà è composta da tre unità abitative, una a piano terra, indipendente, e due al primo piano, attualmente unite dall’interno. Nel complesso troviamo ben due cucine, tre soggiorni, quattro camere e quattro bagni; da non dimenticare alcuni ripostigli e cantine che si trovano al piano terra ed un meraviglioso camino in stile posto al primo piano. La particolarità di questo immobile, oltre alla posizione estremamente strategica, si nota nella presenza di un balcone e di un ampio loggiato che abbraccia un lato della struttura. Da qui, si gode di un bellissimo scorcio su Pienza e sulla Val d’Orcia, ideale per trascorrere serate all’aperto senza rinunciare alla privacy. Gli ambienti interni, per un totale di circa 270 metri quadrati, necessitano di essere ristrutturati, grazie a questo c’è la possibilità di creare una nuova dislocazione interna o semplicemente di rispristinare l’esistente. Una struttura del genere si presta ottimamente per essere messa a reddito, creando un’attività ricettiva o commerciale, non ha eguali infatti la location, abbastanza vicina al centro ma in posizione riservata e non isolata. La proprietà è servita da acqua, elettricità e metano. Classe energetica G (< 175 kWh/m² anno) RIF P558 - Classe: G

SORANO - All’interno di una delle cornici più suggestive della Toscana, immerso nella storia e nell’eleganza di edifici posti nell’area orientale del Tufo e delle Terme di Sorano, offriamo questo incantevole appartamento in grado di colpire sicuramente le vostre emozioni. Attraversando viottoli e sinuosi percorsi che si snodano all’interno delle mura del borgo di Sorano, scopriamo questo delizioso appartamento che invitandoci ad entrare, ci mostra tutta la sua suggestività. Al piano terra, una caratteristica cucina impreziosita da un antico forno funzionante, dove una volta gli antichi abitanti soranesi solevano cuocere le loro pietanze. Il piano è completato da un bagno, dove vi si affaccia deciso il tufo, che impreziosisce le superfici e dona particolarità. Un piccolo antibagno ci accoglie, regalandoci un delizioso affaccio verde sul vicolo di ingresso. Tramite una scala interna si raggiunge il primo piano, qui troviamo un ampio salotto con caminetto e accesso diretto all’esterno, l’ambiente è molto luminoso ed arioso. La camera matrimoniale è attigua al salotto e si trova in una zona molto suggestiva della proprietà, un’ulteriore scala ci porta al secondo ed ultimo piano, dove attualmente troviamo un salottino ma sarebbe un ambiente perfetto per ricavare una camera aggiuntiva. La superficie totale è di circa 100 metri quadrati, ai quali si aggiungono circa 75 metri quadrati di cantina posta accanto alla proprietà; la ristrutturazione è stata totale e attenta nei primi anni del 2000, sono stati infatti riportati alla luce degli ambienti davvero preziosi, la stessa cosa si potrebbe fare con la cantina dato che scavata completamente nel tufo regalerebbe un luogo unico nel suo genere. La proprietà potrebbe essere facilmente inserita nel circuito delle locazioni a breve e medio termine, dato il flusso turistico presente durante tutto l’anno grazie all’area di importanza storico-archeologica in cui si trova. I servizi sono raggiungibili a piedi, nel borgo si trovano infatti deliziosi negozi, ristorantini, caffè così come banche e servizi postali; siamo quindi in un luogo di assoluta pace e tranquillità ma senza rinunciare alle comodità del paese. Ideale come meta turistica, siamo a circa 380 metri s.l.m., su una rupe di tufo che domina la valle ed un tratto del fiume Lente, un luogo suggestivo dove poter soggiornare in assoluta tranquillità. Classe energetica G (< 175 kWh/m² anno) RIF A604 - Classe: G

PIENZA – Immersa nel cuore della Val d’Orcia, insignita dall’UNESCO del riconoscimento di Patrimonio Mondiale dell’Umanità (World Heritage Site), abbiamo il piacere di proporre questo splendido casale ristrutturato di circa 400 metri quadrati, situato in posizione incredibilmente panoramica, a soli 15 minuti da Pienza. Il casale è situato in posizione eccezionalmente panoramica, sulla sommità di una collina, e gode di una vista esclusiva sulla valle e sui bellissimi “calanchi”, forme erosive caratterizzate da importanti ed esclusivi aspetti vegetazionali ed ornitologici. I “ calanchi” caratterizzano questa magica location, rendendola un luogo indimenticabile. La proprietà comprende una porzione di terreno di circa 2 ettari e presenta una superficie interna di circa 400 mq. Internamente si sviluppa su due livelli ed è costituito da 6 appartamenti, così suddivisi: due di essi sono costituiti da un ampio soggiorno dotato di caminetto, angolo cottura e due camere matrimoniali, ciascuna con bagno en-suite; altri due appartamenti presentano un soggiorno con angolo cottura, una camera matrimoniale con bagno; un appartamento presenta un ampio soggiorno dotato di caminetto, un angolo cottura, due camere matrimoniali ed un bagno; l’ultimo appartamento è composto da ampio soggiorno con caminetto, angolo cottura e una camera matrimoniale con bagno en-suite. Quest’ultimo è dotato dei previsti accorgimenti per portatori di handicap in base alle norme vigenti. Abbiamo quindi in totale 9 camere e 7 bagni. Il casale, originario dei primi del 1900, è stato perfettamente ristrutturato, rispettando le caratteristiche originali dell’edificio preesistente: i lavori sono stati effettuati nel 2004, ed hanno riguardato l’intero immobile, dalle fondamenta al tetto, passando per gli impianti.Tutti gli ambienti presentano pregevoli soffitti con travi e tavelle a vista. La proprietà include anche un annesso di circa 100 metri quadrati, dove si potrebbe ricavare facilmente anche un appartamento per gli ospiti e dove attualmente troviamo una saletta, una cucina, una sala da pranzo ed un bagno. La proprietà è dotata di impianto di riscaldamento alimentato a GPL, è inoltre presente un impianto di aria condizionata. La location conferisce alla proprietà una quiete ed una pace assolute, tali da renderla un luogo da sogno, ideale per una famiglia che volesse trasferirvisi per le vacanze estive o per coloro che desiderassero metterla a reddito. Da sottolineare come questa struttura possa essere utilizzata secondo le proprie esigenze, esaltando l’aspetto prettamente commerciale o quello esclusivo e di elevata prestigiosità in una delle cartoline paesaggistiche maggiormente ambite della Val d’Orcia, Patrimonio dell’Umanità UNESCO. RIF P531 - Classe: G

Elegante e ben rifinita villetta a schiera con giardino, in vendita in via del tutto esclusiva, in zona tranquilla e panoramica a 5 minuti dal suggestivo centro storico di Città della Pieve. La villetta è disposta su tre livelli: il piano seminterrato, quello che in origine era il garage, è stato riconvertito a spazioso e luminoso mini appartamento con grande cucina-salotto open space e camera da letto. La presenza di una grande porta in legno e vetri colorati con accesso diretto sul giardino, rendono questo spazio particolarmente piacevole e luminoso. Esiste qui la possibilità di creare un bagno, essendo già predisposto un piccolo spazio, e quindi chiudere questa parte rendendola assolutamente indipendente. Al piano terra troviamo l’ingresso principale con un piccolo e grazioso loggiato, entrando un ampio salotto e una deliziosa cucina, un balcone con vista sulla vallata e sul tramonto e un bagno. Al primo piano una utilissima stanza armadio, due camere doppie una delle quali con bagno privato e un altro bagno; entrambe le camere hanno un balcone. Il giardino è piccolo ma grazioso e molto intimo e gode di una vista formidabile sulla vallata e sul tramonto. In generale il livello delle rifiniture e l’utilizzo degli spazi è elegante e molto ben pensato. Sono presenti pannelli solari per il riscaldamento dell’acqua, infissi nuovi e porta blindata. La posizione, l’eleganza delle rifiniture ed il sapiente utilizzo degli spazi la rendono perfetta come prima casa o come casa per le vacanze. RIF P710 - Classe: D